ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ УКРАИНЫ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ И АРХИТЕКТУРЕ
П И С Ь М О
N 8/8-263 від 19.06.2002
Государственному комитету
Украины по вопросам регуляторной
политики и предпринимательства
Госстрой Украины рассмотрел письма Госкомпредпринимательства Украины <...> относительно понятия термина "вновь построенное жилье" и сообщает.
Относительно определения термина "вновь построенное жилье"
Терминология и понятия в строительстве определяются нормативными актами. Понятие термина "вновь построенное жилье" нормативными актами Госстроя не определено.
В соответствии с пунктом 8.2 Инструкции о порядке составления статистической отчетности по капитальному строительству, утвержденной приказом Минстата Украины от 28.03.96 N 93, к новому строительству относится комплекс объектов основного, подсобного и обслуживающего назначения вновь создаваемых предприятий, строений, сооружений, а также филиалов [и] отдельных производств с целью создания новой производственной мощности.
Согласно пункту 9.3 указанной Инструкции Минстата Украины заказчики (застройщики) в статистической отчетности показывают ввод в эксплуатацию общей (полезной) площади жилых домов: во вновь построенных жилых домах постоянного типа, во вновь построенных общежитиях постоянного типа, во вновь построенных строениях нежилого назначения (жилые квартиры в учебных заведениях, больницах и т. п.), в жилых домах постоянного типа, переоборудованных из нежилых помещений, а также в надстройках существующих жилых домов и пристройках к ним.
Исходя из приведенного ко "вновь построенному жилью" следует относить жилые площади (квартиры, помещения) во вновь построенных жилых домах, общежитиях и строениях нежилого назначения, в жилых домах, переоборудованных из нежилых помещений, а также в надстройках существующих жилых домов и пристройках к ним.
Относительно того, будет ли "вновь построенным" жилье, если его продает не строительная организация, но в нем никто не проживал и не был прописан
Расчеты со строительной организацией за выполненные работы по строительству объектов жилья не относятся к операциям по продаже жилья. Строительная организация, выполнявшая работы по строительству жилья по договору подряда, передает законченный объект заказчику (застройщику) в соответствии с условиями данного договора подряда. Построенное таким образом жилье не является собственностью строительной организации. Заказчик (застройщик) после приема в эксплуатацию жилого дома использует жилье по собственному усмотрению: осуществляет в установленном порядке заселение его жильцами или продает.
Исходя из приведенного вновь построенным жильем следует считать введенное в эксплуатацию жилье до первого заселения его жильцами.
При этом сообщаем, что согласно подпункту "и" пункта 4.4.2 статьи 4 Закона Украины от 22.12.2000 N 2181-III "О порядке погашения обязательств плательщиков налогов перед бюджетами и государственными целевыми фондами" налоговые разъяснения могут предоставляться исключительно центральным налоговым органом Украины.
Первый заместитель Председателя А.Беркута "Бухгалтер", N 26, июль, 2002 г.