Про методику розрахунку плати за оренду майна державних підприємств та організацій

Кабінет Міністрів України

1. Затвердити узгоджену з Комісією Верховної Ради України з питань економічної реформи і управління народним господарством і Фондом державного майна методику розрахунку плати за оренду майна державних підприємств та організацій, що додається.

2. Міністерству фінансів, Міністерству економіки, Міністерству юстиції, Державному комітету по житлово-комунальному господарству разом з Фондом державного майна до 15 вересня 1992 р. подати до Кабінету Міністрів України пропозиції про порядок надання нежилих приміщень у користування бюджетним установам, декільком державним підприємствам, установам, організаціям, розташованим у будівлі, що споруджена чи передана для їхнього спільного користування, але перебуває на балансі одного з них, а також інвалідам для використання під гаражі для спеціальних засобів пересування.

1. Ця методика розроблена з метою створення єдиного організаційно-економічного механізму справляння орендної плати за оренду майна державних підприємств та організацій.

2. Методика встановлює порядок визначення плати за оренду цілісних майнових комплексів державних підприємств, організацій або їхніх структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць) та окремого індивідуально визначеного майна державних підприємств, організацій (будівель, споруд, обладнання, машин, механізмів, транспортних засобів та іншого нерухомого і рухомого майна), що є об'єктами оренди.

Положення методики не застосовується при оренді нежилих приміщень бюджетними установами, декількома державними підприємствами, установами, організаціями, розташованими в будівлі, що споруджена чи передана для їхнього спільного користування, але перебуває на балансі одного з них, а також інвалідами для використання під гаражі для спеціальних засобів пересування.

3. Орендна плата є фіксованим платежем, яку орендар вносить орендодавцеві або до бюджету незалежно від наслідків господарської діяльності. Абсолютна сума орендної плати фіксується в договорі оренди.

4. До орендної плати не включаються оплата послуг, які згідно з договором оренди зобов'язується надавати орендодавець, витрати на утримання орендованого майна та відрахування на його викуп.

5. Амортизаційні відрахування не включаються до орендної плати, залишаються у розпорядженні орендаря і використовуються ним на відновлення орендованих основних фондів.

Суми амортизаційних відрахувань, використані не за прямим призначенням, вилучаються в доход бюджету.

6. Орендна плата встановлюється, як правило, у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за угодою сторін може встановлюватися у натуральній або грошово-натуральній формі.

7. Розмір орендної плати при оренді цілісних майнових комплексів державних підприємств, організацій або їхніх структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць) організацією, створеною трудовим колективом цих підприємств, організацій або їхніх структурних підрозділів, визначається виходячи з розрахункового доходу від господарського використання орендованого майна та ставки орендного процента.

При визначенні розміру орендної плати за основу береться розрахунковий доход, що обчислюється як сума балансового прибутку (за мінусом платежів до бюджету) та фонду оплати праці згідно з бухгалтерською звітністю за календарний рік, що передує переходу на орендні відносини.

Конкретна ставка орендного процента встановлюється Фондом державного майна та органами, уповноваженими Верховною Радою Республіки Крим, місцевими Радами народних депутатів, щодо території в цілому або підприємств окремих галузей народного господарства, але не повинна перевищувати 5 процентів від розрахункового доходу.

У разі необхідності максимальна ставка орендного процента може уточнюватися Кабінетом Міністрів України разом з Фондом державного майна.

8. При оренді цілісних майнових комплексів державних підприємств, організацій або їхніх структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць) юридичними особами (крім організацій орендарів, створених трудовим колективом державного підприємства, організації, або їхніх структурних підрозділів) чи фізичними особами орендна плата встановлюється в порядку, визначеному пунктом 9 цієї методики.

9. Орендна плата при оренді окремого індивідуально визначеного майна встановлюється за угодою сторін виходячи з вартості орендованого майна.

Оцінка об'єкта оренди здійснюється за відновною вартістю майна згідно з методикою, що затверджується Кабінетом Міністрів України для оцінки вартості об'єктів приватизації.

10. Розмір орендної плати за приміщення, що здаються в оренду під об'єкти соціально-культурного призначення та побутового обслуговування населення, встановлюється за погодженням з органами місцевого та регіонального самоврядування або з уповноваженими ними органами.

11. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни цін, тарифів та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

12. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

13. Платіжні документи на перерахування до бюджету орендних платежів подаються платниками установам банків до настання строку платежу.

14. За несвоєчасну оплату орендної плати нараховується пеня в розмірі 0,2 процента з суми недоїмки за кожний день прострочення (включаючи день оплати).

15. Суми орендної плати, зайво внесені до бюджету або орендодавцеві, зараховуються в рахунок наступних платежів або повертаються платникові в 5-денний строк з дня одержання його письмової заяви.

16. Порядок відображення у бухгалтерському обліку звітності орендної плати визначається Мінфіном, статистичної звітності - Мінстатом.

17. Орендна плати зараховується:

по цілісних майнових комплексах державних підприємств, організацій або їхніх структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць) - до відповідного бюджету на спеціальні рахунки. Ці кошти призначаються для фінансування капітальних вкладень;

по окремому індивідуально визначеному майну державних підприємств, організацій - орендодавцеві.