Приклад розрахунку часток житлового (садового чи дачного) будинку садибного типу наведено в додатку 7.
Приклад розрахунку часток у спільній частковій власності на квартири наведено в додатку 8.
Об’єкти нерухомого майна (їх частини), побудовані без дотримання вимог законодавства у сфері будівництва, у розрахунку часток не враховуються.
Додаток 1
до Порядку
ІНВЕНТАРИЗАЦІЙНА СПРАВА
( Див. текст )
Додаток 2
до Порядку
МАТЕРІАЛИ ТЕХНІЧНОЇ ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ
( Див. текст )
Додаток 3
до Порядку
ТЕХНІЧНИЙ ПАСПОРТ
( Див. текст )( Додаток 3 із змінами, внесеними згідно з Постановою КМ № 1074 від 20.09.2024 )
Додаток 4
до Порядку
ВИСНОВОК
щодо технічної можливості поділу об’єкта нерухомого майна
( Див. текст )
Додаток 5
до Порядку
ВИСНОВОК
щодо технічної можливості об’єднання об’єктів нерухомого майна
( Див. текст )
Додаток 6
до Порядку
ВИСНОВОК
щодо технічної можливості виділу частки з об’єкта нерухомого майна
( Див. текст )
Додаток 7
до Порядку
ПРИКЛАД
розрахунку часток житлового будинку садибного типу, садового або дачного будинку
Об’єкт нерухомого майна складається з одного житлового будинку, в якому є п’ять житлових кімнат, дві вітальні, дві кухні, одна засклена веранда, один тамбур і один хлів, господарські споруди відсутні, і належить двом співвласникам на основі їх правовстановлюючих документів, у яких зазначено, що одному із співвласників належать у житловому будинку дві кімнати, вітальня, кухня і тамбур, другому - три кімнати, кухня, вітальня, засклена веранда, хлів.
Установлено, що вартість усіх будівель об’єкта становить 27000 гривень, у тому числі основної частини будинку - 20000 гривень, заскленої веранди - 4140 гривень, тамбура - 650 гривень, хліва - 2210 гривень.
Для визначення у відсотковому відношенні частки кожного співвласника в основній частині житлового будинку необхідно встановити всю внутрішню площу основної частини будинку, а також площу, яка належить кожному співвласнику, без урахування площ прибудов, надбудов, веранд, тамбурів тощо.
Визначена для першого співвласника площа ділиться на всю площу основної частини будинку. Одержана величина помножується на вартість основної частини будинку, після чого до отриманого результату додається вартість тамбура. У результаті одержуємо вартість належної власнику частини будинку.
У наведеному прикладі припустимо, що внутрішня площа основної частини будинку становить 120 кв. метрів, у тому числі площа (основної частини будинку), що належить першому співвласнику, дорівнює 50 кв. метрів, а другому співвласнику - 70 кв. метрів. Частка першого співвласника в основній частині будинку становить:
Вартість цієї частини будинку дорівнює:
Вартість частини нерухомого майна, що належить першому співвласнику, становить:
8340 гривень + 650 гривень (вартість тамбура) = 8990 гривень.
Частка в загальній власності нерухомого майна становить:
Частка другого співвласника в основній частині будинку становить:
Вартість цієї частини будинку дорівнює:
Вартість частини об’єкта, що належить другому співвласнику, становить:
11660 гривень + 4140 гривень (вартість веранди) + 2210 гривень (вартість хліва) = 18010 гривень.
Частка в загальній власності на об’єкт дорівнюватиме:
У тих випадках, коли окремі частини житлового будинку відрізняються одна від іншої за матеріалом, оздобленням або зношеністю, у розрахунках визначення часток кожного співвласника повинна бути врахована різна вартість внутрішньої площі в окремих основних частинах цього будинку.
Додаток 8
до Порядку
ПРИКЛАД
розрахунку часток в квартирі
1. Розрахунок часток та розміру загальної площі багатосімейної (комунальної) квартири, жилого блоку (секції) в гуртожитку, в якій (якому) мешкають два і більше наймачі, коли є вихід на балкон з однієї кімнати.
| Наприклад, у комунальній квартирі (жилому блоці в гуртожитку) мешкають три наймачі і займають кімнати таких розмірів: перший - кімнату житловою площею 30 кв. метрів, другий - кімнату житловою площею 40 кв. метрів і третій - кімнату житловою площею 17 кв. метрів. Площа підсобних приміщень квартири (блоку) становить 45 кв. метрів. Крім того, в квартирі є балкон, площа якого з урахуванням відповідного коефіцієнта становить 3 кв. метри, який сполучається лише з кімнатою площею 17 кв. метрів. | див. зображення |
За цих умов загальна площа для наймачів буде становити:
| першого: | 30 + | 45 х 30 | = 30 + 15,5 = 45,5, |
| 30 + 40 + 17 |
| другого: | 40 + | 45 х 40 | = 40 + 20,7 = 60,7, |
| 30 + 40 + 17 |
| третього: | 17 + | 45 х 17 | = 20 + 3 + 8,8 = 28,8. |
| 30 + 40 + 17 |
З урахуванням того, що загальна площа квартири (блоку) дорівнює 135 кв. метрів, яка прирівняна до одиниці, частки приватизованої площі кожного співвласника становлять:
| першого власника | 45,5 | , тобто | 34 | частки, |
| 135 | 100 |
| другого власника | 60,7 | , тобто | 45 | частки, |
| 135 | 100 |
| третього власника | 28,8 | , тобто | 21 | частки. |
| 135 | 100 |
2. Розрахунок часток та розміру загальної площі комунальної квартири, жилого блоку (секції) в гуртожитку, в якій (якому) мешкають два і більше наймачі, коли є виходи на балкон з кількох кімнат.
| Наприклад, у комунальній квартирі (жилому блоці в гуртожитку) мешкають три наймачі і займають кімнати таких розмірів: перший - кімнату житловою площею 30 кв. метрів, другий - кімнату житловою площею 20 кв. метрів і третій - кімнату житловою площею 15 кв. метрів. Площа підсобних приміщень квартири (блоку) становить 45 кв. метрів. Крім того, в квартирі є балкон, площа якого з урахуванням відповідного коефіцієнта становить 5 кв. метрів, який сполучається з кімнатами площею 20 кв. метрів та 30 кв. метрів. | див. зображення |
За цих умов площа балкона розподіляється між першим та другим наймачами відповідно до площі кімнат і буде становити:
| першого: | 5 х | 30 | = 5 х 0,6 = 3, |
| 30 + 20 |
| другого: | 5 х | 20 | = 5 х 0,4 = 2. |
| 30 + 20 |
За цих умов загальна площа для наймачів буде становити:
| першого: | 30 + | 45 х 30 | = 30 + 3 + 20,8 = 53,8, |
| 30 + 20 + 15 |
| другого: | 22 + | 45 х 20 | = 20 + 2 + 13,8 = 35,8, |
| 30 + 20 + 15 |
| третього: | 15 + | 45 х 15 | = 15 + 10,4 = 25,4. |
| 30 + 20 + 15 |
З урахуванням того, що загальна площа квартири (блоку) дорівнює 115 кв. метрів, яка прирівняна до одиниці, частки приватизованої площі кожного співвласника становлять:
| першого власника | 53,8 | , тобто 46,8 відсотка, або | 468 | частки, |
| 115 | 1000 |
| другого власника | 35,8 | , тобто 31,1 відсотка, або | 311 | частки, |
| 115 | 1000 |
| третього власника | 25,4 | , тобто 22,1 відсотка, або | 221 | частки. |
| 115 | 1000 |
3. Розрахунок часток та розміру загальної площі комунальної квартири, жилого блоку (секції) в гуртожитку, в якій (якому) мешкають два і більше наймачі, коли є вихід на балкон з підсобного приміщення (кухні) та однієї з кімнат.
| Наприклад, у комунальній квартирі (жилому блоці в гуртожитку) в гуртожитку мешкають три наймачі і займають кімнати таких розмірів: перший - кімнату житловою площею 30 кв. метрів, другий - кімнату житловою площею 40 кв. метрів і третій - кімнату житловою площею 20 кв. метрів. Площа підсобних приміщень загального користування квартири (блоку) становить 42 кв. метри. Крім того, в квартирі є балкон, площа якого з урахуванням відповідного коефіцієнта становить 3 кв. метри, який сполучається як з кімнатою площею 20 кв. метрів, так і з кухнею загального користування квартиронаймачів. | див. зображення |
За цих умов площа балкона розподіляється між кімнатою, зайнятою третім наймачем, та кухнею загального користування відповідно до площі кімнати та кухні і буде становити:
| кімнати, зайнятої третім наймачем: | 3 х | 20 | = 3 х 0,57 = 1,71, |
| 20 + 15 |
| кухні: | 3 х | 15 | = 3 х 0,43 = 1,29. |
| 20 + 15 |
За цих умов загальна площа для наймачів буде становити:
| першого: | 30 + | (42 + 1,29) х 30 | = 30 + 14,43 = 44,43, |
| 30 + 40 + 20 |
| другого: | 40 + | (42 + 1,29) х 40 | = 40 + 19,24 = 59,24, |
| 30 + 40 + 20 |
| третього: | 20 + | (42 + 1,29) х 20 | = 20 + 1,71 + 9,62 = 31,33. |
| 30 + 40 + 20 |
З урахуванням того, що загальна площа квартири (блоку) дорівнює 135 кв. метрів, яка прирівняна до одиниці, частки приватизованої площі кожного співвласника становлять:
| першого власника | 44,43 | , тобто 32,9 відсотка, або | 329 | частки, |
| 135 | 1000 |
| другого власника | 59,24 | , тобто 43,9 відсотка, або | 439 | частки, |
| 135 | 1000 |
| третього власника | 31,33 | , тобто 23,2 відсотка, або | 232 | частки. |
| 135 | 1000 |
4. Розрахунок часток та розміру загальної площі комунальної квартири, жилого блоку (секції) в гуртожитку, в якій (якому) мешкають два і більше наймачі.
| Наприклад, у комунальній квартирі (жилому блоці в гуртожитку) мешкають три наймачі і займають кімнати таких розмірів: перший - кімнату житловою площею 29 кв. метрів, другий - кімнату житловою площею 40 кв. метрів і третій - кімнату житловою площею 20 кв. метрів. Площа підсобних приміщень загального користування квартири (блоку) становить 45 кв. метрів. Крім того, в квартирі (блоці) є комора площею 1 кв. метр, яка розташована в кімнаті площею 29 кв. метрів (тобто в користуванні лише одного наймача). | див. зображення |
За цих умов загальна площа для наймачів буде становити:
| першого: | (29 + 1) + | 45 х (29 + 1) | = 30 + 15 = 45, |
| (29 + 1) + 40 + 20 |
| другого: | 40 + | 45 х 40 | = 40 + 20 = 60, |
| (29 + 1) + 40 + 20 |
| третього: | 20 + | 45 х 20 | = 20 + 10 = 30. |
| (29 + 1) + 40 + 20 |
З урахуванням того, що загальна площа квартири (блоку) дорівнює 135 кв. метрів, яка прирівняна до одиниці, частки приватизованої площі кожного співвласника становлять:
| першого власника | 45 | , тобто | 3 | частки, |
| 135 | 9 |
| другого власника | 60 | , тобто | 4 | частки, |
| 135 | 9 |
| третього власника | 30 | , тобто | 2 | частки. |
| 135 | 9 |
ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 12 травня 2023 р. № 488
ЗМІНИ,
що вносяться до постанов Кабінету Міністрів України
1. Перелік видів робіт (послуг), пов’язаних із створенням об’єктів архітектури, виконавці яких проходять професійну атестацію, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 23 травня 2011 р. № 554 "Деякі питання професійної атестації виконавців окремих видів робіт (послуг), пов’язаних із створенням об’єктів архітектури" (Офіційний вісник України, 2011 р., № 41, ст. 1668; 2021 р., № 52, ст. 3214), доповнити пунктом 8 такого змісту:
"8. Виконання робіт із технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна.".
2. Абзац двісті п’ятдесят восьмий підпункту 20 пункту 4 Положення про Міністерство розвитку громад, територій та інфраструктури України, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 30 червня 2015 р. № 460 (Офіційний вісник України, 2015 р., № 54, ст. 1755; 2022 р., № 101, ст. 6316), викласти в такій редакції:
"методику визначення відсотка готовності для об’єктів незавершеного будівництва;".
3. У пункті 25 Порядку створення, утримання фонду захисних споруд цивільного захисту, виключення таких споруд із фонду та ведення його обліку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 10 березня 2017 р. № 138 "Деякі питання використання захисних споруд цивільного захисту" (Офіційний вісник України, 2017 р., № 24, ст. 682; 2023 р., № 23, ст. 1298), - із змінами, внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 28 квітня 2023 р. № 416, слова "визначеному Мінінфраструктури" замінити словами "затвердженому Кабінетом Міністрів України".