Про затвердження Порядку утримання, ремонту, реконструкції, реставрації фасадів будинків та споруд на території міста Києва

КИЇВСЬКА МІСЬКА РАДА

VI сесія XXIV скликання

Р І Ш Е Н Н Я

N 220/1094 від 27.11.2003

Про затвердження Порядку утримання, ремонту,

реконструкції, реставрації фасадів будинків

та споруд на території міста Києва

Відповідно до пункту 2 статті 22 Закону України "Про столицюУкраїни - місто-герой Київ" ( 401-14 ) та з метою підвищеннявідповідальності власників будинків і споруд орендарів (будинків,приміщень), керівників організацій, підприємств, установ,юридичних осіб, що мають будинки і споруди на праві повногогосподарського відання, оперативного управління, в орендномукористуванні, щодо забезпечення належного утримання, ремонту,реконструкції та реставрації фасадів будинків і споруд натериторії міста Києва Київська міська рада В И Р І Ш И Л А:

1. Затвердити Порядок утримання, ремонту, реконструкції,реставрації фасадів будинків та споруд на території міста Києвазгідно з додатком та вважати його складовою частиною Правилблагоустрою території у м. Києві, затверджених рішенням Київськоїміської ради від 26.09.02 N 47/207 ( ra_047023-02 ).

2. Районним у місті Києві державним адміністраціям таГоловному управлінню містобудування, архітектури та дизайнуміського середовища виконавчого органу Київської міської ради(Київської міської державної адміністрації) провести протягом2004-2006 років паспортизацію фасадів усіх будинків та спорудміста Києва із відповідним відображенням у містобудівномукадастрі.

3. Головному фінансовому управлінню виконавчого органуКиївської міської ради (Київської міської державної адміністрації)та Головному управлінню містобудування, архітектури та дизайнуміського середовища виконавчого органу Київської міської ради(Київської міської державної адміністрації) визначити джерелофінансування паспортизації фасадів.

4. Дія цього рішення поширюється на всі установи,підприємства, організації, юридичних та фізичних осіб, які маютьжилі та нежилі будинки (приміщення) незалежно від форм власності,а також орендарів (будинків, приміщень).

5. Контроль за виконанням даного рішення покласти на постійнукомісію Київради з питань житлово-комунального господарства тапаливно-енергетичного комплексу.

Київський міський О.Омельченко

"Хрещатик" N 26 (2429) від 24 лютого 2004 року

Додаток

до рішення Київської міської

ради

від 27.11.2003 р. N 220/1094

ПОРЯДОК

утримання, ремонту, реконструкції, реставрації

фасадів будинків та споруд на території міста Києва

Розділ 1. Загальні положення

1.1. Порядок утримання, ремонту, реконструкції, реставраціїфасадів будинків та споруд на території міста Києва (далі затекстом "Порядок") регламентує вимоги щодо утримання, ремонту,реконструкції і реставрації фасадів житлових і нежилих будинків таспоруд на території міста Києва.

1.2. Дотримання цього Порядку є обов'язковим для власників,орендарів, керівників підприємств, установ, організацій, а такожюридичних та фізичних осіб (далі за текстом власників ікористувачів), що мають будинки і споруди (чи їх частини,приміщення) на праві повного господарського відання абооперативного управління.

1.3. Власники і користувачі, на утриманні яких знаходятьсябудинки та споруди (чи частини їх), приміщення, несутьвідповідальність за невиконання цього Порядку згідно іззаконодавством України.

1.4. Порядок є невід'ємною частиною Правил благоустроютериторії у місті Києві та місцевих правил забудови м. Києва.

1.5. Визначення термінів:

фасад будинку, споруди - зовнішня частина будинку, споруди зусіма елементами від покрівлі до вимощення, за орієнтуваннямфасади поділяються на головний, боковий, дворовий;

елемент фасаду - конструктивний, декоративний, технологічнийелемент на фасаді будинку, споруди, розміщений згідно з проектнимирішеннями (карнизи, піддашки, балкони, лоджії, вікна, елементизовнішнього водовідведення, стики стінових панелей зовнішніх стін,цоколі, приямки, огорожа на даху, тощо);

обладнання фасаду - ремонтні та раніше не передбачені прибудівництві будинку, споруди технологічні елементи (трубопроводи,кабельні мережі, елементи кріплення різного призначення, тощо);

ремонт фасаду - комплекс організаційно-технічних заходів таремонтно-будівельних робіт щодо усунення незначних руйнуваньелементів фасаду будинку, які погіршують естетику міськогосередовища, загрожують безпеці власників (користувачів) будинків,споруд, приміщень та пересуванню пішоходів;

реконструкція фасаду - комплекс заходів, спрямованих наполіпшення архітектурної виразності фасадів будинку, підвищенняексплуатаційних теплотехнічних та інших показників, у тому числітрансформація структурної побудови фасаду з улаштуванням новихелементів і деталей (входів, прорізів, рекламних та інформаційнихконструкцій тощо);

консервація фасадів - сукупність науково обгрунтованихзаходів, які дозволяють захистити об'єкти культурної спадщини відподальших руйнувань і забезпечують збереження їхньої автентичностіз мінімальним втручанням у їхній існуючий вигляд;

реабілітація фасадів - сукупність науково обгрунтованихзаходів щодо відновлення культурних та функціональних властивостейфасадів об'єктів культурної спадщини, приведення їх у стан,придатний для використання;

реставрація фасадів - сукупність науково обгрунтованихзаходів щодо укріплення (консервації) фізичного стану, розкриттянайбільш характерних ознак, відновлення втрачених або пошкодженихелементів об'єктів культурної спадщини із забезпеченням збереженняїхньої автентичності;

несправність елемента фасаду - технічний стан елементафасаду, при якому не виконується хоча б одна із передбаченихексплуатаційних вимог;

пошкодження елемента фасаду - несправність елемента фасадувід зовнішніх впливів (природних, техно- і антропогенних);

дефект елемента фасаду - несправність елемента фасадуспричинена порушенням правил, норм, технічних умов його утримання;

об'єкт архітектури - будинок, споруда житлово-цивільного,комунального, промислового та іншого призначення;

об'єкт культурної спадщини - місце, будинок, споруда(витвір), комплекс (ансамбль), їхні частини, пов'язані з нимитериторії чи водні об'єкти, інші природні, природно-антропогенніабо створені людиною об'єкти, незалежно від стану збереженості, щодонесли до нашого часу цінність з антропологічного,археологічного, естетичного, етнографічного, історичного,мистецького, наукового чи художнього погляду і зберегли своюавтентичність;

пам'ятка - об'єкт культурної спадщини національного абомісцевого значення, який занесено до Державного реєстру нерухомихпам'яток України;

паспорт фасаду - реєстраційний документ, яким фіксуєтьсяархітектурне та колористичне вирішення (в тому числі принеобхідності художнє освітлення усіх фасадів споруди);

паспорт пам'ятки - обліковий документ, що містить сукупністьнаукових відомостей і фактичних даних, що характеризують історіюпам'ятки і його сучасний стан.

1.6. Роботи по утриманню, ремонту, реконструкції,реставрації, реабілітації фасадів виконуються як планові заходи,позачергово, виходячи з нагальних потреб власника, за йогобажанням або примусово, за відповідним розпорядженням органувиконавчої влади.

1.7. Роботи по утриманню, ремонту, реконструкції,реставрації, реабілітації фасадів будинків і споруд, що єоб'єктами культурної спадщини, виконуються лише за наявностіписьмового дозволу Головного управління культури, мистецтв таохорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міськоїради (Київської міської державної адміністрації) на підставіпогодженої з ним науково-проектної документації.

1.8. Цей Порядок не поширюється на реконструкцію,реставрацію, надбудову аттиковими, мансардними поверхами будинківі споруд вцілому.

Розділ 2. Обов'язки власників та користувачів будинків,

споруд (їх частин, приміщень) щодо утримання, ремонту,

реконструкції, реставрації фасадів об'єктів.

2.1. Власники і користувачі будинків і споруд (їх частин,приміщень) зобов'язані:

2.1.1. Здійснювати роботи по підтриманню фасадів будинківспоруд, їх елементів у належному технічному стані для забезпеченняархітектурно-естетичного вигляду та безпеки для пішоходів,мешканців, обслуговуючого персоналу.

2.1.2. Дотримуватися вимог системи оглядів (встановленоїнаказом Держжитлокомунгоспу від 31.12.91 р. N 135 ( v0135303-91)):

- загальних - весняних та осінніх;

- позапланових - після стихійних лих та непередбачуванихобставин.

При цьому особливу увагу звертати на:

- елементи конструкцій стін;

- декоративно-обличкувальний шар;

- водозахисні покриття дрібних архітектурних деталей іелементів;

- балкони, піддашки, еркери, лоджії, пожежні сходи, системуводовідведення з даху і т.ін.;

- ґанки, парадні двері, слухові вікна, вікна сходових кліток,вітрини та рекламу орендованих приміщень, ящики для квітів назовнішніх площинах фасадів;

- послаблення кріплень, пошкодження та руйнування виступаючихархітектурних деталей;

- наявність тріщин, пошкодження, відшарування та руйнуванняобличкування, тиньку, фактурного та фарбувального шарів;

- вивітрювання та випадання розчину із швів обличкування тамурування;

- руйнування герметизації стиків панельних та великоблочнихбудівель;

- сліди підтікань, корозії металевих елементів та плями;

- руйнування і знос металевого покриття та ринв;

- загальне забруднення поверхні стін, вікон, знаківінформаційної служби, вітрин;

- вологісний режим підвальних приміщень будівель і його впливна стан кладки фундаментів та фасадів будівель.

Власники та користувачі мають вживати заходів по терміновомуабо плановому усуненню виявлених пошкоджень.

2.1.3. Під час огляду балконів, лоджій, еркерів, піддашків,карнизів та поясів особливу увагу звертати на стан несучихзалізобетонних, металевих і дерев'яних консольних балок длявиявлення можливих дефектів, зокрема на:

- тріщини в місцях закладання, замурування та забивання;

- наявність корозії металевих балок, арматури, цементногокаменю;

- ураження дерев'яних балок домовим грибком або шкідниками;

- відсутність або пошкодження огорож, гідроізоляції;

- обернені нахили поверхні плит (до споруди).

2.1.4. При виявленні аварійного стану балконів, піддашків,еркерів та інших виступаючих елементів фасаду:

- відгородити небезпечну територію,

- негайно встановити тимчасові кріплення,

- огородити дільницю під балконами, піддашком або еркеромстаціонарним огородженням,

- заборонити мешканцям вихід на балкони або еркери.

2.1.5. Під час огляду парапетів, балюстрад і металевих огорожперевіряти їх стійкість і надійність, а також їх кріплення знесучими конструкціями.

2.1.6. Під час огляду фасадів обстежувати пожежні сходи,надійність закладення несучих консолей, кронштейнів і опор настіні будівлі, стан сходових маршів, площадок, огорож і вживатитермінові заходи по усуненню несправностей.

2.1.7. Ящики з квітами для фасадів встановлювати наспеціальних піддонах або кронштейнах на відстані не менше 10 смвід стіни.

2.1.8. Металеві огорожі, покриття з металу, ящики для квітівта інші металеві елементи на фасаді фарбувати атмосферостійкимифарбами кожні 3-6 років. Колір фарби повинен відповідати паспортуфасаду (вимоги до паспорту фасаду викладені в п.4.3).

2.1.9. Проводити технічне обслуговування покрівель будівельта споруд, очищення металевих елементів покрівель (жолобів, звисівтощо), а також елементів фасаду від снігу, льоду.

2.1.10. Проводити ремонт елементів фасаду, покрівлі,своєчасне їх фарбування.

2.1.11. Утримувати фасади об'єктів культурної спадщини уналежному технічному стані, своєчасно проводити ремонт,фарбування, захищати від пошкодження, руйнування або знищеннябудь-яких зовнішніх частин будинку, демонтувати самочиннебудівництво та переобладнання балконів, прибудови, кондиціонери,супутникові антени, вивіски, рекламоносії, елементи охоронноїсигналізації, відеокамери, а також віконні та дверні заповнення,що не відповідають їх первісному матеріалу та малюнку.

2.1.12. Укладати охоронні договори з Головним управліннямкультури, мистецтв та охорони культурної спадщини виконавчогооргану Київської міської ради (Київської міської державноїадміністрації) відповідно до Закону України "Про охоронукультурної спадщини" ( 1805-14 ) для об'єктів культурної спадщини.

2.1.13. На підставі результатів проведених оглядів будинківприймати рішення про необхідність проведення в подальшомудетального обстеження фасадів будинків, споруд, або їх окремихелементів, виготовлення проектної або науково-проектноїдокументації на проведення відновлювальних робіт.

2.1.14. При необхідності залучати технічну експертизу длявизначення технічного стану та визначення вимог по утриманню,ремонту, реконструкції, реставрації, реабілітації фасадівпроведення ремонтів фасадів будинків та споруд на території містаКиєва.

2.1.15. Після оглядів фасадів будинків та споруд виявленідефекти та пошкодження зазначати в актах оглядів фасадів.

2.2. Власник або уповноважений ним орган, користувачзобов'язані утримувати пам'ятку в належному стані, своєчаснопровадити ремонт фасаду, захищати від пошкодження, руйнування абознищення відповідно до Закону України "Про охорону культурноїспадщини" ( 1805-14 ) та охоронного договору.

2.3. Утримання фасаду пам'ятки повинно здійснюватисявідповідно до режимів використання, встановлених Головнимуправлінням культури, мистецтв та охорони культурної спадщинивиконавчого органу Київської міської ради (Київської міськоїдержавної адміністрації), у спосіб, що потребує якнайменших змін ідоповнень пам'ятки та забезпечує збереження її матеріальноїавтентичності, просторової композиції, а також елементівобладнання, упорядження, оздоби тощо.

2.3.1. Режими утримання фасадів пам'яток встановлюють:

- центральний орган виконавчої влади у сфері охороникультурної спадщини щодо пам'яток національного значення;

- Головне управління культури, мистецтв та охорони культурноїспадщини виконавчого органу Київської міської ради (Київськоїміської державної адміністрації) щодо пам'яток місцевого значення.

2.4. Фасад пам'ятки, як і саму пам'ятку, її частини таелементи забороняється замінювати, змінювати призначення, робитинаписи, позначки на ній, на її території та в її охоронній зонібез дозволу Кабінету Міністрів України або відповідного органуохорони культурної спадщини.

2.5. У разі виникнення загрози для збереженості пам'ятки їївласник або уповноважений ним орган, особа, яка набула прававолодіння, користування чи управління, зобов'язані негайноповідомити про це Головне управління культури, мистецтв та охороникультурної спадщини виконавчого органу Київської міської ради(Київської міської державної адміністрації) та районну державнуадміністрацію, на території якої розташована пам'ятка.

2.6. Розміщення реклами на фасадах пам'яток національногозначення, будинків, що знаходяться в межах зон охорони цихпам'яток, історичних ареалів населених місць, дозволяється запогодженням з центральним органом виконавчої влади у сфері охороникультурної спадщини, а на фасадах пам'яток місцевого значення - запогодженням з Головним управлінням охорони культурної спадщини тареставраційно-відновлювальних робіт виконавчого органу Київськоїміської ради (Київської міської державної адміністрації).

2.7. Власники і користувачі будинків, споруд, приміщеньоформляють паспорти на фасади об'єктів як обов'язкове доповненнядо документу, що посвідчує форму власності.

За умов згоди власника орендарі виступають інвесторамипроведення робіт з ремонту, реконструкції, реставрації фасадівоб'єктів відповідно до договорів оренди.

2.8. У разі, коли власники і користувачі будинків (приміщень)не дійшли згоди щодо прийняття пайової участі у ремонті,реконструкції, реставрації фасаду всього будинку в цілому,проведення робіт по ремонту, реконструкції, реставрації на частиніфасаду будинку їм не дозволяється.

Розділ 3. Джерела фінансування робіт з утримання,

ремонту, реконструкції, реставрації фасадів будинків

та споруд (їх частин, приміщень).

3.1. Власники і користувачі несуть обов'язки по утриманню,проведенню ремонту, реконструкції, реставрації фасадів будинків іспоруд, що належать їм, за рахунок власних, бюджетних чи залученихкоштів.

3.2. У разі, коли у власності, на праві повногогосподарського відання, оперативного управління юридичних чифізичних осіб знаходяться окремі нежилі приміщення в нежилих чижитлових будинках, то такі особи несуть зобов'язання по пайовійучасті в ремонті, реконструкції, реставрації фасадів будинків,споруд та благоустрою прибудинкової території пропорційно дозайманої площі. Орендарі будинків, споруд, приміщень несутьзобов'язання по ремонту, реконструкції, реставрації фасадівбудинків і споруд відповідно до умов договору оренди. В умовахдоговору оренди передбачати пільгу, яка стосується проведенняремонту, реконструкції, реставрації фасадів - в межах 50% сумиорендної ставки, але не менше витрат на утримання приміщення - натермін: до 3-х місяців - для приміщень площею до 1000 кв.м.; до6-ти місяців - для приміщень більше 1000 кв.м. Зазначена пільга непоширюється на розрахунки за комунальні послуги.

3.3. У випадку неможливості зробити ремонт або реставраціюфасадів будинків, споруд передбачений відповідними нормативами ідоговором, а також, якщо проведення ремонту викликане невідкладноюпотребою, власники, користувачі, що мають будинки і споруди направі господарського відання чи оперативного управління, орендарі,можуть виконувати роботи за рахунок інших джерел фінансування незаборонених діючим законодавством.

Розділ 4. Склад та порядок затвердження проектної

документації на ремонт фасадів будинків та споруд.

4.1. Проводити ремонт фасадів будинків та споруд необхідно напідставі проектної документації, розробленої в установленомупорядку, з урахуванням вимог до будинку або споруди, щодо їхпризначення та відповідно з паспортом фасаду.

4.2. Функції замовника на розробку проектної документації наремонт, виконуються власником будинку, споруди, підприємством,установою, організацією, які мають будинки, споруди на правіповного господарського відання або оперативного управління (даліза змістом Замовник).

Користувачі та власники частини будинку чи споруди(приміщень) виступають інвесторами на проведення вищезазначенихробіт і можуть здійснювати оформлення необхідних документів відімені власника будинку, споруди за його письмовим дорученням.

4.3. Фасади усіх без винятку будинків і споруд підлягаютьпаспортизації.

4.3.1. Паспорт фасаду будинку, споруди оформлюється якневід'ємна частина архітектурно-технічного паспорту об'єктаархітектури (форма якого затверджена наказом Держбуду від 09.09.99N 220 ( z0643-99 )) або окремим документом для існуючих будівель іспоруд, на які відсутня первісна проектна документація.

4.3.2. Користувачі та власники окремих приміщень повинні матикопію паспорта фасаду з позначенням тієї його частини, яканалежить до цих приміщень.

4.3.3. У процесі паспортизації фасадів будинків і спорудвизначається архітектурна та естетична цінність фасадів, а такождоцільність збереження або термін демонтажу пізніших добудов,прибудов, дообладнання тощо.

4.3.4. Паспорт виконується у 3-х примірниках, один з яких(контрольний) зберігається у Головному управлінні містобудування,архітектури та дизайну міського середовища виконавчого органуКиївської міської ради (Київської міської державноїадміністрації), два інших - у Замовника (один для підрядника абоіншої третьої особи, один без права передачі). Для об'єктакультурної спадщини додатково готується один примірник паспортафасаду, який зберігається в Головному управлінні культури,мистецтв та охорони культурної спадщини виконавчого органуКиївської міської ради (Київської міської державноїадміністрації).

4.3.5. Паспорт фасаду будівлі, на яку втрачено первіснупроектну документацію, складається на підставіпроектно-вишукувального обґрунтування і до затвердженнярозглядається Містобудівною радою (спеціалізованою її секцією).

4.3.6. Паспорт набуває чинності з моменту затвердження вГоловному управлінні містобудування, архітектури та дизайнуміського середовища виконавчого органу Київської міської ради(Київської міської державної адміністрації) і є дійсним занаявності реєстраційного номера у містобудівному кадастрі містаКиєва.

Паспорт повинен бути зареєстрований у Головному управліннімістобудування, архітектури та дизайну міського середовищавиконавчого органу Київської міської ради (Київської міськоїдержавної адміністрації).

4.3.7. Будь-які зміни у вирішенні фасадів, включаючи замінуопорядження, колористичного рішення, розміщення реклами, елементівінформаційно-комунікаційних систем та технологічного обладнанняобов'язково вносяться до архівного примірника паспорта напідставі, відповідним чином погодженої, проектно-дозвільноїдокументації.

4.4 Проектна документація на проведення робіт виконується назамовлення замовника відповідними проектними підприємствами,установами, організаціями (інститутами, архітектурними бюро,творчими майстернями) та погоджується в Головному управліннімістобудування, архітектури та дизайну міського середовищавиконавчого органу Київської міської ради (Київської міськоїдержавної адміністрації) у встановленому порядку. Проектнадокументація затверджується Замовником.

4.5. У разі необхідності отримання паспорта фасаду лист-заяваподається замовником до Головного управління містобудування,архітектури та дизайну міського середовища виконавчого органуКиївської міської ради (Київської міської державноїадміністрації).

4.6. Головне управління містобудування, архітектури тадизайну міського середовища виконавчого органу Київської міськоїради (Київської міської державної адміністрації), відповідно дообсягу передбачених робіт по проведенню ремонту фасаду будинку,споруди та незначних (1) за обсягом реконструктивних робіт,спрямованих на поліпшення архітектурної виразності фасаду, йоговідновлення або підвищення експлуатаційних показників, паспорт нафасад виконує на підставі проектного обгрунтування, визначає пакетвихідних даних на проектування який містить:

- висновок про технічний стан конструкцій споруди;

- графічні матеріали (архітектурні, конструктивні креслення)на виконання ремонтних, реконструктивних заходів в обсязі,необхідному для підготовки робочої документації проектноюорганізацією відповідно із ст. 24 Закону України "Про архітектурнудіяльність" ( 687-14 );

- дані Київського бюро технічної інвентаризації та реєстраціїправа власності на об'єкт нерухомого майна;

- технічні характеристики застосованих опоряджувальнихматеріалів та додаткового обладнання;

- фотофіксацію фасадів на момент складання паспорта.

---------------

(1) Під незначними маються на увазі: зміна структурноїпобудови фасадів з появою нових елементів та деталей у межах небільше 1 поверху, надання більшої презентабельності головномуфасаду, модернізація вхідної групи з метою підвищення пропускноїспроможності; застосування сучасних опоряджувальних матеріалів збільш естетичними та експлуатаційними показниками, в т.ч. замінавікон та дверей, влаштування зовнішніх жалюзійних пристроїв таін.; нагальні заходи по дизайнерському та технологічномудообладнанню фасадів (розміщення антен, зовнішніх кондиціонерів,блоків елементів відеопристроїв, маркіз, пергол, карнизів,кронштейнів, та інших пристроїв і обладнання); тощо.

4.7. Для оформлення паспорта Замовник подає до Головногоуправління містобудування, архітектури та дизайну міськогосередовища виконавчого органу Київської міської ради (Київськоїміської державної адміністрації) письмове замовлення, до якогододаються:

- документ, що посвідчує форму власності;

- відомості про функціональне використання приміщень усімаорендарями та власниками окремих приміщень;

- копії раніше отриманих проектно-дозвільних документів (занаявністю);

- розпорядження районної в місті Києві державноїадміністрації, або Київської міської державної адміністрації напроведення паспортизації об'єкта або на виконання його ремонту,або часткової реконструкції фасаду будинку, споруди.

4.8. Проектна документація на ремонт, часткову реконструкціюфасадів будинків та споруд, якою передбачається влаштуваннявходів, прорізів, балконів, підсилення несучих стін, або окремихконструкцій фасадної частини будинків і споруд, згідно з чиннимзаконодавством підлягає державній експертизі, що проводитьсяКиївською міською службою української інвестиційної експертизи"Київдержекспертиза".

Розділ 5. Склад та порядок затвердження проектної

документації та реконструкцію і реставрацію фасадів

будинків і споруд (крім об'єктів культурної спадщини).

5.1. Функції замовника на розробку проектної документації нареконструкцію, реставрацію фасадів виконуються власником будинку,споруди, підприємством, установою, організацією, які маютьбудинки, споруди на праві повного господарського відання абооперативного управління (далі за змістом Замовник).

Користувачі чи власники частини будинку, споруди (приміщень)виступають інвесторами на проведення вищезазначених робіт таможуть здійснювати оформлення необхідних документів від іменівласника будинку за його письмовим дорученням.

5.2. Вимоги пункту 4.3. щодо паспортизації фасадівпоширюються на проведення реконструкції або реставрації фасадів.

5.3. Для об'єктів архітектури нового будівництва,реконструкції та реставрації існуючих будинків, проектнимобгрунтуванням є затверджена відповідно до діючого законодавствапроектна документація.

5.4. Відповідно до обсягу передбачених робіт по реконструкціїабо фасаду будинку чи споруди, визначається пакет вихідних данихна проектування:

- архітектурно-планувальне завдання;

- висновок про технічний стан конструкцій споруди;

- графічні матеріали (архітектурні, конструктивні креслення)на виконання реконструкції або реставрації в обсязі, необхідномудля виконання робочої документації проектною організацієювідповідно із ст.24 Закону України "Про архітектурну діяльність"( 687-14 );

- дані Київського міського бюро технічної інвентаризації тареєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна;

- технічні характеристики застосованих опоряджувальнихматеріалів та додаткового обладнання;

- фотофіксацію фасадів на момент складання їх паспортів.

Проектно-вишукувальна документація затверджується відповіднодо вимог чинного законодавства.

Паспорт фасаду виконується у складі проектної документації.

5.5. Для оформлення паспорта фасаду Замовник подає доГоловного управління містобудування, архітектури та дизайнуміського середовища виконавчого органу Київської міської ради(Київської міської державної адміністрації) письмове замовлення,до якого додаються:

- документ, що посвідчує форму власності;

- відомості про функціональне використання приміщень усімакористувачами та власниками окремих приміщень;

- протокол містобудівної ради (спеціалізованої секції) пропогодження об'єкта архітектури;

- копії раніше отриманих проектно-дозвільних документів (занаявністю);

- розпорядження районної у місті Києві державноїадміністрації або Київської міської державної адміністрації напроведення паспортизації об'єкта або на виконання реконструкції,реставрації фасаду будинку, споруди.

5.6. Проектна документація на реконструкцію, реставраціюфасадів будинків та споруд згідно з чинним законодавством піддягаєдержавній експертизі, що проводиться Київською міською службоюукраїнської інвестиційної експертизи "Київдержекспертиза".

Розділ 6. Склад та порядок затвердження науково-проектної

документації на ремонт, реставрацію, реабілітацію,

консервацію фасадів будинків, споруд, які є об'єктами

культурної спадщини, та об'єктів архітектури,

розташованих в межах зон охорони

пам'яток, історичних ареалів міста.

6.1. Оформлення науково-проектної документації на ремонт,реставрацію, реабілітацію, консервацію фасадів будівель, які єоб'єктами культурної спадщини.

6.1.1. Функції Замовника на проектування ремонту,реставрації, реабілітації, консервації фасадів будівель, яківизнані об'єктами культурної спадщини, виконуються власником абоуповноваженою ним особою чи користувачем відповідно до категоріїохорони пам'ятки та виду об'єкта культурної спадщини, згідно зписьмовим узгодженням центрального органу виконавчої влади у сферіохорони культурної спадщини (для об'єктів національного значення)або Головним управлінням культури, мистецтв та охорони культурноїспадщини виконавчого органу Київської міської ради (Київськоїміської державної адміністрації).

6.1.2. Фасади пам'яток, їхні частини забороняється змінювати. Зміна (крім реставрації та реабілітації) пам'ятокдопускається як виняток з дозволу Кабінету Міністрів України заподанням центрального органу виконавчої влади у сфері охороникультурної спадщини, у випадках, коли неможливо зберегти пам'яткуу автентичному вигляді, за умови проведення комплексу науковообгрунтованих заходів із вивчення та фіксації пам'ятки (охороннихдосліджень).

6.1.3. Роботи по ремонту, реставрації, реабілітації,консервації фасаду пам'ятки національного значення здійснюютьсялише за наявності письмового дозволу центрального органувиконавчої влади у сфері охорони культурної спадщини на підставіпогодженої з ним науково-проектної документації.

Роботи по ремонту, консервації, реставрації, реабілітаціїфасаду пам'ятки місцевого значення здійснюються за наявностіписьмового дозволу Головного управління культури, мистецтв таохорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міськоїради (Київської міської державної адміністрації).

6.1.4. Науково-проектна документація на ремонт, реставрацію,реабілітацію, консервацію фасадів будівель, які є об'єктамикультурної спадщини, розробляється відповідно до вимог ЗаконуУкраїни "Про охорону культурної спадщини" ( 1805-14 ) та"Тимчасової інструкції про склад, порядок розробки, погодження ізатвердження науково-проектної документації на пам'ятки історії такультури" - реставраційних норм і правил (РНіП 102-84), а такожрішень Київського міськвиконкому від 16.07.79 N 920 "Про уточненнямеж історико-культурних заповідників і зон охорони пам'ятокісторії та культури в м. Києві", від 23.12.85 N 1013 "Прозатвердження меж охоронної зони окремої частини вулицьСаксаганського та Жаданівського, де розташовані пам'ятникиісторії", 10.10.88 N 976 "Про затвердження меж державногоісторико-архітектурного заповідника "Стародавній Київ" та заходипо забезпеченню його діяльності", розпорядження Київської міськоїдержавної адміністрації від 17.05.02 N 979 ( ra0979017-02 ) "Провнесення змін та доповнень до рішення виконкому Київської міськоїРади народних депутатів від 16.07.79 N 920 "Про уточнення межісторико-культурних заповідників і зон охорони пам'яток історії такультури в м. Києві", постанови Кабінету Міністрів України від27.12.01 N 1760 ( 1760-2001-п ) "Про затвердження порядкувизначення категорій пам'яток для занесення культурної спадщини доДержавного реєстру нерухомих пам'яток України" і виконуєтьсяспеціалізованою науково-проектною організацією.

6.1.5. Науково-проектна документація погоджується ізатверджується відповідно до чинного законодавства.

6.1.6. Вимоги щодо паспортизації об'єктів культурноїспадщини, викладені в постановах Кабінету Міністрів України від27.12.01 р. N 1760 ( 1760-2001-п ) та від 09.09.02 N 1330( 1330-2002-п ) "Про затвердження Комплексної програмипаспортизації об'єктів культурної спадщини на 2002-2010 р.", заякими паспорт фасаду є складовою частиною облікової документаціїна об'єкт культурної спадщини та визначено його склад, тощо.

6.1.7. До складу науково-проектної документації входять:

- планове завдання на реставрацію, що надається Головнимуправлінням культури, мистецтв та охорони культурної спадщинивиконавчим органом Київської міської ради (Київської міськоїдержавної адміністрації);

- реставраційне завдання на розробку науково-проектноїдокументації, залежно від категорії пам'ятки, затверджуєтьсяДержавною службою охорони культурної спадщини (пам'яткинаціонального значення) або Головним управлінням культури,мистецтв та охорони культурної спадщини виконавчого органуКиївської міської ради (Київської міської державної адміністрації)для пам'ятки місцевого значення;

- акт втрат первісного вигляду фасаду пам'ятки, складенийспеціалізованою проектною організацією;

- матеріали комплексних наукових вишукувань

(історико-архівних і бібліографічних вишукувань, натурних

вишукувань), обміру та облікової інвентаризації архітектурного

декору фасаду пам'ятки, виконані спеціалізованою

науково-дослідною, проектно-реставраційною організацією;

- звіт про науково-технологічне обстеження пам'ятки,виконаний у встановленому порядку;

- паспорт фасаду, складений у спеціалізованихнауково-дослідних, проектних організаціях. Паспорт фасаду об'єктакультурної спадщини погоджується в Головному управлінні культури,мистецтв та охорони культурної спадщини виконавчого органуКиївської міської ради (Київської міської державноїадміністрації);

- науково-реставраційний звіт.

6.2. Порядок оформлення проектної документації на ремонт,реконструкцію, реставрацію фасадів будівель, що є об'єктамиархітектури і розташовані на землях історико-культурногопризначення або в межах зон охорони, історичних ареалів міста.

6.2.1. Функції Замовника на проектування ремонту,реконструкції, реставрації фасадів будинків та споруд, що єоб'єктами архітектури і розташовані на землях історико-культурногопризначення, в межах зон охорони та історичних ареалів міста,виконуються власником або уповноваженою ним особою.

6.2.2. Проектна документація на ремонт, реконструкцію,реставрацію фасадів будинків і споруд, розташованих на земляхісторико-культурного призначення або в межах зон охорони пам'яток,історичних ареалів міста, розробляється на підставі діючихдержавних будівельних норм із врахуванням вимог "Тимчасовоїінструкції про склад, порядок розробки, погодження і затвердженнянауково-проектної документації на пам'ятки історії та культури" -реставраційні норми і правила (РНіП 102-84), рішень Київськогоміськвиконкому від 16.07.79 N 920 "Про уточнення межісторико-культурних заповідників і зон охорони пам'яток історії такультури в м. Києві", 23.12.85 N 1013 "Про затвердження межохоронної зони окремої частини вулиць Саксаганського таЖаданівського, де розташовані пам'ятники історії", 10.10.88 N 976"Про затвердження меж державного історико-архітектурногозаповідника "Стародавній Київ" та заходи по забезпеченню йогодіяльності, розпорядження Київської міської державноїадміністрації від 17.05.02 N 979 ( ra0979017-02 ) "Про внесеннязмін та доповнень до рішення виконкому Київської міської Радинародних депутатів від 16.07.79 N 920 "Про уточнення межісторико-культурних заповідників і зон охорони пам'яток історії такультури в м. Києві" і виконується спеціалізованою проектною абонауково-проектною організацією.

6.2.3. Проектна документація залежно від виду зони охоронипам'яток, статусу територій, пов'язаних з охороною культурноїспадщини погоджується та затверджується згідно з чиннимзаконодавством.

6.2.4. До складу проектної документації входить:

- акт втрат первісного вигляду фасаду будинку, складенийнауково-проектною організацією і затверджений центральним органомвиконавчої влади у сфері охорони культурної спадщини або Головнимуправлінням культури, мистецтв та охорони культурної спадщинивиконавчим органом Київської міської ради (Київської міськоїдержавної адміністрації) залежно від статусу території;

- матеріали інвентаризації архітектурного декору фасадубудинку, виконані спеціалізованою науково-проектною організацією ізатверджені залежно від статусу території центральним органомвиконавчої влади у сфері охорони культурної спадщини або Головнимуправлінням культури, мистецтв та охорони культурної спадщинивиконавчого органу Київської міської ради (Київської міськоїдержавної адміністрації);

- звіт про науково-технологічне обстеження будинку, виконанийу встановленому порядку;

- історико-архітектурна довідка, виконана до початкупроектування у спеціалізованих наукових організаціях, установах;

- паспорт фасаду, складений у Головному управліннімістобудування, архітектури та дизайну міського середовищавиконавчого органу Київської міської ради (Київської міськоїдержавної адміністрації), або в інших науково-проектних, проектнихорганізаціях. Паспорт фасаду погоджується в Головному управліннікультури, мистецтв та охорони культурної спадщини виконавчогооргану Київської міської ради (Київської міської державноїадміністрації).

6.3. Терміни виконання ремонтних робіт встановлюютьсявідповідно з нормативними вимогами і вимогами укладених договорів.

6.4. Від зобов'язань по ремонту, реконструкції, реставраціїфасадів будівель та споруд звільняються їх власники такористувачі, тоді, коли на реконструкцію і реставрацію об'єктівукладені інвестиційні контракти інвесторів з районнимидержадміністраціями, структурами Київської міської державноїадміністрації, і на яких фактично проводяться будівельні та іншіроботи з дотриманням термінів, встановлених в інвестиційнихконтрактах.

6.5. Науково-проектна документація на ремонт, реставрацію,реабілітацію, консервацію фасадів будинків та споруд підлягаєекспертизі, що проводиться Київською міською службою українськоїінвестиційної експертизи "Київдержекспертиза".

Розділ 7. Технічний контроль за виконанням робіт

по проведенню ремонту реконструкції, реставрації

фасадів будинків та споруд і прийняттю виконаних робіт,

застосування адміністративних санкцій до порушників

7.1. При проведенні робіт по ремонту, реконструкції,реставрації фасадів будинків та споруд власником, користувачембудинку або уповноваженою ними особою призначається відповідальнаособа, що здійснює функції технагляду.

7.2. Технічний контроль за виконанням робіт по ремонту,реконструкції та реставрації фасадів здійснюється відповідно доіснуючих нормативів.

7.2.1. Роботи по проектуванню та виконанню ремонту,реконструкції, реставрації, реабілітації, консервації фасадівбудинків та споруд виконуються на підставі розпорядженнявідповідної районної державної адміністрації, а в межах зонохорони пам'яток, історичних ареалів міста - Київської міськоїдержавної адміністрації, після затвердження паспорта, а уГоловному управлінні містобудування, архітектури та дизайнуміського середовища виконавчого органу Київської міської ради(Київської міської державної адміністрації) і Головним управліннямкультури, мистецтв та охорони культурної спадщини виконавчогооргану Київської міської ради (Київської міської державноїадміністрації), погодження необхідної науково-проектноїдокументації та ордера, виданого Головним управлінням контролю заблагоустроєм та зовнішнім дизайном міста виконавчого органуКиївської міської ради (Київської міської державної адміністрації)на право тимчасового порушення благоустрою при виконанні робіт.

Ордер на проведення робіт на об'єктах культурної спадщини тана будинках, розташованих в зонах охорони пам'яток, погоджується зГоловним управлінням культури, мистецтв та охорони культурноїспадщини виконавчого органу Київської міської ради (Київськоїміської державної адміністрації).

7.2.2. Для отримання ордера на початок виконання робіт поремонту фасаду Замовник подає заяву до Головного управлінняконтролю за благоустроєм та зовнішнім дизайном міста виконавчогооргану Київської міської ради (Київської міської державноїадміністрації) на ім'я начальника управління, де зазначаєтьсябудівельна організація, що має відповідну ліцензію, зазначаєтьсяпрізвище, ім'я та по батькові виконроба, відповідального запроведення робіт і на якого відкривається відповідний ордер. Ордервідкривається на підставі наявності затвердженого і погодженого вустановленому порядку паспорта фасаду та затвердженого проекту.

7.2.3. Технічний контроль за проведенням робіт по ремонту,реконструкції та реставрації фасадів будинків, споруд, їх якістюздійснюються відповідальною або уповноваженою власником об'єктаособою (технагляд), представником будівельної організації(виконроб) та автором розробки проекту на проведення ремонту,реконструкції, реставрації фасаду (авторський нагляд), а такожнауковим керівником робіт.

7.3. Прийняття виконаних робіт по ремонту, реконструкції тареставрації фасадів будинків, споруд.

7.3.1. Прийняття виконаних робіт по ремонту, реконструкції тареставрації фасадів здійснюється відповідно з Актом (додаток).

7.3.2. Не дозволяється прийняття робіт, виконаних неякісно, звідхиленням від затвердженого Головним управлінням містобудування,архітектури та дизайну міського середовища виконавчого органуКиївської міської ради (Київської міської державної адміністрації)та Головним управлінням культури, мистецтв та охорони культурноїспадщини виконавчого органу Київської міської ради (Київськоїміської державної адміністрації) паспорта фасаду.

Особи, які допустили прийняття неякісно виконаних робіт чивиконаних з відхиленням від паспорта фасаду, несутьвідповідальність згідно з чинним законодавством.

7.4. Керівники підприємств, установ, організацій, громадянита їх об'єднання при допущенні порушень у сфері містобудування таохорони культурної спадщини несуть відповідальність в порядку,визначеному законодавством.

Розділ 8. Утримання будинків та споруд, які виведені з

експлуатації, відселених та аварійних будинків

8.1. Після відселення з будинку проводяться роботи здемонтажу технічних комунікацій (сантехнічних, водопровідних,газопостачання, електропостачання і т.ін.).

Водночас виконуються заходи, щоб недопустити в будиноксторонніх осіб, для чого закриваються всі входи в будинок, як напершому поверсі, так і в підвальні приміщення, вікна першого тадругого поверхів закриваються міцними листовими матеріалами.

8.2. У випадку аварійного стану конструкцій та конструктивнихелементів стін для безпеки пішоходів біля будинку встановлюєтьсясуцільна огорожа, яка повинна відповідати вимогам розпорядженняКиївської міської держадміністрації від 21.06.96 N 952( ra0952017-96 ), вивішуються таблички із застережними надписами.

Конструкції будинку, які за своїм аварійним станом можутьобрушитись, повинні бути демонтовані у встановленому порядку.

На будинку має бути встановлена інформаційна табличка зданими про власника, орендарів, керівників підприємств,організацій, установ, а також юридичних осіб, яким належать цібудинки і споруди на праві повного господарського відання абооперативного управління і які несуть відповідальність за утриманняв належному санітарно-технічному стані прилеглої до будинкутериторії та встановленої огорожі (на табличці повинна бутизафіксована адреса і телефон відповідальної посадової особи).

8.3. Будинки визнаються аварійними у встановленому порядкузгідно з чинним законодавством.

8.4. У разі, коли будинку, що є пам'яткою, загрожує небезпекапошкодження, руйнування чи знищення власник або уповноважений ниморган, особа, яка набула права володіння, користування чиуправління, зобов'язані привести цю пам'ятку до належного стану(змінити вид або спосіб її використання, провести роботи з їїконсервації, реставрації, реабілітації, музеєфікації, ремонту тапристосування).

Заступник міського голови -

секретар Київради В.Яловий

Додаток

до Порядку утримання,

ремонту, реконструкції,

реставрації фасадів будинків

та споруд та території міста

Києва,

затверджених рішенням

Київської міської ради

від 27.11.2003 р. N 220/1094

ЗАТВЕРДЖУЮ

____________________________

(назва власника об'єкта)

Керівник ___________________

АКТ

комісії про прийняття після ремонту,

реконструкції, реставрації фасаду будинку та споруди

на території міста Києва в експлуатацію

______ _____ 200_р.

__________________________________________________________________

(місцезнаходження об'єкта)

Комісія, призначена ___________________________________________________________________________________________________________

(назва органу, який призначає комісію)

наказом від 200_ N ____ на підставі п.7.3 затвердженого рішенням

Київради від N Порядку утримання, ремонту, реконструкції,

реставрації фасадів будинків та споруд на території міста Києва

у складі:

Голови

____________________________________________________

(посада, прізвище, ім'я та по батькові)

членів комісії - представників:

Замовника (власника-балансоутримувача)

_____________________________

__________________________________________________________________

(посада, прізвище, ім'я та по батькові)

Проектувальника (автора проекту)

_____________________________

__________________________________________________________________

(посада, прізвище, ім'я та по батькові)

Організації, яка виконувала будівництво (підрядника)___________________________________________________________________________

(посада, прізвище, ім'я та по батькові)

__________________________________________________________________

(інші запрошені)

ВСТАНОВИЛА:

1. Комісії пред'явлений закінчений будівництвом ремонт,реконструкція, реставрація фасаду будинку (споруди)__________________________________________________________________

(назва та належність об'єкта)

збудований згідно з дозволом на виконання будівельно-монтажних

робіт, виданим ______________________________________________ від

___________ 200__ N____.

2. Огляд об'єкта встановив, що будівельно-монтажні роботивиконані згідно з проектом, відповідають затвердженому паспорту нафасад будинку (споруди)

Рішення комісії

1. __________________________________________________________ (назва об'єкта)прийняти в експлуатацію.

2. Цей акт є підставою для остаточних розрахунків, закриттяордера та прийняття власником (балансоутримувачем) на свій балансвитрат, пов'язаних з ремонтом, реконструкцією, реставрацією фасадубудинку (споруди).

Голова комісії _____________________ (прізвище, ініціали) (підпис)

Члени комісії: _____________________ (прізвище, ініціали) (підпис)

_____________________ (прізвище, ініціали)

(підпис)

"Хрещатик" N 26 (2429) від 24 лютого 2004 року