Про затвердження Методики оцінки вартості майна під час приватизації

Вартість пакетів акцій, що належать державі в статутних фондах відкритих та закритих акціонерних товариств, незалежно від способу їх приватизації визначається експертом з урахуванням вимог пунктів 7 та 8 цієї Методики га Порядку проведення експертної оцінки пакетів акцій акціонерних товариств, що затверджується Фондом державного майна.

Вартість часток (паїв), що належать державі в статутних фондах товариств з обмеженою відповідальністю та інших господарських товариств, незалежно від способу їх приватизації визначається експертом шляхом застосування витратного (майнового) підходу та підходу, що базується на капіталізації доходів товариства.

За результатами експертної оцінки експертом складаються та подаються до органу приватизації висновки експерта про вартість пакета акцій (частки, паю), що належить державі, та звіт експерта про експертну оцінку. Висновки підлягають затвердженню керівником державного органу приватизації.

Термін дії вищезазначених висновків для укладання договору купівлі-продажу (оголошення умов аукціону або конкурсу) не перевищує трьох місяців від дати оцінки, визначеної державним органом приватизації. У разі повторного проведення аукціону (конкурсу) державний орган приватизації має право продовжити термін дії висновку експерта, але на більше ніж на 3 місяці.

92. Початкова ціна пакетів акцій відкритих акціонерних товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), під час їх продажу на організаційно оформлених ринках цінних паперів (крім міжнародних фондових ринків) визначається у порядку, що встановлюється Фондом державного майна, Державною комісією з цінних паперів та фондового ринку та Антимонопольним комітетом з урахуванням таких особливостей:

початкова ціна пакетів акцій відкритих акціонерних товариств, статутний фонд яких визначено без урахування індексації балансової вартості основних засобів станом на 1 січня 1995 р., розраховується на підставі їх номінальної вартості, збільшеної на коефіцієнт індексації. Коефіцієнт індексації номінальної вартості пакета акцій дорівнює відношенню розрахункового розміру статутного фонду ВАТ з урахуванням суми індексації балансової вартості основних засобів, що увійшли до статутного фонду, станом на 1 січня 1995 р., до розміру статутного фонду, визначеного без урахування зазначеної суми;

початкова ціна пакетів акцій відкритих акціонерних товариств, статутний фонд яких визначено з урахуванням індексації балансової вартості основних засобів станом на 1 січня 1995 р. та початкова вартість пакетів акцій відкритих акціонерних товариств, статутний фонд яких враховує індексацію балансової вартості основних засобів станом на 1 квітня 1996 р., дорівнює їх номінальній вартості;

початкова ціна пакетів акцій відкритих акціонерних товариств, статутний фонд яких визначено на підставі вимог цієї Методики, встановлюється на рівні номінальної вартості;

для відкритих акціонерних товариств, акції яких пройшли лістинг і котируються на фондових біржах та їх філіях або Першій позабіржовій фондовій торговельній системі (ПФТС), дозволяється встановлювати початкову ціну пакетів акцій на рівні середньозваженої вартості акцій за результатами угод, укладених на них, але не нижче номінальної вартості (номінальної вартості з урахуванням індексації балансової вартості основних засобів станом на 1 січня 1995 р.). Зазначене обмеження не стосується пакетів акцій відкритих акціонерних товариств, статутні фонди яких визначено з урахуванням індексації балансової вартості основних засобів станом на 1 квітня 1996 р.;

початкова ціна, а також мінімальна ціна продажу однієї акції на перших торгах (крім продажу на відкритих грошових аукціонах) не може бути нижчою від номінальної (номінальної з урахуванням індексації балансової вартості основних засобів станом на 1 січня 1995 р.) вартості, визначеної вишезазначеними способами;

стосовно пакетів акцій відкритих акціонерних товариств, створених на базі підприємств, віднесених Державною програмою приватизації на 2000 - 2002 роки до групи Г, дозволяється встановлювати обмеження щодо мінімальної ціни їх продажу.

93. Початкова ціна пакетів акцій відкритих акціонерних товариств, що підлягають продажу на конкурсах, розраховується державним органом приватизації самостійно у порядку, встановленому Фондом державного майна. Порядок повинен передбачати обов'язкове врахування індексації балансової вартості основних фондів станом на 1 січня 1995 р. у початковій ціні пакетів акцій відкритих акціонерних товариств, статутні фонди яких визначено без урахування зазначеної індексації, а також особливості оцінки пакетів акцій холдингових компаній на підставі оцінки пакетів акцій, що належать державі, відкритих акціонерних товариств та іншого державного майна, переданих до їх статутних фондів, та з урахуванням результатів фінансово-господарської діяльності холдингової компанії.

94. Початкова ціна пакетів акцій відкритих акціонерних товариств, що підлягають продажу на відкритих торгах та міжнародних фондових ринках, у тому числі із залученням радників для їх підготовки до продажу, пошуку потенційних покупців та організації продажу, встановлюється за результатами проведення експертної оцінки. Експертну оцінку радник має право проводити самостійно, якщо це передбачено умовами договору з ним, або із залученням експерта.

Експертна оцінка проводиться на засадах міжнародних стандартів оцінки та з урахуванням вимог пункту 93 цієї Методики і Порядку проведення експертної оцінки пакетів акцій акціонерних товариств. Звіт про експертну оцінку початкової ціни пакета акцій ВАТ підписується фізичними особами, що її проводили, та скріплюється печаткою експерта, який несе відповідальність за його якість та достовірність.

95. Ціна продажу пакета акцій ВАТ у разі, якщо на конкурс надійшла заява від одного покупця відповідно до вимог пункту 62 Державної програми приватизації на 2000 - 2002 роки, не може бути нижчою від його початкової вартості, визначеної за результатами експертної оцінки. Експертна оцінка пакетів акцій проводиться у порядку, встановленому Фондом державного майна, із застосуванням вимог пунктів 6 - 8 цієї Методики, а також з урахуванням умов продажу, визначених частинами другою та третьою пункту 59 Державної програми приватизації на 2000 - 2002 роки. При цьому експерт здійснює розрахунок з використанням методичних прийомів оцінки вартості діючого підприємства (цілісного майнового комплексу) та ринкової вартості підприємства при існуючому використанні. Висновки експерта про проведення експертної оцінки пакета акцій з метою його продажу одному покупцю затверджуються керівником державного органу приватизації.

Експерт, що проводить експертну оцінку пакета акцій ВАТ, визначається у цьому разі державним органом приватизації на конкурсних засадах. У разі якщо до підготовки пакета акцій для продажу залучається радник, експерт залучається радником самостійно.

96. На підставі отриманих результатів експертної оцінки початкової ціни пакетів акцій або її розрахунку, проведеного державним органом приватизації, самостійно, державний орган приватизації готує рекомендації конкурсній (тендерній) комісії щодо початкової ціни та умов конкурсу (відкритих торгів) з продажу пакета акцій.

97. Ринкова вартість пакета акцій ВАТ, закріпленого у державній власності, у разі прийняття рішення про його продаж відповідно до вимог частини шостої пункту 59 Державної програми приватизації на 2000 - 2002 роки визначається за рішенням державного органу приватизації шляхом урахування лістингу акцій зазначеного товариства у порядку, встановленому пунктом 92 Методики, а у разі відсутності такої інформації - шляхом проведення його експертної оцінки відповідно до вимог пункту 95 Методики.

98. Вартість об'єкта незавершеного будівництва, у тому числі законсервованого об'єкта, складається з вартості:

фактично проведених витрат на будівництво об'єкта наростаючим підсумком з розподілом їх за видами - будівельно-монтажні роботи (з урахуванням інших витрат), устаткування та інвентар;

матеріалів, виробів і конструкцій, завезених на будівельний майданчик для об'єкта незавершеного будівництва і не використаних для будівництва;

устаткування для монтажу, придбаного для об'єкта незавершеного будівництва.

99. Порядок оцінки об'єктів незавершеного будівництва і законсервованих об'єктів, у тому числі об'єктів незавершеного будівництва, що утримуються на балансах державних підприємств, які не підлягають приватизації, визначається залежно від способу приватизації:

вартість об'єкта незавершеного будівництва для продажу на аукціоні, за конкурсом або шляхом викупу, а також для передачі до статутного фонду господарського товариства як внеску держави з наступною приватизацією, визначається за даними балансу без урахування суми індексації вартості об'єкта незавершеного будівництва, обчисленої за індексами, встановленими Держкомстатом для складання підприємствами та організаціями балансу станом на 1 січня 1997 р. у зв'язку із запровадженням національної грошової одиниці;

вартість будівельних матеріалів, які знаходяться на будівельному майданчику об'єкта незавершеного будівництва, а також вартість устаткування для монтажу, придбаного для функціонування об'єкта після завершення будівництва, що приватизуються на аукціоні, за конкурсом, шляхом викупу як разом з об'єктом незавершеного будівництва, так і окремо, визначається на засадах експертної оцінки їх справедливої (ринкової) вартості;

ціна продажу об'єкта незавершеного будівництва в разі його продажу під розбирання за рішенням державного органу приватизації визначається на засадах експертної оцінки вартості його ліквідації.

100. За результатами розрахунку вартості об'єкта незавершеного будівництва без застосування експертної оцінки складається акт оцінки згідно з додатком 9 до цієї Методики, який затверджується керівником державного органу приватизації.

За результатами проведеної експертної оцінки експертом складаються і подаються до державного органу приватизації висновки експерта про вартість об'єкта незавершеного будівництва та іншого майна, придбаного для об'єкта незавершеного будівництва, та звіт про проведення експертної оцінки, оформлені відповідно до вимог, встановлених Фондом державного майна для проведення експертної оцінки майна. Висновки експерта затверджуються керівником державного органу приватизації.

Документи про проведення інших підготовчих робіт з оцінки об'єкта незавершеного будівництва під час приватизації відповідно до вимог пункту 12 цієї Методики оформляються згідно з додатками 10 - 14 до Методики.