Про внесення змін до постанов Кабінету Міністрів України з питань регулювання орендних відносин

Кабінет Міністрів України

1. Внести до Положення про порядок і умови надання пільг щодо орендної плати орендарям майна державних підприємств, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 29 лютого 1996 р. N 271 (ЗП України, 1996 р., N 8, ст. 243), та до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 р. N 786 (ЗП України, 1996 р., N 2, ст. 57), зміни, що додаються.

Дія цих змін не поширюється на договори оренди, укладені до набрання чинності цією постановою, якщо інше не передбачено договором.

2. Фонду державного майна, Міністерству фінансів і Міністерству економіки проаналізувати наслідки практичного застосування зазначеної Методики в частині внесених до неї змін і у разі потреби подати до 1 січня 1999 р. Кабінетові Міністрів України відповідні пропозиції.

У пункті 2 слова "обласної, Київської та Севастопольської міської державної адміністрації залежно від місцезнаходження цього об'єкта" замінити словами "органу місцевого самоврядування за місцезнаходженням цього об'єкта".

Доповнити пункт 4 абзацом такого змісту:

"довідки, що засвідчують витрати орендаря на утримання і розвиток соціально-культурної сфери села, селища, міста".

У пункті 5 слова "у разі якщо орендоване майно є загальнодержавною власністю або фінансовому органу державної адміністрації чи виконавчого комітету відповідної Ради (залежно від того, до власності якої адміністративно-територіальної одиниці належить об'єкт оренди)" виключити.

У пунктах 7 і 8 слова "або інший фінансовий орган" у відповідних відмінках виключити.

У пункті 14 слова "органами, визначеними в абзацах другому та третьому "Закону України "Про оренду державного майна" замінити словами "органом, визначеним в абзаці другому статті 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

У пункті 15 слова "або іншому фінансовому органу, з яким погоджувалися умови надання пільг" виключити.

Абзац другий пункту 2 викласти у такій редакції:

"У разі коли орендодавцем цілісного майнового комплексу структурного підрозділу (філії, цеху, дільниці) державного підприємства, а також нерухомого майна (будинку, споруди, приміщення) є державне підприємство, організація, розмір орендної плати погоджується з органом, уповноваженим управляти майном підприємства, та органом, визначеним в абзаці другому статті 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Пункт 3 викласти у такій редакції:

"3. До орендної плати не включаються плата за послуги, які згідно з договором оренди зобов'язується надавати орендодавець, і витрати на утримання орендованого майна. Такі суми сплачуються орендарем окремо.

Витрати інвалідів, пов'язані з утриманням об'єкта оренди з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування, компенсуються за рахунок Фонду України соціального захисту інвалідів у порядку, що визначається Мінпраці та Мінфіном".

Пункт 4 викласти у такій редакції:

"4. Орендна плата за цією Методикою розраховується у такій послідовності: визначається розмір річної орендної плати, який відповідно до законодавства не може перевищувати 5 відсотків вартості орендованого майна. На основі розміру річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за перший місяць оренди, яка фіксується у договорі оренди. З урахуванням розміру орендної плати за перший місяць оренди розраховується розмір орендної плати за наступні місяці оренди".

Пункт 5 викласти у такій редакції:

"5. Розмір річної орендної плати за цілісні майнові комплекси державних підприємств визначається за формулою:

де Опл - розмір річної орендної плати, грн.; Вф - залишкова (за балансом, форма N 1) вартість орендованих основних засобів на час оцінки об'єкта оренди, грн.; Фп - фондовіддача підприємства, організації за останній повний календарний рік його роботи у державному секторі; Фнг - середня фондовіддача по народному господарству за той же рік; К1 - відсоток відновлення основних фондів по галузі (підгалузі) за календарний рік, що передує укладенню договору оренди; К2 - відсоток приросту (+) (зниження (-) обсягу виробництва продукції (надання послуг) по галузі (підгалузі) за останні дванадцять місяців перед укладенням договору оренди.

Відсотки К1 і К2 визначаються за даними Держкомстату.

Якщо результат ділення (Фп - 0,5Фнг) на Фнг менший за 0,25, то береться значення 0,25";

Пункт 6 виключити.

Пункт 8 викласти у такій редакції:

"8. У разі оренди нерухомого майна (крім оренди нерухомого майна бюджетними організаціями та інвалідами з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування) розмір річної орендної плати визначається за формулою:

де Вп - вартість орендованого майна, визначена експертним шляхом, грн.; Сор - орендна ставка, визначена згідно з додатком N 1.

Експертна оцінка вартості об'єкта оренди повинна враховувати його місцезнаходження і забезпеченість інженерними мережами. Результати експертної оцінки є чинними протягом 6 місяців від дня її проведення.

Якщо орендоване нежитлове приміщення є частиною будівлі (споруди), то оцінка вартості цього приміщення проводиться безпосередньо або опосередковано з урахуванням вартості будівлі (споруди) в цілому за формулою:

де Вп - вартість орендованого приміщення, яке є частиною будівлі (споруди), грн.; Вб - вартість будівлі (споруди) в цілому (без вартості підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), визначена експертним шляхом, грн.; Пп - площа орендованого приміщення, кв.м; Пб - площа будівлі (споруди) в цілому (без площі підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), кв.м".

Пункт 10 викласти у такій редакції:

"10. Розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями (в тому числі з частковим самофінансуванням), а також інвалідами з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування становить 1 гривню".

Пояснення до формули, наведеній у пункті 12, викласти у такій редакції:

"Опл - річна орендна плата, визначена за цією Методикою, грн.; Іп.р. - індекс інфляції за період з початку поточного року (у разі оренди нерухомого майна - з дати проведення експертної оцінки) до дати укладення договору оренди або перегляду розміру орендної плати; Ім - індекс інфляції за перший місяць оренди".

Пункт 17 викласти у такій редакції:

"Орендна плата зараховується на спеціальні рахунки і використовується для фінансування капітальних вкладень:

за майно, орендодавцем якого є орган, визначений в абзаці другому статті 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", - до державного бюджету;

за майно, орендодавцем якого є державне підприємство, організація, - підприємству, організації.

Державне підприємство, організація (крім тих, щодо яких прийнято рішення про приватизацію) має право використовувати орендну плату, одержану від переданого ним в оренду нерухомого та іншого окремого індивідуально визначеного майна, на поповнення власних обігових коштів".