Про затвердження Примірних правил фонду фінансування будівництва

13.7. Виплата коштів довірителю ФФБ не може здійснюватись за рахунок коштів іншого ФФБ або власного майна управителя.

13.8. Кошти, які не були повернуті довірителю з вини самого довірителя (в т.ч. через неможливість знайти довірителя за адресою, вказаною ним у Договорі, неявка довірителя без повідомлення причин тощо), обліковується на рахунку управителя.

13.9. Щодо об'єкта інвестування, який був відкріплений від довірителя, управитель може укласти договір про участь у ФФБ з іншим довірителем відповідно до умов Розділу 7 цих Правил та закріпити за ним цей об'єкт інвестування або повернути майнові права на цей об'єкт інвестування забудовнику.

14.1. Управління майном, яке управитель здійснює за договором про участь у ФФБ, припиняється у разі:

- повного виконання управителем зобов'язань перед довірителем;

- відмови довірителя від участі в ФФБ;

- смерті довірителя - фізичної особи або ліквідації довірителя - юридичної особи;

- відкріплення управителем від довірителя закріпленого за ним об'єкта інвестування за невиконання довірителем своїх зобов'язань за договором про участь у ФФБ;

- в інших випадках передбачених цим правилами.

14.2. Якщо управитель, на умовах розділу 13 цих Правил, відкріпив від довірителя закріплений за ним об'єкт інвестування, управління майном припиняється, довіритель втрачає право вимоги на об'єкт інвестування, управитель ФФБ зобов'язаний виплатити довірителю кошти на умовах та у порядку, визначених цими Правилами. У цьому випадку зобов'язання перед довірителем та умови договору про участь у ФФБ вважаються виконаними, за виключенням зобов'язання виплатити кошти довірителю на умовах Розділу 13 цих Правил.

14.3. У зв'язку із смертю довірителя ФФБ - фізичної особи або ліквідації довірителя ФФБ - юридичної особи, управління майном припиняється. Управитель ФФБ повертає грошові кошти відповідно спадкоємцеві(-ям) або правонаступнику у розмірі, що визначається виходячи з кількості закріплених за довірителем ФФБ вимірних одиниць об'єкта інвестування оплачених довірителем на момент припинення управління майном та поточної ціни вимірної одиниці цього об'єкта інвестування станом на день відкріплення від довірителя об'єкта інвестування, для фізичних осіб - на підставі заяви спадкоємця(ів), свідоцтва про право на спадщину та копії свідоцтва про смерть, для юридичних осіб - на підставі документів, що підтверджують правонаступництво. В такому випадку зобов'язання управителя ФФБ перед довірителем та умови договору про учать у ФФБ вважаються виконаними, за винятком зобов'язання повернути кошти спадкоємцю (-ям), правонаступнику довірителя на його вимогу.

14.4. У разі дострокового припинення управління майном забудовник, на вимогу управителя ФФБ, зобов'язаний у визначений цими Правилами строк перерахувати на рахунок ФФБ кошти для подальшої виплати довірителю.

14.5. Якщо довіритель виконав усі зобов'язання перед управителем ФФБ, але протягом двох місяців після введення об'єкта будівництва в експлуатацію без поважних причин не підписав Акт прийому-передачі закріпленого за ним об'єкта інвестування і не подав у письмовій формі свої зауваження щодо невиконання забудовником своїх зобов'язань по об'єкту будівництва та об'єкту інвестування відповідно до пункту 12.3. Розділу 12 цих Правил, управління майном припиняється.

14.6. У цьому випадку зобов'язання управителя ФФБ перед довірителем та умови договору про участь у ФФБ вважаються виконаними, за винятком зобов'язання за дорученням довірителя представляти його інтереси перед третіми особами та здійснювати інші дії щодо захисту його інтересів, у тому числі в суді, а також зобов'язання повернути кошти довірителю на його вимогу в разі відмови від участі у ФФБ.

14.7. Управитель відкріплює від довірителя закріплений за ним об'єкт інвестування та закріплені за ним вимірні одиниці цього об'єкта інвестування, про що інформує довірителя рекомендованим листом за адресою, вказаною довірителем при укладанні договору про участь у ФФБ. Забудовник на підставі відповідного акта, вилучає цю квартиру з Переліку об'єктів інвестування в цьому об'єкті будівництва та перераховує до ФФБ кошти у необхідному обсязі для виплати довірителю.

15.1. До запланованої дати введення об'єкта будівництва в експлуатацію, за умови сплати довірителем винагороди управителю у розмірі, визначеному Розділом 17 цих Правил, довіритель-фізична особа, за письмовою згодою управителя, має право уступити (відступити) право вимоги та свої зобов'язання за договором про участь у ФФБ на користь третіх осіб.

15.2. Довірителі, за якими закріплений об'єкт інвестування - квартира, за письмовою згодою управителя мають право:

- змінити об'єкт інвестування згідно з переліком об'єктів інвестування, які є у пропозиції за об'єктами будівництва цього ФФБ;

- частково отримати кошти з ФФБ у сумі, що відповідає вартості відповідної кількості вимірних одиниць об'єкта інвестування, що становить різницю між кількістю вимірних одиниць, які були закріплені за попереднім об'єктом інвестування, та кількістю закріплених вимірних одиниць за новим об'єктом інвестування, за ціною на день подання заяви про отримання коштів з ФФБ.

15.3. Умовою часткового отримання коштів є внесення відповідних змін до графіку внесення коштів та сплата управителю винагороди відповідно до умов пункту 17.2 Розділу 17 цих Правил.

16.1. Довіритель, для виконання своїх зобов'язань щодо подальшого внесення коштів до ФФБ, може отримати в фінансовій установі іпотечний кредит, уклавши з фінансовою установою іпотечний договір, який підлягає нотаріальному посвідченню.

16.2. Предметом іпотеки є об'єкт інвестування, який стане власністю довірителя-позичальника в майбутньому та/або майнові права на нього.

16.3. Оцінка предмета іпотеки здійснюється за згодою довірителя-позичальника, управителя і фінансової установи-кредитодавця.

16.4. Фінансова установа - кредитодавець реєструє у встановленому законом порядку обтяження права власності довірителя-позичальника на об'єкт інвестування та накладає заборону на відчуження нерухомого майна, яке є предметом іпотеки.

16.5. Довіритель-позичальник при укладанні з фінансовою установою іпотечного договору надає фінансовій установі доручення на право отримання у забудовника правовстановлюючих документів на квартиру для подальшого отримання їх довірителем-позичальником від управителя.

16.6. Порушення термінів спорудження об'єкта будівництва або неналежне виконання забудовником своїх зобов'язань не може впливати на правовідносини, що виникли між управителем та довірителем на підставі договору про участь в ФФБ, та між фінансовою установою і довірителем-позичальником відповідно до укладеного ними договору про іпотечний кредит (позику), і не є підставою для припинення виконання зобов'язань довірителем - позичальником.

16.7. Після закінчення будівництва об'єкт інвестування продовжує бути предметом іпотеки відповідно до умов іпотечного договору. При цьому іпотечний договір є чинним і не потребує внесення змін та доповнень до нього.

16.8. У разі зміни в процесі будівництва характеристик об'єкта інвестування, який є предметом іпотеки (зміна площі, зміни у плануванні приміщень, тощо), нотаріус, на підставі встановленого законодавством документа про право власності довірителя-позичальника на збудований об'єкт інвестування, зобов'язаний зробити відмітку на примірнику іпотечного договору, який належить фінансовій установі.

17.1. За здійснення управління ФФБ забудовник сплачує управителю винагороду у розмірі ____ % від залученої суми.

17.2. Довіритель сплачує управителю винагороду за надання управителем послуг з оформлення таких операцій:

- зміни об'єкта інвестування - у розмірі - ___ % від вартості закріплених за довірителем вимірних одиниць об'єкта інвестування за поточною ціною на день подання заяви про оформлення операції зміни об'єкта інвестування;

- за оформлення уступки (відступлення) прав та обов'язків довірителя за цим договором на користь третіх осіб - родичів, згідно до переліку (чоловік, дружина, батько, мати, повнолітні діти) - у розмірі - __ % від вартості закріплених за довірителем вимірних одиниць об'єкта інвестування за поточною ціною на день подання заяви про оформлення операції уступки права вимоги за договором про участь у ФФБ;

- за оформлення уступки прав та обов'язків довірителя за цим Договором на користь третіх осіб, що не є родичами у розмірі __ % від вартості закріплених за довірителем вимірних одиниць об'єкта інвестування за поточною ціною на день подання заяви про оформлення операції уступки права вимоги за договором про участь у ФФБ.

17.3. За оформлення відмови довірителя від участі у ФФБ довіритель сплачує управителю винагороду у розмірі __ %, але не більше 5%, від вартості закріплених за довірителем вимірних одиниць об'єкта інвестування за поточною ціною на день подачі заяви про відмову довірителя від участі у ФФБ.

Винагорода управителю не сплачується у разі відмови довірителя від участі у ФФБ у випадках, визначених Законом України N 978-IV та пунктом 6.9 розділу 6 цих Правил, а саме:

порушення забудовником строків спорудження об'єкта будівництва;

у разі неналежного виконання управителем своїх обов'язків щодо контролю за виявленням ризиків, що можуть призвести до:

змін технічних характеристик об'єктів будівництва та/або об'єктів інвестування;

погіршення споживчих властивостей об'єктів будівництва та/або об'єктів інвестування;

зростання вартості будівництва більше ніж на 20%;

збільшення строків будівництва більше ніж на 90 днів.

17.4. Проценти, які нараховуються по залишкам на поточному рахунку ФФБ, залишаються у управителя та є винагородою за здійснення управління коштами довірителів.

17.5. Сума винагороди, яку довіритель сплачує управителю за здійснення управління коштами, переданими управителю в управління, не може перевищувати 5 відсотків від суми коштів, переданих в управління.

17.6. Управитель може отримувати плату від довірителя за надання послуг передбачених Договором про участь у ФФБ в порядку, визначеному Договором про участь у ФФБ.

17.7. Винагорода сплачується довірителем у безготівковій формі на рахунок управителя, чи готівкою до моменту фактичного вчинення дій, передбачених пунктами 17.2 і 17.3 цих Правил.

18.1. Управитель і забудовник за невиконання прийнятих на себе зобов'язань за Договорами про участь у ФФБ та Договором управителя із забудовником несуть відповідальність згідно чинного законодавства України.

18.2. Управитель при здійсненні управління:

- несе відповідальність за дотримання обмежень довірчої власності управителя, визначених цими Правилами та визнаних довірителями;

- несе відповідальність за виконання своїх зобов'язань перед довірителями ФФБ у межах Закону України N 978-IV та Договору про участь у ФФБ;

- не несе відповідальності власним майном за виплату коштів довірителю ФФБ в разі його відмови від участі у ФФБ виду А, якщо управитель ФФБ дотримався встановлених Правилами ФФБ процедур щодо забезпечення можливості отримання довірителем коштів з ФФБ на вимогу довірителя.

18.3. Забудовник, як особа, яка згідно із законодавством має право на виконання функцій замовника будівництва для спорудження об'єктів будівництва та уклала договір з управителем:

- несе відповідальність згідно чинного законодавства України та Договору управителя із забудовником за невиконання зобов'язань щодо організації спорудження об'єкта будівництва та своєчасного введення його в експлуатацію незалежно від обсягу замовлення на будівництво, підтвердженого управителем;

- несе відповідальність згідно чинного законодавства України та Договору управителя із забудовником за нецільове використання коштів, отриманих від управителя ФФБ;

- несе відповідальність власним майном за невиконання зобов'язання щодо перерахування коштів на рахунок ФФБ для проведення управителем розрахунків із довірителями ФФБ.

19.1. Фонд припиняє своє функціонування за рішенням управителя ФФБ у разі досягнення мети, з якою був створений фонд, після виконання зобов'язань перед усіма довірителями ФФБ.

19.2. За рішенням суду ФФБ може бути переданий в управління іншій фінансовій установі. У цьому випадку:

- всі права та зобов'язання управителя перед довірителями переходять до нового управителя, визначеного судом;

- ці Правила залишаються чинними для нового управителя ФФБ.

19.3. Передача ФФБ до нового управителя, визначеного судом, не припиняє функціонування цього ФФБ.

19.4. В разі ліквідації управителя ФФБ кошти на рахунку ФФБ не включаються до ліквідаційної маси управителя ФФБ і спрямовуються виключно на задоволення вимог довірителів до управителя ФФБ.

19.5. Вимоги довірителів задовольняються в порядку черговості внесення коштів до ФФБ.

19.6. В разі неможливості задоволення вимог довірителів в повному обсязі питання щодо відступлення (передачі) майнових прав на об'єкт будівництва іншій фінансовій установі, яка буде здійснювати функції управителя ФФБ, вирішується в судовому порядку.