КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ
П О С Т А Н О В А
| від 4 жовтня 1995 р. N 786 Київ |
Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна
( Із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ N 699 від 18.05.98 N 1171 від 29.06.99 N 75 від 19.01.2000 N 1778 від 06.12.2000 N 158 від 21.02.2001 N 542 від 21.05.2001 N 943 від 09.07.2002 N 1735 від 16.11.2002 N 84 від 18.01.2003 N 1033 від 29.10.2005 N 1846 від 27.12.2006 N 1223 від 17.10.2007 N 802 від 10.09.2008 N 128 від 25.02.2009 N 414 від 28.04.2009 N 581 від 10.06.2009 N 753 від 22.07.2009 N 1287 від 03.12.2009 ) ( Установити, що до 1 січня 2011 р. орендні ставки, визначені в додатку 2 до Методики, затвердженої цією Постановою, крім ставок, визначених пунктами 1-3 зазначеного додатка, застосовуються у розмірі 45 відсотків встановленого обсягу згідно з Постановою КМ N 316 від 25.03.2009, в редакції Постанови КМ N 1341 від 02.12.2009 )
Кабінет Міністрів України
постановляє:
1. Затвердити Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна (додається).
2. Фонду державного майна, Міністерству фінансів, Міністерству економіки проаналізувати наслідки практичного застосування цієї Методики і у разі потреби подати до 1 липня 1996 р. до Кабінету Міністрів України пропозиції про внесення до неї змін і доповнень.
3. Уповноважити Фонд державного майна давати роз'яснення з питань застосування цієї Методики.
4. Визнати такою, що втратила чинність, постанову Кабінету Міністрів України від 12 листопада 1993 р. N 923 "Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду майна державних підприємств та організацій" (ЗП України, 1994 р., N 4, ст.73).
5. Ця постанова набуває чинності з 16 травня 1995 року.
| Прем'єр-міністр України Міністр Кабінету Міністрів України | Є.МАРЧУК В.ПУСТОВОЙТЕНКО |
| Інд.25 |
ЗАТВЕРДЖЕНА
постановою Кабінету Міністрів України
від 4 жовтня 1995 р. N 786
МЕТОДИКА
розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна
( У тексті Методики слова "експертна оцінка" в усіх відмінках замінено словами "незалежна оцінка" у відповідному відмінку, а слова "експертним шляхом" - словами "шляхом проведення незалежної оцінки" згідно з Постановою КМ N 1846 від 27.12.2006 )
1. Методику і порядок розроблено з метою створення єдиного організаційно-економічного механізму справляння плати за оренду цілісного майнового комплексу державного підприємства, організації, їх структурних підрозділів (філії, цеху, дільниці)* та окремого індивідуально визначеного майна державного підприємства, організації, закріпленого за військовими частинами, закладами, установами та організаціями Збройних Сил, інших військових формувань, органами, підрозділами, закладами та установами Держспецзв'язку, рухомого та нерухомого військового майна (за винятком озброєння, боєприпасів, бойової та спеціальної техніки), а також майна, що не ввійшло до статутного фонду господарського товариства, створеного у процесі приватизації (корпоратизації).
_______________________
* Далі - цілісний майновий комплекс державного підприємства.
( Пункт 1 із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ N 75 від 19.01.2000, N 158 від 21.02.2001, N 581 від 10.06.2009 )
2. Розмір орендної плати встановлюється договором оренди між орендодавцем та орендарем.
У разі коли орендодавцем цілісного майнового комплексу структурного підрозділу (філії, цеху, дільниці) державного підприємства, а також нерухомого майна (будинку, споруди, приміщення) є державне підприємство, організація, розмір орендної плати погоджується з органом, визначеним в абзаці другому статті 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (2269-12 ).
( Абзац другий пункту 2 в редакції Постанови КМ N 699 від 18.05.98, із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 75 від 19.01.2000 )
Якщо майно орендується бюджетними організаціями, орендна плата вноситься за рахунок коштів, передбачених кошторисами на їх утримання.
У разі визначення орендаря на конкурсних засадах орендна плата, розрахована за цією Методикою, застосовується як стартова, а її розмір може бути збільшено за результатами такого визначення.
( Пункт 2 доповнено абзацом згідно з Постановою КМ N 1846 від 27.12.2006 )
3. До плати за оренду індивідуально визначеного майна не включаються витрати на утримання орендованого майна та плата за послуги, які відповідно до укладених угод зобов'язуються надавати орендарю державне підприємство, організація, господарське товариство, на балансі яких перебуває це майно.
( Абзац перший пункту 3 в редакції Постанови КМ N 75 від 19.01.2000 )
Витрати інвалідів, пов'язані з утриманням об'єкта оренди з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування, компенсуються за рахунок Фонду України соціального захисту інвалідів у порядку, що визначається Мінпраці та Мінфіном.
( Пункт 3 в редакції Постанови КМ N 699 від 18.05.98 )
4. Орендна плата за цією Методикою розраховується у такій послідовності: визначається розмір річної орендної плати. На основі розміру річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за перший місяць оренди, яка фіксується у договорі оренди. З урахуванням розміру орендної плати за перший місяць оренди розраховується розмір орендної плати за наступні місяці оренди.
У разі коли термін оренди менший чи більший за одну добу або за один місяць, то на основі розміру місячної орендної плати розраховується добова, а в разі необхідності - на основі розміру добової орендної плати розраховується погодинна орендна плата.
( Пункт 4 доповнено абзацом згідно з Постановою КМ N 75 від 19.01.2000 )( Пункт 4 в редакції Постанови КМ N 699 від 18.05.98, із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 75 від 19.01.2000 )
5. Розмір річної орендної плати за цілісні майнові комплекси державних підприємств визначається за формулою:
Опл = Вз х Сор.ц,
де Опл - розмір річної орендної плати, грн.; Вз - вартість необоротних основних засобів (без незавершеного будівництва) за незалежною оцінкою на час оцінки об'єкта оренди, грн.; Сор.ц - орендна ставка за використання цілісних майнових комплексів державних підприємств, визначена згідно з додатком 1.
( Абзац другий пункту 5 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 1846 від 27.12.2006 )( Абзац третій пункту 5 виключено на підставі Постанови КМ N 1846 від 27.12.2006 )( Пункт 5 в редакції Постанов КМ N 699 від 18.05.98, N 75 від 19.01.2000 )( Пункт 6 виключено на підставі Постанови КМ N 699 від 18.05.98 )
7. Розмір річної орендної плати у разі оренди окремого індивідуально визначеного майна (крім нерухомого майна) встановлюється за згодою сторін, але не менш як 10 відсотків вартості орендованого майна, а у разі коли орендарем є суб'єкт малого підприємництва - не менш як 7 відсотки вартості орендованого майна. Орендодавець може здійснювати незалежну оцінку майна, що передається в оренду.
( Пункт 7 із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ N 75 від 19.01.2000, N 1778 від 06.12.2000, N 1846 від 27.12.2006 )
8. У разі оренди нерухомого майна (крім оренди нерухомого майна фізичними та юридичними особами, зазначеними у пункті 10 цієї Методики) розмір річної орендної плати визначається за формулою:
( Абзац перший пункту 8 в редакції Постанови КМ N 943 від 09.07.2002 )
Опл = Вп х Сор,
де Вп - вартість орендованого майна, визначена шляхом проведення незалежної оцінки, грн.; Сор - орендна ставка, визначена згідно з додатком N 2.
Незалежна оцінка вартості об'єкта оренди повинна враховувати його місцезнаходження і забезпеченість інженерними мережами. Результати незалежної оцінки є чинними протягом 6 місяців від дня її проведення, якщо інший термін не передбачено у звіті з незалежної оцінки.
Якщо орендоване нежитлове приміщення є частиною будівлі (споруди), то оцінка вартості цього приміщення проводиться безпосередньо або опосередковано з урахуванням вартості будівлі (споруди) в цілому за формулою:
Вп = Вб : Пб х Пп,
де Вп - вартість орендованого приміщення, яке є частиною будівлі (споруди), грн.; Вб - вартість будівлі (споруди) в цілому (без вартості підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), визначена шляхом проведення незалежної оцінки, грн.; Пп - площа орендованого приміщення, кв.м; Пб - площа будівлі (споруди) в цілому (без площі підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), кв.м.
( Абзац пункту 8 виключено на підставі Постанови КМ N 1846 від 27.12.2006 )( Пункт 8 в редакції Постанови КМ N 699 від 18.05.98; із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 75 від 19.01.2000 )( Пункт 9 виключено на підставі Постанови КМ N 75 від 19.01.2000 )
10. Розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями, які утримуються за рахунок державного бюджету, державними та комунальними телерадіоорганізаціями, редакціями державних і комунальних періодичних видань та періодичних видань, заснованих об'єднаннями громадян, державними науково-дослідними установами, навчальними закладами, трудовими і журналістськими колективами, підприємствами зв'язку, що їх розповсюджують, Товариством Червоного Хреста України та його місцевими організаціями, а також інвалідами з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування становить 1 гривню.
( Абзац перший пункту 10 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 753 від 22.07.2009 )
Орендна плата у розмірі, встановленому згідно з абзацом першим цього пункту, не застосовується у разі оренди нерухомого майна для розміщення засобів масової інформації:
рекламного та еротичного характеру;
заснованих в Україні міжнародними організаціями або за участю юридичних чи фізичних осіб інших держав, осіб без громадянства;
в яких понад 50 відсотків загального обсягу випуску становлять матеріали зарубіжних засобів масової інформації;
заснованих за участю юридичних або фізичних осіб, до сфери діяльності яких належить виробництво та постачання паперу, поліграфічного обладнання, технічних засобів мовлення.
( Пункт 10 в редакції Постанови КМ N 699 від 18.05.98, із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 75 від 19.01.2000, в редакції Постанови КМ N 943 від 09.07.2002 )
11. Витрати на утримання нерухомого майна, зданого в оренду одночасно кільком підприємствам, організаціям, і прибудинкової території, розподіляються між ними залежно від наявності, кількості, потужності, часу роботи електроприладів, систем тепло- і водопостачання, каналізації за спеціальними рахунками, а в неподільній частині - пропорційно розміру займаної підприємствами, організаціями загальної площі.
( Пункт 11 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 75 від 19.01.2000 )
12. Розмір місячної орендної плати за перший місяць після укладення договору оренди чи перегляду розміру орендної плати розраховується за формулою:
Опл
Опл.міс. = ------ х Іп.р. х Ім,
12
Опл - річна орендна плата, визначена за цією Методикою, грн.; Іп.р. - індекс інфляції за період з початку поточного року (у разі оренди нерухомого майна - з дати проведення незалежної оцінки) до дати укладення договору оренди або перегляду розміру орендної плати; Ім - індекс інфляції за перший місяць оренди.
( Пункт 12 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 699 від 18.05.98 )
13. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
14. Терміни внесення орендної плати визначаються у договорі.
У договорі оренди цілісного майнового комплексу державного підприємства рекомендується встановлювати, що сплата орендних платежів має проводитися щоквартально в 5-денний термін від дати, встановленої для подання квартальних бухгалтерських звітів (балансів), а за IV квартал - в 10-денний термін від дати, встановленої для подання річного бухгалтерського звіту (балансу).
15. Платіжні документи на перерахування до бюджету або орендодавцеві орендних платежів подаються платниками установам банку до настання терміну платежу.
16. Суми орендної плати, зайво перераховані до бюджету або орендодавцеві, зараховуються в рахунок наступних платежів або повертаються платникові в 5-денний термін від дня одержання його письмової заяви.
17. У разі коли орендодавцем майна є Фонд державного майна, його регіональне відділення чи представництво, орендна плата спрямовується:
за цілісні майнові комплекси державних підприємств - до державного бюджету;
за нерухоме майно державних підприємств, організацій - 70 відсотків орендної плати до державного бюджету, 30 відсотків державному підприємству, організації, на балансі яких перебуває це майно;
за майно, що не ввійшло до статутного фонду господарського товариства, створеного у процесі приватизації (корпоратизації), - до державного бюджету. Якщо господарське товариство, створене у процесі приватизації (корпоратизації), утримує об'єкти житлового фонду, що не ввійшли до його статутного фонду, - 70 відсотків орендної плати до державного бюджету, 30 відсотків господарському товариству.
У разі коли орендодавцем майна є державне підприємство, організація, крім підприємств, установ та організацій, які перебувають у віданні Національної академії наук орендна плата спрямовується:
( Абзац п'ятий пункту 17 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 1735 від 16.11.2002 )
за окреме індивідуально визначене майно підприємства, організації (крім нерухомого) - підприємству, організації;
за цілісний майновий комплекс структурного підрозділу підприємства, організації, нерухоме майно - 70 відсотків орендної плати підприємству, організації, 30 відсотків - до державного бюджету.
У разі оренди закріпленого за військовими частинами, закладами, установами та організаціями Збройних Сил, інших військових формувань, органами, підрозділами, закладами та установами Держспецзв'язку, рухомого та нерухомого військового майна орендна плата згідно із статтею 8 Закону України "Про господарську діяльність у Збройних Силах України" спрямовується до державного бюджету.
( Пункт 17 доповнено абзацом згідно з Постановою КМ N 158 від 21.02.2001; із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 581 від 10.06.2009 )
Кошти, отримані від оренди об'єктів майнового комплексу Національної академії наук, в повному обсязі спрямовуються на виконання статутних завдань Національної академії наук і підприємств, установ та організацій, які перебувають у віданні Національної академії наук.
( Пункт 17 доповнено абзацом згідно з Постановою КМ N 1735 від 16.11.2002 )
У разі оренди майна бюджетних установ орендна плата спрямовується до державного бюджету в розмірі, встановленому законом про Державний бюджет України на відповідний рік.
( Пункт 17 доповнено абзацом згідно з Постановою КМ N 1846 від 27.12.2006 )( Пункт 17 в редакції Постанов КМ N 699 від 18.05.98, N 75 від 19.01.2000 )
18. Розмір плати за суборенду нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна розраховується в порядку, встановленому цією Методикою для розрахунку розміру плати за оренду зазначеного майна.
Орендна плата за нерухоме майно, що передається в суборенду, визначається з урахуванням частки вартості такого майна у загальній вартості орендованого майна у цінах, застосованих при визначенні розміру орендної плати, і погоджується з орендодавцем.
У разі суборенди приміщення у будівлі, що входить до складу цілісного майнового комплексу, орендна плата за таке приміщення визначається з урахуванням частки вартості такого приміщення у загальній вартості відповідної будівлі та частки вартості зазначеної будівлі у загальній вартості орендованих основних засобів цілісного майнового комплексу.
Плата за суборенду майна у частині, що не перевищує орендної плати за майно, що передається в суборенду, сплачується орендарю, який передає в суборенду орендоване ним майно.
Різниця між нарахованою платою за перший місяць суборенди та тією її частиною, що отримує орендар, погоджується з орендодавцем і перераховується орендарем до державного бюджету.
Різниця між нарахованою платою за кожний наступний місяць суборенди і тією її частиною, що отримує орендар, визначається шляхом коригування різниці за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.
Контроль за перерахуванням зазначеної різниці до державного бюджету здійснюється орендодавцем.
( Методику доповнено пунктом 18 згідно з Постановою КМ N 1846 від 27.12.2006 )
Додаток 1
до Методики
ОРЕНДНІ СТАВКИ
за використання цілісних майнових комплексів державних підприємств
( Методику доповнено додатком N 1 згідно з Постановою КМ N 699 від 18.05.98; із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ N 1171 від 29.06.99; в редакції Постанов КМ N 75 від 19.01.2000, N 1846 від 27.12.2006 )
Додаток 2
до Методики
ОРЕНДНІ СТАВКИ
за використання нерухомого державного майна
_______________
Примітка. Орендні ставки для орендарів - вітчизняних юридичних і фізичних осіб, що є суб'єктами малого підприємництва, які провадять виробничу діяльність безпосередньо на орендованих виробничих площах (крім офісів), застосовуються з коефіцієнтом 0,7.
( Додаток 2 в редакції Постанови КМ N 75 від 19.01.2000; із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ N 542 від 21.05.2001, N 943 від 09.07.2002, N 84 від 18.01.2003, N 1033 від 29.10.2005; в редакції Постанови КМ N 1846 від 27.12.2006; із змінами, внесеними згідно з Постановами КМ N 1223 від 17.10.2007, N 802 від 10.09.2008, N 128 від 25.02.2009, N 414 від 28.04.2009, N 1287 від 03.12.2009 )