Про розгляд листа

Державна комісія з регулювання ринків фінансових послуг України (далі - Держфінпослуг) розглянула Ваш лист від 27.08.09 N 03-01/07-14 щодо управління фондом фінансування будівництва та повідомляє.

Відповідно до частини третьої статті 11 Закону України "Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю" (далі - Закон) для ФФБ виду А поточну ціну вимірної одиниці об'єкта будівництва, споживчі властивості об'єктів інвестування, коефіцієнти поверху та комфортності визначає забудовник, при цьому він приймає на себе ризик щодо недостатності залучених коштів на спорудження об'єкта будівництва.

Згідно з пунктом 3.12 Ліцензійних умов провадження діяльності із залучення коштів установників управління майном для фінансування об'єктів будівництва та/або здійснення операцій з нерухомістю, затверджених розпорядженням Держфінпослуг від 24.06.04 N 1225, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України від 27.07.04 за N 957/9526 (далі - Ліцензійні умови), власні активи ліцензіата мають забезпечувати постійне отримання ліцензіатом чистого прибутку в такому розмірі, щоб сформувати резервний фонд у розмірі 25 відсотків від розміру статутного капіталу ліцензіата протягом п'яти років з моменту початку діяльності із залучення коштів установників.

Частиною третьою статті 1030 Цивільного кодексу України (далі - ЦКУ) встановлено, що майно, передане в управління, має бути відокремлене від іншого майна установника управління та від майна управителя. Майно, передане в управління, має обліковуватись на окремому балансі, і щодо нього ведеться окремий облік.

Відповідно до частини третьої статті 1033 ЦКУ вигодонабувач не може бути управителем.