Про деякі питання застосування статей 7 і 8 Житлового кодексу Української РСР при вирішенні спорів щодо переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі

Оскільки у діяльності господарських судів України існує проблема, пов'язана з недоліками законодавчого унормування порядку переведення жилих приміщень, які належать до приватного житлового фонду, в нежилі, повідомляємо таке.

Порядок переведення жилих будинків і жилих приміщень у будинках державного, громадського, відомчого житлового фонду в нежилі врегульовано статтями 7 і 8 Житлового кодексу Української РСР (далі - Кодекс).

Згідно з пунктом 74 листа Верховного Суду України від 26 травня 2001 року "Правові позиції щодо розгляду судами окремих категорій справ (Житлове право)" при вирішенні спорів, пов'язаних із користуванням жилими приміщеннями в будинках і квартирах, належних громадянам на праві приватної власності, слід виходити з норм глави 6 розділу III Кодексу про користування жилими приміщеннями в будинках (квартирах) приватного житлового фонду. Норми глави 2 цього розділу про користування жилими приміщеннями в будинках державного і громадського житлового фонду до житлових відносин у приватному житловому фонді застосовуються у випадках, коли в главі 6 є посилання на них або коли схожі відносини не врегульовані нормами глави 6 і застосування до них норм глави 2 не суперечить їх змісту.

Виходячи з цього, положення частини першої статті 8 Кодексу щодо порядку переведення жилих будинків і жилих приміщень у будинках державного і громадського житлового фонду в нежилі можуть застосовуватись і до жилих будинків, квартир, які належать фізичним і юридичним особам на праві приватної власності.

За змістом положень частини другої статті 7 Кодексу переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі здійснюється за рішенням органів, які виконують функції виконавчих органів Верховної Ради Автономної Республіки Крим, обласних, Київської та Севастопольської міських рад, а саме: актами Ради міністрів Автономної Республіки Крим, обласних державних адміністрацій, Київської та Севастопольської міських державних адміністрацій.

Акти цих органів у питаннях переведення жилих будинків і жилих приміщень у нежилі можуть були оскаржені юридичними особами та фізичними особами - суб'єктами підприємницької діяльності до господарського суду на підставі статті 12 Господарського процесуального кодексу України.