КИЇВСЬКА МІСЬКА ДЕРЖАВНА АДМІНІСТРАЦІЯ
РОЗПОРЯДЖЕННЯ
N 608 від 23.03.98 м. Київ
Про оренду нерухомого майна
(будівель, споруд, приміщень) в м. Києві
На виконання Закону України "Про оренду державного такомунального майна" ( 2269-12 ) та керуючись Указом ПрезидентаУкраїни від 07.02.98 N 92 ( 92/98 ) "Про деякі питання здійсненнявиконавчої влади і місцевого самоврядування в містах Києві таСевастополі":
1. Затвердити Тимчасову методику розрахунку та порядоквикористання орендної плати за оренду нерухомого майна (будівель,споруд, приміщень) згідно з додатком 1.
2. Затвердити розміри орендних ставок нерухомого майна згідноз додатком 2 та ввести їх в дію з 1 березня 1998 року.
3. Орендодавцям нерухомого майна у місячний термінзабезпечити проведення експертної оцінки будівель, споруд,приміщень з урахуванням вартості нерухомості в м. Києві.
4. Вважати такими, що втратили чинність пункти 5, 6, 7, 8, 9розпорядження Київської міської державної адміністрації від19.05.97 N 660 ( ra0660017-97 ) "Про оренду нерухомого майна(будівель, споруд, приміщень) в м. Києві".
Голова О.Омельченко
Додаток 1
до розпорядження Київської
міської державної адміністрації
від 23.03.98 N 608
Тимчасова методика розрахунку та порядок
використання плати за оренду нерухомого майна
1. Тимчасова методика і порядок розроблено з метою створенняєдиного організаційно-економічного механізму справляння плати заоренду нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) в м. Києві.
2. Розмір орендної плати встановлюється договором оренди міжорендодавцем та орендарем.
3. До орендної плати не включаються і сплачуються окремовитрати на утримання орендованого майна, включаючи накладнівитрати (експлуатаційні витрати), а також варвцеві, зараховуютьсяв рахунок наступних платежів або повертаються платникові в5-денний термін від дня одержання його письмової заяви.
4. Розмір плати за оренду нерухомого майна (будівель, споруд,приміщень) на перший місяць оренди встановлюється у відсотках відекспертної оцінки вартості цього майна:
Опл. = Вп x Сор : 12,
де: Вп - вартість орендованого майна, визначена експертним шляхом;
Сор - орендна ставка у відсотках до вартості орендованого майна.
5. Розмір орендної плати за кожний наступний місяцьвизначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.Розмір місячної орендної плати за кожний наступний місяць післяукладання договору оренди чи перегляду розміру орендної платирозраховується за формулою:
Опл. міс. = (Вп x 1 п.р. x 1 м) x Сор : 12,
1 п.р. - індекс інфляції за період з початку поточного року до
моменту укладання договору оренди або перегляду розміру орендної
плати;
1 м - індекс інфляції за поточний місяць.
6. Якщо орендоване нежитлове приміщення є часткою будівлі(споруди), його вартість визначається за формулою:
Вп = (Вб.с. : Пб.с.) x Нп,
де: Вп - вартість приміщення, яке є часткою будівлі (споруди)і передається в оренду;
Вб.с. - вартість будівлі (споруди) в цілому визначенаекспертним шляхом;
Пб.с. - площа приміщень будівлі (споруди);
Нп - площа орендованого приміщення.
7. Розмір орендної плати за оренду нерухомого майна(будівель, споруд, приміщень) бюджетними організаціямивстановлюється в межах суми витрат на утримання орендованогомайна.
8. Організації, що здійснюють за згодою орендодавцяреконструкцію або капітальний ремонт на термін, визначений згідноз технічною документацією, сплачують орендну плату в розмірі 10відсотків від розміру плати за оренду нерухомого майна.
9. Розміри плати за оренду нерухомого майна коригуються накоефіцієнти, що враховують розміщення нежилого приміщення вбудинку, шляхом їх множення на коефіцієнти (К1, К2):
де: К1 - у підвалі - 0,8
К2 - у напівпідвалі - 0,9. (у цокольному приміщенні)
10. Податок на додану вартість стягується у розмірах тапорядку, встановленому чинним законодавством, окремо від оренднихплатежів.
11. Терміни внесення орендної плати визначаються у договорі. 12. Платіжні документи на перерахування орендодавцевіорендних платежів подаються платниками установам банку до настаннятерміну платежу.
13. Суми орендної плати, зайво перераховані орендодавцеві,зараховуються в рахунок наступних платежів або повертаютьсяплатникові в 5-денний термін від дня одержання його письмовоїзаяви.
14. Державні підприємства мають право використовуватиотриману орендну плату на розвиток виробництва (у тому числі нареконструкцію житлового фонду, утримання житла та об'єктівсоціальної сфери) та поповнення власних обігових коштів. Доходивід оренди приміщень бюджетних установ і закладів, які залишаютьсяв їх розпорядженні, спрямовуються на погашення заборгованості позаробітній платі працівників цих установ і закладів, а привідсутності заборгованості по заробітній платі - на оплатукомунальних послуг та фінансування капітальних вкладень.
Заступник голови В.Ромашко
Додаток 2
до розпорядження Київської
міської державної адміністрації
від 23.03.98 N 608
Розміри орендних ставок нерухомого майна
Орендні ставки нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень)встановлюються в розмірах для:
5% - комерційних та посередницьких структур (бірж,брокерських контор, комерційних банків та їх відділень,маклерських контор);
- бізнесу розважального нічного (комплекс, ігрові автомати,більярд) та рекламного;
- пунктів обміну іноземної валюти (за винятком банківськихустанов);
- підприємств і організацій торгівлі автомобілями іноземноговиробництва;
- підприємств і організацій торгівлі ювелірними виробами,антикваріатом;
- організацій, що займаються туристичною діяльністю;
- ресторанів, барів, кафе-барів, кафе;
- підприємств і організацій торгівлі горілчаними татютюновими виробами;
- офісів організацій колективної та приватної формивласності;
- юридичних консультацій, адвокатських контор, приватнихнотаріальних контор;
- підприємств автосервісу;
- ломбардів;
4,5% - установ ощадбанку України;
- підприємств і організацій торгівлі промисловими товарами,будівельними, оздоблювальними матеріалами та сантехнікою;
4% - підприємств виробничої сфери (промисловість);
- виставок, дискотек;
- видавництв, редакцій журналів і газет;
- підприємств, установ обчислювальної техніки;
- будівельних і ремонтних організацій;
- підприємств і установ по наданню медичних послуг (масаж,фітотерапія, стоматологічні та інших);
- офісів державних та комунальних підприємств, організацій;
- підприємств і організацій сфери послуг, радіотрансляційноїмережі, відеопрокату, поштового зв'язку "Київ-пошта", книжкової,газетної та квіткової торгівлі в частині площ, зайнятих з цієюметою;
- магазинів "Оптика";
- підприємств і організацій торгівлі канцтоварами, дрібноюгалантереєю;
- приміщень під склади;
3,5% - підприємств по виробництву продуктів харчування;
- підприємств по торгівлі продуктами харчування;
- проектних, наукових та науково-дослідних організацій;
3% - ігрових автоматів для дітей;
- їдалень, дитячих кафе;
- торгівлі плодоовочевою продукцією, непродовольчими товарамидитячого асортименту (питома вага яких у загальному обсязітоварообігу становить не менше ніж 70%);
- підприємств по ремонту взуття, пошиву та лагодженню одягу;перукарські послуги, хімчистка, ремонт побутової та радіотехніки;
- державних та комунальних закладів охорони здоров'я,культури, освіти, фізкультури і спорту, музеїв, молодіжних таюнацьких організацій і клубів, установ гуманітарної сфери;
- аптек;
2% - громадських вбиралень;
- громадських благодійних та релігійних організацій, що нездійснюють комерційної діяльності;
- політичних партій в частині площ, що не зайняті підкомерційну діяльність*;
0,5% - продовольчих магазинів, що мають спеціалізованівідділи по обслуговуванню пільгових категорій громадян (учасниківВеликої Вітчизняної війни, чорнобильців, хворих на цукровийдіабет, багатодітних сімей тощо) в частині площ, зайнятих підназвані відділи;
- спеціалізованих магазинів та відділів для продажу хліба іхлібобулочних виробів, молока і молокопродуктів та дитячогохарчування;
За розмірами, встановленими для жилих приміщень
- майстерень-студій художників, народних майстрів,архітекторів, скульпторів, дизайнерів, письменників, театральнихдіячів, кінематографістів, журналістів, фотохудожників, музичнихдіячів;
4,5% - інших госпрозрахункових підприємств та організацій, щоне ввійшли до попереднього переліку.________________
* в частині площ, що зайняті під комерційну діяльність, оплата
здійснюється в залежності від видів діяльності.
Заступник голови В.Ромашко