Про затвердження Положення про порядок оренди та оплати орендної жилої площі в Прикордонних військах України

З метою установлення порядку оренди та оплати орендної жилої площі військовослужбовцями і виконання вимог статті 12 Закону України "Про соціальний і правовий захист військовослужбовців та членів їх сімей",

1. Затвердити Положення про порядок оренди та оплати орендної жилої площі в Прикордонних військах України, що додається.

2. Командуючим військами напрямів та командирам військових частин у двомісячний термін порядок надання у найом жилих приміщень для проживання військовослужбовців та членів їх сімей привести у відповідність з вимогами чинного законодавства України та цього Положення.

3. Контроль за виконанням цього наказу покласти на начальника управління будівництва і розквартирування та начальника фінансової служби Прикордонних військ України.

4. Наказ Держкомкордону України від 12 травня 1996 року N 214 вважати таким, що втратив чинність.

Наказ довести до всього особового складу.

1.1. Це Положення розроблено з метою виконання вимог статті 12 Закону України "Про соціальний і правовий захист військовослужбовців та членів їх сімей" і визначає порядок оренди Прикордонними військами України жилих приміщень (квартир), незалежно від форми власності, а також оплати вартості проживання в них військовослужбовців та членів їх сімей.

1.2. Відповідно до ст.12 Закону України "Про соціальний і правовий захист військовослужбовців та членів їх сімей" до одержання військовослужбовцями постійного жилого приміщення їм надаються службові жилі приміщення. У разі відсутності таких жилих приміщень військова частина повинна тимчасово орендувати житло для забезпечення ним військовослужбовців та членів їх сімей чи за бажанням військовослужбовців сплачувати їм грошову компенсацію за піднайом жилого приміщення на умовах, встановлених Кабінетом Міністрів України (постанова Кабінету Міністрів України від 14.03.1995 р. N 175 "Про грошову компенсацію військовослужбовцям за піднайом (найом) житла").

1.3. Договори оренди жилих приміщень укладаються між військовою частиною та власником житла.

1.4. Умови оренди оформляються договором відповідно до наказу Держкомітету України від 23.12.94 р. N 378 "Про введення в дію організаційно-методичних рекомендацій щодо ведення господарсько-договірної роботи в Прикордонних військах України".

1.5. Розмір орендної плати визначається за згодою сторін, виходячи з вартості орендованої жилої площі і фактичних витрат на її утримання.

Приблизний перелік витрат, які включаються до складу оредної плати, наведений в додатку N 1 до цього Положення.

1.6. Оплата вартості оренди жилої площі провадиться за безготівковим розрахунком за рахунок статті 2-Б (оренда приміщень) в розмірах та у терміни, що були обумовлені договором оренди.

1.7. Орендна плата за договорами з приватними особами не може перевищувати розміри орендної плати, передбаченої пунктом 1.5 цього Положення.

1.8. Облік орендної жилої площі, здійснюється квартирно-експлуатаційною службою військових частин.

Орендована жила площа облікується в книзі обліку орендованих жилих приміщень (додаток N 2 до цього Положення).

1.9. Командир військової частини призначає службову особу, відповідальну за умови договору оренди, ведення обліку орендної жилої площі та здійснення відповідних розрахунків на утримання з військовослужбовців коштів за проживання в орендних приміщеннях.

2.1. Військова частина орендує і надає в суборенду військовослужбовцю жиле приміщення з обов'язковим укладенням договору суборенди жилого приміщення між військовослужбовцем-суборендарем і військовою частиноюсуборендодавцем (додаток N 3 до цього Положення).

Перед наданням орендного жилого приміщення військова частина зобов'язана роз'яснити військовослужбовцю особливості договору суборенди зазначеного приміщення.

2.2. Орендовані жилі приміщення надаються в суборенду безквартирним військовослужбовцям та членам їх сімей, які прописані і проживають в населеному пункті за місцем дислокації військової частини у межах 13,65 квадратного метра жилої площі на одну особу, але не менше рівня середньої забезпеченості громадян жилою площею в даному населеному пункті, визначеному у встановленому порядку.

2.3. Зазначені приміщення надаються незалежно від перебування військовослужбовців на квартирному обліку, без додержання черговості та пільг, встановлених для забезпечення громадян житлом.

2.4. Для одержання в суборенду жилого приміщення військовослужбовець подає рапорт по команді. До рапорта додаються довідки з місця проживання (форма N 3) і склад сім'ї.

2.5. При укладенні договору суборенди жилого приміщення військовослужбовець повинен надати документи всіх членів сім'ї, на яких надається житло, з відмітками про виписку з попереднього місця проживання і довідку про здачу жилої площі.

Військовослужбовець, який забезпечений постійним житлом, при переводі до нового місця служби повинен вирішувати свої житлове питання самостійно.

Військова частина може надавати орендоване жиле приміщення в суборенду військовослужбовцю, який має постійне жиле приміщення за умови, коли він надав утримане ним жиле приміщення (приватизоване) в оренду або (державне) в піднайом військовій частині прикордонних військ за попереднім місцем служби та надав про це довідку (додаток N 4 до цього Положення).

2.6. Військовослужбовці та члени їх сімей, що проживають в орендованих приміщеннях, повинні щомісяця вносити плату за користування орендованим житлом (квартплату та комунальні послуги) з урахуванням пільг, встановлених чинним законодавством. Квартплата та комунальні послуги стягуються в межах, встановлених чинним законодавством.

2.7. Договір суборенди жилого приміщення вважається розірваним з дня виключення військовослужбовця з списків особового складу військової частини.

1. Комунально-побутові послуги:

- центральне опалення;

- водопровід і каналізація;

- гаряче водопостачання;

- газ;

- радіо;

- телеантена;

- електропостачання.

2. Адміністративно-управлінські витрати.

3. Утримання обслуговуючого персоналу.

4. Поточний ремонт.

5. Інші витрати.

2. "Суборендар" має право:

а) з дозволу "суборендодавця" вселяти в займане ним жиле приміщення своїх членів сім'ї, які прописані і проживають в населеному пункті за місцем дислокації військової частини, КЕЧ;

б) на збереження жилого приміщення при тимчасовій відсутності його і членів його сім'ї на підставах і в межах строків, встановлених п.п.2, 6 статті 71 Житлового кодексу України.

Жила площа, право користування якою зберігається за тимчасово відсутнім "суборендарем" або членом його сім'ї, не вважається зайвою жилою площею;

в) вимагати від "суборендодавця" виконання умов оренди;

г) в будь-який час розірвати договір суборенди і звільнити жиле приміщення, попередивши про це "суборендодавця" за місяць до звільнення приміщення.

3. "Суборендар" зобов'язується:

а) для одержання в суборенду жилого приміщення подати рапорт по команді. До рапорта додати довідку з місця проживання про склад сім'ї, прописку і про здачу жилої площі з попереднього місця проживання;

б) при укладенні договору суборенди жилого приміщення надати паспорти всіх членів сім'ї, на яких надається житло, з відміткою про виписку з попереднього місця проживання.

в) дбайливо ставитися до жилої площі, на якій він проживає, додержуватися правил користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку і території біля будинку та правил співжиття;

г) щомісяця вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги (водопостачання, газ, електричну, теплову енергію та інші послуги) за користування жилим приміщенням, яке надане йому в суборенду з урахуванням пільг, встановлених чинним законодавством. Квартплата та комунальні послуги стягуються в межах встановлених чинним законодавством;

д) здійснювати за свій рахунок ремонт або заміну санітарно-технічного або іншого обладнання, якщо воно ще не відслужило нормативного строку, але стало непридатним з вини проживаючих на жилій площі;

е) сплачувати вартість за проживання у жилому приміщенні, яке надане йому в суборенду в розмірі 100 відсотків від нарахованої суми (орендної плати), якщо він забезпечений постійним житлом за попереднім місцем служби та не прописаний з членами сім'ї в населеному пункті за місцем дислокації військової частини, і не надав довідку про здачу жилої площі в оренду (піднайом) військовій частичі Прикордонних військ України;

ж) самовільно не провадити переобладнання і перепланування жилого або підсобного приміщення;

з) при виїзді разом з усією сім'єю на інше місце проживання звільнити і здати "суборендодавцю" займане жиле приміщення та його обладнання в належному стані за актом. При цьому забороняється знімати встановлене обладнання і пристрої, при знятті яких можуть бути пошкоджені окремі конструкції або опорядження жилого приміщення. Не виконані наймачем роботи з поточного ремонту, а також пошкодження, що виникли з його вини, фіксуються в акті здачі жилого приміщення. У цьому разі вартість такого ремонту та витрати на усунення вказаних пошкоджень відшкодовуються суборендарем.

Акт здачі жилого приміщення складається і підписується представниками організації, на балансі якої перебуває орендоване жиле приміщення, суборендарем і надається суборендодавцю.

і) нести інші обов'язки, що випливають з користування жилим приміщенням, передбачені законодавством України.

4. Вартість поліпшень проведених наймачем без дозволу наймодавця і не віддільних без шкоди для жилого приміщення, відшкодуванню не підлягають.

5. Члени сім'ї суборендаря, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з цього договору. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають з цього договору.

6. Тимчасово відсутній суборендар зберігає права і несе обов'язки за договором суборенди жилого приміщення.

7. Суборендодавець зобов'язується:

а) надати суборендарю жиле приміщення та його санітарно-технічне обладнання у справному стані;

б) забезпечити виконання умов щодо належного утримання жилого будинку орендодавцем відповідно до правил користування жилими приміщеннями;

в) забезпечити проведення орендодавцем при необхідності ремонту приміщення, якщо це передбачається договором оренди;

г) контролювати додержання суборендарем правил користування жилими приміщеннями;

д) нести інші обов'язки, передбачені чинним законодавством України.

8. Якщо суборендар або члени його сім'ї, які проживають разом з ним, систематично руйнують чи псують жиле приміщення, використовують його не за призначенням, або з систематичним порушенням правил співжиття, роблять неможливим для інших проживання з ними в одному приміщенні чи будинку, а запобіжні заходи та заходи громадського впливу виявились безрезультатними, за позовом орендодавця суборендар підлягає виселенню з наданого жилого приміщення.

9. Договір суборенди з суборендарем, що втратив зв'язок з військовою частиною, яка надала в його користування орендне жиле приміщення, вважається розірваним з дня виключення суборендаря з списків особового складу військової частини.

10. Спори, що виникли при виконанні договору суборенди жилого приміщення, вирішуються судом, а також іншими уповноваженими на це органами відповідно до їх компетенції.

11. Термін дії договору: Договір вступає в силу з дня його підписання і діє до моменту одержання суборендарем іншого жилого приміщення чи виключення його з списків особового складу військової частини.

12. Цей договір складено у двох примірниках, один з яких знаходиться у суборендодавця, другий - у суборендаря.

З правилами користування жилими приміщеннями, утримання жилого будинку суборендаря ознайомлено.