Інструкція про порядок обліку, забезпечення збереження, змісту, використання і реставрації недвижимих памятників історії та культури

2. Памятник сдается по акту технического осмотра, подписанному сторонами и составляющему одно целое с настоящим договором.

Обмер площади сдаваемого помещения, состояние памятника в момент передачи, необходимые ремонтно-реставрационные, консервационные или реставрационные работы по памятнику, а также характер его использования устанавливаются тем же актом.

3. Срок аренды с __________________ по ______________________

4. За использование указанного в п. I настоящего договора здания-памятника "Арендатор" обязуется уплачивать "Госоргану" в течение срока действия договора арендную плату в соответствии с _____________________________ из расчета ____________________ в год.

Сумма договора определяется сторонами в __________________ руб.

5. Платежи вносятся за каждый квартал вперед, причем "Арендатор" обязан одновременно уведомлять об этом "Госорган".

6. В случае изменения действующих тарифов на аренду памятников, арендная плата соответственно изменяется, начиная со срока введения нового тарифа, и вносится в срок, указанный в извещении "Госоргану" о перерасчете.

7. "Арендатор" принимает на себя полную ответственность за сохранность памятника и обязуется использовать помещение исключительно по назначению с установленным для этого помещения режимом использования, оговоренным в этом акте.

8. АРЕНДАТОР ОБЯЗАН:

а) содержать здания памятника и все связанное с ним имущество в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом порядке и нести все расходы, связанные с этим; своевременно оплачивать за свой счет установленные законодательством налоги и сборы, выполнять все возложенные обязанности и содержать за свой счет необходимый для обслуживания памятника штат работников и сторожей-хранителей памятника в количестве, оговоренном в особых условиях;

б) содержать в благоустроенном состоянии территорию памятника и его зон охраны, не допускать их использования под новое строительство и хозяйственные нужды, а также не производить никаких пристроек к арендуемому зданию-памятнику и переделок как снаружи, так и внутри его без специального письменного разрешения "Госоргана";

в) не заселять помещений памятника для проживания как постоянного, так и временного характера;

г) не производить без разрешения "Госоргана" никаких работ по ремонту памятника, а также побелку и покраску стен, покрытых живописью, и работ по подновлению и ремонту живописи, лепнины и предметов внутреннего оборудования, являющихся произведениями искусства;

д) не сдавать в субаренду арендуемого помещения памятника, а также не передавать его другим организациям без письменного согласия "Госоргана";

е) беспрепятственно допускать в рабочее время представителей "Госорганов" для контроля за выполнением правил использования или научного обследования;

ж) немедленно извещать "Госорган" о всяком повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем ущерб памятнику, и своевременно принимать соответствующие меры против дальнейшего разрушения или повреждения памятника и по приведению его в порядок;

з) по окончании срока действия договора передать "Госоргану" памятник в полной сохранности со всеми разрешенными переделками и перестройками;

и) иметь в арендуемом помещении противопожарное оборудование, согласно требованиям пожарной охраны;

к) в случаях, установленных действующим законодательством, страховать памятник и предметы музейного значения в соответствии с описью. Страховой полис выписывается на "Госорган" и ему передается.

9. "Арендатор" обязан своевременно производить ремонтно-реставрационные, консервационные и реставрационные работы по арендуемому памятнику независимо от сезона. Все работы по памятникам "Арендатор" производит за свой счет в сроки, предусмотренные в прилагаемом акте по специальному разрешению "Госоргана" на право производства таковых.

10. Обеспечение научно-технической документацией ремонтно-реставрационных, консервационных и реставрационных работ по памятнику производится "Арендатором" за свой счет.

Примечание: все подлинные проектные, обмерные и научно-исследовательские материалы к памятнику передаются "Госоргану" безвозмездно.

11. В случае обнаружения "Госорганом" самовольных перестроек или переделок, искажающих первоначальный вид здания, таковые должны быть немедленно уничтожены, а помещение приведено в прежний вид за счет "Арендатора" в срок, определяемый односторонним предписанием "Госоргана".

12. При нарушении "Арендатором" правил эксплуатации памятника, указанных в "Положении", а также обязательств, перечисленных в пп. 7, 8 и 9 настоящего договора, "Арендатор" обязан уплатить "Госоргану" неустойку в размере 2000 руб. с устранением вредных последствий для памятника за счет "Арендатора" в сроки, указанные "Госорганом".

13. При повторном нарушении "Арендатором" правил эксплуатации или порче памятника договор по требованию "Госоргана" расторгается, а "Арендатор" обязан немедленно освободить арендуемое помещение и возместить "Госоргану" полную стоимость восстановительных работ.

14. В случае обнаружения использования памятника под жилье, поселенные лица подлежат немедленному выселению "Арендатором" без предоставления им "Госорганом" жилплощади.

15. Невзнос платежей в сроки, установленные настоящим договором, влечет за собой начисление пени в размере 0,5 % в сутки за каждый день просрочки, с взысканием арендной платы в бесспорном порядке.

16. Ответственность за соблюдение установленных настоящим договором правил возлагается на руководителей предприятий, учреждений и организаций.

17. В случае досрочного расторжения договора по вине "Арендатора" и выселении его из помещений памятника, фактическая стоимость непроизведенных им ремонтно-реставрационных работ, предусмотренных в прилагаемом акте, подлежит взысканию с "Арендатора".

18. В случае, если арендуемый памятник по постановлению правительства будет объявлен музеем-заповедником или же если аренда памятника создаст угрозу для его сохранности, договор подлежит досрочному расторжению с выселением "Арендатора" без предоставления ему помещения взамен.

О предстоящем расторжении договора "Госорган" обязан предупредить "Арендатора" за 3 месяца вперед.

Примечание: охранно-арендный договор может содержать и другие мероприятия по обеспечению сохранности памятника в соответствии с действующим законодательством.

19. Договор составляется в трех экземплярах: два находятся в делах "Госоргана", третий выдается "Арендатору".

В случае изменения адреса или номера счета стороны обязаны в 10-дневный срок со дня изменения уведомить друг друга о происшедшем.

Приложения:

а) Акт технического состояния памятника на день передачи и перечень подлежащих выполнению ремонтно-реставрационных, консервационных и реставрационных работ по срокам на ....... стр.

б) Инвентарная опись имущества музейного значения, находящегося в памятнике, на .......... стр.

в целях использования помещений этого памятника для совершения религиозных обрядов.

2. Здание памятника, другие строения, оборудование, предметы культа и земельный участок с расположенными на нем строениями передаются по акту технического состояния и описью, подписанными сторонами и составляющими одно целое с настоящим договором.

Проведение необходимых ремонтно-реставрационных работ по зданию и правила его использования устанавливаются тем же актом.

3. "Пользователь" принимает на себя полную ответственность за сохранность памятника истории и культуры, его территории и расположенных на ней строений и обязуется использовать помещения исключительно по назначению, указанному в п. I договора, в соответствии с установленным для этого помещения режимом использования, оговоренным в акте.

4. "Пользователь" обязан:

а) содержать здание памятника и все связанное с ним имущество в надлежащем санитарном, противопожарном и техническом порядке и нести все расходы, связанные с этим: своевременно оплачивать за свой счет установленные законодательством налоги и сборы, коммунальные услуги, а также содержать за свой счет необходимое количество хранителей и сторожей для охраны памятника, установленные в особых условиях настоящего договора;

б) содержать в благоустроенном состоянии территорию памятника, не допускать без предварительного согласования с "Госорганом" использования ее под хозяйственные нужды, а также не производить никаких пристроек к памятнику и не возводить в пределах его территории новых построек;

в) не заселять помещения памятника и других расположенных на его территории зданий жильцами для проживания как временного, так и постоянного характера, за исключением специально предназначенных под жилье помещений для проживания сторожей и церковного притча, по особой договоренности для них в особых условиях;

г) не производить перестроек и переделок как внутри, так и снаружи используемого памятника и других зданий без специального письменного разрешения "Госоргана";

д) не производить никаких работ по побелке и покраске стен, покрытых живописью, а также работ по восстановлению, подновлению и ремонту живописи, лепнины и предметов внутреннего убранства, без письменного разрешения "Госоргана" или вышестоящих органов охраны памятников;

е) беспрепятственно допускать в здание памятника представителей "Госоргана" для контроля за выполнением правил пользования или научного обследования памятника;

ж) немедленно извещать "Госорган" о всяком техническом или стихийном повреждении, аварии или ином обстоятельстве, нанесшем ущерб памятнику, и своевременно принимать соответствующие меры против дальнейшего разрушения или повреждения памятника;

з) в случае расторжения договора передать "Госоргану" памятник, его территорию и расположенные на ней строения в полной сохранности со всеми разрешенными переделками и перестройками - безвозмездно;

и) иметь в используемых помещениях и на территории памятника противопожарное оборудование согласно требованию органов пожарной охраны;

к) в случаях, предусмотренных действующим законодательством, страховать памятники и другие строения и принятое по настоящему договору и по приложенным к нему описям имущество с передачей страхового полиса "Госоргану".

5. "Пользователь" обязан своевременно производить текущий ремонт используемого памятника и других строений независимо от сезона. Весь текущий ремонт "Пользователь" проводит за свой счет и своими материалами, предварительно получив письменное разрешение "Госоргана" на производство таковых.

6. Ремонтно-реставрационные работы по используемому памятнику производятся "Пользователем" также за свой счет, своими средствами и материалами не реже одного раза в 5 лет. Сроки первых ремонтно-реставрационных работ на памятнике должны быть утверждены "Госорганом".

Все виды работ производятся под контролем "Госоргана".

7. В случае обнаружения "Госорганом" самовольных перестроек или переделок, искажающих первоначальный вид здания, а также его территории, таковые должны быть немедленно устранены, а здание приведено в прежний вид за счет "Пользователя" в срок, определяемый односторонним предписанием "Госоргана".

8. В случае нарушения "Пользователем" установленных правил эксплуатации памятника архитектуры или обязательств, перечисленных в пп.3 и 4 настоящего договора, влекущих за собой искажение архитектурно-художественного облика памятника и элементов внутреннего убранства или причинение им вреда, "Госорганом" составляется одностороннее предписание и "Пользователь" обязан восстановить за свой счет первоначальный вид памятника в сроки, указанные в предписании.

9. При повторном нарушении договор может быть расторгнут "Госорганом" и "Пользователь" обязан в месячный срок освободить занимаемое помещение без предоставления другого со стороны "Госоргана" помещения и возместить последнему все убытки фактической стоимости непроизведенных ремонтно-реставрационных работ.

10. В случае нанесения повреждения, признаваемого по мнению экспертов равноценным частичной или полной утрате памятника как историко-художественного произведения, договор расторгается и "Пользователь" возмещает убытки.

11. В случае обнаружения использования памятника под жилье, за исключением оговоренного в особых условиях договора, поселенные лица подлежат немедленному выселению без предоставления им "Госорганом" жилплощади.

12. В случае, если возникнет необходимость освобождения памятника истории и культуры от использования по мотивам проведения ремонтно-реставрационных работ, объявления памятника музейным заповедником или, когда использование создает угрозу сохранности монументальной (фресковой) живописи и уничтожения памятника истории и культуры в целом, договор подлежит расторжению.

13. В случае желания "Пользователя" расторгнуть договор он обязан довести о том до сведения "Госоргана" за три месяца.

14. "Пользователь" несет имущественную ответственность за предметы оборудования, обстановки и другое имущество, переданное в пользование религиозному обществу.

Для регистрации переданного имущества "Пользователь" обязуется иметь две описи - одну для инвентаря, полученного в пользование, и другую - для инвентаря, составляющего собственность прихода, а также список движимых памятников истории и культуры и опись культурных ценностей, находящихся в пользовании религиозного общества.

Примечание: Охранный договор может содержать и другие мероприятия по обеспечению сохранности памятника в соответствии с действующим законодательством.

15. Договор с приложениями к нему составляется в 3-х экземплярах: один находится в делах "Госоргана", другой выдается "Пользователю" и третий экземпляр - Уполномоченному Совета по делам религий при Совете Министров ____________________ АССР (областном, краевом, городском исполкоме).

16. _________________________________________________________

17. _________________________________________________________

18. _________________________________________________________

19. Юридические адреса сторон:

"Госоргана" _________________________________________________

"Пользователя" ______________________________________________

В случае изменения адреса стороны обязаны в 3-дневный срок со дня изменения уведомить друг друга о происшедшем.

Приложения:

1. Акт технического осмотра памятника, участка и предметов внутреннего убранства (оборудования) на день передачи на .... стр.

2. Описи инвентаря и культурных ценностей, списки движимых памятников истории и культуры, находящихся в пользовании религиозного общества на .... стр.

Подписи: