Положення про порядок передачі квартир (будинків) у власність громадян

"Власник будинку" забезпечує обслуговування та ремонт житлового будинку за адресою ________________________ загальною площею _______ кв. м, а також утримання прибудинкової території, а "Співвласник" бере участь у витратах на виконання названих робіт. "Співвласнику" належить квартира N _____ загальною площею ____ кв. м, відновна вартість ______ тис. крб.

У квартирі "Співвласника" мешкає ______ осіб. Зазначена квартира зареєстрована за гр. ___________ як приватна власність у ____________ по реєстру N ____ від "___" ____________ 19 __ р. на підставі ________.

2.1. "Власник будинку" зобов'язується забезпечити:

2.1.1. Виконання всього комплексу робіт по утриманню будинку, прибудинкової території та створенню необхідних умов для проживання в будинку, в тому числі і "Співвласнику" та особам, що проживають з ним, згідно з вимогами Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкових територій.

2.1.2. Надання "Співвласнику" комунальних та інших послуг за діючими розцінками і тарифами, в тому числі по обслуговуванню технічного обладнання квартири та веденню особового рахунку.

2.1.3. Доведення до відома "Співвласника" змін витрат на утримання будинку і тарифів на послуги.

2.1.4. Видання необхідних довідок про місце проживання членів сім'ї "Співвласника".

2.2. "Співвласник" зобов'язується:

2.2.1. Дотримуватися вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкових територій.

2.2.2. Своєчасно інформувати "Власника будинку" або підприємство, що обслуговує будинок, про виявлені несправності елементів квартири, будинку.

2.2.3. Не пізніше останнього дня поточного місяця вносити плату на рахунок "Власника будинку" або підприємства, що обслуговує будинок, за санітарне обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень будинку, технічне обслуговування будинку відповідно до загальної площі квартири, на ремонт відповідно до відновної вартості квартири, а також за комунальні та інші послуги.

При несвоєчасному внесенні платні сплачувати пеню з розрахунку 1 % від несплаченої суми за кожний день прострочки, але не більше 100 % від суми заборгованості*.

2.2.4. Дозволяти в денний час, а при аваріях і в нічний час входження в квартиру представників "Основного власника" або працівників підприємств, що обслуговують житло, для проведення огляду конструкцій та технічного обладнання квартири і усунення несправностей.

3.1. "Власник будинку" має право:

3.1.1. Стягнути усі збитки від пошкодження елементів будинку, які сталися з вини "Співвласника" або осіб, що з ним проживають, в установленому порядку.

3.1.2. Стягнути в установленому порядку прострочену заборгованість по платежах, що наведені в пункті 2.2.3.

3.2. "Співвласник" має право:

3.2.1. Вимагати при необхідності від "Власника будинку" позапланового огляду для виявлення стану конструкцій і технічного обладнання квартири та житлового будинку.

3.2.2. При незабезпеченні виконання вимог п. 2.1.1 і неприйняття необхідних заходів до підприємств, що обслуговують будинок, припинити внесення платежів за обслуговування та ремонт будинку до усунення виявлених недоліків.

3.2.3. При перебоях в наданні комунальних послуг (подачі води, тепла, електроенергії) строком більш ніж одну добу, що підтверджується відповідними документами (актом, записом в журналі заявок і т.п.), зменшити місячну плату по такому виду послуг на 10 %, а при неодноразовому допущенні таких фактів протягом місяця - на 50 %*.

3.2.4. Провести ремонт квартири, якщо він викликаний аварією або несправністю елементів будинку, які виникли не з вини "Співвласника", після письмового повідомлення про це "Власника будинку", стягнути з нього вартість ремонту або зарахувати її при здійсненні наступних платежів.

3.2.5. Стягнути з "Власника будинку" збитки, заподіяні внаслідок неналежного виконання договірних обов'язків, що вказані в пп. 2.1.1, 2.1.2.

4. Всі спори, що виникають з приводу цього договору, вирішуються в установленому порядку.

6. Цей договір складено на строк з "___" ___________ 19__ р. до "___" _______________ 19__ р., оформлено в двох примірниках, з яких один зберігається у "Власника будинку", а другий - у "Співвласника".

7. Невід'ємною частиною договору є розрахунок щомісячних платежів за обслуговування та ремонт будинку, комунальні та інші послуги (див. додаток).

Сторони зобов'язані:

2.1. Утримувати будинок, будівлі, прибудинкову територію та елементи її благоустрою відповідно до вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкових територій, створювати необхідні умови для проживання громадян у будинку.

2.2. Забезпечувати надання мешканцям та орендарям нежилих приміщень необхідних комунальних та інших послуг за діючими тарифами, розцінками або договірними цінами.

2.3. Сплачувати витрати на санітарне обслуговування допоміжних приміщень та прибудинкової території, технічне обслуговування будинку та будівель спільного володіння пропорційно частці володіння за площею.

Розрахунок витрат на обслуговування та їх розподіл між співвласниками наведений в додатку до цієї угоди.

2.4. Для накопичення коштів на ремонт будинку щорічно вносити на розрахунковий рахунок "Уповноваженого співвласника"* кошти в розмірі ________ % від відновної вартості частки володіння.

Сторони мають право:

3.1. Вимагати від мешканців та орендарів нежилих приміщень виконання вимог Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкових територій.

3.2. Здавати квартири в найом, оренду, продавати або передавати квартири у власність громадян, здавати в оренду або продавати нежилі приміщення із частки свого володіння в установленому законом порядку.

3.3. На першочергове придбання квартир та нежилих приміщень, що реалізуються іншою стороною.

4.1. На сторону, що має найбільшу частку володіння, покладаються обов'язки розпорядника з питань обслуговування та ремонту будинку.

Вона виступає в ролі замовника при укладанні договорів з підприємствами по обслуговуванню та ремонту будинку, здійснює фінансово-господарські операції по утриманню будинку, представляє інтереси співвласників будинку в державних та інших установах, а також веде відповідну технічну документацію. Така сторона іменується "Уповноваженим співвласником".

4.2. Додаткові витрати, що пов'язані з виконанням функцій розпорядника-замовника, які виконує "Уповноважений співвласник", розподіляються між сторонами пропорційно відновній вартості їх володіння.

4.3. Необхідність проведення ремонту будинку, обсяги та строки виконання робіт, виділення коштів на це визначаються сторонами спільним рішенням.

4.4. Угода укладена "___" ____________ 19__ р. в ____ примірниках по одному примірнику кожній стороні.

Переукладання угоди здійснюється при зміні сторін та їх частки володіння.

Невід'ємною частиною цієї угоди є розподіл витрат на обслуговування та ремонт будинку і утримання прибудинкової території між сторонами.

2.1. "Замовник" зобов'язаний:

2.1.1. Забезпечувати утримання квартир власниками, наймачами, орендарями в належному технічному стані відповідно до вимог Правил користування приміщеннями жилих будинків і прибудинкових територій.

2.1.2. Забезпечувати участь своїх представників в проведенні оглядів елементів будинку для встановлення технічного та санітарного стану, обсягів та якості виконаних робіт та послуг.

2.1.3. Не пізніше останнього дня місяця перерахувати на розрахунковий рахунок "Підрядника" _____ крб. при оцінці якості обслуговування "добре".

2.1.4. Сплачувати комунальні послуги, які надаються мешканцям будинку, через "Підрядника", в розмірах фактичних витрат.

2.2. "Підрядник" зобов'язаний:

2.2.1. Забезпечувати санітарне обслуговування прибудинкових територій та допоміжних приміщень, враховуючи вивіз твердих відходів (побутового сміття, листя дерев та будівельного сміття, яке накопичилося внаслідок ремонту квартир мешканцями), технічне обслуговування елементів будинку згідно з вимогами Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинкових територій та відомчими нормами і правилами, а також забезпечення комунальних та інших послуг мешканцям будинку за діючими розцінками, тарифами чи за договірними цінами.

2.2.2. Щорічно:

до 15 листопада кожного року представляти "Замовнику" розрахунки вартості робіт та послуг за діючими розцінками, тарифами та договірними цінами на наступний рік;

не пізніше 15 лютого проводити перерахунки вартості обслуговування за минулий рік згідно з фактичними обсягами виконаних робіт та наданих послуг.

3.1. "Замовник" має право:

3.1.1. Стягнути з "Підрядника" згідно з діючим порядком збитки, заподіяні неналежним виконанням вимог, наведених в п. 2.1.1 договору.

3.1.2. Розірвати договір при умові, якщо "Підрядник" систематично не забезпечує належного утримання будинку та прибудинкової території, з письмовим повідомленням про це "Підрядника".

3.2. "Підрядник" має право:

3.2.1. За несвоєчасну виплату платежів за послуги "Замовнику" стягнути з нього пеню в розмірі 1 % з простроченої суми за кожну прострочену добу, але не більше 50 % суми боргу простроченої заборгованості*.

3.2.2. Розірвати односторонньо договір на обслуговування будинку (секції будинку) при несплаті за послуги "Замовником" більше 2 місяців з письмовим повідомленням про це останнього.

4.1 В разі оцінки якості обслуговування будинку та прибудинкової території "відмінно" - плата збільшується на 10 %, в разі оцінки "задовільно" - плата знижується на 10 %*.

При незадовільній оцінці якості обслуговування будинку та прибудинкової території плата знижується на 50 %*.

4.2. Договір укладено з урахуванням, що квартирна та орендна плата, платежі за комунальні та інші послуги надходять на розрахунковий рахунок "Замовника".

При перерахуванні перелічених платежів від мешканців безпосередньо на рахунок "Підрядника" в розрахунку вартості відображається лише різниця, необхідна для покриття фактичних витрат "Підрядника" з урахуванням його рентабельності.

5. Усі суперечки, які виникають з приводу цього договору, вирішуються в установленому порядку.

6. Цей договір укладений на __ років у двох примірниках, має рівну силу, один з яких знаходиться у "Замовника", другий - у "Підрядника".

Договір вважається продовженим на наступний строк, якщо за 3 місяці до закінчення строку від жодної із сторін не було заяви про його припинення.

Невід'ємною частиною договору є:

розрахунок вартості санітарного обслуговування прибудинкової території та допоміжних приміщень, технічного обладнання елементів будинку, комунальних та інших послуг;

план прибудинкової території (додаток).

7. Розрахункові рахунки та адреси сторін: