ДЕРЖАВНА ФІСКАЛЬНА СЛУЖБА УКРАЇНИ
ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ
03.11.2017 N 2495/6/99-99-12-02-03-15/ІПК
Про плату за землю (орендну плату)
Державна фіскальна служба України на звернення Товариства щодо порядку обчислення розміру орендної плати у разі зміни нормативної грошової оцінки землі, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), повідомляє.
Товариство проінформувало, що з Одеською міською радою у 2014 році уклало договір оренди землі, згідно з яким орендна плата здійснюється відповідно до нормативної грошової оцінки землі, чинної на момент укладання договору з урахуванням відповідних коефіцієнтів індексації. З 01.01.2017 року згідно з рішенням Одеської міської ради від 29.06.2016 р. N 756-VII введено в дію нову нормативну грошову оцінку землі. До звернення Товариство додало копію договору оренди землі 2014 року, зареєстрованого у реєстрі за N….. (далі - Договір), копію Витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки м. Одеси 2017 року (далі - Витяг), копію Повідомлення Одеської міської ради від 29.12.2016 р. N 01-13/7178 щодо введення в дію з 01.01.2017 р. нової нормативної грошової оцінки земель міста. Товариство просить надати роз’яснення щодо порядку обчислення розміру орендної плати, подання відповідної податкової звітності та правомірності застосування нової нормативної грошової оцінки земельної ділянки у разі не внесення змін до договору оренди землі.
Питання нарахування та сплати орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності, як форми справляння плати за землю, регулюється Розділом ХIII Кодексу.
Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки, яким встановлюються розмір та умови внесення орендної плати (п. 288.1, п. 288.4 ст. 288 Кодексу). На виконання п. 286.2 ст. 286 Кодексу у разі затвердження нової нормативної грошової оцінки землі платники плати за землю надають довідку (витяг з технічної документації) разом з податковою декларацією з плати за землю.
Нормативна грошова оцінка є базою оподаткування орендною платою, а розміром орендної плати є відсоткова ставка, визначена Договором.
Підпунктами 4.1 та 4.5 п. 4 Договору зазначено, що орендна плата за земельну ділянку розрахована у розмірі 5 відс. нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки і цей розмір може бути переглянутий у разі введення в дію нової нормативної грошової оцінки земель міста.
Отже, з введенням в дію з 01.01.2017 р. нової нормативної грошової оцінки землі може бути переглянутий тільки розмір орендної плати, який за Договором становить 5 відсотків.
Порядок обчислення орендної плати не залежить від фіксування у Договорі факту зміни нормативної грошової оцінки землі.
Зміна нормативної грошової оцінки землі як бази оподаткування платою за землю (у т.ч. бази визначення річної суми орендної плати), є обов’язковою для застосування.
Враховуючи зазначене, введена в дію з 01.01.2017 р. нова нормативна грошова оцінка, зазначена у Витягу, має враховуватися Товариством при розрахунку орендної плати за 2017 рік з застосуванням розміру орендної плати 5 відс., незалежно від того, чи внесені до Договору зміни щодо нової нормативної грошової оцінки.