ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КОМИТЕТ УКРАИНЫ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ РЕСУРСАМ
П И С Ь М О
| 22.04.2008 N 14-23-4/411В |
Государственному комитету
по вопросам регуляторной
политики
и предпринимательства
Госкомзем рассмотрел <...> письмо относительно государственной регистрации изменений в договорах аренды земли и сообщает следующее.
Общий порядок изменения гражданско-правовых договоров определен Гражданским кодексом Украины, 654 статьей которого установлено, что изменение договора совершается в той же форме, что и изменяемый договор, если иное не установлено договором или законом либо не вытекает из обычаев делового обращения.
Согласно статье 18 Закона Украины "Об аренде земли" договор аренды земли вступает в силу после его государственной регистрации, следовательно, изменения в договоре аренды земли вступают в силу после их государственной регистрации.
Временным порядком ведения государственного реестра земель, утвержденным приказом Госкомзема Украины от 02.07.2003 N 174 и зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 25.07.2003 за N 641/7962 (далее - Временный порядок), определена процедура регистрации договоров аренды земли при ведении государственного реестра земель, осуществляемая с учетом требований действующего законодательства, в том числе положений Гражданского кодекса Украины и Закона Украины "Об аренде земли".
Подпунктом 9.4.1 Временного порядка установлено, что:
- для получения договора аренды земли и осуществления его государственной регистрации представитель арендатора земельного участка - юридического лица предъявляет оператору (регистратору) по месторасположению земельного участка документ, удостоверяющий личность, и предоставляет документ, подтверждающий полномочия действовать от имени юридического лица - арендатора земельного участка, а также копию свидетельства о государственной регистрации (перерегистрации) субъекта предпринимательской деятельности - юридического лица или копию справки о включении в Единый государственный реестр предприятий и организаций Украины и копию документа об уплате услуг за внесение записей в государственный реестр земель. Если представитель арендатора земельного участка является нерезидентом, то предъявляются документы, легализованные в порядке, установленном законодательством Украины;
- для получения договора аренды (субаренды) земли и осуществления его государственной регистрации арендатор земельного участка - физическое лицо или надлежащим образом уполномоченное им лицо должно предъявить оператору (регистратору) по месторасположению земельного участка документ, удостоверяющий личность (и ее полномочия - при наличии), и представить копию справки о присвоении идентификационного номера арендатору органами Государственной налоговой администрации Украины и копию документа об оплате услуг за внесение записей в государственный реестр земель. Если арендатор земельного участка или уполномоченное лицо является нерезидентом, то предъявляются документы, легализованные в порядке, установленном законодательством Украины;
- для получения договора аренды также прилагаются копии справки о присвоении идентификационного номера органами Государственной налоговой администрации Украины, копии свидетельства о государственной регистрации (перерегистрации) субъекта предпринимательской деятельности - юридического лица или копии справки о включении в Единый государственный реестр предприятий и организаций Украины, соответственно, для физических или юридических лиц - арендодателей земельного участка.
Согласно части четвертой статьи 15 Закона Украины "Об аренде земли" неотъемлемой частью договора аренды земли являются:
- план или схема земельного участка, передаваемого в аренду;
- кадастровый план земельного участка с отражением ограничений (отягощений) в его использовании и установленных земельных сервитутов;
- акт определения границ земельного участка в натуре (на местности);
- акт приемки-передачи объекта аренды;
- проект отвода земельного участка в случаях, предусмотренных данным Законом.
В соответствии с распоряжением Центра государственного земельного кадастра от 18.05.2006 N 110 "О режиме работы местных структурных подразделений" для усовершенствования организации предоставления услуг по ведению государственного реестра земель прием и выдача документов Центром государственного земельного кадастра осуществляются ежедневно, кроме выходных и праздничных дней, в соответствии с режимом работы подразделений.
С учетом вышеприведенного, изменения в договор аренды земли вступают в силу после их государственной регистрации. Для получения договора аренды земли и осуществления его государственной регистрации необходимо представить экземпляр основного договора аренды земли, неотъемлемые части этого договора, указанные в Законе Украины "Об аренде земли", и пакет документов, предусмотренный Временным порядком.
Кроме того, на сегодняшний день готовится новая редакция Временного порядка ведения государственного реестра земель, которым предполагается упростить порядок регистрации правоустанавливающих документов на земельный участок, в том числе регистрацию изменений в договорах аренды земли, а также возможность удешевления стоимости предоставления этих услуг. С целью содействия развитию сельского хозяйства страны предполагается изменение условий предоставления данных услуг Центром государственного земельного кадастра, что в дальнейшем приведет к улучшению их качества.
| Заместитель Председателя | Г.Яцишина |