Про затвердження Порядку надання Фондом державного майна, його регіональними відділеннями та представництвами дозволів державним підприємствам, організаціям на передачу в оренду цілісних майнових комплексів їх структурних підрозділів та нерухомого майна

Відповідно до пункту 2 постанови Кабінету Міністрів України від 19.01.2000 N 75 "Про внесення змін і доповнень до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна"

1. Затвердити Порядок надання Фондом державного майна України, його регіональними відділеннями та представництвами дозволів державним підприємствам, організаціям на передачу в оренду цілісних майнових комплексів їх структурних підрозділів та нерухомого майна (додається).

2. Департаменту управління державним майном (Пількевич В.Л.) разом з юридичним управлінням (Підгайний А.П.) Фонду державного майна України зареєструвати цей наказ у встановленому порядку в Міністерстві юстиції України.

3. Скасувати Порядок надання дозволу державним підприємствам і організаціям бути орендодавцем нерухомого майна, що знаходиться на їх балансах, затверджений наказом Фонду державного майна України від 20.02.98 N 309.

4. Контроль за виконанням цього наказу покласти на заступника Голови Фонду Глушка С.М.

1.1. Цей Порядок розроблений відповідно до статті 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" та спрямований на реалізацію пункту 2 постанови Кабінету Міністрів України від 19.01.2000 N 75 "Про внесення змін і доповнень до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна".

1.2. Порядок встановлює процедуру і умови надання Фондом державного майна України, його регіональними відділеннями та представництвами дозволів державним підприємствам, організаціям на передачу в оренду цілісних майнових комплексів їх структурних підрозділів та нерухомого майна.

1.3. Цей Порядок поширюється на випадки надання дозволу державним підприємствам і організаціям (далі - підприємства) бути орендодавцем державного майна згідно з абзацом 4 статті 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

2.1. Підприємство для отримання дозволу на передачу в оренду майна, яке перебуває на його балансі, звертається до Фонду державного майна України або до його регіонального відділення чи представництва з заявою про надання підприємству права на передачу в оренду цілісного майнового комплексу його структурного підрозділу (філії, цеху, дільниці) або нерухомого майна (будівлі, приміщення) певної площі, що перебуває на його балансі і розташоване за певною адресою.

До заяви додаються:

- проект договору оренди об'єкта, завізований сторонами договору (або укладений договір оренди - у разі його приведення у відповідність до вимог законодавства);

- дозвіл на передачу в оренду державного майна від органу, уповноваженого управляти майном підприємства;

- розрахунок орендної плати за перший місяць оренди, здійснений відповідно до вимог Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 N 786 (із змінами і доповненнями), і підписаний керівником і головним бухгалтером підприємства (у чотирьох примірниках).

Крім того, додаються:

у разі оренди цілісного майнового комплексу структурного підрозділу:

- акт оцінки його вартості з зазначенням залишкової вартості основних засобів, затверджений органом, уповноваженим управляти цим майном;

- протокол про результати інвентаризації;

- розподільчий баланс;

- звіти про експертну оцінку вартості майна - якщо вартість основних засобів переоцінювалася на підставі експертної оцінки;

у разі оренди нерухомого майна:

- звіт про експертну оцінку вартості об'єкта оренди;

- інформація про загальну та корисну площу об'єкта оренди.

2.2. Акт оцінки вартості цілісного майнового комплексу структурного підрозділу підприємства складається відповідно до вимог Методики оцінки вартості об'єктів оренди, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.08.95 N 629 (із змінами і доповненнями).

2.3. Експертна оцінка об'єкта оренди здійснюється згідно з пунктом 18 Методики оцінки вартості об'єктів оренди, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.08.95 N 629 (зі змінами і доповненнями), та пунктом 8 Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95 N 786 (зі змінами і доповненнями).

Період між датою експертної оцінки і датою початку дії договору оренди не може перевищувати 6 місяців, якщо тільки менший термін не передбачено звітом з експертної оцінки.

2.4. Розрахунок плати за перший місяць оренди державного нерухомого майна, що перебуває на балансі підприємства, здійснюється за формою, наведеною в додатку 1 або в додатку 2, залежно від того, чи визначається вартість приміщення (будівлі, приміщення), безпосередньо чи через вартість будівлі, в якій знаходиться приміщення, а за цілісний майновий комплекс структурного підрозділу - за формою, наведеною в додатку 3.

3.1. У Фонді державного майна України, його регіональних відділеннях та представництвах розгляд заяв про дозвіл на оренду і погодження орендної плати здійснюється протягом 15 днів з моменту надходження матеріалів згідно з частиною 4 статті 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

При цьому Департамент управління державним майном Фонду державного майна України або відповідні підрозділи в регіональних відділеннях та представництвах протягом 8 днів у разі подання повного переліку документів (згідно з п.2.1 цього порядку):

- перевіряє комплектність документів, наданих підприємством - балансотримачем об'єкта оренди;

- перевіряє відповідність умов договору оренди вимогам законодавства;

- перевіряє розрахунки орендної плати.

Департамент оцінки майна і фінансової реструктуризації Фонду державного майна України або відповідні підрозділи в регіональних відділеннях та представництвах протягом 7 днів після надходження матеріалів:

- у разі подання заяви про оренду цілісного майнового комплексу структурного підрозділу підприємства розглядає акт оцінки, розподільчий баланс, матеріали інвентаризації об'єкта оренди та інші матеріали, зазначені в пункті 2.1 цього порядку, надає висновки про можливість застосування даних акта оцінки про залишкову вартість основних засобів структурного підрозділу;

- у разі подання заяви про оренду нерухомого майна перевіряє звіти з експертної оцінки вартості об'єктів оренди, надає висновки про можливість застосування даних звітів про експертну оцінку нерухомого майна при розрахунках орендної плати.

3.2. Дозвіл на передачу в оренду державного майна надається Фондом державного майна України, його регіональним відділенням чи представництвом:

- підприємствам, що належать до галузей (сфер), фінансування яких за рахунок оренди державного майна передбачено чинним законодавством;

- усім підприємствам, якщо в ролі орендаря нерухомого майна пропонується бюджетна організація.

Фонд державного майна, його регіональні відділення та представництва надають дозволи державним підприємствам самостійно укладати договори оренди, крім зазначених, розглядаючи кожен конкретний випадок окремо з урахуванням потреби виконання органами приватизації завдання щодо надходження коштів до державного бюджету.

3.3. У разі позитивного розв'язання питання до підприємства надсилається лист, у якому повідомляється про надання підприємству дозволу на передачу в оренду конкретного нерухомого майна (за переліком) чи цілісного майнового комплексу структурного підрозділу на умовах, визначених у розглянутому проекті договору оренди. У разі відмови надається вмотивоване її обгрунтування.

До листа додаються погоджені керівництвом Фонду державного майна України або його регіонального відділення чи представництва:

розрахунок орендної плати за перший місяць оренди;

договір оренди.

Регіональні відділення, представництва і відділ роботи з договорами оренди Фонду державного майна України здійснюють облік наданих дозволів на оренду і протягом 10 днів після закінчення кожного звітного кварталу подають до Фонду державного майна України звіт за встановленою формою (додаток 4).