Щодо визначення ставки податку на доходи фізичних осіб при виплаті орендної плати

Головне управління ДФС у Вінницькій області розглянуло звернення "----" щодо визначення ставки податку на доходи фізичних осіб при виплаті орендної плати, і в межах компетенції повідомляє наступне.

Оподаткування доходів фізичних осіб регламентується розділом IV Податкового кодексу України від 02.12. 2010 р. № 2755-VI зі змінами та доповненнями (далі - ПКУ), відповідно до п. 162.1 ст. 162 якого платниками податку на доходи фізичних осіб є, зокрема, фізична особа - резидент, яка отримує доходи з джерела їх походження в Україні.

Відповідно до пп. 164.2.5 п. 164.2 ст. 164 ПКУ до загального місячного (річного) оподатковуваного доходу платника податку включається дохід від надання майна в лізинг, оренду або суборенду (строкове володіння та/або користування), визначений у порядку, встановленому п. 170.1 ст. 170 ПКУ.

Відповідно до пп. 170.1.1 податковим агентом платника податку - орендодавця щодо його доходу від надання в оренду земельної ділянки сільськогосподарського призначення, земельної частки (паю), майнового паю є орендар.

При цьому об'єкт оподаткування визначається виходячи з розміру орендної плати, зазначеної в договорі оренди, але не менше ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі.

Згідно пп. 170.1.4 п. 170.1 ст. 170 ПКУ доходи, зазначені у пп. 170.1.1 п. 170.1 ст. 170 ПКУ, оподатковуються податковим агентом під час їх нарахування (виплати) за ставкою визначеною п. 167.1 ст. 167 ПКУ.

Враховуючи викладене, юридична особа - орендар при нарахуванні (виплаті) фізичній особі - орендодавцю у 2015 року доходу у вигляді орендної плати за 2015 рік повинна виконати усі встановлені ПКУ функції податкового агента, застосовуючи ставки податку на доходи фізичних осіб 15 (20) %.