МІНІСТЕРСТВО ЮСТИЦІЇ УКРАЇНИ
від 10.04.2025 № 51463/8.4.4/32-25
Міжрегіональні управління
Міністерства юстиції
Щодо набрання чинності положень Закону України "Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо Посилення,захисту прав добросовісного набувача"
Міністерство юстиції України з метою формування єдиної практики застосування законодавства у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі – державна реєстрація прав) звертається з наступним.
09 квітня 2025 року набрали чинності положення Закону України від 12 березня 2025 року № 4292-IX "Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо посилення захисту прав добросовісного набувача" (далі – Закон), метою якого є забезпечення належних умов реалізації права власності добросовісними набувачами майна.
Положеннями Закону, з-поміж іншого, внесено зміни до абзацу першого та третього частини третьої статті 37 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі – Закон про реєстрацію).
Так, відповідно до редакції зазначеної статті Закону про реєстрацію (згідно зі змінами Закону) "рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб’єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів особою, права якої порушено, протягом двох місяців з дня, коли особа дізналася чи могла дізнатися про порушення своїх прав". "Рішення, дії або бездіяльність територіальних органів Міністерства юстиції України можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України протягом одного місяця з дня, коли особа дізналася чи могла дізнатися про порушення своїх прав".
Звертаємо увагу, що до набрання чинності наведених положень Закону про реєстрацію у абзацах першому і третьому частини третьої статті 37 було встановлено граничний строк для можливості оскарження рішень про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно, який відображався такими положеннями: "…але не більше трьох років з дня прийняття відповідного рішення, здійснення дії або бездіяльності; але не більше шести Міжрегіональні управління Міністерства юстиції місяців з дня прийняття відповідного рішення, здійснення дії або бездіяльності".
Положення статті 37 Закону про реєстрацію (згідно зі змінами Закону) не містять зазначене обмеження строку звернення за оскарженням.
Разом з тим зазначаємо, що окреслені зміни стосуються виключно сфери державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, натомість у сфері державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань стан справ з окресленого залишився незмінним.
Враховуючи наведене, просимо довести зазначену інформацію до відома суб’єктів державної реєстрації та провести відповідну роз’яснювальну роботу.
Заступник Міністра Олена ФЕРЕНС