Про внесення змін до постанов Кабінету Міністрів України від 2 серпня 2022 р. № 856 і від 30 травня 2023 р. № 600

Кабінет Міністрів України постановляє:

1. Внести до постанов Кабінету Міністрів України від 2 серпня 2022 р. № 856 "Деякі питання забезпечення приватним акціонерним товариством "Українська фінансова житлова компанія" доступного іпотечного кредитування громадян України" (Офіційний вісник України, 2022 р., № 63, ст. 3802, № 80, ст. 4827, № 101, ст. 6313; 2023 р., № 69, ст. 3987) — із змінами, внесеними постановою Кабінету Міністрів України від 14 листопада 2023 р. № 1194, і від 30 травня 2023 р. № 600 "Про затвердження Порядку надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна" (Офіційний вісник України, 2023 р., № 60, ст. 3382) зміни, що додаються.

2. Ця постанова набирає чинності через 30 днів з дня її опублікування, крім пункту 2 змін, затверджених цією постановою, який набирає чинності після внесення змін до статті 8 Закону України "Про компенсацію за пошкодження та знищення окремих категорій об’єктів нерухомого майна внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України, та Державний реєстр майна, пошкодженого та знищеного внаслідок бойових дій, терористичних актів, диверсій, спричинених збройною агресією Російської Федерації проти України" щодо оплати різниці між фактичною вартістю житла, що придбавається з використанням житлового сертифіката, та вартістю, зазначеною у житловому сертифікаті, у тому числі за рахунок кредитних коштів.

1. В Умовах забезпечення приватним акціонерним товариством "Українська фінансова житлова компанія" доступного іпотечного кредитування громадян України, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 2 серпня 2022 р. № 856:

1) у пункті 2:

підпункт 5 викласти в такій редакції:

"житло — квартира або житловий будинок;";

доповнити пункт підпунктом 5-1 такого змісту:

"5-1) житловий будинок — індивідуальний (садибний) житловий будинок, блокований індивідуальний житловий будинок, який розташований на земельній ділянці, яка перебуває у власності або користуванні власника житлового будинку;";

підпункт 10 викласти в такій редакції:

"10) предмет іпотеки — майнові права на житло або зареєстроване відповідно до законодавства житло (квартира, житловий будинок разом із земельною ділянкою, на якій він розташований), що відповідають вимогам, установленим законодавством та цими Умовами;";

абзац третій підпункту 14 викласти в такій редакції:

"тимчасової окупації Російською Федерацією території України, на якій розміщено предмет іпотеки, та/або проведення активних бойових дій на території України, на якій розміщено предмет іпотеки. Такі території визначаються відповідно до переліку територій, на яких ведуться (велися) бойові дії або тимчасово окупованих Російською Федерацією, затвердженого Мінреінтеграції, для яких не визначена дата завершення бойових дій або тимчасової окупації;";

2) пункт 7 доповнити абзацом такого змісту:

"За кредитами, що обліковуються на балансі Укрфінжитла, компенсація частини процентної ставки позичальникам здійснюється без використання рахунка умовного зберігання (ескроу).";

3) у пункті 8:

абзац другий підпункту 5 викласти в такій редакції:

"кандидат та повнолітні члени його сім’ї не мають діючих та/або припинених договорів (погашених кредитів), укладених за цими Умовами, а також відповідно до:";

у підпункті 6:

в абзаці першому слова "не належать" замінити словами "кандидат та члени його сім’ї не належать";

абзац другий виключити;

4) підпункт 3 пункту 9 викласти в такій редакції:

"3) предметом іпотеки не можуть бути:

приміщення фондів житла, призначеного для тимчасового проживання;

квартира в будинку, прийнятому в експлуатацію раніше ніж за 10 років до дати укладення договору, якщо такий об’єкт нерухомості розташований в м. Києві або в обласному центрі;

житловий будинок, прийнятий в експлуатацію раніше ніж за 10 років до дати укладення договору, якщо такий об’єкт нерухомості розташований в м. Києві або в обласному центрі;

для кандидатів, що належать до категорій осіб, визначених у підпунктах 6 і 7 пункту 3 цих Умов, предметом іпотеки не може бути квартира в будинку, прийнятому в експлуатацію раніше ніж за три роки до дати укладення договору іпотеки;

для кандидатів, що належать до категорій осіб, визначених у підпунктах 6 і 7 пункту 3 цих Умов, предметом іпотеки не може бути житловий будинок, прийнятий в експлуатацію раніше ніж за три роки до дати укладення договору іпотеки;

майнові права на житловий будинок, що будується;

житловий будинок, розташований на земельній ділянці, відмінній від земель житлової та громадської забудови;

дачний або садовий будинок.";

5) у пункті 10:

абзац третій підпункту 1 викласти в такій редакції:

"Перевірка належності позичальника до категорій громадян, визначених у підпунктах 1—4 пункту 3 цих Умов, здійснюється уповноваженим суб’єктом щокварталу та передує виставленню рахунка на сплату місячних платежів позичальником. Надання компенсації припиняється у разі відсутності понад 90 днів в уповноваженого суб’єкта підтвердження належності позичальника до категорій осіб, визначених у підпунктах 1—4 пункту 3 цих Умов, або переходу позичальника до інших категорій осіб, визначених у пункті 3 цих Умов. Для категорій позичальників, визначених у підпунктах 1 і 2 пункту 3 цих Умов, у період воєнного стану та протягом 90 днів з дня його припинення чи скасування надання компенсації відновлюється з місяця, коли уповноваженим суб’єктом було отримано підтвердження належності позичальника до категорій громадян, визначених у підпунктах 1 і 2 пункту 3 цих Умов. Отримання (перевірка) зазначеної в абзаці третьому підпункту 1 цього пункту інформації про належність позичальника до відповідної категорії може здійснюватися, зокрема, засобами Єдиного державного вебпорталу електронних послуг шляхом електронної інформаційної взаємодії інформаційно-комунікаційних систем;";

у підпункті 6:

абзаци другий і третій викласти в такій редакції:

"вартість 1 кв. метра загальної площі житла або майнових прав на житло не повинна перевищувати граничну вартість 1 кв. метра житла або майнових прав на житло. Гранична вартість 1 кв. метра загальної площі житла або майнових прав на житло для мм. Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова не може перевищувати опосередковану вартість спорудження житла за регіонами України, визначену Мінінфраструктури та збільшену у два рази, для міст з населенням понад 300 тис. осіб, обласних центрів, а також населених пунктів, які розташовані на відстані до 15 кілометрів від меж м. Києва та обласних центрів, — у два рази, для міст та інших населених пунктів з населенням до 300 тис. — 1,75 раза у відповідному регіоні;

нормативна площа квартири або майнових прав на житло, що надається для сім’ї з однієї особи (одинока особа), становить не більше ніж 52,5 кв. метра загальної площі та додатково 21 кв. метр — на кожного наступного члена сім’ї;";

доповнити підпункт абзацом такого змісту:

"нормативна площа житлового будинку, що надається для сім’ї з однієї особи (одинока особа), становить не більше ніж 62,5 кв. метра загальної площі та додатково 21 кв. метр — на кожного наступного члена сім’ї.";

абзац перший підпункту 12 викласти в такій редакції:

"12) відповідність замовника будівництва вимогам, установленим внутрішніми нормативними документами уповноваженого суб’єкта, а також наявність дозвільних документів щодо об’єкта будівництва, виданих відповідно до законодавства у сфері регулювання містобудівної діяльності, та державної реєстрації речового права на земельну ділянку, на якій розташований такий об’єкт, відповідно до внутрішніх нормативних документів уповноваженого суб’єкта.";

6) підпункт 14 пункту 12 викласти в такій редакції:

"14) відмітка про відсутність діючих та/або припинених договорів (погашених кредитів), укладених відповідно до цих Умов та/або визначених підпунктом 5 пункту 8 цих Умов, а також відмітка про неотримання виплат грошової компенсації, передбаченої підпунктом 5 пункту 8 цих Умов;";

7) пункт 19-1 викласти в такій редакції:

"19-1 .Технічний адміністратор Порталу Дія подає щодня Укрфінжитлу в погоджений сторонами спосіб відомості, які містять заявки кандидатів та відповіді кредиторів.";

8) абзац четвертий підпункту 4 пункту 20 викласти в такій редакції:

"У разі коли протягом строку дії кредитного договору за кредитами, що видані уповноваженим суб’єктом відповідно до цих Умов, виникли військові ризики, уповноважений суб’єкт має право відступити, а Укрфінжитло зобов’язане набути права вимоги за такими кредитами у порядку та на умовах, що визначені Генеральною угодою та/або внутрішніми нормативними документами Укрфінжитла щодо доступного іпотечного кредитування. Зобов’язання набути Укрфінжитлом права вимоги за кредитом у разі виникнення військових ризиків не застосовується у таких випадках:";

9) абзац другий пункту 22-1 викласти в такій редакції:

"Сукупний розмір винагороди уповноваженого суб’єкта за надання послуг з видачі та обслуговування таких кредитів становить 4/7 (чотири сьомих) платежів, сплачених на погашення заборгованості за нарахованими відсотками з урахуванням компенсації частини процентної ставки за такими кредитами.".

2. Пункт 47 Порядку надання компенсації за знищені об’єкти нерухомого майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 30 травня 2023 р. № 600, доповнити абзацом такого змісту:

"У разі коли вартість житла, фінансування придбання (інвестування/фінансування будівництва) якого здійснюється з використанням житлового сертифіката, є вищою за грошову суму, зазначену в житловому сертифікаті, оплата різниці, що перевищує розмір грошової суми, зазначеної у житловому сертифікаті, здійснюється отримувачем компенсації самостійно за власний рахунок та/або за рахунок залучення кредитних коштів.".