Правила та порядок розподілу території житлового кварталу (мікрорайону)

3.1.2 Рішення щодо розроблення проекту розподілу території кварталу (мікрорайону) приймає міська (районна в місті) рада.

У відповідності з цим рішенням виконавчий орган відповідної ради за встановлений строк:

- визначає замовника і розробника проекту, встановлює строки розроблення, вирішує інші договірні питання;

- сповіщає через місцеві органи масової інформації, оповіщення, об'яви про початок складання проекту.

3.1.3 Замовником проекту розподілу території кварталу (мікрорайону), як правило, є відповідний відділ містобудування і архітектури. Замовник здійснює:

- укладання договору на розроблення проекту розподілу території кварталу (мікрорайону);

- складання та затвердження завдання на проектування, надання вихідних даних;

- фінансування виконання робіт;

- контроль за виконанням робіт;

- встановлення переліку погоджувальних організацій (в завданні на проектування);

- організацію експертизи, погодження розгляду та затвердження завершеного проекту;

- передачу проекту розподілу території кварталу (мікрорайону) до районного відділу по земельним ресурсам для організації виконання проекту відведення земельних ділянок прибудинкових територій, проведення землевпорядних заходів тощо.

3.1.4 Підрядником на розроблення проекту розподілу території кварталу (мікрорайону) виступає проектна організація, яка має ліцензію на виконання вказаних робіт.

3.1.5 Підрядником здійснюється:

- складання договору на розроблення проекту розподілу території кварталу (мікрорайону);

- участь у складанні завдання на проектування або виконання підготовчих робіт;

- затвердження головного архітектора або головного інженера проекту;

- розроблення, подання на розгляд проекту розподілу території кварталу (мікрорайону).

3.1.6 Підрядник несе відповідальність за своєчасне розроблення документації, її комплектність та відповідність законодавству, державним нормам, регіональним і місцевим правилам.

3.1.7 При відведенні земельних ділянок для поточного будівництва на території кварталу (мікрорайону) відповідні матеріали подаються на оперативний розгляд підряднику для підготовлення висновків замовнику і врахування в проектних пропозиціях.

3.1.8 Юридичні відносини між замовником і підрядником регулюються договором на розроблення проекту та завданням на проектування.

3.1.9 В разі внесення замовником змін до раніше виданого завдання або вихідних даних, внаслідок чого виникає необхідність здійснення додаткового обсягу робіт, вже виконаних на час внесення змін, їх фінансування проводиться за окремим договором.

3.1.10 Замовник і підрядник мають право зупинити виконання робіт з обов'язковим оформленням двосторонніх актів та проведенням відповідних розрахунків, які здійснюються згідно з Цивільним кодексом України.

3.1.11 Контрольний примірник проекту зберігається в архіві розробника. Примірники текстових і графічних матеріалів згідно з переліком, встановленим в пункті даних норм, передаються в кількості трьох екземплярів органам містобудування і архітектури. Необхідність виконання додаткових екземплярів встановлюється договором.

3.2 Підготовчі роботи

3.2.1 Місцеве (міське, районне) управління, відділ містобудування і архітектури разом з місцевим землевпорядним управлінням (відділом) проводить підготовчі роботи для складання завдання на проектування або доручає їх проведення організації, яка виконує проект розподілу території кварталу (мікрорайону).

3.2.2 При проведенні підготовчих робіт замовник та підрядник визначають затверджені містобудівні, проектно-кошторисні і землевпорядні документи, які є основою виконання розподілу території кварталу (мікрорайону), та здійснюють збирання інших вихідних даних.

3.2.3 Замовник надає вихідні дані або доручає підряднику збирання вихідних даних про існуючий стан використання і забудови території, а саме:

а) кількість населення та сімей, за даними житлово-експлуатаційного підприємства;

б) характеристика житлового фонду (кількість та номери будинків, загальна площа житлових і нежитлових приміщень, кількість квартир), за даними технічного бюро інвентаризації або житлово-експлуатаційного підприємства);

в) площа території кварталу (мікрорайону), за даними районного відділу землеустрою;

г) технічні вимоги щодо встановлення меж територій, необхідних для здійснення експлуатації і ремонту інженерних мереж водопроводу, каналізації, зливової каналізації, теплопостачання, радіофікації, телефонізації і телебачення, які знаходяться на території кварталу (мікрорайону), за даними районних відділів експлуатації інженерних мереж;

д) матеріали інженерних, геологічних, гідрогеологічних вишукувань та відомості про наявність корисних копалин і підземних вод (за даними Укргеоінформу, територіальних організацій, геологічних підприємств Держкомгеології);

е) дані про заплановане або незавершене будівництво (за проектом забудови або реконструкції або даними районного відділу архітектури);

ж) відомості щодо обмежень використання території кварталу (мікрорайону), інші обмеження за даними органів державного нагляду, заінтересованими відомствами згідно з чинним законодавством та нормами;

к) топогеодезичну основу території в масштабі 1:2000 та 1:500 (в разі виконання у складі проекту планів земельних ділянок прибудинкових територій окремих житлових будинків);

л) обгрунтовані звернення заінтересованих сторонніх осіб, мешканців житлових будинків кварталу (мікрорайону) щодо встановлення об'єктів сервітуту, меж реальних земельних часток окремих житлових будинків, площі ідеальних земельних часток.

3.3 Розгляд, погодження і затвердження проекту розподілу території кварталу (мікрорайону)

3.3.1 Замовник у термін до 30 днів після завершення розроблення письмово повідомляє про дату і місце громадського обговорення проекту розподілу території кварталу (мікрорайону), населення вказаного кварталу (мікрорайону), власників і користувачів об'єктів, які знаходяться на території кварталу (мікрорайону), інших заінтересованих осіб. Подання зауважень, пропозицій і апеляцій здійснюється протягом 30 днів після завершення громадського обговорення проекту, а їх розгляд і підготовка висновків - протягом наступних 30 днів.

3.3.2 Документація, яка розроблена у повній відповідності з вимогами діючих норм, чинним законодавством (що повинно бути підтверджено відповідним записом головного архітектора або головного інженера проекту), погодженню з органами державного нагляду не підлягає.

3.3.3 Документація, яка виконана з обгрунтованими відступами від діючих норм, підлягає погодженню в частині цих відступів з органами державного нагляду.

3.3.4 Проект розподілу території кварталу (мікрорайону) затверджується рішенням виконкому міської (районної) ради та передається після затвердження органам земельного устрою для організації розроблення проекту відведення земельних ділянок прибудинкових територій.

3.4 Склад і зміст проекту розподілу території кварталу (мікрорайону)

3.4.1 Проект розподілу території кварталу (мікрорайону) складається з текстових матеріалів і графічних матеріалів.

3.4.2 Текстові матеріали виконуються у вигляді пояснювальної записки і містять дані про існуючий стан використання і забудови території кварталу (мікрорайону) згідно з 2.4 цих Правил, перелік встановлених земельних ділянок прибудинкових територій та відомості про вказані ділянки, а саме:

а) опис меж території кварталу (мікрорайону), визначених згідно з вимогами 3.1 цих Правил;

б) обгрунтування і висновки у відповідності з вимогами 2.2, 2.3, 2.4, 2.5, 2.6 цих Правил щодо визначення розмірів ділянок функціональних елементів, які не входять до складу житлової території кварталу, розрахункової частини житлової території кварталу (мікрорайону), яка належить житловому будинку (додаток 8 цих Правил), наявності резервних земельних ділянок;

в) перелік земельних ділянок прибудинкових територій, відомості про площу земельної ділянки (реальна та ідеальна земельні частки) в цілому на кожний житловий будинок та в середньому на житлову одиницю (квартиру) кожного житлового будинку згідно з вимогами пунктів 2.7, 2.8, 2.9 цих Правил;

г) коефіцієнт забудови реальної частки земельної ділянки;

д) перелік об'єктів, які є сервітутами згідно з 2.10 цих Правил, площа територій вказаних об'єктів та правила використання цих територій;

е) перелік резервних земельних ділянок, які залишаються в державній (комунальній власності) для подальшого будівництва, площа вказаних ділянок та умови їх сучасного використання;

ж) перелік територій загального користування населених пунктів, які залишаються у державній (комунальній) власності, площа вказаних територій та функціональне призначення;

з) перелік територій з особливими умовами, пов'язаними з планувальними обмеженнями на їх використання;

к) облік території, зведений у форму земельного (містобудівного) кадастру;

л) опис зовнішніх і внутрішніх меж земельних ділянок;

м) правила використання об'єктів сервітуту та територій з особливими умовами, пов'язаними з планувальними обмеженнями.

3.4.3 Графічні матеріали виконуються у складі плану існуючого використання територій і плану розподілу території кварталу (мікрорайону), планів земельних ділянок прибудинкових територій окремих житлових будинків, які можуть бути виконані окремо згідно з наявними замовленнями товариств співвласників.

3.4.4 План існуючого стану використання територій виконується на топогеодезичній основі в масштабі 1:2000.

На кресленні в схематичному вигляді наносяться існуючі споруди та будівлі, а саме:

а) житлові та громадські будинки, вбудовано-прибудовані споруди (з функціональним призначенням), їх індекси згідно з експлікацією;

б) пішохідні шляхи, проїзди та тротуари, розворотні майданчики;

в) автостоянки, гаражі, погреби;

г) ігрові, спортивні, господарські майданчики, майданчики для відпочинку, збирання сміття, вигулу свійських тварин, інші елементи благоустрою;

д) озеленені ділянки (газони, чагарники, багаторічні насадження);

е) інженерні споруди;

ж) опори та лінії електропередачі;

к) водостоки та зливостоки;

л) території протипожежних проїздів;

м) коридори підземних інженерних мереж;

н) інші підземні споруди;

о) оформлені відводи земельних ділянок для будівництва об'єктів.

3.4.5 План розподілу території кварталу (мікрорайону) виконується на копії плану сучасного використання території в масштабі 1:2000. На кресленні наносяться:

а) межі території кварталу (мікрорайону), у тому числі:

- червоні лінії вулиць;

- природні рубежі;

- інші лінії регулювання забудови;

- земельні ділянки прибудинкових територій окремих житлових будинків, які встановлюються на місцевості (реальна земельна частка);

б) земельні ділянки прибудинкових територій, які знаходяться в спільній частковій власності (ідеальна земельна частка), згідно з переліком, наведеним в 2.6.3;

в) території, де встановлюються сервітути, згідно з переліком, наведеним в 2.9.1 - 2.9.7 цих Правил;

г) резервні земельні ділянки, які залишаються у державній (комунальній) власності;

д) території загального користування населених пунктів, які залишаються в державній (комунальній власності), згідно з переліком, наведеним в 2.2.1 цих Правил.

3.4.6 План земельної ділянки прибудинкової території окремого житлового будинку виконується на копії плану сучасного використання території в масштабі 1:500. На кресленні наносяться:

а) межі земельної ділянки, у тому числі:

- червоні лінії вулиць;

- природні рубежі;

- інші лінії регулювання забудови;

- індекси земельних ділянок прибудинкових територій житлових будинків, що примикають до даного житлового будинку;

б) реальна земельна частка прибудинкової території окремого житлового будинку, що встановлюється на місцевості;

в) ідеальна земельна частка прибудинкової території, що знаходиться в спільній частковій власності, згідно з переліком, наведеним в 2.6.3;

г) території, де встановлюються сервітути, згідно з переліком, наведеним в 2.9.1 - 2.9.7 цих Правил.

Таблиця 1.1 - Нормативні параметри, які визначають розміри земельних ділянок, наданих від установи народної освіти (ДБН 360-92*)

Таблиця 1.2 - Нормативні параметри, які визначають розміри земельних ділянок, наданих під підприємства торгівлі, громадського харчування й побутового обслуговування (ДБН 360-92*)

Таблиця 1.3 - Нормативні параметри, які визначають розміри земельних ділянок, наданих під організації та установи управління, проектні організації, кредитно-фінансові установи та підприємства зв'язку (ДБН 360-92*)

Таблиця 1.4 - Нормативні параметри, які визначають розміри земельних ділянок, наданих під установи житлово-комунального господарства (ДБН 360-92*)