ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА СЛУЖБА УКРАЇНИ
ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ
від 15.07.2026 р. N 4075/ІПК/99-00-04-01-04 ІПК
Державна податкова служба України на звернення Управління [...] щодо надання індивідуальної податкової консультації з питання справляння податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі - Податок), керуючись статтею 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), в межах компетенції повідомляє.
Управління проінформувало, що об'єкти нерухомості, які є на балансі Управління, закріплені за ним на праві господарського відання та належать Славутицькій міській територіальній громаді в особі Славутицької міської ради (далі - Міська рада). Вільні нежитлові приміщення, які не задіяні в діяльності Управління передаються в оренду іншим суб'єктам господарювання.
Управління запитує: 1) чи є Управління платником Податку за об'єкти нерухомості, які закріплені за ним на праві господарського відання та власником яких є Міська рада; 2) чи є нерухоме майно, що знаходиться на балансі Управління та належить Міській раді, об'єктом оподаткування Податком; 3) чи потрібно Управлінню нараховувати Податок за нерухоме майно, яке закріплене за ним на праві господарського відання та надається іншим підприємствам в оренду на підставі договорів оренди.
Згідно з наданими до звернення свідоцтвами про право власності на нерухоме майно (далі - Свідоцтво) Територіальній громаді міста Славутич в особі Славутицької міської ради на праві власності належать:
нежитлова будівля "База приготування протиожеледних сумішей", загальною площею 791,3 кв. м (Свідоцтво [...]);
нежитлова будівля "Адміністративно-побутовий корпус цеху теплових підземних комунікацій (ЦТПК)", загальною площею 948,8 кв. м (Свідоцтво [...]);
нежитлова будівля "Навіс для зберігання техніки", загальною площею 984,5 кв. м (Свідоцтво [...]);
нежитлова будівля "Виробничий корпус дорожньо-експлуатаційної дільниці", загальною площею 3684,7 кв. м (Свідоцтво [...]);
нежитлова будівля "Адміністративно-побутовий корпус КП "УЖКГ", загальною площею 3348,0 кв. м (Свідоцтво [...]);
нежитлова будівля "Адміністративно-побутовий корпус дорожньо-експлуатаційної дільниці", загальною площею 1361,1 кв. м (Свідоцтво [...]).
Відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна [...] (додається до звернення) Територіальній громаді Славутицькій міській раді Вишгородського району Київської області на праві власності належить будівля побутово-складських приміщень [...] (реєстраційний номер 0000000000000), загальною площею 6352,4 кв. м, яка складається з будівлі побутово-складських приміщень (літера А1), склад під навісом (літера Б1), закрита мийка (літера В1), споруда "Ангар" (літера Г1), склад (літера Д1).
Статтею 266 Кодексу визначається порядок справляння Податку. Підпунктом 266.1.1 пункту 266.1 статті 266 Кодексу встановлено, що платниками Податку є фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти, які є власниками об'єктів житлової та/або нежитлової нерухомості.
Офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни та/або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень здійснюється шляхом внесення відповідних відомостей заявником для проведення реєстраційних дій до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відповідно до Закону України від 01 липня 2004 року N 1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Оскільки норми статті 266 Кодексу поширюються на власників нерухомого майна, то Управління не є платником Податку та в нього не виникає обов'язку з нарахування і сплати Податку за об'єкти нерухомості, які закріплені за ним на праві господарського відання.
Водночас звертаємо увагу, що за об'єкти нерухомості, які належать Управлінню на праві власності, у Управління виникає податковий обов'язок зі справляння Податку за такі об'єкти.
Відносини, пов'язані з орендою нерухомого майна регулюються Цивільним кодексом України, іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди такого майна (статті 2, 16 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").
Справляння Податку на нерухоме майно, яке надається іншим підприємствам на підставі договорів оренди не передбачено Кодексом.
При цьому звертаємо увагу, що частинами п'ятою та сьомою статті 120 Земельного кодексу України визначено порядок набуття прав власності або користування земельними ділянками суб'єктом господарювання, який використовує нерухоме майно на праві господарського відання, зокрема, документи, що підтверджують набуття права господарського відання на об'єкт нерухомого майна (жилий будинок (крім багатоквартирного), іншу будівлю або споруду, об'єкт незавершеного будівництва чи частку у праві спільної власності на такий об'єкт), є підставою для державної реєстрації переходу до набувача права користування земельною ділянкою, на якій розміщений такий об'єкт, а статтею 211 Земельного кодексу України визначена відповідальність для громадян та юридичних осіб, зокрема, за ухилення від державної реєстрації земельних ділянок та подання недостовірної інформації щодо них.
Відповідно до пункту 52.2 статті 52 Кодексу індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію.
____________
Дана індивідуальна податкова консультація діє до зміни / втрати чинності норм законодавства, щодо яких надан
