Про внесення змін до рішення Київради від 14.05.2010 № 793/4231 "Про бюджет міста Києва на 2010 рік" (Додатки 8, 13, 17)

26. Осокорки, 11 мкр. діл. 24 дитячий садок;

27. Осокорки, 11 мкр. діл. 25 дитячий садок;

28. Осокорки, 11 мкр. діл. 26, 26-а школа;

29. ж/м Позняки, 3 мкр. діл. 34;

30. ж/м Вигурівщина - Троєщина, 26-а мкр.

XIV. Житлово-експлуатаційні організації усіх форм власності, крім земельних ділянок, зайнятих об'єктами зовнішньої реклами:

- за земельні ділянки під житловим фондом та нежилими приміщеннями, які знаходяться в житловому і нежитловому фонді та використовуються ними для власних потреб, але не з метою одержання прибутку;

- у частині площ земельних ділянок, що припадають на орендарів, які орендують приміщення в нежилих будинках комунальної власності міста і користувалися б пільгами відповідно до чинного законодавства, за умови користування землею.

XV. Відкрите акціонерне товариство "Київмлин" на земельні ділянки за адресами:

1. вул. Спаська, 36;

2. вул. Набережно-Хрещатицька, 10,

3. вул. Межигірська, 83,

4. вул. Костянтинівська, 64,

5. вул. Оболонська, 12,

6. вул. Набережно-Печерська, 31.

XVI. Відкрите акціонерне товариство "Київхімволокно" на земельні ділянки за адресами:

1. вул. Магнітогорська, 1,

2. вул. Жмаченка, 7,

3. Бориспільське шосе, 23 км;

XVII. Комунальне підприємство "Київський іподром".

XVIII. Відкрите акціонерне товариство "Київхліб"

1. Хлібокомбінат № 2 (цех 1, цех № 2)

вул. Щекавицька, 55,

вул. Фрунзе, 65

2. БКК (цех 1), вул. В. Чорновола, 41

3. Дослідний хлібзавод (цех 1), вул. Е. Потьє, 4

4. Хлібокомбінат № 10 (цех 1), вул. Богатирська, 5

5. Хлібокомбінат № 11 (цех 1), вул. Бориспільська, 24

6. Хлібокомбінат № 11 (цех 4), вул. Чернігівська, 51

7. Хлібокомбінат № 12 вул. Чаадаєва, 5.

XIX. Відкрите акціонерне товариство "Київгаз" та його відособлені структурні підрозділи:

1. Підрозділ аварійно-відновлювальної служби.

2. Філія експлуатації газового господарства № 2.

3. Філія експлуатації газового господарства № 3.

4. Філія експлуатації газового господарства № 5.

5. Філія експлуатації газового господарства № 6.

6. Філія експлуатації газового господарства № 7.

7. Філія експлуатації газового господарства № 8.

8. Філія "Спецгазбудмонтаж".

9. Філія "Спецавтогосподарство".

XX. Закрите акціонерне товариство "Енергогенеруюча компанія "ДАРтепло централь".

XXI. Акціонерне товариство холдингова компанія "Київміськбуд" по земельних ділянках, на яких здійснюється будівництво:

1. На перетині вул. Лабораторної та Анрі Барбюса (площею 0,2231 га);

2. ж/м Позняки, II мкрн.: (пров. Дніпровий, 1, (площею 0,10 га), пров. Дніпровий, 6, 6-а, (площею 0,20 га), вул. Тальнівська, 1, (площею 0,10 га), вул. Зовнішня, 4, (площею 0,10 га), пров. Дніпровий, 8-б (площею 0,0568 га), вул. Зовнішня, 7-а (площею 0,10 га), вул. Зовнішня, 7-б, (площею 0,0564 га), вул. Тальнівська, 1-а, (площею 0,10 га);

3. просп. Червонозоряний, 150 - 162: (просп. Червонозоряний,150, (площею 0,0898 га), просп. Червонозоряний, 152, (площею 0,0459 га), просп. Червонозоряний, 156, (площею 0,0849 га), просп. Червонозоряний, 160/2, (площею 0,0787 га), просп. Червонозоряний, 162, (площею 0,0523 га), пров. Гулака Артемовського, 7, (площею 0,0332 га), пров. Гулака Артемовського, 7-а, (площею 0,0346 га), пров. Балакірєва, 3, (площею 0,0536 га), пров. Балакірєва, 4, (площею 0,0528 га);

4. просп. Повітрофлотський, 56-А (площею 0,252 га);

5. просп. Червонозоряний, 17 (площею 1,259 га);

6. вул. Мечникова, 4/1 (площею 0,0273 га);

7. ж/м Осокорки-Північні, 11 мкрн. (площею 1,8444 га);

8. пров. Феодосіївський, 20 (площею 0,0744 га).

XXII. Акціонерне товариство холдингова компанія "Київміськбуд"

1. Відкрите акціонерне товариство Домобудівний комбінат "Відрадний"

пров. Екскаваторний, 37-а,

вул. Козелецькая, 24.

2. Відкрите акціонерне товариство "Завод опоряджувальних матеріалів"

вул. Промислова, 7.

3. Дочірнє підприємство "Управління баштових кранів" відкритого акціонерного товариства "Будмеханізація"

вул. Патриса Лумумби, 5,

вул. Лебединська, 2,

вул. Промислова, 4.

4. Відкрите акціонерне товариство "Спеціалізоване будівельно-монтажне управління"

вул. Будіндустрії, 2,

вул. Лебединська (промзона на Оболоні),

вул. Зодчих, 1.

5. Дочірнє підприємство "Управління спеціальних машин № 2" Відкритого акціонерного товариства "Будмеханізація"

провулок Деревообробний, 3.

6. Дочірнє підприємство "Спеціалізоване управління № 2" відкритого акціонерного товариства "Будмеханізація"

вул. Будіндустрії, 4,

вул. Затишна (промислова зона в Дарницькому районі),

вул. Березняківська, 21/3,

вул. Голосіївська, 13.

7. Дочірнє підприємство "Автотранспортне підприємство № 6" Відкритого акціонерного товариства "Міськбудтранс"

вул. Ізюмська, 5.

8. Дочірнє підприємство "Експериментально-ремонтне підприємство" Відкритого акціонерного товариства "Міськбудтранс"

вул. Промислова, 3.

9. Відкрите акціонерне товариство "Домобудівний комбінат № 3"

просп. Відрадний, 42,

просп. Відрадний, 44,

просп. Відрадний, 95,

вул. Білецького, 72-а.

4. У розмірі 99,9 відсотка:

I. Київське комунальне об'єднання зеленого будівництва та експлуатації зелених насаджень міста "Київзеленбуд" та його структурні підрозділи і підприємства, крім земельних ділянок, зайнятих об'єктами зовнішньої реклами, малими архітектурними формами, паркувальними майданчиками:

Без створення юридичної особи:

1. Міська станція захисту зелених насаджень.

2. Міський декоративний розсадник "Теремки".

3. Служба експлуатації жилого будинку-гуртожитку.

Юридичні особи:

1. Комунальне підприємство по утриманню зелених насаджень Голосіївського району.

2. Комунальне підприємство по утриманню зелених насаджень Дарницького району.

3. Комунальне підприємство по утриманню зелених насаджень Деснянського району.

4. Комунальне підприємство по утриманню зелених насаджень Дніпровського району.

5. Комунальне підприємство по утриманню зелених насаджень Оболонського району.

6. Комунальне підприємство по утриманню зелених насаджень Печерського району.

7. Комунальне підприємство по утриманню зелених насаджень Подільського району.

8. Комунальне підприємство по утриманню зелених насаджень Святошинського району.

9. Комунальне підприємство по утриманню зелених насаджень Солом'янського району.

10. Комунальне підприємство по утриманню зелених насаджень Шевченківського району.

11. Комунальне підприємство "Дарницьке лісопаркове господарство".

12. Комунальне підприємство "Святошинське лісопаркове господарство".

13. Комунальне підприємство "Лісопаркове господарство "Конча-Заспа".

II. Відкрите акціонерне товариство "Акціонерна компанія "Київводоканал", структурні підрозділи без права юридичної особи:

1. Департамент експлуатації водопровідного господарства.

2. Департамент експлуатації каналізаційного господарства.

3. Технічний департамент.

4. Розрахунковий департамент.

5. Управління капітального будівництва.

6. Управління екологічного нагляду.

7. Головний офіс ВАТ "АК "Київводоканал".

III. Комунальне підприємство Міжнародний аеропорт "Київ" (Жуляни).

IV. Комунальне підприємство "Плесо".

V. Комунальне підприємство "Київпастранс" в частині площ, що орендує комунальна аварійно-рятувальна служба "Київська служба порятунку".

VI. Акціонерна енергопостачальна компанія "Київенерго", структурні підрозділи:

1. Апарат управління.

2. СВП "Енергозбут".

3. СВП "Спеценергоавтосервіс".

4. Енергоналадка.

5. Енергосервіс.

6. Теплоелектроцентраль № 5.

7. Теплоелектроцентраль № 6.

8. Завод "Енергія".

9. Теплові мережі.

10. Теплові розподільчі мережі.

11. Житлотеплоенерго.

12. Кабельні мережі.

VII. Секретаріат Київської міської ради в частині площ, що орендують комунальне підприємство "Кобза" та комунальне підприємство "Госпкомобслуговування", за адресою вул. Хрещатик, 36.

VIII. Комунальне підприємство "Госпкомобслуговування" за земельні ділянки, на яких розташовані нежитлові будинки та приміщення комунальної власності, які перебувають на балансі підприємства та площ орендарів, лише на приміщення, орендарі яких користуються пільгами по платі за землю відповідно до чинного законодавства; за земельну ділянку, на якій розташоване приміщення, яке орендує комунальне підприємство громадського харчування "Кобза" на вул. Михайлівська, 1.

IX. Притулок для дітей № 1 Служби у справах дітей виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) в частині площ, що орендує Центр соціально-психологічної реабілітації дітей Служби у справах неповнолітніх виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації),

X. Управління освіти Оболонського району в частині площ, що орендують Спілка матерів розумова відсталих інвалідів Оболонського району м. Києва "Сонячний промінь", Благодійне товариство допомоги інвалідам та особам з інтелектуальною недостатністю "Джерела", Творче об'єднання дітей і інвалідів з фізичними обмеженнями "Студія ДІМФО", Товариство реабілітації дітей-інвалідів м. Києва "Дитинство".

Цей Порядок визначає розмір пайової участі (внеску) забудовників (інвесторів) у створенні (розвитку) соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва з урахуванням оцінки соціально-економічного значення проектів будівництва (реконструкції), перепланування, зміни функціонального призначення об'єктів для міста в грошовому виразі (гривнях) без ПДВ у цінах поточного року.

Пайова участь (внесок) забудовників (інвесторів) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста (надалі - пайова участь) є внеском, який забудовник (інвестор) має сплатити до бюджету м. Києва без урахування ПДВ. Залучені кошти спрямовуються виключно на фінансування об'єктів соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста, передбачених в Програмі соціально-економічного розвитку міста Києва.

Пайова участь включає в себе наступні складові:

- відшкодування витрат бюджету м. Києва на розширене відтворення його ресурсів;

- плата забудовника (інвестора) за право реалізувати свій проект будівництва (реконструкції), перепланування, зміни функціонального призначення об'єктів на території столиці.

Цей Порядок застосовується для визначення розмірів пайової участі:

- забудовників (інвесторів), що здійснюють на території міста Києва будівництво (реконструкцію) будь-яких об'єктів, незалежно від їх форми власності;

- при зміні функціонального призначення (перепрофілюванні, переобладнанні тощо) об'єктів виробничого та невиробничого призначення;

- при переплануванні будь-яких об'єктів із зміною та без зміни функціонального призначення на території міста Києва;

- при зміні функціонального призначення жилих будинків (приміщень) на нежилі відповідно до встановленого порядку.

Пайову участь не сплачують забудовники (інвестори), які здійснюють:

- будівництво (реконструкцію) будь-яких об'єктів на замовлення виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) та/або органів місцевого самоврядування та/або органів державної влади за кошти державного та/або міського та/або районних у м. Києві бюджетів;

- будівництво житла для соціально незахищених категорій громадян, які перебувають на квартирному обліку в м. Києві, що підтверджується відповідною районною у м. Києві державною адміністрацією, за рахунок коштів державного і місцевих бюджетів, державних підприємств, організацій, установ тощо;

- будівництво житла в багатоквартирних житлових будинках, а також індивідуальних (котеджних) житлових будинках для сімей, що перебувають на квартирному обліку в м. Києві (підтверджується відповідною районною державною адміністрацією) під площу нормативної забезпеченості житлом черговиків квартобліку та за умов зняття їх з квартобліку після введення будинку в експлуатацію;

- будівництво доступного житла, що збудоване та будується за державної підтримки. Порядок його будівництва та використання встановлено чинним законодавством України;

- будівництво (реконструкцію) спільно з комунальними підприємствами та/або на їх замовлення об'єктів соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста, передбачених в Програмі соціально-економічного розвитку міста Києва;

- реконструкцію (прибудову, добудову, розширення) існуючих індивідуальних (приватних) житлових будинків у межах 50 % від загальної площі;

- будівництво об'єктів соціальної сфери (дитячих дошкільних закладів, загальноосвітніх та спортивних шкіл, об'єктів позашкільного виховання, охорони здоров'я та соціального забезпечення тощо) за умов передачі їх у комунальну власність територіальної громади міста або району, що підтверджується відповідними документами;

- будівництво об'єктів, що споруджуються в порядку компенсації за ті, що підлягають знесенню, за умов передачі новозбудованих об'єктів у комунальну власність, що підтверджується відповідними документами;

- добудову об'єктів незавершеного будівництва, що були придбані у процесі приватизації;

- будівництво релігійно-культових об'єктів;

- реставрацію пам'яток архітектури, історії та культури в частині площ, що не перепрофільовуються;

- відтворення втрачених об'єктів історико-архітектурної спадщини в частині площ, що не перепрофільовуються;

- реставрацію об'єктів, що є пам'ятками архітектури, історії та культури, якщо забудовниками (інвесторами) було здійснено відселення за їх кошти із старих та непридатних для проживання житлових будинків або будівель (споруд), придбаних у процесі приватизації об'єктів, в частині площ, що не нарощуються і не перепрофільовуються;

- будівництво об'єктів інженерного забезпечення, енергозбереження та енергопостачання: насосних станцій та теплових мереж, бойлерних, котелень, трансформаторних підстанцій, РП, ПС, ГРП, ЛЕП тощо;

- будівництво представництв іноземних держав відповідно до Віденської конвенції;

- будівництво об'єктів, що споруджуються замість пошкоджених або зруйнованих внаслідок стихійного лиха чи техногенних аварій;

- будівництво (реконструкцію) за власні кошти об'єктів, передбачених Державною цільовою програмою підготовки та проведення в Україні фінальної частини чемпіонату Європи 2012 з футболу .

Інвестори, залучені постійно діючою комісією, створеною розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 22.10.2007 № 1403 "Про затвердження складу постійно діючої конкурсної комісії по залученню інвесторів до фінансування будівництва, реконструкції, реставрації тощо об'єктів житлового та нежитлового призначення, незавершеного будівництва, інженерно-транспортної інфраструктури міста Києва", які здійснюють комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду відповідно до статті 12 Закону України "Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду", звільняються від сплати пайової участі у створенні інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури в частині збільшеної площі наданого житла.

Відповідно до абзацу 2 пункту 2.3.5 Правил забудови м. Києва , затверджених рішенням Київради від 27.01.2005 № 11/2587, при розрахунках обсягів пайової участі забудовників (інвесторів) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва у зв'язку з будівництвом житлових мікрорайонів, кварталів, комплексів тощо розрахункова сума пайового внеску зменшується на суму балансової вартості об'єктів соціальної сфери незалежно від їх місця розташування (дошкільні та загальноосвітні навчальні заклади, поліклініки, лікарні), спорудження яких передбачено відповідними проектами, за умови передачі цих об'єктів до комунальної власності, що підтверджується відповідними документами.

При розрахунках обсягів пайової участі забудовників (інвесторів) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва у зв'язку з будівництвом об'єктів розрахункова сума пайового внеску зменшується на суму узгоджених з містом фактичних і підтверджених документально витрат (платіжними документи, договорами), понесених забудовником (інвестором) на створення зовнішніх інженерних мереж, транспортних комунікацій та елементів благоустрою загальноміського значення, що не відносяться до проекту будівництва, незалежно від їх місця розташування (дорожньо-транспортні розв'язки, мости тощо), за умови передачі останніх до комунальної власності міста, що підтверджується відповідними документами.

Розмір пайової участі забудовників (інвесторів) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва визначається за принципами:

- Компенсації витрат бюджету міста на розширене відтворення соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури: інвестори мають компенсувати витрати бюджету міста на розширене відтворення соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури пропорційно до навантаження на інфраструктуру міста, яке вони будуть здійснювати у разі реалізації проекту будівництва (реконструкції).

- Комплексного підходу до розвитку соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста: соціальна та інженерно-транспортна інфраструктура розвивається рівномірно по всій території міста.

- Урахування соціально-економічного значення проектів будівництва (реконструкції) для міста: розмір пайової участі забудовників (інвесторів) визначається з урахуванням соціально-економічного значення проектів будівництва (реконструкції) для міста.

- Сприяння залученню інвестицій в економіку міста: визначення розміру пайової участі з урахуванням соціально-економічного значення проектів будівництва (реконструкції) для міста має створювати сприятливі умови для залучення інвестицій в економіку міста.

На розмір пайової участі забудовників (інвесторів) впливають:

- розрахункова вартість створення додаткової соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва в розрахунку на 1 м-2 загальної площі при будівництві (реконструкції), переплануванні будь-яких об'єктів, незалежно від їх форми власності, а також при зміні функціонального призначення діючих об'єктів, в тому числі житлових будинків (приміщень) на нежитлові;

- економічна ефективність галузей народногосподарського комплексу міста;

- пріоритетність напрямків інвестування;

- територіальне розміщення об'єкта будівництва;

- граничний розмір пайової участі, що не перевищує встановленого законом розміру.

4.1. Завдання та сфера дії Порядку

Цей Порядок регулює організаційні та економічні відносини, пов'язані з залученням і використанням пайової участі забудовників (інвесторів) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва, та при оформленні договорів на сплату пайової участі у зв'язку із:

- будівництвом (реконструкцією) будь-яких об'єктів на території міста Києва, крім тих, що споруджуються (реконструюються) на замовлення виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) та/або органів місцевого самоврядування та/або органів державної влади за кошти державного та/або міського та/або районних у м. Києві бюджетів;

- переплануванням приміщень із зміною та без зміни функціонального призначення;

- зміною функціонального призначення (перепрофілювання, переобладнання тощо) об'єктів виробничого та невиробничого призначення;

- зміною функціонального призначення житлових будинків (приміщень) на нежитлові відповідно до встановленого порядку.

4.2. Юридична особа, яка виступає від імені міста щодо пайових коштів

У всіх питаннях щодо організації залучення пайових коштів виконавчий орган Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) виступає в особі Головного управління економіки та інвестицій (далі - Управління).

Головним управлінням (за винятком Головного управління економіки та інвестицій), управлінням, районним в м. Києві державним адміністраціям, комунальним підприємствам та організаціям залучення на будь-яких засадах коштів забудовників (інвесторів) як пайової участі у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва забороняється, за винятком фінансування конкретних об'єктів, включених до затверджених Київською міською радою цільових програм за розрахунками, виконаними згідно з кошторисом зазначених об'єктів.

4.3. Платник пайової участі

Пайовий внесок сплачує юридична (фізична) особа або уповноважена нею особа, яка оформляє:

- дозвільні документи на будівництво (реконструкцію), перепланування;

- документи на землекористування для експлуатації та обслуговування об'єктів, при будівництві (реконструкції) яких документація не була оформлена належним чином (земельні питання не вирішені у встановленому порядку);

- документи щодо зміни функціонального призначення об'єктів виробничого та невиробничого призначення;

- свідоцтво про право власності на переплановані об'єкти та проінвестовані нежилі приміщення;

- документи щодо зміни функціонального призначення жилих будинків (приміщень) на нежилі відповідно до встановленого порядку.

4.4. Форма сплати

Пайова участь сплачується у формі грошового внеску.

4.5. Вирішення питань щодо пайової участі та розрахунки розмірів пайового внеску

Вирішення питань щодо пайової участі та розрахунки розмірів пайового внеску здійснюються управлінням після одержання звернення забудовника (інвестора) і наступних обов'язкових документів:

- при будівництві (реконструкції) будь-яких об'єктів - документи на землекористування, документи про затвердження у встановленому порядку проектної та кошторисної документації будівництва (реконструкції) з техніко-економічними показниками, листом-погодження Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища;

- при інвестуванні будівництва нежилих приміщень - договір інвестування, акт прийому-передачі приміщення інвестору, технічний паспорт та погодження з Управлінням функціонального призначення приміщення;

- при переплануванні об'єктів - правоустановчі документи на об'єкт перепланування, затверджений у встановленому порядку проект перепланування, технічний паспорт об'єкта до та після перепланування, погодження з управлінням функціонального призначення приміщення (в разі зміни його первісного призначення);

- при зміні функціонального призначення жилих будинків (приміщень) на нежилі - відповідно до встановленого порядку, після подання проекту розпорядження про зміну функціонального призначення та погодження з управлінням подальшого функціонального призначення.

Більш детальний перелік документів, що додаються до звернення забудовником (інвестором), та порядок їх оформлення затверджується відповідним наказом управління.

Вирішення питань щодо пайової участі та розрахунки розмірів пайового внеску, у разі наявності співвласників (співінвесторів) об'єкта, здійснюються Управлінням після одержання колективного звернення забудовників (інвесторів)/власників об'єкта або звернення від одного з них та письмової згоди інших.

4.6. Укладання договору про сплату пайової участі

Пайовий внесок сплачується на підставі договору між містом (управлінням) та забудовником (інвестором). Договір на сплату пайового участі оформлюється:

- при будівництві (реконструкції) будь-яких об'єктів - після надання забудовником (інвестором) документів про затвердження в установленому порядку проектної та кошторисної документації проекту, з відповідним коригуванням договору після введення об'єкта в експлуатацію, та передує оформленню дозвільних документів на будівництво (реконструкцію) в інспекції державного архітектурно-будівельного контролю;

- при інвестуванні будівництва нежилих приміщень - після погодження управлінням функціонального призначення та передує оформленню документів про право власності;

- при переплануванні об'єктів - після погодження управлінням функціонального призначення (в разі його зміни) та передує оформленню документів про право власності;

- при зміні функціонального призначення (перепрофілюванні, переобладнанні тощо) об'єктів виробничого та невиробничого призначення;

- при зміні функціонального призначення жилих будинків (приміщень) на нежилі - після погодження управлінням подальшого функціонального призначення до затвердження відповідного розпорядчого документу.

4.7. Порядок та терміни сплати

Пайовий внесок сплачується на підставі договору між містом (управлінням) та забудовником (інвестором).

Пайовий внесок у грошовій формі сплачується в повній сумі єдиним платежем або частинами за графіком, що визначається у договорі між управлінням та забудовником (інвестором).

Кінцевий термін сплати пайового внеску встановлюється договором або графіком, визначеним договором, але при будівництві (реконструкції) об'єктів - не пізніше як через календарний місяць після здачі об'єкта в експлуатацію.

Умови сплати пайового внеску визначаються у договорі між управлінням та забудовником (інвестором).

Кошти пайового внеску забудовник (інвестор) перераховує на бюджетний рахунок цільового фонду спеціального фонду міського бюджету.

4.8. Результат сплати пайової участі

- У разі сплати забудовником (інвестором) пайового внеску єдиним платежем управління видає підписану довідку про одержання пайових коштів забудовника (інвестора) на створення соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста.

- У разі сплати забудовником (інвестором) пайового внеску частинами відповідно до графіка, що встановлюється договором про сплату пайового внеску, довідка, підписана управлінням, про одержання пайових коштів забудовника (інвестора) на створення соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста видається після остаточного розрахунку, відповідно до умов укладеного договору.

- Довідка про повну сплату пайового внеску видається управлінням забудовнику (інвестору) для подання в інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю. Головне управління комунальної власності м. Києва, Головне управління житлового забезпечення, комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна".

- У разі сплати забудовником (інвестором) пайового внеску, розрахованого із застосуванням норми щодо його граничного розміру, встановленого законом, довідка, підписана Управлінням, видається після підтвердження забудовником (інвестором) фактичних показників щодо вартості об'єкта будівництва відповідно до акта готовності об'єкта до експлуатації та свідоцтва інспекції державного архітектурно-будівельного контролю.

- У разі сплати забудовником (інвестором) пайового внеску, розрахованого з урахуванням витрат на будівництво - об'єктів інженерно-транспортної інфраструктури, що збудовані відповідно до технічних вимог міських інженерних служб, довідка про повну сплату пайового внеску видається управлінням забудовнику (інвестору) після надання документів, що підтверджують передачу об'єктів у комунальну власність міста, та проведення, в разі необхідності, остаточних розрахунків.

4.9. Контроль за сплатою внесків пайової участі забудовників (інвесторів)

Контроль за своєчасним укладанням договорів на сплату пайової участі та виконанням умов діючих договорів здійснюється шляхом перевірки фактичного стану будівництва (реконструкції, перепланування) об'єктів та перевірки наявності документів згідно з чинним законодавством.

4.10. Наслідки порушення забудовником (інвестором) умов сплати пайових внесків

Забудовникам (інвесторам) без наявності укладеного договору пайової участі у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва з Управлінням забороняється:

- починати на об'єкті будівництва (реконструкції) будь-які будівельні або підготовчі роботи;

- видавати ордер на тимчасове порушення благоустрою та його відновлення.

При зміні функціонального призначення об'єктів, переплануванні забороняється видавати дозволи на здійснення будь-якої діяльності, що потребує отримання дозволу (торгівля, ігорні заклади тощо), без наявності довідки про сплату пайового внеску за відповідним функціональним призначенням.

У разі прострочення термінів сплати:

- забудовник (інвестор) несе відповідальність згідно з умовами договору, укладеним між містом (управлінням) та забудовником (інвестором);

- розмір несплаченої частки пайового внеску забудовника (інвестора) коригується відповідно до умов договору на величину штрафів, пені тощо та індекс інфляції від дати його розрахунку;

- призупиняється дія ордеру на тимчасове порушення благоустрою та його відновлення.

При відсутності довідки управління про сплату пайового внеску забороняється:

- видача свідоцтв про право власності на завершені та незавершені будівництвом або переплануванням об'єкти Головним управлінням житлового забезпечення та Головним управлінням комунальної власності м. Києва;

- реєстрація свідоцтв про право власності на завершені будівництвом або переплануванням об'єкти в комунальному підприємстві "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна".

4.11. Звільнення від сплати пайових внесків

Рішення про звільнення забудовника (інвестора) від сплати пайової участі приймає Київська міська рада за поданням постійної комісії Київради з питань бюджету та соціально-економічного розвитку після визначення управлінням розміру пайової участі.

4.12. Використання пайових внесків

Рішення щодо розподілу та цільового використання коштів пайових внесків приймає Київська міська рада при затвердженні Програми соціально-економічного розвитку міста Києва на кожний рік. Кошти, що надходять від сплати пайових внесків, спрямовуються виключно на фінансування об'єктів соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста, передбачених у Програмі соціально-економічного розвитку міста Києва.

Розмір пайової участі забудовників (інвесторів) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста визначається за наступним алгоритмом:

- Визначити галузь народногосподарського комплексу міста (функціональне призначення об'єкта), в якій буде реалізовуватись проект будівництва (реконструкції, перепланування, зміни функціонального призначення об'єкта).

- За розрахунковими таблицями 1 - 3, в залежності від галузі, в якій здійснюється проект будівництва (реконструкції) або функціонального призначення об'єкта, визначити норматив розміру пайової участі в розрахунку на 1 м-2 загальної площі будь-яких об'єктів незалежно від їх форми власності та при зміні функціонального призначення діючих об'єктів, у тому числі жилих будинків (приміщень) - на нежилі.

- Визначити загальну площу об'єкта (для автозаправних станцій та комплексів, шиномонтажу, мийок, автостоянок, ринків, стаціонарних парків атракціонів та інших площинних споруд - площа території, для інших об'єктів - загальна площа будівель і споруд), для якого визначається розмір внеску на розвиток інфраструктури міста.

- Визначити економіко-планувальну зону, в якій передбачається здійснювати будівництво (реконструкцію, перепланування, зміну функціонального призначення об'єкта) згідно з проектом, відповідно до рішення Київської міської ради від 26 липня 2007 року № 43/1877 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Києва та Порядку її визначення" (із змінами).

- За розрахунковою таблицею 4, залежно від ситуаційного класу економіко-планувальної зони, в якій буде здійснюватись будівництво згідно з проектом будівництва (реконструкції), визначити зональний коефіцієнт, що враховує територіальне розміщення об'єкта будівництва.

- При будівництві житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями розмір пайової участі розраховується як сума двох складових. Перша з них становить величину пайової участі, розраховану за нормативами під житлову частину будинку. Друга складова становить величину пайової участі, розраховану за нормативом відповідно до функціонального призначення вбудовано-прибудованих приміщень.

- При зверненні забудовників (інвесторів), що опинились в тяжкому економічному та фінансовому становищі в зв'язку з світовою фінансовою кризою, з врахуванням положень Закону України "Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового господарства" укладені договори на сплату пайової участі та такі, по яким зобов'язання рахуються виконаними, можуть бути скориговані у відповідності до діючих нормативів. Рішення щодо можливості коригування нормативів, розміру та строків сплати пайової участі, застосування та обсягів нарахування штрафних санкцій, зарахування сплаченої пайової участі за іншими договорами та коригування інших умов по укладеним договорам приймає постійно діюча комісія з питань пайової участі виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

- При розрахунках пайової участі об'єктів незавершеного будівництва з врахуванням положень частини 3 статті 3 Закону України "Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва" розмір пайового внеску розраховується відповідно до нормативів, що діяли на момент підписання договору про сплату пайової участі.

- При збільшенні техніко-економічних показників об'єкта (в тому числі у разі невідповідності техніко-економічних даних даним відповідної експертизи), внаслідок чого сума пайового внеску має бути збільшена, робиться додатковий перерахунок розміру пайового внеску.

- При збільшенні техніко-економічних показників інвестиційного проекту, будівництво якого здійснюється відповідно до проведеного управлінням інвестиційного конкурсу, сума пайового внеску збільшується у відповідності до умов інвестиційного конкурсу, інвестиційного договору, але не може перевищувати встановлених цим Порядком граничних розмірів. Відповідно до абзацу 2 пункту 2.3.5 Правил забудови м. Києва , затверджених рішенням Київради від 27.01.2005 № 11/2587, при розрахунках обсягів пайової участі забудовників (інвесторів) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва, у зв'язку з будівництвом житлових мікрорайонів, кварталів, комплексів тощо, розрахункова сума пайового внеску зменшується на суму балансової вартості об'єктів соціальної сфери незалежно від їх місця розташування (дошкільні та загальноосвітні навчальні заклади, поліклініки, лікарні), спорудження яких передбачено відповідними проектами, за умови передачі цих об'єктів до комунальної власності, що підтверджується відповідними документами.

При розрахунках обсягів пайової участі забудовників (інвесторів) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва, у зв'язку з будівництвом (реконструкцією) об'єктів, розрахункова сума пайового внеску зменшується на суму узгоджених з містом фактичних і підтверджених документально витрат (платіжними документами, договорами), понесених забудовником (інвестором) на створення зовнішніх інженерних мереж, транспортних комунікацій та елементів благоустрою загальноміського значення, що не відносяться до проекту будівництва, незалежно від їх місця розташування (дорожньо-транспортні розв'язки, дороги, мости тощо), за умови передачі останніх до комунальної власності міста, що підтверджується відповідними документами.

Питання визначення розміру пайової участі, термінів сплати пайового внеску, порядку застосування та обсягів нарахування штрафних санкцій, нормативів, перегляду штрафних санкцій по діючим договорам, строків оплати, зарахування витрат забудовника (інвестора) на створення інженерно-транспортної інфраструктури міста, сплаченої пайової участі за іншими договорами, контролю за укладанням та виконанням договорів, а також випадки, не врегульовані цим Порядком, які потребують колегіального вирішення, виносяться на розгляд постійно діючої комісії з питань пайової участі виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

6.1. Розрахунок розміру пайової участі забудовника (інвестора) при новому будівництві

Розмір пайової участі забудовника (інвестора) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста з урахуванням оцінки соціально-економічного значення проектів будівництва для міста розраховується за наступною формулою:

6.2. Розрахунок розміру пайової участі забудовника (інвестора) при реконструкції, переплануванні та при зміні функціонального призначення об'єкта без реконструкції, перепланування

6.2.1. Розрахунок розміру пайової участі забудовника (інвестора) при реконструкції без приросту загальної площі, коли профіль об'єкта змінюється, а також при зміні функціонального призначення діючого об'єкта.

У випадку зміни функціонального призначення (перепрофілювання) дитячих дошкільних закладів, шкіл та об'єктів позашкільного виховання nk дорівнює нулю.

У випадку реконструкції, перепланування, перепрофілювання, зміни функціонального призначення промислових (виробничих) підприємств (або їх частин), комплексів під об'єкти торгівлі, адміністративного призначення, розважальні комплекси, СТО, мийки тощо, а також при перепрофілюванні магазинів продовольчих товарів під іншу функцію приріст нормативу п розраховується за наступною формулою:

6.2.2. Розрахунок розміру пайової участі забудовника (інвестора) при реконструкції, коли профіль об'єкта змінюється та створюються нові площі.

6.2.3. Розрахунок розміру пайової участі забудовника (інвестора) при реконструкції, коли профіль об'єкта не змінюється та створюються нові площі.

Якщо проведення реконструкції передбачає введення в експлуатацію додаткових площ без зміни профілю об'єкта реконструкції, то розмір пайової участі визначається за формулою:

6.2.4. Розрахунок розміру пайової участі забудовника (інвестора) при зміні функціонального призначення жилих будинків (приміщень) на нежилі, без реконструкції, перепланування.

6.2.5. Розрахунок розміру пайової участі забудовника (інвестора) при переплануванні, коли профіль об'єкта не змінюється та створюються нові площі.

Якщо проведення перепланування передбачає введення в експлуатацію додаткових площ без зміни профілю об'єкта перепланування, то розмір пайової участі визначається за формулою:

6.2.6. Розрахунок розміру пайової участі забудовника (інвестора) при переплануванні, коли профіль об'єкта змінюється та створюються нові площі.

6.3. Розрахунок граничного розміру пайової участі (внесків) забудовників (інвесторів) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста

Граничний розмір пайової участі (внеску) забудовників (інвесторів) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста розраховується, виходячи із загальної кошторисної вартості будівництва (реконструкції) об'єкта та не перевищує встановленого законом розміру.

Проведення остаточного розрахунку розміру пайового внеску, розрахованого із застосуванням норми щодо його граничного розміру, здійснюється управлінням після надання забудовником (інвестором) фактичних показників щодо вартості об'єкта будівництва відповідно до акта готовності об'єкта до експлуатації та свідоцтва інспекції державного архітектурно-будівельного контролю.

У випадку, якщо забудовником (інвестором) не надані документи про затвердження у встановленому порядку кошторисної вартості будівництва (реконструкції) об'єкта, розрахунок обсягу пайової участі проводиться відповідно до п. 6.1 та п. 6.2 цього Порядку без застосування норм щодо граничного розміру.

6.3.1. Розрахунок граничного розміру пайової участі (внесків) забудовників (інвесторів) при будівництві (реконструкції) нежитлових будівель та споруд (крім будівель закладів культури та освіти, медичного та оздоровчого призначення).

Граничний розмір пайового внеску забудовників (інвесторів) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста при будівництві (реконструкції) нежитлових будівель та споруд (крім будівель закладів культури та освіти, медичного та оздоровчого призначення) розраховується за наступною формулою:

6.3.2. Розрахунок граничного розміру пайової участі (внесків) забудовників (інвесторів) при будівництві (реконструкції) житлових будинків, будівель закладів культури та освіти, медичного та оздоровчого призначення.

Граничний розмір пайового внеску забудовників (інвесторів) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста при будівництві (реконструкції) житлових будинків, будівель закладів культури та освіти, медичного та оздоровчого призначення розраховується за наступною формулою:

7.1. Цей Порядок набирає чинності з дня опублікування рішення про його затвердження.

7.2. Відповідно до статті 3 розділу II Закону України "Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва" додатково застосовуються наступні положення:

7.2.1. Забудовники (інвестори), що здійснюють будівництво житла, мають право на відстрочення термінів сплати пайового внеску, встановлених договором.

Підставою для відстрочення (перенесення) термінів сплати пайового внеску є заява таких забудовників (інвесторів), що подається до Управління не пізніше передбаченого договором строку сплати пайового внеску або його частини, відповідно до графіка, із зазначенням суми, терміну відстрочення та причин неможливості сплати, що підтверджується відповідними документами.

7.2.2. У разі прострочення термінів сплати пайового внеску забудовниками (інвесторами), що здійснюють будівництво (реконструкцію) об'єктів, призупиняється дія ордеру на тимчасове порушення благоустрою та його відновлення до погашення заборгованості, що виникла.

7.2.3. При оформленні права власності на об'єкти незавершеного будівництва та їх частини з метою подальшого продажу чи передачі в іпотеку, обов'язковим є надання довідки Управління про повну сплату пайового внеску забудовником (інвестором).

7.3. Відстрочення (перенесення) термінів сплати пайового внеску по укладених договорах виноситься на розгляд постійно діючої комісії з питань пайової участі виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), створеної наказом по Головному управлінню економіки та інвестицій, за заявою забудовника (інвестора) із зазначенням суми, терміну відстрочення та причин неможливості сплати, які є підставою для відстрочення платежу, що підтверджується відповідними документами.