Ідентифікуючі ознаки об'єкта оцінки, внесені оцінювачами відповідно до додатків 1 - 9 до цього Порядку, перевіряються на відповідність даним, зазначеним в офіційних документах на такий об'єкт. Також нотаріус звіряє інформацію про суб'єкта оціночної діяльності та оцінювача, які склали звіт про оцінку, з даними Єдиної бази. При цьому дата реєстрації звіту про оцінку не може перевищувати шести місяців від дати укладання правочину.
4. За результатом перевірки реєстрації електронної довідки нотаріус вносить до Єдиної бази інформацію про ціну об'єкта нерухомості, неподільного об'єкта незавершеного будівництва / майбутнього об'єкта нерухомості, зазначену в договорі купівлі-продажу (обміну), що ним посвідчується, та роздруковує витяг з Єдиної бази про реєстрацію електронної довідки про оціночну вартість об'єкта нерухомості, неподільного об'єкта незавершеного будівництва / майбутнього об'єкта нерухомості згідно з додатком 13 до цього Порядку, який долучається до нотаріальної справи.
За результатом перевірки реєстрації звіту про оцінку в Єдиній базі нотаріус вносить до Єдиної бази інформацію про ціну об'єкта нерухомості, неподільного об'єкта незавершеного будівництва / майбутнього об'єкта нерухомості, зазначену в договорі купівлі-продажу (обміну), що ним посвідчується, та роздруковує витяг з Єдиної бази про реєстрацію звіту про оцінку майна, згідно з додатком 14 до цього Порядку, який долучається до нотаріальної справи.
У разі виявлення нотаріусом під час перевірки змісту наданої електронної довідки або перевірки реєстрації звіту про оцінку в Єдиній базі недостовірної, неправдивої інформації зі звіту про оцінку, невідповідності такої інформації офіційним документам про об'єкт нерухомості, неподільний об'єкт незавершеного будівництва / майбутній об'єкт нерухомості та звіту про оцінку нотаріус вносить до Єдиної бази інформацію про таку невідповідність. Така електронна довідка або звіт про оцінку в подальшому для посвідчення відповідних правочинів не використовуються.
На внесені до Єдиної бази дані нотаріусом накладається його кваліфікований електронний підпис.
5. Доступ нотаріуса до Єдиної бази для перевірки факту формування Єдиною базою електронної довідки чи реєстрації звіту про оцінку в Єдиній базі та присвоєння йому унікального реєстраційного номера, а також для внесення до Єдиної бази інформації про ціну об'єкта нерухомості, неподільного об'єкта незавершеного будівництва / майбутнього об'єкта нерухомості, зазначену в договорі купівлі-продажу (обміну), що ним посвідчується, друк відповідних документів з Єдиної бази є безоплатними.
VII. Порядок прийняття Фондом рішень щодо зупинення / відновлення доступу суб'єктів оціночної діяльності (оцінювачів) до Єдиної бази
1. Інформацію та документи, внесені суб'єктами оціночної діяльності (оцінювачами) до Єдиної бази, зокрема звіти про оцінку в електронній формі та інформацію зі звітів про оцінку, Фонд використовує для реалізації своїх повноважень з державного регулювання оціночної діяльності відповідно до Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні".
2. З метою виявлення фактів порушень нормативно-правових актів з оцінки майна, зокрема положень цього Порядку, Фонд здійснює контроль інформації та документів, що містяться в Єдиній базі.
Зазначений контроль здійснюється Фондом щоденно на підставі інформації та документів, внесених суб'єктами оціночної діяльності (оцінювачами) до Єдиної бази станом на попередню дату, але не більшу ніж шість місяців до дати проведення такого контролю, зокрема шляхом рецензування звітів про оцінку.
Фонд приймає рішення про зупинення доступу суб'єктам оціночної діяльності (оцінювачам) до Єдиної бази з урахуванням вимог Закону України "Про адміністративну процедуру" за результатами такого контролю у разі виявлення:
документів, внесених суб'єктами оціночної діяльності (оцінювачами) до Єдиної бази, які не відповідають вимогам до звіту про оцінку, визначеним пунктом 3 розділу IV цього Порядку;
документів, що не містять ознак звіту про оцінку (відповідно до вимог, встановлених Національним стандартом № 1);
невідповідності (неідентичності) відомостей про об'єкт оцінки та його вартість, внесених до Єдиної бази, відомостям, що містяться у звіті про оцінку, який зберігається в Єдиній базі;
недостовірної, неправдивої інформації у звіті про оцінку, невідповідності такої інформації офіційним документам про об'єкт нерухомості, неподільний об'єкт незавершеного будівництва / майбутній об'єкт нерухомості;
негативного результату рецензування щонайменше двох звітів про оцінку.
3. Рецензування здійснюється щодо зареєстрованих в Єдиній базі звітів про оцінку та щодо яких нотаріусом здійснено перевірку реєстрації звіту про оцінку в Єдиній базі відповідно до розділу VI цього Порядку.
Про проведення процедури рецензування, результати такого рецензування та вжиті заходи у зв'язку з негативними результатами рецензування, з урахуванням вимог Закону України "Про адміністративну процедуру", Фонд у строк, що не перевищує трьох робочих днів з дати відповідних заходів або завершення рецензування, повідомляє суб'єкта оціночної діяльності (оцінювача) шляхом направлення відповідного листа Фонду на електронну адресу суб'єкта оціночної діяльності (оцінювача), зазначену в Державному реєстрі оцінювачів та суб'єктів оціночної діяльності та/або на електронну адресу, зазначену суб'єктом оціночної діяльності (оцінювачем) під час реєстрації, авторизації та ідентифікації в Єдиній базі. У разі відсутності в Державному реєстрі оцінювачів та суб'єктів оціночної діяльності інформації про електронну адресу такий лист надсилається на поштову адресу, зазначену в такому реєстрі.
4. У разі негативного результату рецензування звіту про оцінку Фонд:
приймає рішення про відкликання сертифіката суб'єкта оціночної діяльності з підстав, визначених абзацом третім частини першої статті 21 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні";
направляє на розгляд Кваліфікаційно-дисциплінарної комісії оцінювачів або Екзаменаційної комісії з експертної грошової оцінки земельних ділянок матеріали (звіт(и) про оцінку, щодо якого(их) здійснювалось рецензування, та рецензію(ї)) з метою прийняття рішення щодо професійної діяльності оцінювача.
5. Наявність рішення Фонду про зупинення доступу суб'єкту оціночної діяльності (оцінювачу) до Єдиної бази має наслідком обмеження функціональності сервісом внесення інформації щодо передавання інформації та документів суб'єкта оціночної діяльності (оцінювача) до/з Єдиної бази на період зупинення.
6. Рішення про початок адміністративного провадження приймається Фондом шляхом видання відповідного наказу Фонду у разі наявності підстав, визначених абзацами четвертим - восьмим пункту 2 цього розділу.
7. Фонд повідомляє суб'єкта оціночної діяльності (оцінювача) про початок адміністративного провадження шляхом надсилання листа Фонду на поштову (реєстрованим поштовим відправленням) та на електронну адреси, що зазначені в Державному реєстрі оцінювачів та суб'єктів оціночної діяльності (далі - повідомлення про початок адміністративного провадження). Таке повідомлення надсилається суб'єкту оціночної діяльності (оцінювачу) невідкладно.
Разом з повідомленням про початок адміністративного провадження суб'єкту оціночної діяльності (оцінювачу) надсилається рішення Фонду про початок адміністративного провадження та матеріали справи для ознайомлення з ними суб'єктом оціночної діяльності (оцінювачем).
Повідомлення про початок адміністративного провадження вважається отриманим суб'єктом оціночної діяльності (оцінювачем), якщо час отримання запрошення, надісланого поштою чи електронною поштою, не зафіксовано, на п'ятий робочий день з дня його відправлення, крім випадків, якщо є інформація, що такий лист не надійшов або надійшов пізніше.
8. Суб'єкт оціночної діяльності (оцінювач) має право подати до Фонду свої письмові пояснення та/або заперечення у справі, включно з доказами протягом п'яти робочих днів з дня отримання ним повідомлення про початок адміністративного провадження.
Суб'єкт оціночної діяльності (оцінювач) подає до Фонду письмові пояснення та/або заперечення у справі в паперовій або електронній формі з дотриманням вимог Закону України "Про електронні документи та електронний документообіг".
9. Суб'єкт оціночної діяльності (оцінювач) має право на оскарження рішення Фонду щодо зупинення доступу до Єдиної бази (відкликання сертифіката суб'єкта оціночної діяльності) в порядку адміністративного оскарження відповідно до Закону України "Про адміністративну процедуру" та/або до адміністративного суду.
10. Матеріали, що підтверджують внесення оцінювачем до Єдиної бази інформації та документів з порушеннями, визначеними пунктом 2 цього розділу, Фонд направляє на розгляд відповідної Кваліфікаційно-дисциплінарної комісії оцінювачів або Екзаменаційної комісії з експертної грошової оцінки земельних ділянок з метою прийняття рішення щодо професійної діяльності оцінювача.
11. Рішення про відновлення доступу суб'єктам оціночної діяльності (оцінювачам) до Єдиної бази приймається Фондом за результатами виконання такими суб'єктами оціночної діяльності (оцінювачами) відповідного рішення:
Кваліфікаційно-дисциплінарної комісії оцінювачів, склад якої затверджується Фондом відповідно до Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні";
Екзаменаційної комісії з експертної грошової оцінки земельних ділянок, склад якої затверджується центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, відповідно до Закону України "Про оцінку земель". Про виконання рішень, прийнятих такою комісією, Фонд повідомляється центральним органом виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин.
12. Рішення про відновлення доступу суб'єкта оціночної діяльності до Єдиної бази приймається Фондом за зверненням суб'єкта оціночної діяльності.
VIII. Оприлюднення інформації з Єдиної бази
1. Користувачі інформації з Єдиної бази під час виконання своїх повноважень перевіряють реєстрацію електронної довідки та/або звіту про оцінку в Єдиній базі за унікальним реєстраційним номером або паролем пошуку звіту про оцінку, присвоєним Єдиною базою, та/або адресою об'єкта оцінки, та/або за кадастровим номером земельної ділянки.
2. Інформація Єдиної бази про об'єкт нерухомості, неподільний об'єкт незавершеного будівництва / майбутній об'єкт нерухомості та його вартість, у тому числі унікальні реєстраційні номери зареєстрованих звітів про оцінку; інформація зі звітів про оцінку; найменування, коди згідно з ЄДРПОУ суб'єктів оціночної діяльності, дати і номери їх сертифікатів; прізвища, власні імена та по батькові (за наявності) керівників суб'єктів оціночної діяльності, прізвища, власні імена та по батькові (за наявності) оцінювачів, які безпосередньо проводили оцінку, дати і номери їх кваліфікаційних свідоцтв автоматично оприлюднюються на офіційному вебсайті Фонду в режимі реального часу (крім інформації з обмеженим доступом) у відкритому, прямому неавторизованому доступі з можливістю завантаження у формі відкритих даних. При цьому до інформації з обмеженим доступом не належить інформація про суб'єктів оціночної діяльності (оцінювачів). Фонд також забезпечує оприлюднення інформації з Єдиної бази у формі відкритих даних на Єдиному державному вебпорталі відкритих даних.
Не підлягає оприлюдненню інформація з Єдиної бази про:
номери квартир, апартаментів, комунальних квартир, кімнат у гуртожитках (у типах об'єктів нерухомого майна: квартира, апартаменти, гуртожиток, комунальна квартира, майбутній об'єкт нерухомості);
номери будинків (у типах об'єктів нерухомого майна: житловий будинок, котедж, будинок одноквартирний підвищеної комфортності, таунхаус, дачний (садовий) будинок, неподільний об'єкт незавершеного будівництва).
| Директор Департаменту оцінки майна, майнових прав та професійної оціночної діяльності | Світлана БУЛГАКОВА |
Додаток 1
до Порядку ведення Єдиної бази даних звітів про оцінку
(пункт 2 розділу I)
Інформація зі звіту про оцінку щодо об'єкта житлової нерухомості (квартира)
_____________________________________________________________________________
(назва об'єкта оцінки)
____________
Примітки:
1. Виноски пояснюють, яку саме інформацію, що відповідає об'єкту оцінки, слід зазначити (вибрати, внести):
-1Квартира, гуртожиток, комунальна квартира, апартаменти.
-2"Хрущовка", "Сталінка", "Новобудова", "Будинок підвищеної комфортності", "Будинок масової забудови", інше (зазначити).
-3Дореволюційна забудова до 1920; забудова з 1921 по 1955; забудова з 1956 по 1970; забудова з 1971 по 1979; забудова з 1980 по 1990; забудова з 1991 по 2000; забудова з 2001 по 2010; забудова з 2011.
-4Надземний поверх, цокольний поверх, підвальний поверх, підземний поверх, мансардний поверх, інше (зазначити).
-5Цегла, природний камінь, монолітні, монолітні, обкладені цеглою, блоки керамзитобетонні, перлітобетонні, вапнякові, шлакобетонні, глинобитні, дерев'яні (колода, брус), дерев'яні (щитові, каркасно-обшивні), інше (зазначити).
-6Дерев'яні, залізобетонні, змішаної конструкції, інше (зазначити).
-7Електрозабезпечення, водопровід, система централізованого водовідведення, газифікація, опалення (централізоване (від зовнішніх мереж), опалення (автономне), без опалення, квартирний лічильник на тепло, вентиляція, кондиціонування, електронна комунікаційна мережа, електронні комунікації (телекомунікація, електрозв'язок), мережа Інтернет, автоматизація, диспетчеризація, ліфт, охоронно-пожежна сигналізація, інше (зазначити).
-8Добрий, задовільний, без внутрішнього оздоблення, незадовільний.
2. Відповідно до пункту 3 розділу VI цього Порядку ідентифікуючими ознаками майна для здійснення перевірки нотаріусами є показники, визначені такими рядками:
NN 2, 4, 7, 8, 10, 10.1 у розділі "Відомості про об'єкт оцінки";
NN 2, 3, 3.1, 4 у розділі "Відомості про оцінку";
NN 1, 1.2, 1.4, 2.1.1, 2.2.1 у розділі "Відомості про суб'єкта оціночної діяльності".
____________
Додаток 2
до Порядку ведення Єдиної бази даних звітів про оцінку
(пункт 2 розділу I)
Інформація зі звіту про оцінку щодо об'єкта житлової нерухомості (житловий будинок або дачний (садовий) будинок)
_____________________________________________________________________________
(назва об'єкта оцінки)
____________
Примітки:
1. Виноски пояснюють, яку саме інформацію, що відповідає об'єкту оцінки, слід зазначити (вибрати, внести):
-1Житловий будинок, дачний (садовий) будинок.
-2Зазначається тільки для житлового будинку:
будинок одноквартирний масової забудови;
котедж (будинок одноквартирний підвищеної комфортності);
будинок садибного типу;
будинок двоквартирний масової забудови;
таунхаус (будинок двоквартирний підвищеної комфортності).
-3Зазначається тільки для дачного (садового) будинку.
-4Право власності, право користування, обтяження, інше (зазначити).
-5Цегла, природний камінь, монолітні, монолітні, обкладені цеглою, блоки керамзитобетонні, перлітобетонні, вапнякові, шлакобетонні, глинобитні, дерев'яні (колода, брус), дерев'яні (щитові, каркасно-обшивні), інше (зазначити).
-6Дерев'яні, залізобетонні, змішаної конструкції, інше (зазначити).
-7Електрозабезпечення, водопровід, система централізованого водовідведення, газифікація, опалення (централізоване (від зовнішніх мереж), опалення (автономне), без опалення, квартирний лічильник на тепло, вентиляція, кондиціонування, електронна комунікаційна мережа, електронні комунікації (телекомунікація, електрозв'язок), мережа Інтернет, автоматизація, диспетчеризація, ліфт, охоронно-пожежна сигналізація, інше (зазначити).
-8Літня кухня, підвал, погріб, баня (сауна), літній душ, плавальний басейн, господарська будівля для худоби, птиці, сарай, гараж, вбиральня, теплиця (павільйон засклений), колодязь, огорожа, інше (зазначити).
-9Добрий, задовільний, незадовільний, ветхий.
2. Відповідно до пункту 3 розділу VI цього Порядку ідентифікуючими ознаками майна для здійснення перевірки нотаріусами є показники, визначені такими рядками:
NN 2, 4, 5, 7, 8, 10, 11.1, 11.2 у розділі "Відомості про об'єкт оцінки";
NN 2, 2.2, 2.3, 3, 3.1, 4 у розділі "Відомості про оцінку";
NN 1, 1.2, 1.4, 2.1.1, 2.2.1 у розділі "Відомості про суб'єкта оціночної діяльності".
____________
Додаток 3
до Порядку ведення Єдиної бази даних звітів про оцінку
(пункт 2 розділу I)
Інформація зі звіту про оцінку щодо земельної ділянки
________________________________________________________
(назва об'єкта оцінки)
____________
Примітки:
1. Виноски пояснюють, яку саме інформацію, що відповідає об'єкту оцінки, слід зазначити (вибрати, внести):
-1Право власності, право користування (оренда, суперфіцій, сервітут, емфітевзис).
-2Заповнюється відповідно до відомостей Державного земельного кадастру.
-3Електрозабезпечення, водопровід (свердловина, колодязь), система централізованого водовідведення, газифікація.
2. Відповідно до пункту 3 розділу VI цього Порядку ідентифікуючими ознаками майна для здійснення перевірки нотаріусами є показники, визначені такими рядками:
NN 2, 3, 4, 5 - 9 у розділі "Відомості про об'єкт оцінки";
NN 2, 2.1, 3, 3.1, 4 у розділі "Відомості про оцінку";
NN 1, 1.2, 1.4, 2.1.1, 2.2.1 у розділі "Відомості про суб'єкта господарювання".
____________
Додаток 4
до Порядку ведення Єдиної бази даних звітів про оцінку
(пункт 2 розділу I)
Інформація зі звіту про оцінку щодо об'єкта нежитлової нерухомості (адміністративна будівля або приміщення)
___________________________________________________________________
(назва об'єкта оцінки)
____________
Примітки:
1. Виноски пояснюють, яку саме інформацію, що відповідає об'єкту оцінки, слід зазначити (вибрати, внести):
-1Бізнес-центр; приміщення в бізнес-центрі; адміністративна будівля; приміщення в адміністративній будівлі; адміністративне приміщення в житловому будинку; адміністративне приміщення в цокольних, підвальних, мансардних частинах будівлі; інше (зазначити).
-2Право власності, право користування, обтяження, інше (зазначити).
-3Надземний поверх (числовий показник), цокольний поверх, підвальний поверх, підземний поверх, мансардний поверх, технічний поверх, інше (зазначити).
-4Прибудоване приміщення, вбудоване приміщення, вбудовано-прибудоване приміщення, інше (зазначити).
-5Цегла, природний камінь, монолітні, монолітні, обкладені цеглою, блоки керамзитобетонні, перлітобетонні, вапнякові, шлакобетонні, глинобитні, дерев'яні (колода, брус), дерев'яні (щитові, каркасно-обшивні), інше (зазначити).
-6Електрозабезпечення, водопровід, система централізованого водовідведення, газифікація, опалення централізоване (від зовнішніх мереж), опалення (автономне), без опалення, вентиляція (кондиціонування), електронна комунікаційна мережа, електронні комунікації (телекомунікація, електрозв'язок), мережа Інтернет, охоронна сигналізація, пожежна сигналізація, інше (зазначити).
-7Добрий, задовільний, незадовільний, ветхий.
-8Поточне, інше, відмінне від поточного, (зазначити).
2. Відповідно до пункту 3 розділу VI цього Порядку ідентифікуючими ознаками майна для здійснення перевірки нотаріусами є показники, визначені такими рядками:
NN 2, 4, 7, 7.1, 8.1, 9 у розділі "Відомості про об'єкт оцінки";
NN 2, 2.2, 2.3, 3, 3.1, 4 у розділі "Відомості про оцінку";
NN 1, 1.2, 1.4, 2.1.1, 2.2.1 у розділі "Відомості про суб'єкта оціночної діяльності".
____________
