____________________________
поверховість (кількість
поверхів) __________________
рік побудови ________
Основні техніко-економічні показники будинку (блоку, секції)
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
| N | Назва | По- | Об'єм | у тому числі |Площа | Загальна |Кількість|Середня |Середньо-|Довжина | Ширина |Кількість|
|з/п| | вер- | буді- | |забу- | площа |квартир, |загальна| зважена |будинку |будинку | секцій |
| | |ховість| вель- | |дови, | квартир | машино- | площа | висота |(секції)|(секції)| (шт.) |
| | | | ний, | | S | будинку |місць для| однієї |поверху, | (м) | (м) | |
| | | | V |----------------|(кв.м)|(корисна -|паркінгу |квартири|h (м) | | | |
| | | |(куб.м)| над- | під- | |для вбудо-| (шт.) |(машино-| пов | | | |
| | | | | зем- | зем- | | вано- | |місця), | | | | |
| | | | | ної | ної | | прибу- | |S | | | | |
| | | | |частини,| час- | | дованих | | кв | | | | |
| | | | | V | тини, | | примі- | |(кв.м) | | | | |
| | | | | н.ч |V | | щень, | | | | | | |
| | | | | | п.ч | | підвалу, | | | | | | |
| | | | |(куб.м) | | |паркінгу),| | | | | | |
| | | | | |(куб.м)| |S (кв.м) | | | | | | |
| | | | | | | | б | | | | | | |
|---+--------------+-------+-------+--------+-------+------+----------+---------+--------+---------+--------+--------+---------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 |
|---+--------------+-------+-------+--------+-------+------+----------+---------+--------+---------+--------+--------+---------|
| 1 |Житловий | | | | | | | | | | | | |
| |будинок, | | | | | | | | | | | | |
| |у тому числі: | | | | | | | | | | | | |
|---+--------------+-------+-------+--------+-------+------+----------+---------+--------+---------+--------+--------+---------|
|1.1|житлова | | | | | | | | | | | | |
| |частина | | | | | | | | | | | | |
|---+--------------+-------+-------+--------+-------+------+----------+---------+--------+---------+--------+--------+---------|
|1.2|підвал (за | | | | | | | | | | | | |
| |функціональним| | | | | | | | | | | | |
| |призначенням) | | | | | | | | | | | | |
|---+--------------+-------+-------+--------+-------+------+----------+---------+--------+---------+--------+--------+---------|
|1.3|вбудовано- | | | | | | | | | | | | |
| |прибудовані | | | | | | | | | | | | |
| |приміщення (за| | | | | | | | | | | | |
| |функціональним| | | | | | | | | | | | |
| |призначенням) | | | | | | | | | | | | |
|---+--------------+-------+-------+--------+-------+------+----------+---------+--------+---------+--------+--------+---------|
|1.4|автопаркінг | | | | | | | | | | | | |
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ОПИС
елементів оцінюваного будинку, визначення поелементних поправочних коефіцієнтів, питомої ваги та фізичного зносу
Таблиця 1
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
| N | Назва |Опис основних| Оцінка | Питома | Для оцінюваного об'єкта |
|з/п| | елементів |технічного|вага за | |
| | | об'єкта | стану |аналогом| |
| | | оцінки | | (%) |---------------------------------------------------------------------|
| | | (матеріал, | | | розрахунок |питома вага|питома вага|фізичний | знос будинку |
| | |конструктивні| | | поправочних | елементів | елементів | знос |(ст. 8 х ст. 9)|
| | | рішення, | | | коефіцієнтів | після | після |елементів| (%) |
| | |особливості) | | | стосовно аналога, | врахування|приведення | (%) | |
| | | | | |К = в : в | поправок,| до 100%, | | |
| | | | | | еі еі(о) еі(а)|(гама) |(гама) | | |
| | | | | | | еі(п)| еі(о)| | |
| | | | | | | (%) | (%) | | |
|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
| 1 |Фундаменти та цоколь | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
| 2 |Стіни | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
| 3 |Перегородки | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
| 4 |Перекриття | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
| 5 |Підлоги | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
| 6 |Покриття (дах) | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
| 7 |Вікна та балконні | | | | | | | | |
| |двері | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
| 8 |Двері та ворота | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
| 9 |Сходи | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|10 |Сміттєпровід | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|11 |Балкони та лоджії | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|12 |Опорядження зовнішнє | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|13 |Опорядження внутрішнє | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|14 |Вбудовані шафи та | | | | | | | | |
| |антресолі | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|15 |Входи | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|16 |Інші роботи | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|17 |Ліфти | | | | | | | | |
|---+----------------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|18 |Ін- |Опалення та | | | | | | | | |
| |же- |вентиляція | | | | | | | | |
|---|нер-|-----------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|19 |не |Водопостачання | | | | | | | | |
| |об- |холодне | | | | | | | | |
|---|лад-|-----------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|20 |нан-|Водопостачання | | | | | | | | |
| |ня |гаряче | | | | | | | | |
|---| |-----------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|21 | |Каналізація та | | | | | | | | |
| | |водовідведення | | | | | | | | |
|---| |-----------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|22 | |Газопостачання | | | | | | | | |
|---| |-----------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|23 | |Електропостачання| | | | | | | | |
| | |та освітлення | | | | | | | | |
|---| |-----------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|24 | |Телефонізація | | | | | | | | |
|---| |-----------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|25 | |Радіофікація | | | | | | | | |
|---| |-----------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|26 | |Телебачення | | | | | | | | |
|---| |-----------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|27 | |Домофон | | | | | | | | |
|---| |-----------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|28 | |Блискавкозахист | | | | | | | | |
|---| |-----------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|29 | |Автоматизація і | | | | | | | | |
| | |диспетчеризація | | | | | | | | |
|---| |-----------------+-------------+----------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|30 | |Додаткові | | | | | | | | |
| | |елементи | | | | | | | | |
|---------------------------------------------------+--------+-------------------+-----------+-----------+---------+---------------|
|За підсумком: | 100% | | S (%) | 100% | | S (%) |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
де S - знак суми.
ПОРЯДОК
розрахунку вартості об'єкта оцінки
Таблиця 2
--------------------------------------------------------------------------
| N | Назва | Одиниці виміру, коефіцієнти, |Розрахунок|
|з/п | | посилання, формули |показників|
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 1 | 2 | 3 | 4 |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 1 |Тип (аналог) | Номер типу | |
| |оцінюваного будинку| | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 2 |Вартість | грн/куб.м | |
| |відтворення 1 куб.м| | |
| |будівельного об'єму| | |
| |за аналогом | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 3 |Вартість | грн/кв.м | |
| |відтворення 1 кв.м | | |
| |загальної площі за | | |
| |аналогом | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 4 |Вартість | грн/кв.м | |
| |відтворення 1 кв.м | | |
| |корисної площі | | |
| |вбудовано- | | |
| |прибудованих | | |
| |приміщень за | | |
| |аналогом | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 5 |Коефіцієнт класу | Кк | |
| |капітальності | | |
| |об'єкта оцінки до | | |
| |об'єкта-аналога | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 6 |Коефіцієнт з |1) К = К : К | |
| |урахування | т с.о с.а | |
| |територіальних умов| | |
| |будівництва |2) К = 1,11 | |
| |(сейсмічність, | ті | |
| |розроблювані | | |
| |території, осідаючі| | |
| |ґрунти) | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 7 |Коефіцієнт до |К = К : К | |
| |показників вартості| в.п п.о п.а | |
| |з урахування різної| | |
| |висоти поверхів | | |
| |об'єкта оцінки та | | |
| |аналога | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 8 |Коефіцієнт до | К | |
| |показників вартості| к.п | |
| |на відмінність в | | |
| |кількості поверхів | | |
| |об'єкта оцінки та | | |
| |аналога | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 9 |Коефіцієнт до | К | |
| |показників вартості| с.пл | |
| |будинків на | | |
| |відмінність | | |
| |середньої загальної| | |
| |площі квартир | | |
| |об'єкта оцінки та | | |
| |аналога | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 10 |Коефіцієнт до | К | |
| |показників вартості| к.с | |
| |на відмінність в | | |
| |кількості секцій | | |
| |між об'єктом оцінки| | |
| |та аналогом | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 11 |Коефіцієнт до | К | |
| |показників вартості| ш | |
| |будинків з різними | | |
| |конструктивними | | |
| |схемами на зміну їх| | |
| |ширини | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 12 |Поправочний |К = К х К х К х | |
| |коефіцієнт до | б.заг к т в.п | |
| |вартості | | |
| |відтворення | х К х К х К х К | |
| |будинку-аналога за | к.п с.пл к.с ш | |
| |відмінностями | | |
| |загальних | | |
| |характеристик | | |
| |об'єкта оцінки | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 13 |Загальний |К = E ст.7 :100 | |
| |поправочний | е.заг | |
| |коефіцієнт на | | |
| |відмінність |згідно з таблицею 1 цього додатка | |
| |елементів об'єкта | | |
| |оцінки і об'єкта- | | |
| |аналога (заноситься| | |
| |в підсумок ст. 6 | | |
| |таблиці 1 додатка | | |
| |1.10.3) | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 14 |Питома вага |(гама) = ст. 5 х К (ст. 6), % | |
| |елементів після | еі(п) еі | |
| |урахування поправок| | |
| |(заноситься у ст. 7| | |
| |таблиці 1 додатка | | |
| |1.10.3) | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 15 |Коригування питомих|(гама) = (гама) : К | |
| |ваг елементів | еі(о) еі(п) е.заг | |
| |(заноситься у ст. 8| | |
| |таблиці 1 додатка | | |
| |1.10.3) | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 16 |Визначення вартості|в = | |
| |заміщення 1 куб.м | о(1 куб.м) | |
| |об'єкта оцінки | | |
| | |= в х К х К | |
| | | а(1 куб.м) б.заг е.заг | |
| | | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 17 |Визначення вартості|в = | |
| |заміщення 1 кв.м | о(1 кв.м) | |
| |об'єкта оцінки | | |
| | | = в х К х К або | |
| | | а(1 кв.м) б.заг е.заг | |
| | | | |
| | | В V х в | |
| | | о(б) б о(1 куб.м)| |
| | |в = ----- = ----------------| |
| | | о(1 кв.м) S S | |
| | | б б | |
| | | | |
| | |для об'єктів повторного використання| |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 18 |Вартість заміщення |В = (В +В + В ) х К | |
| |(відтворення) | з ж.ч н.п підв інф | |
| |об'єкта оцінки на | | |
| |дату оцінки (грн) | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 19 |Коефіцієнт | 100% - E (ст.10) | |
| |фізичного зносу |К = ---------------- | |
| |об'єкта оцінки | фіз 100% | |
| | | | |
|----+-------------------+------------------------------------+----------|
| 20 |Інвентаризаційна |В = В х К х К х К | |
| |вартість об'єкта | інв з знец р фіз | |
| |оцінки (грн) | | |
--------------------------------------------------------------------------
де E - знак суми.
"___" _________ 20 __ року
Виконав __________________ Перевірив __________________
(підпис, прізвище) (підпис, прізвище)
Додаток 1.10.4
до Інструкції про порядок
проведення технічної
інвентаризації об'єктів
нерухомого майна
( z0582-01 )
ОЦІНЮВАЛЬНИЙ АКТ КВАРТИРИ
(через вартість 1 кв.м)
Область ____________________ N ___ житлового будинку
Район ______________________ N __________ літер "_____"
Місто (селище, село) по вулиці (провулку, площі)
____________________________ ____________________________
рік побудови будинку _______
рік капітального ремонту
(поліпшень) ________
Основні техніко-економічні показники об'єкта оцінки
----------------------------------------------------------------------------------------
| Показники оціненого будинку станом на ___________ |Показники оцінюваної квартири|
| | станом на __________ |
|--------------------------------------------------------+-----------------------------|
|Загальна|Кількість|Середньозважена|Коефіцієнт|Вартість |Загальна| Висота | Висота |
| площа |квартир, |висота поверху,|фізичного |заміщення | площа, |поверху,|приміщення,|
|квартир,| NN | h (м) | зносу | 1 кв.м |S |h (м)|h (м) |
| S | | пов.б | будинку, |загальної | (о) кв | пов.кв | пр.кв |
| б | | | К | площі | (кв.м) | | |
| (кв.м) | | | фіз.б |будинку, | | | |
| | | | |в (кв.м),| | | |
| | | | | б | | | |
| | | | |грн | | | |
|--------+---------+---------------+----------+----------+--------+--------+-----------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 |
|--------+---------+---------------+----------+----------+--------+--------+-----------|
| | | | | | | | |
----------------------------------------------------------------------------------------
ОПИС
елементів квартири, визначення поелементних поправочних коефіцієнтів, питомої ваги та фізичного зносу на дату її оцінки
Таблиця 1
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
| N |Назва елементів* | Опис | Опис |Питома вага| Для оцінюваної квартири |
|з/п| | елементів |технічного| елементів |-----------------------------------------------------------|
| | |(матеріал, |стану | за даними |поправочний| питома | питома |фізичний | знос квартири |
| | |конструктивні|елементів | оціненого |коефіцієнт,| вага | вага | знос |(ст. 8 х ст. 9)|
| | |рішення тощо)|квартири | будинку | К ** |елементів |елементів |елементів| (%) |
| | | | | (%) | е | після | після | (%) | |
| | | | | | |врахування|приведення| | |
| | | | | | |поправок, | до 100%, | | |
| | | | | | |(гама) |(гама) | | |
| | | | | | | еі(п)| еі(о)| | |
| | | | | | | (%) | (%) | | |
|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 |
|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|
| 1 |Стіни | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|
| 2 |Перегородки | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|
| 3 |Перекриття | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|
| 4 |Підлоги | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|
| 5 |Вікна та балконні| | | | | | | | |
| |двері | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|
| 6 |Двері | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|
| 7 |Опорядження | | | | | | | | |
| |внутрішнє | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|
| 8 |Інші роботи | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|
| 9 |Опалення та | | | | | | | | |
| |вентиляція | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|
|10 |Водопостачання | | | | | | | | |
| |гаряче | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|
|11 |Каналізація та | | | | | | | | |
| |водовідведення | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|
|12 |Газопостачання | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|
|13 |Електропостачання| | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|
|14 |Слабкострумні | | | | | | | | |
| |пристрої | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|
|15 |Додаткові | | | | | | | | |
| |елементи | | | | | | | | |
|---+-----------------+-------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|
|16 |Інші елементи, не| | |% = 100% - | | | | | |
| |враховані вище***| | |- S(гама) | | | | | |
| | | | | еі| | | | | |
------------------------------------+----------+-----------+-----------+----------+----------+---------+---------------|
|За | 100% |Sгр.7 : 100| S | 100% | | S |
|підсумком:| | | (%) | | | (%) |
------------------------------------------------------------------------------------
де S - знак суми.
--------------
* Розглядаються елементи квартири, які відрізняються за інженерними рішеннями від відповідних елементів будинку, що були враховані при визначенні фізичного зносу будинку на дату його оцінки.
** Поправочний коефіцієнт з урахування різних конструктивних рішень елементів об'єкта оцінки розраховується як відношення одиничної вартості елементів оцінюваної квартири до вартості відповідних елементів будинку, до якого належить ця квартира.
*** Фізичний знос інших елементів, які не враховані вище, стовпчик 9 рядка 16, приймається рівним фізичному зносу оціненого будинку.
ПОРЯДОК
розрахунку вартості квартири
Таблиця 2
-------------------------------------------------------------------------------
| N | Назва | Одиниці виміру, коефіцієнти, |Розрахунок|
|з/п | | посилання, формули |показників|
|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|
| 1 |Тип (аналог) | Номер типу | |
| |оціненого будинку | | |
|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|
| 2 |Загальна площа | S (кв.м) | |
| |однієї квартири | б | |
| |будинку (середня) |S (кв.м) = ---------- | |
| | | кв.б N | |
|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|
| 3 |Усереднена вартість|в (1 кв.м) = в (1 кв.м) х К | |
| |заміщення 1 кв.м | (о)кв б інф | |
| |оцінюваної квартири| | |
| |на дату оцінки | | |
|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|
| 4 |Поправочний | К | |
| |коефіцієнт на різну| пл.кв | |
| |величину середньої | | |
| |загальної площі | | |
| |квартир будинку і | | |
| |загальної площі | | |
| |оцінюваної квартири| | |
|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|
| 5 |Поправочний | h | |
| |коефіцієнт на різну| пр.кв | |
| |середньозважену |К = ------ | |
| |висоту приміщень | в.пр h | |
| |будинку і висоту | пр.б | |
| |приміщень | | |
| |оцінюваної квартири| | |
| |в цьому будинку | | |
|----+-------------------+-----------------------------------------+----------|
| 6 |Поправочний | К | |
| |коефіцієнт з | в.пов | |
| |урахування | | |
| |непропорційної | | |
| |зміни одиничної | | |
| |вартості при | | |
| |відмінності висоти | | |
| |поверху оцінюваної | | |
