Щодо надання розяснень (стосовно власності на новостворене нерухоме майно)

Національна комісія регулювання електроенергетики України (далі - НКРЕ) розглянула ваші листи від 21.03.2008 N 03-03/40 і від 21.05.2008 N 04-05/40 та в межах компетенції повідомляє.

Відповідно до частини першої статті 317 Цивільного кодексу України (далі - ЦКУ), власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.

Положеннями статті 319 ЦКУ встановлено, що власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

При цьому частиною другою статті 331 ЦКУ встановлено, що право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Положеннями пункту 1.2 Правил користування електричною енергією, затверджених постановою НКРЕ від 31.07.96 N 28 (із змінами та доповненнями) (далі - ПКЕЕ) передбачено, що населений пункт - юридична особа - споживач (власник електроустановок населеного пункту або уповноважена власником (співвласниками) експлуатаційна організація, в господарському віданні якої є електроустановки населеного пункту), об'єднує населення на визначеній території та утримує ці електроустановки з метою забезпечення електричною енергією споживачів населеного пункту.

У разі, якщо ваша організація створена як об'єднання співвласників, то майновий комплекс, який ви маєте намір будувати, буде відноситись до населеного пункту.

Особливості постачання електричної енергії для населених пунктів регулюються розділом 12 ПКЕЕ.

Так, пунктом 12.1 ПКЕЕ передбачено, що електрична енергія постачається населеному пункту на підставі договору про постачання електричної енергії, який укладається між енергопостачальником та населеним пунктом (юридичною особою - власником гуртожитку або іншою юридичною особою, яка здійснює функції управління майном населеного пункту).

Відповідно до пункту 12.2 ПКЕЕ точка продажу електричної енергії населеному пункту встановлюється на межі балансової належності електроустановок цього населеного пункту.

Як зазначено пунктом 12.3 ПКЕЕ, населений пункт на підставі договору про постачання електричної енергії здійснює закупівлю електричної енергії у постачальника електричної енергії з метою її подальшого використання споживачами населеного пункту для задоволення комунально-побутових потреб споживачів населеного пункту, для технічних цілей та інших потреб населеного пункту. За обсяг закупленої електричної енергії з постачальником електричної енергії розраховується населений пункт відповідно до умов договору.

Закупівля електричної енергії у постачальника за рахунок коштів споживачів населеного пункту, умови використання електричної енергії, розрахунків за неї, умови технічного забезпечення електропостачання електроустановок споживачів населеного пункту, утримання та обслуговування технологічних електричних мереж населеного пункту регулюються установчими документами населеного пункту та/або укладеними у встановленому законодавством порядку договорами між споживачами населеного пункту та населеним пунктом щодо обслуговування технологічних електричних мереж населеного пункту (пункт 12.4 ПКЕЕ) .

Разом з тим, якщо ТОВ "Лісове" не є об'єднанням громадян, під час приєднання електроустановок до електричних мереж слід керуватися пунктом 1.7 Правил приєднання електроустановок до електричних мереж, затверджених постановою НКРЕ від 14.12.2005 N 1137 (із змінами і доповненнями, внесеними постановою НКРЕ від 20.09.2007 N 1232) (далі - Правила).

Так, відповідно до пункту 1.7 Правил, у випадку, коли електроустановка населення розташована в новому житловому комплексі (мікрорайоні/кварталі, вулиці), її приєднання та підключення здійснюється на основі договору про приєднання після проведення електрифікації цього житлового комплексу (мікрорайону/кварталу, вулиці) електропередавальною організацією, на території здійснення ліцензованої діяльності якої розташований цей житловий комплекс (мікрорайон/квартал, вулиця), згідно із затвердженими органом місцевого самоврядування детальним планом території або проектом забудови території, згідно з якими визначають потужність комплексу в цілому та окремих його частин.

Абзацом другим пункту 1.6 Правил встановлено, що електроустановки, які внаслідок приєднання до технологічних електричних мереж споживача стають транзитними, мають бути передані за відповідним договором на баланс або в оперативно-технічне обслуговування електропередавальної організації, яка здійснює ліцензовану діяльність на закріпленій території.

При цьому енергопостачальник розраховує вартість приєднання за кожним об'єктом споживача комплексу.

Крім того, енергопостачальником мають бути укладені окремі договори про користування електричною енергією зі споживачами, яким належать об'єкти на правах власності або користування, відповідно до вимог Правил користування електричною енергією для населення, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 26.07.99 N 1357.

Таким чином, питання, порушені у Вашому звернені, мають вирішуватися з урахуванням вищенаведених вимог Правил.