Посилання скопійовано

Документ підготовлено в системі iplex

Про внесення доповнень до Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів

Державний комітет України по земельних ресурсах , Національна академія аграрних наук , Державний комітет України у справах містобудування і архітектури , Міністерство сільського господарства і продовольства України | Наказ від 27.11.1995 № 76/230/325/150 | Документ не діє

Таблиця 2.8

Розрахунок грошової оцінки природних пасовищ по області

N п/п	Показники	Порядок одержання або розрахунку показника	Значення показни- ка
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.	Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми пасовищами по області, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми пасовищами, центнерів Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми пасовищами, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми пасовищами, центнерів Абсолютний рентний доход, центнерів Загальний рентний доход, центнерів Термін капіталізації рентного доходу, років Ціна центнера зерна, млн.крб. Грошова оцінка гектара, млн.крб.	За економічною оцінкою земель (1988 р.) дод. N 2 таб.2.4 ряд.4 За економічною оцінкою земель) (1988 р.) ряд.2 х ряд.1 : : ряд.3 Постійна величина ряд. 4 + ряд.5 На час розрахунку ряд.6 х ряд.8 х х ряд.7	90.4 1.18 55.7 1.92 1.6 3.52 33 1.25 145

Таблиця 2.9

Розрахунок грошової оцінки ріллі по адміністративному району

N п/п	Показники	Порядок одержання або розрахунку показника	Значення показни- ка
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.	Диференційований рентний доход з гектара орних земель по ад- міністративному району, крб. Диференційований рентний доход з гектара орних земель, центнерів Диференційований рентний доход з гектара орних земель, крб. Диференційований рентний доход з гектара орних земель, центнерів Абсолютний рентний доход, центнерів Загальний рентний доход, центнерів Термін капіталізації рентного доходу, років Ціна центнера зерна, млн.крб. Грошова оцінка гектара, млн.крб.	За економічною оцінкою орних зе- мель по виробництву зернових культур (1988 р.) дод. N 1 ряд.8 За економічною оцінкою орних зе- мель по виробництву зернових культур (1988 р.) ряд.2 х ряд.1 : : ряд.3 Постійна величина ряд.4 + ряд.5 На час розрахунку ряд.6 х ряд.8 х х ряд.7	443.6 7.4 348.7 9.41 1.6 11.01 33 1.25 454

Таблиця 2.10

Розрахунок грошової оцінки земель під багаторічними насадженнями по адміністративному району

N п/п	Показники	Порядок одержання або розрахунку показника	Значення показни- ка
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.	Диференційований рентний доход з гектара земель під багато- річними насадженнями по адмі- ністративному району, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під багато- річними насадженнями, центне- рів Диференційований рентний доход з гектара земель під багато- річними насадженнями, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під багато- річними насадженнями, центне- рів Абсолютний рентний доход, центнерів Загальний рентний доход, центнерів Термін капіталізації рентного доходу, років Ціна центнера зерна, млн.крб. Грошова оцінка гектара, млн.крб.	За економічною оцінкою земель (1988 р.) дод. N 2 таб.2.2 ряд.4 За економічною оцінкою земель (1988 р.) ряд.2 х ряд.1 : : ряд.3 Постійна величина ряд.4 + ряд.5 На час розрахунку ряд.6 х ряд.8 х х ряд.7	548.8 33.19 1563.9 11.65 1.6 13.25 33 1.25 547

Таблиця 2.11

Розрахунок грошової оцінки природних сіножатей по адміністративному району

N п/п	Показники	Порядок одержання або розрахунку показника	Значення показни- ка
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.	Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми сіножатями по адміністра- тивному району, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми сіножатями, центнерів Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми сіножатями, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми сіножатями, центнерів Абсолютний рентний доход, центнерів Загальний рентний доход, центнерів Термін капіталізації рентного доходу, років Ціна центнера зерна, млн.крб. Грошова оцінка гектара, млн.крб.	За економічною оцінкою земель (1988 р.) дод. N 2 таб.2.3 ряд.4 За економічною оцінкою земель (1988 р.) ряд.2 х ряд.1 : : ряд.3 Постійна величина ряд.4 + ряд.5 На час розрахунку ряд.6 х ряд.8 х х ряд.7	84.9 2.9 136.5 1.8 1.6 3.4 33 1.25 140

Таблиця 2.12

Розрахунок грошової оцінки природних пасовищ по адміністративному району

N п/п	Показники	Порядок одержання або розрахунку показника	Значення показни- ка
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.	Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми пасовищами по адміністра- тивному району, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми пасовищами, центнерів Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми пасовищами, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми пасовищами, центнерів Абсолютний рентний доход, центнерів Загальний рентний доход, центнерів Термін капіталізації рентного доходу, років Ціна центнера зерна, млн.крб. Грошова оцінка гектара, млн.крб.	За економічною оцінкою земель (1988 р.) дод. N 2 таб.2.4 ряд.4 За економічною оцінкою земель (1988 р.) ряд.2 х ряд.1 : : ряд.3 Постійна величина ряд. 4 + ряд.5 На час розрахунку ряд.6 х ряд.8 х х ряд.7	26.8 1.18 55.7 0.57 1.6 2.17 33 1.25 90

Таблиця 2.13

Розрахунок грошової оцінки ріллі по сільськогосподарському підприємству

N п/п	Показники	Порядок одержання або розрахунку показника	Значення показни- ка
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.	Диференційований рентний доход з гектара орних земель по підприємству, крб. Диференційований рентний доход з гектара орних земель по ад- міністративному району, цент- нерів Диференційований рентний доход з гектара орних земель по ад- міністративному району, крб. Диференційований рентний доход з гектара орних земель по підприємству, центнерів Абсолютний рентний доход, центнерів Загальний рентний доход, центнерів Термін капіталізації рентного доходу, років Ціна центнера зерна, млн.крб. Грошова оцінка гектара, млн.крб.	За економічною оцінкою орних зе- мель по виробництву зернових культур (1988 р.) дод. N 2 таб.2.9 ряд.4 За економічною оцінкою орних зе- мель по виробництву зернових культур (1988 р.) ряд.2 х ряд.1 : : ряд.3 Постійна величина ряд.4 + ряд.5 На час розрахунку ряд.6 х ряд.8 х х ряд.7	393.3 9.41 443.6 8.34 1.6 9.94 33 1.25 410

Таблиця 2.14

Розрахунок грошової оцінки земель під багаторічними насадженнями по сільськогосподарському підприємству

N п/п	Показники	Порядок одержання або розрахунку показника	Значення показни- ка
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.	Диференційований рентний доход з гектара земель під багаторі- чними насадженнями, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під багато- річними насадженнями по адмі- ністративному району, центне- рів Диференційований рентний доход з гектара земель під багато- річними насадженнями по адмі- ністративному району, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під багато- річними насадженнями, центне- рів Абсолютний рентний доход, центнерів Загальний рентний доход, центнерів Термін капіталізації рентного доходу, років Ціна центнера зерна, млн.крб. Грошова оцінка гектара, млн.крб.	За економічною оцінкою земель (1988 р.) дод. N 2 таб.2.10 ряд.4 За економічною оцінкою земель (1988 р.) ряд.2 х ряд.1 : : ряд.3 Постійна величина ряд.4 + ряд.5 На час розрахунку ряд.6 х ряд.8 х х ряд.7	629.0 11.65 548.8 13.35 1.6 14.95 33 1.25 617

Таблиця 2.15

Розрахунок грошової оцінки природних сіножатей по сільськогосподарському підприємству

N п/п	Показники	Порядок одержання або розрахунку показника	Значення показни- ка
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.	Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми сіножатями, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми сіножатями по адміністра- тивному району, центнерів Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми сіножатями по адміністра- тивному району, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми сіножатями, центнерів Абсолютний рентний доход, центнерів Загальний рентний доход, центнерів Термін капіталізації рентного доходу, років Ціна центнера зерна, млн.крб. Грошова оцінка гектара, млн.крб.	За економічною оцінкою земель (1988 р.) дод. N 2 таб.2.11 ряд.4 За економічною оцінкою земель (1988 р.) ряд.2 х ряд.1 : : ряд.3 Постійна величина ряд.4 + ряд.5 На час розрахунку ряд.6 х ряд.8 х х ряд.7	28.5 1.8 84.9 0.60 1.6 2.20 33 1.25 91

Таблиця 2.16

Розрахунок грошової оцінки природних пасовищ по сільськогосподарському підприємству

N п/п	Показники	Порядок одержання або розрахунку показника	Значення показни- ка
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.	Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми пасовищами, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми пасовищами по адміністра- тивному району, центнерів Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми пасовищами по адміністра- тивному району, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми пасовищами, центнерів Абсолютний рентний доход, центнерів Загальний рентний доход, центнерів Термін капіталізації рентного доходу, років Ціна центнера зерна, млн.крб. Грошова оцінка гектара, млн.крб.	За економічною оцінкою земель (1988 р.) дод. N 2 таб.2.12 ряд.4 За економічною оцінкою земель (1988 р.) ряд.2 х ряд.1 : : ряд.3 Постійна величина ряд.4 + ряд.5 На час розрахунку ряд.6 х ряд.8 х х ряд.7	12.6 0.57 26.8 0.27 1.6 1.87 33 1.25 77

Таблиця 2.17

Уточнений розрахунок грошової оцінки ріллі по сільськогосподарському підприємству

N п/п	Показники	Порядок одержання або розрахунку показника	Значення показни- ка
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.	Уточнений диференційований рентний доход з гектара орних земель, крб. Диференційований рентний доход з гектара орних земель по ад- міністративному району, цент- нерів Диференційований рентний доход з гектара орних земель по ад- міністративному району, крб. Диференційований рентний доход з гектара орних земель по господарству, центнерів Абсолютний рентний доход, центнерів Загальний рентний доход, центнерів Термін капіталізації рентного доходу, років Ціна центнера зерна, млн.крб. Грошова оцінка гектара, млн.крб.	За формулою 6 дод. N 2 таб.2.9 ряд.4 За економічною оцінкою орних зе- мель по виробництву зернових культур (1988 р.) ряд.2 х ряд.1 : : ряд.3 Постійна величина ряд.4 + ряд.5 На час розрахунку ряд.6 х ряд.8 х х ряд.7	460.5 9.41 443.6 9.77 1.6 11.37 33 1.25 469

Таблиця 2.18

Уточнений розрахунок грошової оцінки земель під багаторічними насадженнями по сільськогосподарському підприємству

N п/п	Показники	Порядок одержання або розрахунку показника	Значення показни- ка
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.	Уточнений диференційований рентний доход з гектара земель під багаторічними насадження- ми, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під багато- річними насадженнями по адмі- ністративному району, центнерів Диференційований рентний доход з гектара земель під багато- річними насадженнями по адмі- ністративному району, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під багато- річними насадженнями, центне- рів Абсолютний рентний доход, центнерів Загальний рентний доход, центнерів Термін капіталізації рентного доходу, років Ціна центнера зерна, млн.крб. Грошова оцінка гектара, млн.крб.	За формулою 6 дод. N 2 таб.2.10 ряд.4 За економічною оцінкою земель (1988 р.) ряд.2 х ряд.1 : : ряд.3 Постійна величина ряд.4 + ряд.5 На час розрахунку ряд.6 х ряд.8 х х ряд.7	745.0 11.65 548.8 15.81 1.6 17.41 33 1.25 718

Таблиця 2.19

Уточнений розрахунок грошової оцінки природних сіножатей по сільськогосподарському підприємству

N п/п	Показники	Порядок одержання або розрахунку показника	Значення показни- ка
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.	Уточнений диференційований рентний доход з гектара земель під природними сіножатями, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми сіножатями по адміністра- тивному району, центнерів Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми сіножатями по адміністра- тивному району, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми сіножатями, центнерів Абсолютний рентний доход, центнерів Загальний рентний доход, центнерів Термін капіталізації рентного доходу, років Ціна центнера зерна, млн.крб. Грошова оцінка гектара, млн.крб.	За формулою 6 дод. N 2 таб.2.11 ряд.4 За економічною оцінкою земель (1988 р.) ряд.2 х ряд.1 : : ряд.3 Постійна величина ряд.4 + ряд.5 На час розрахунку ряд.6 х ряд.8 х х ряд.7	29.5 1.8 84.9 0.63 1.6 2.23 33 1.25 92

Таблиця 2.20

Уточнений розрахунок грошової оцінки природних пасовищ по сільськогосподарському підприємству

N п/п	Показники	Порядок одержання або розрахунку показника	Значення показни- ка
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.	Уточнений диференційований рентний доход з гектара земель під природними пасовищами, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми пасовищами по адміністра- тивному району, центнерів Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми пасовищами по адміністра- тивному району, крб. Диференційований рентний доход з гектара земель під природни- ми пасовищами, центнерів Абсолютний рентний доход, центнерів Загальний рентний доход, центнерів Термін капіталізації рентного доходу, років Ціна центнера зерна, млн.крб. Грошова оцінка гектара, млн.крб.	За формулою 6 дод. N 2 таб.2.12 ряд.4 За економічною оцінкою земель (1988 р.) ряд.2 х ряд.1 : : ряд.3 Постійна величина ряд.4 + ряд.5 На час розрахунку ряд.6 х ряд.8 х х ряд.7	16.2 0.57 26.8 0.34 1.6 1.94 33 1.25 80

Таблиця 2.21

Розрахунок грошової оцінки ріллі окремої земельної ділянки

N п/п	Показники	Порядок одержання або розрахунку показника	Значення показни- ка
1 2 3 4 5 6 7 8	Площа, гектарів Площа агрогруп, гектарів: 53г 55г 56г Бал бонітету агрогруп: 53г 55г 56г Бал бонітету гектара орних земель по підприємству Грошова оцінка гектара орних земель по сільськогосподарсь- кому підприємству, млн.крб. Грошова оцінка гектара агрогруп, млн.крб: 53г 55г 56г Грошова оцінка агрогруп, млн.крб.: 53г 55г 56г Загальна грошова оцінка ділянки, млн.крб.	Задана величина Згідно експлікації агровиробничих груп грунтів За шкалами боніте- тів грунтів орних земель України (1993 р.) Примітка 1 За формулою 3 За формулою 7 ряд.6 х ряд.2 Е (ряд.6 х ряд.2)	127.5 81.9 26.8 18.8 55 45 36 53 484.7 503.0 411.5 329.0 41196 11028 6185 58409

Примітка 1. Бал бонітету гектара орних земель по підприємству обчислюється на підставі нової експлікації агровиробничих груп грунтів за допомогою шкал бонітетів грунтів за формулою:

Е (Багр х Пагр)

Б = ----------------

Е Пагр

Е - сума;

Б - бал бонітету гектара орних земель по

сільськогосподарському підприємству;

Багр - бал бонітету агровиробничої групи грунтів;

Пагр - площа агровиробничих груп грунтів (у гектарах).

Примітка 2. Грошова оцінка земельної ділянки, на якій введено зрошення або проведено осушення коригується коефіцієнтом співвідношення диференціальних доходів за шкалами економічної оцінки зрошуваних і богарних земель, осушених (крім торфових грунтів) і неосушених земель.

Додаток N 3

до Порядку грошової оцінки земель

сільськогосподарського призначення

та населених пунктів

Таблиця 3.1.

Коефіцієнти, які характеризують функціональне використання земельної ділянки (Кф)

Категорія земель за функцією використання	Склад категорії	Значення коефіцієнта
Землі житлової забу- дови Землі промисловості Землі гірничої проми- словості і відкритих розробок Землі комерційного використання Землі громадського призначення Землі змішаного використання Землі транспорту, зв'язку Землі технічної інфраструктури Землі рекреаційного призначення та інші відкриті землі	Землі одно- і двоповерхової житлової забудови Землі багатоповерхової житлової забудови Землі легкої промисловості Землі тяжкої промисловості Землі будівництва (за винятком будівельних майданчиків) Землі торфорозробок Землі відкритих розробок і кар'єрів гірничої промисловості Інші землі гірничої примисловості Землі автотехобслуговування Землі оптової торгівлі та складського госпо- дарства Землі роздрібної торгівлі та комерційних послуг Землі ринкової інфраструктури Землі іншої комерційної діяльності Землі досліджень і розробок Землі державного управління та місцевого самоврядування Землі оборони Землі освіти Землі культури Землі охорони здоров'я і соціальних послуг Землі громадських та релігійних організацій Землі екстериторіальних організацій і органів Землі житлової забудови і промисловості Землі житлової забудови і комерційного вико- ристання Землі житлової забудови і громадського приз- начення Землі промисловості і комерційного використання Землі комерційного використання і громадського призначення Землі шляхів Землі автомобільного транспорту Землі залізничного транспорту Землі трамвайного і тролейбусного транспорту Землі метрополітену Землі трубопроводного транспорту Землі водного транспорту Землі повітряного транспорту Землі зв'язку і телекомунікацій Інші землі транспорту та зв'язку Землі санітарної очистки та благоустрію Землі водопостачання та каналізації Землі енергозабезпечення Землі іншого інженерного забезпечення Землі зелених насаджень загального користування Землі зелених насаджень спеціального призначення Землі кладовищ Землі відпочинку і спорту Землі, що зайняті поточним будівництвом Землі, відведені під майбутнє будівництво Інші відкриті (незабудовані) землі в межах населеного пункту	1,00 1,20 1,00 2,50 1,2 0,70 Розрахун- ково 0,80 0,65 0,50

Коефіцієнти, які характеризують регіональні фактори місце розташування земельної ділянки (Км1) (табл.3.2-3.5)

Таблиця 3.2.

Коефіцієнти, які характеризують адміністративний статус населених пунктів та їх місце в системі розселення України

N п/п	Типи міст за адміністративним статусом і народногосподарськими функціями	Місце в системі розселення	Чисельність населення (тис.чол.)	Величина коефі- цієнта
1 2 3 4 5 6	Міста обласного підпорядкування, які виконують переважно курортно- оздоровчі функції. Переважно - центри адміністративних районів. Міста обласного підпорядкування - промислові, промислово-транспорт- ні, оздоровчо-курортні центри. Переважно - центри адміністратив- них районів. Міста обласного підпорядкування - багатогалузеві промислові або ве- ликі курортні центри, переважно - центри областей. Місто Севастополь і міста облас- ного підпорядкування - багатога- лузеві промислові, а також адмі- ністративні і культурні центри областей. Багатофункціональні міста облас- ного підпорядкування, крупні ад- міністративні, наукові, економіч- ні, організаційні і культурні центри, центри областей. Центри областей - багатофункціо- нальні міста обласного підпоряд- кування - найкрупніші адміністра- тивні, наукові, економічні, орга- нізаційні і культурні центри	Центри районних, а в окре- мих випадках - міжрайон- них, низових систем розсе- лення. Центри районних, в окремих випадках - міжрайонних систем розселення. Центри обласних, в окремих випадках - міжрайонних і районних систем розселен- ня. Центри обласних, в окремих випадках - міжрайонних систем розселення. Центри обласних систем розселення Центри міжобласних систем розселення	20-50 50-100 100-250 250-500 500-1000 вище 1000	1,2 1,4 1,6 2,0 2,5 3,0

Таблиця 3.3.

Коефіцієнти, які враховують місце розташування населених пунктів в приміських зонах великих міст

Чисельність населення міст-центрів (тис.чол.)	Значення коефіцієнта
100 - 250 250 - 500 500 - 1000 1000 і більше	1,1 1,2 1,3 1,5

Таблиця 3.4.

Коефіцієнти, які застосовуються для населених пунктів, що мають статус курортів*

Розміщення населених пунктів, що мають статус курортів

Значення
коефіцієнта

на Південному узбережжі Криму
на Південно-східному узбережжі Криму
на Західному узбережжі Криму
на Чорноморському узбережжі Миколаївської, Одеської та
Херсонської областей
у гірських та передгірних районах Закарпатської,
Львівської, Івано-Франківської та Чернівецької областей
в інших курортних населених пунктах

3,0
2,5
2,2
2,0

2,3

1,5

_______________

* Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 28 грудня 1996 року N 1576 "Про затвердження переліку населених пунктів, віднесених до курортних"

Таблиця 3.5.

Коефіцієнти, які враховують місце розташування населених пунктів в зонах радіоактивного забруднення внаслідок чорнобильської катастрофи*

Розміщення населених пунктів в зонах радіоактивного забруднення	Значення коефіцієнта
1. Зона відчуження 2. Зона безумовного (обов'язкового) відселення 3. Зона гарантованого добровільного відселення 4. Зона посиленого радіоекологічного контролю	0,80 0,90

_______________

* Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 23 липня 1991 року N 106 "Про організацію виконання постанов Верховної Ради Української РСР про порядок введення в дію законів Української РСР "Про правовий режим території, що зазнала радіоактивного забруднення внаслідок чорнобильської катастрофи" та "Про статус і соціальний захист громадян, які постраждали внаслідок чорнобильської катастрофи" із змінами, внесеними згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 25.03.1993 р. N 217 та розпорядженнями Кабінету Міністрів України від 14.09.1991 р. N 245-р від 12.01.1993 р. N 17-р та від 27.01.1995 р. N 37-р.

Таблиця 3.6.

Граничні значення коефіцієнтів, які враховують ступінь містобудівної цінності території в межах населених пунктів (Км2)

Групи населених пунктів з чисе- льністю населення (тис.чол.)	Граничні значення коефіцієнтів
	максимальні	мінімальні
до 20 від 20 до 50 від 50 до 100 від 100 до 250 від 250 до 500 від 500 до 1000 від 1000 до 2000 понад 2000	1,5 2,0 2,5 3,0 3,5 4,0 5,0 7,0	0,75 0,50 0,40 0,35 0,30 0,25 0,20 0,15

Таблиця 3.7.

Локальні коефіцієнти на місцеположення земельної ділянки в межах економіко-планувальної зони

Назва рентоутворюючих факторів	Назва локальних коефіцієнтів	Значення коефіцієнтів
Функціонально-плану- вальні фактори Інженерно-інфраструк- турні фактори Інженерно-геологічні фактори Історико-культурні фактори Природно-ландшафтні фактори Санітарно-гігієнічні фактори	Місцезнаходження земельної ділянки: в зоні пішохідної доступності до громадських центрів в зоні магістралей підвищеного містоформувального значення в зоні пішохідної доступності швид- кісного міського та зовнішнього па- сажирського транспорту в зоні пішохідної доступності до національних, зоологічних та ден- дрологічних парків-пам'яток садово- паркового мистецтва, ботанічних са- дів, заказників, заповідних урочищ, пам'яток природи, курортів, парків, лісопарків, лісів, зелених зон, пляжів в прирейковій зоні (ділянка приля- гає до вітки, відводу залізниці, має під'їздну залізничну колію) Земельна ділянка, що прилягає до вулиці: без твердого покриття без централізованого водопостачання без каналізації без тепломережі без централізованого газопостачання Місцезнаходження земельної ділянки: в межах території, що має схил по- верхні понад 20% на грунтах з несучою спроможністю менше 1,0 кг/кв.см при потужності понад двох метрів в зоні залягання грунтових вод мен- ше трьох метрів в зоні затоплення паводком понад 4% забезпеченості (шар затоплення по- над двох метрів) в зоні значної заболоченості з гру- нтовим живленням, що важко осушує- ться в зоні небезпечних геологічних про- цесів (зсуви, карст, яружна ерозія - яри понад 10 м) на намивних (насипних) територіях Місцезнаходження земельної ділянки: в межах заповідної території в зоні регулювання забудови в зоні історичного ландшафту, що охороняється в зоні охорони поодиноких пям'яток Місцезнаходження земельної ділянки: в межах території природоохоронного призначення (національних, зоологі- чних та дендрологічних парків, пар- ків-пам'яток садово-паркового мис- тецтва, ботанічних садів, заказни- ків, заповідних урочищ, пам'яток природи) в межах території оздоровчого приз- начення (курортів та округів сані- тарної охорони) в межах території рекреаційного призначення (земель туризму та від- починку, парків та зелених зон) Місцезнаходження земельної ділянки: в санітарно-захисній зоні в водоохоронній зоні в зоні обмеження забудови за ступе- нем забруднення атмосферного повіт- ря в зоні обмеження забудови за рівнем напруження електромагнітного поля в зоні перевищення припустимого рі- вня шуму (від залізниці та аеродро- му) в ареалі забруднення грунтів (важкі метали)	1,04-1,20 1,05-1,20 1,04-1,15 1,04-1,15 1,04-1,10 0,90-0,95 0,90-0,95 0,90-0,95 0,90-0,95 0,90-0,95 0,85-0,90 0,85-0,95 0,90-0,95 0,90-0,95 0,90-0,95 0,85-0,90 1,02-1,07 1,08-1,20 1,07-1,11 1,06-1,12 1,06-1,12 1,07-1,11 1,06-1,10 1,05-1,09 0,80-0,96 1,02-1,05 0,80-0,95 0,90-0,95 0,90-0,97 0,90-0,95

( Додаток N 3 в редакції Наказу Держкомзему N 46/131/63/34 від 15.04.97; із змінами, внесеними згідно з Наказом Держкомзему N 87/224/300/104 від 14.09.99 )

Додаток N 4

до Порядку грошової оцінки земель

сільськогосподарського призначення

та населених пунктів

Розрахунок грошової оцінки земельної ділянки в населеному пункті (приклад)

Приклад 1. Громадська та житлова забудова в обласному центрі.

Чисельність населення понад 1000 тис. чоловік.

Позна- чення	Показники	Порядок одержання або розра- хунку показника	Значен- ня по- казника
1	2	3	4
Бн Пз Кф Км Км1 Км2 Км3 Цн	Базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки (тис.крб.) Площа земельної ділянки (кв.м) Коефіцієнт, який характеризує функ- ціональне використання земельної ділянки, - громадська забудова - житлова забудова Коефіцієнт, який характеризує міс- церозташування земельної ділянки, в тому числі: Регіональні фактори - обласний центр Зональні фактори - 25 хвилин (3.5 км) від центра міста (II зона); - концентрованих місць прикладання праці (II зона); - місця масового відпочинку (II зона) Загальний зональний коефіцієнт (Км2) Локальні фактори місцерозташування земельної ділянки - грунти, що вимагають улаштування штучних фундаментів (відносно спри- ятливі) - гірські вироби, порушення тери- торій - території, на яких проведена ін- женерна підготовка - в зоні забруднення атмосферного повітря 1-5 ГДК - в зоні перевищення допустимого рівня вібрації - в районі, забезпеченому інфраст- руктурою (тверде покриття вулиць, централізовані газопостачання, во- допостачання, теплопостачання, ка- налізація) Загальний локальний коефіцієнт Грошова оцінка земельної ділянки (млн.крб.) - громадської забудови - житлової забудови	Таблиця 3.14 Таблиця 3.1 Таблиці 3.2-3.12 Таблиця 3.2 Таблиця 3.5 Таблиця 3.6 Примітка до таблиці 3.6 Таблиця 3.8 Таблиця 3.8 Таблиця 3.8 Таблиця 3.11 Таблиця 3.11 Таблиця 3.12 (Км3) Розрахована за формулою 16	2100 42000 1.0 0.03 3.0 1.75 1.75 1.75 (1.75х 0.45)+ (1.75х 0.35)+ (1.75х 0.2)= =1.75 0.95 0.9 1.1 0.95 0.9 1.1х1.05 х1.1х1.1 х1.1=1.54 0.95х0.9 х1.1х0.95 х0.9х1.54 =1.24 2.1х42000 х1.0х3.0х х1.75х х1.24= 574182.0 2.1х42000 х0.03х3.0 х1.75х х1.24= 17225.5

Додаток N 4

до Порядку грошової оцінки земель

сільськогосподарського призначення

та населених пунктів

Розрахунок грошової оцінки земельної ділянки в населеному пункті (приклад)

Приклад 2. Пивзавод в обласному центрі.

Чисельність населення 315 тис. чоловік.

Позна- чення	Показники	Порядок одержання або розра- хунку показника	Значен- ня по- казника
1	2	3	4
Бн Пз Кф Км Км1 Км2 Км3 Цн	Базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки (тис.крб.) Площа земельної ділянки (кв.м) Коефіцієнт, який характеризує функ- ціональне використання земельної ділянки Коефіцієнт, який характеризує міс- церозташування земельної ділянки, в тому числі: Регіональні фактори - обласний центр Зональні фактори - 35 хвилин (5 км) від центра міста (III зона); - до 15 хвилин (1.5 км) від місць прикладання праці (I зона); - 45 хвилин (8 км) від місць масо- вого відпочинку (IV зона) Загальний зональний коефіцієнт (Км2) Локальні фактори місцерозташування земельної ділянки - в прирейковій зоні - наявність грунтових вод, що пот- ребують проведення заходів з пони- ження їх рівня (2-3 м) Загальний локальний коефіцієнт(Км3) Грошова оцінка земельної ділянки (млн.крб.)	Таблиця 3.14 Таблиця 3.1 Таблиці 3.2-3.12 Таблиця 3.2 Таблиця 3.5 Таблиця 3.6 Таблиця 3.5 Таблиця 3.6 Таблиця 3.5 Таблиця 3.6 Примітка до таблиці 3.6 Таблиця 3.7 Таблиця 3.8 Розрахована за формулою 16	1200 87000 1.0 2.0 1.25 2.2 0.87 (1.25х 0.45)+ (2.2 х 0.35)+ (0.87х 0.2)= =1.52 1.1 0.97 1.1х0.97 =1.07 1.2х87000 х1.0х2.0х х1.52х х1.07= 339592.3

Додаток N 4

до Порядку грошової оцінки земель

сільськогосподарського призначення

та населених пунктів

Розрахунок грошової оцінки земельної ділянки в населеному пункті (приклад)

Приклад 3. Машинобудівний завод в місті обласного підпорядкування.

Чисельність населення 88 тис. чоловік.

Позна- чення	Показники	Порядок одержання або розра- хунку показника	Значен- ня по- казника
1	2	3	4
Бн Пз Кф Км Км1 Км2 Км3 Цн	Базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки (тис.крб.) Площа земельної ділянки (кв.м) Коефіцієнт, який характеризує функ- ціональне використання земельної ділянки Коефіцієнт, який характеризує міс- церозташування земельної ділянки, в тому числі: Регіональні фактори - місто обласного підпорядкування - розташування в приміській зоні м.Києва (чисельність населення за генеральним планом - 3050 тис.чол.) Загальний регіональний коефіцієнт (Км1) Зональні фактори: - 25 хвилин (3.5 км) від центра міста (III зона); - до 15 хвилин (1.5 км) від кон- центрованих місць прикладання праці (II зона) - 15 хвилин (1.5 км) від місця ма- сового відпочинку (II зона) Загальний зональний коефіцієнт (Км2) Локальні фактори місцерозташування земельної ділянки: - в зоні забруднення атмосферного повітря 11-15 ГДК - в районі, забезпеченому інфраст- руктурою (тверде покриття вулиць, централізовані газопостачання, во- допостачання, теплопостачання, ка- налізація) Загальний локальний коефіцієнт (Км3) Грошова оцінка земельної ділянки (млн.крб.)	Таблиця 3.14 Таблиця 3.1 Таблиці 3.2-3.12 Таблиця 3.2 Таблиця 3.3 Таблиця 3.5 Таблиця 3.6 Таблиця 3.5 Таблиця 3.6 Таблиця 3.5 Таблиця 3.6 Примітка до таблиці 3.6 Таблиця 3.11 Таблиця 3.12 Розрахована за формулою 16	900 149900 1.0 1.4 1.5 1.4х1.5= = 2.1 1.25 1.75 1.75 (1.25х 0.45)+ (1.75х 0.35)+ (1.75х 0.2)= =1.52 0.85 1.1х1.05 х1.1х1.1 х1.1 = = 1.54 1.1х0.85 х1.54= =1.44 0.9х149900 х1.0х2.1х х1.52х х1.44= =620111.1

Додаток N 4

до Порядку грошової оцінки земель

сільськогосподарського призначення

та населених пунктів

Розрахунок грошової оцінки земельної ділянки в населеному пункті (приклад)

Приклад 4. Громадська забудова в селищі міського типу - райцентрі.

Чисельність населення 9.4 тис. чоловік.

Позна- чення	Показники	Порядок одержання або розра- хунку показника	Значен- ня по- казника
1	2	3	4
Бн Пз Кф Кв Км Цн	Базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки (тис.крб.) Площа земельної ділянки (кв.м) Коефіцієнт, який характеризує функ- ціональне використання земельної ділянки Коефіцієнт відносної цінності окре- мих частин території населеного пункту: - ділянки в радіусі до 500 м від громадського центру - ділянки,що прилягають до асфаль- тованих доріг та вулиць - ділянки, що прилягають до мереж газифікації Загальний коефіцієнт відносної якості (Кв) Коефіцієнт, що характеризує розташу- вання селища в приміській зоні облас- ного центру з чисельністю населення 320 тис.чол. Грошова оцінка земельної ділянки (млн.крб.)	Таблиця 3.14 Таблиця 3.1 Таблиця 3.13 Таблиця 3.3 Розрахована за формулою 17	300.0 20000 1.0 1.08 1.05 1.15 1.08х 1.05х 1.15= =1.3 1.2 0.3х20000 х1.0х1.3х х1.2= =9360

Додаток N 5

до Порядку грошової оцінки земель

сільськогосподарського призначення

та населених пунктів

Затверджую

Голова_____________________________

(назва Київської, Севастопольської

міських, районних державних

адміністрацій, виконавчих комітетів

міських Рад народних депутатів

(міст обласного підпорядкування)

_________ _______________________

(підпис) (ініціали, прізвище)

"___" _______________ 199__ р.

Акт визначення стартової ціни (ціни) *) земельної ділянки, що приватизується

"___" _______________ 199__ р. _________________________

(місто, селище)

Комісія в складі ____________________________________________

__________________________________________________________________

встановила, що земельна ділянка, яка приватизується,

розташована ______________________________________________________

(адреса)

__________________________________________________________________

площа земельної ділянки складає ___________________ м.кв. ________

грошова оцінка _______________________________________ тис.крб.,

за один кв.м _________________________ тис.крб.

Грошова оцінка земельної ділянки визначається за формулою:

Цн= Бн х Пз х Кф х Км,

де Цн - грошова оцінка земельної ділянки (у карбованцях);

Бн - базова вартість одного квадратного метра земельної

ділянки (у карбованцях);

Пз - площа земельної ділянки (у квадратних метрах);

Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне

використання земельної ділянки (під житлову та

громадську забудову, для промисловості, транспорту

тощо);

Км - коефіцієнт, який характеризує місцерозташування

земельної ділянки.

На підставі викладеного, з урахуванням аналізу поданих

матеріалів, а також п.22 Методики грошової оцінки земель

сільськогосподарського призначення та населених пунктів,

затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 31.10.95 р.

N 864, комісія встановила, що стартова ціна (ціна) земельної

ділянки становить _______________________________________ млн.крб.

(сума прописом)

Голова комісії ________________ ____________________

(підпис) (ініціали, прізвище)

Члени комісії ________________ ____________________

________________ ____________________

Погоджено Погоджено

Начальник управління Начальник управління

(відділу) земельних (відділу) містобудування

ресурсів і архітектури

________ __________________ ________ _________________

(підпис) (ініціали, прізвище) (підпис) (ініціали, прізвище)

*) Стартова ціна земельної ділянки визначається у разі проведення її приватизації на конкурентних засадах; ціна - при прямому продажі.

Про внесення доповнень до Порядку грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів

Усі документи

Відео

Головні новини

Головне за тиждень

Перевір свого контрагента:

Зараз коментують