ГОЛОВНЕ УПРАВЛІННЯ ДПС У ЗАПОРІЗЬКІЙ ОБЛАСТІ
ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ
від 12.06.2025 р. N 3244/ІПК/08-01-04-01-07
Головне управління ДПС у Запорізькій області на звернення Товариства з орендної плати за землю з юридичних осіб (далі - Плата) та, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), в межах компетенції повідомляє.
У своєму зверненні Товариство повідомляє, що є орендарем земельних ділянок, укладених із Запорізькою міської радою (далі - Договори). Згідно з витягами з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок (далі - Оцінка, Витяги), виданих у 2016 році Управлінням Держгеокадастру у Запорізькому районі Запорізькій області, у Договорах визначено розмір Оцінки.
Товариство, посилаючись на норми чинного законодавства, запитує, чи зобов'язаний платник Плати у разі затвердження нового Методичного порядку нормативної грошової оцінки земель, який змінює порядок формування Витягів, отримувати нові Витяги, за умов, якщо раніше платник Плати на виконання вимог пункту 286.2 статті 286 Кодексу (після набрання чинності рішення про затвердження нової Оцінки населеного пункту), вже отримав Витяги, а сама Оцінка, з технічної документації відповідно якої отримані Витяги, залишається чинною.
Договірні відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним та Цивільним кодексами України, Законом України "Про оренду землі", крім розміру орендної плати, який визначається у Договорі з урахуванням граничних величин, передбачених Кодексом для Плати.
Порядок обчислення плати за землю передбачає, що для визначення бази оподаткування платник при поданні першої декларації (фактичного початку діяльності як платника плати за землю) разом з нею подає витяг про розмір Оцінки, а надалі такий Витяг подається у разі затвердження органом місцевого самоврядування технічної документації про нову Оцінку (пункт 286.2 стаття 286 Кодексу та стаття 23 Закону України "Про оцінку земель").
Оскільки пунктом 4 постанови Кабінет Міністрів України від 03.11.2021 N 1147 "Про затвердження Методики нормативної грошової оцінки земельних ділянок" визначено, що технічна документація з Оцінки є чинною до початку застосування рішення відповідного органу місцевого самоврядування про затвердження нової технічної документації з Оцінки, тому якщо на дату звернення органом місцевого самоврядування не приймалося рішення про затвердження нової Оцінки, Підприємство для декларування податкових зобов'язань з Плати має застосовувати Оцінку, яка є чинною на дату звернення, з урахуванням вимог абзацу п'ятого пункту 289.2 статті 289 Кодексу щодо застосування кумулятивного коефіцієнта індексації.
Отже, нормами Кодексу не передбачено обов'язку платника Плати отримувати нові Витяги (та відповідно, подавати такі нові Витяги Державній податковій службі) у разі затвердження нового Методичного порядку визначення нормативної грошової оцінки земель, за умови, що рішення про затвердження нової технічної документації з Оцінки не приймалось.
Індивідуальна податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (пункт 52.2 статті 52 Кодексу).
____________