Про внесення змін і доповнень до Положення про неподільне громадське майно споживчої кооперації України

"__"____________ р.

місто (село) ____________ "___" ____________ 200_ р.

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в операційну оренду основні засоби ___________________________ (назва основних засобів), що знаходиться за адресою _______________________ загальною площею _____ кв. м, склад і вартість яких визначено за даними балансу Орендодавця станом на "___" ___________ 200_ р., згідно з актом приймання-передачі основних засобів в операційну оренду, що є невід'ємною частиною цього Договору (додаток).

2.1. Вступ Орендаря у користування орендованими основними засобами настає одночасно з підписанням сторонами Договору та акта приймання-передачі.

2.2. Передача основних засобів в операційну оренду не спричиняє передачу Орендареві права власності на це майно. Власником орендованих основних засобів залишається Орендодавець, а Орендар користується ними протягом терміну оренди, без права суборенди і без права на приватизацію.

2.3. Передача основних засобів в операційну оренду та їх повернення здійснюється за актом приймання-передачі основних засобів в операційну оренду.

2.4. Основні засоби вважаються поверненими Орендодавцю з операційної оренди з часу підписання сторонами акта приймання-передачі основних засобів з операційної оренди. Якщо Орендар допустив погіршення стану орендованих основних засобів або їх загибель, він зобов'язаний відшкодувати Орендодавцю всі збитки, пов'язані з їх відновленням за кошторисом Орендодавця, а у разі неможливості відновлення - Орендар зобов'язаний відшкодувати вартість аналогічних основних засобів за ринковою ціною на дату складання дефектного акта.

3.1. Орендна плата визначається у розмірі __________ гривень за місяць з урахуванням ПДВ та щоквартальним перерахунком орендної плати на індекс інфляції за даними Держкомстату України.

3.2. Розмір орендної плати переглядається негайно за вимогою однієї зі сторін у разі зміни податкового законодавства, амортизаційних відрахувань тощо.

3.3. Вартість комунальних та інших послуг (водо-, енерго-, теплопостачання, телефонний, факсимільний, поштовий зв'язок тощо) відшкодовуються щомісяця орендарем у сумі фактичних затрат Орендодавця за цінами і тарифами, що діють, за розрахунком Орендодавця. За згодою Орендодавця Орендар може отримувати зазначені послуги безпосередньо від постачальників.

4.1. Орендар зобов'язується:

4.1.1. Використовувати орендовані основні засоби з метою та за умовами, визначеними цим Договором.

4.1.2. Своєчасно, не пізніше "10" числа поточного місяця, і в повному обсязі сплачувати Орендодавцю орендну плату, а оплату комунальних послуг та інших платежів здійснювати у 3-денний термін після отримання рахунка Орендодавця.

4.1.3. Своєчасно здійснювати за свій рахунок поточний ремонт орендованих основних засобів.

Плановий капітальний ремонт здійснюється за домовленістю сторін за додатковою угодою, планом та графіком проведення капітального ремонту, що є невід'ємною частиною цього Договору.

У разі коли необхідність капітального ремонту виникла з вини Орендаря, в тому числі і як результат його господарської діяльності, Орендар зобов'язаний за власні кошти у термін, погоджений з Орендодавцем, виконати капітальний ремонт орендованих основних засобів.

4.1.4. Повернути Орендодавцю орендовані основні засоби в стані, не гіршому від їх стану на момент передачі в оренду з урахуванням зносу у встановлених розмірах.

4.1.5. Суворо дотримуватися правил охорони праці, санітарно-гігієнічних та протипожежних вимог на орендованому об'єкті (об'єктах).

4.1.6. Здійснювати охорону орендованих основних засобів.

4.1.7. Здійснювати заходи з їх обслуговування та утримання.

4.1.8. Застрахувати орендовані основні засоби на період операційної оренди на користь Орендодавця в страховій компанії "Укоопгарант".

4.1.9. Дотримуватись режиму роботи Орендодавця та встановленого ним перепусткового режиму, якщо об'єкти оренди знаходяться на території підприємства Орендодавця.

4.2. Орендар має право:

4.2.1. З письмового дозволу Орендодавця та за додатковою угодою за рахунок власних коштів проводити добудову, реконструкцію та поліпшення орендованих основних засобів.

Вартість добудови, дообладнання, реконструкції і поліпшення об'єктів оренди Орендарю не відшкодовується.

4.2.2. Виступати з ініціативою щодо внесення змін у Договір операційної оренди або його розірвання.

4.2.3. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця.

4.3. Орендодавець зобов'язується:

4.3.1. Передати Орендареві в операційну оренду основні засоби згідно з актом приймання-передачі основних засобів.

4.4. Орендодавець має право:

4.4.1. Контролювати стан, мету та ефективність використання основних засобів, переданих в операційну оренду, вимагати від Орендаря усунення порушень Договору оренди, своєчасної сплати орендної плати тощо.

4.4.2. Негайно виступати з ініціативою щодо внесення змін у Договір операційної оренди або його розірвання у разі несвоєчасної сплати орендної плати або використання основних засобів на цілі, не обумовлені Договором оренди, недосягнення згоди про збільшення розміру орендної плати, невиконання Орендарем умов Договору оренди тощо.

4.4.3. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря.

4.4.4. Орендодавець разом з представником Орендаря має право вільного входу до об'єкта оренди у будь-який час.

5.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань згідно з Договором операційної оренди сторони несуть відповідальність, передбачену законодавством України, зокрема:

5.1.2. За порушення терміну перерахування коштів, встановлених в п. 4.1.2, Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної ставки Національного банку України від суми боргу за кожний день прострочення.

5.1.3. Відповідальність за порушення інших зобов'язань визначається у встановленому законодавством України порядку.

5.1.4. Орендодавець не несе відповідальності за завдані збитки Орендарю внаслідок аварії інженерних комунікацій, що знаходяться в приміщенні, або за його межами, стихійного лиха тощо.

6.1. Цей Договір діє з "___" ___________ 200__ р. до "__" ___________ 200_ р., а в частині обов'язків по розрахунках у разі невиконання їх Орендарем та нанесенні збитків Орендодавцю - до повного проведення розрахунків та відшкодування збитків.

6.2. Зміна або розірвання Договору можуть мати місце за погодженням Сторін.

Зміни та доповнення, що вносяться до Договору, розглядаються сторонами протягом одного місяця. Одностороння відмова від виконання Договору та внесення змін не допускається.

6.3. Спори по цьому Договору вирішуються згідно з законодавством України. Договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї зі сторін або за рішенням судових органів у випадках, передбачених законодавством України.

6.4. Дія Договору операційної оренди припиняється внаслідок:

- закінчення терміну його дії;

- загибелі об'єкта оренди;

- дострокового його розірвання;

- банкрутства Орендаря;

- продажу об'єкта оренди;

- невиконання будь-якою стороною умов цього Договору.

6.5. У разі відсутності заяви однієї зі сторін про припинення Договору після закінчення його терміну протягом одного місяця він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, що були передбачені Договором.

6.6. Реорганізація Орендодавця не є підставою для змін умов або припинення дії цього Договору.

6.7. Додаткові умови Договору:

6.8. Договір укладено в двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, по одному для кожної зі сторін.

6.9. До Договору додається:

- акт приймання-передачі основних засобів в операційну оренду.

Зазначені основні засоби передаються Орендарю згідно з умовами Договору здачі в операційну оренду основних засобів від "___" ___________ 200_ р.

Основні засоби, які передаються в операційну оренду, знаходяться в належному технічному стані, відповідають санітарним і протипожежним нормам, не мають механічних пошкоджень, не розкомплектовані тощо **.

* При поверненні основних засобів з операційної оренди складається акт зазначеної форми.

** У разі повернення з операційної оренди основних засобів у несправному або погіршеному технічному стані, розкомплектованими, з механічними пошкодженнями тощо складається відповідний акт, який є невід'ємною частиною акту приймання-передачі основних засобів з операційної оренди.

1. Продавець продає, а Покупець купує такі основні засоби:

2. Оплата вартості основних засобів здійснюється Покупцем у 3-денний строк з дня підписання цього Договору.

3. За прострочення платежів Покупець сплачує Продавцю пеню у розмірі подвійної ставки Національного банку України до суми заборгованості за кожний день прострочення.

4. У разі ненадходження коштів на поточний рахунок Продавця протягом установленого терміну, який передбачено пунктом 2 цього Договору, Продавець має право розірвати Договір. При цьому Покупець сплачує Продавцю штраф у розмірі 10 % від несплаченої суми.

5. Передача основних засобів у власність Покупцеві здійснюється за актом приймання-передачі в 3-денний строк після надходження коштів на рахунок Продавця в повній сумі, обумовленій цим Договором.

6. У разі ухилення Продавця від передачі проданих основних засобів він сплачує Покупцеві пеню у розмірі 10 % від вартості непереданих основних засобів за кожний день прострочення.

7. Продавець свідчить, що продані основні засоби до цього часу нікому іншому не продані, не подаровані, в спорі та під забороною не перебувають.

9. Оплата збору на обов'язкове державне пенсійне страхування та всіх витрат за складання та оформлення цього Договору здійснюється за рахунок Покупця.

10. Зміна умов Договору, його припинення, розірвання можливе лише за згодою Сторін. У разі порушення однією зі Сторін умов цього Договору, якщо Сторони не дійшли спільної згоди, він може бути змінений або розірваний за рішенням судових органів.

11. За невиконання або неналежне виконання умов цього Договору, його зміну або розірвання в односторонньому порядку винна Сторона, крім сплати передбачених цим Договором штрафних санкцій, відшкодовує іншій Стороні завдані збитки, а також втрачений зиск згідно з законодавством України.

12. Взаємовідносини Сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються законодавством України.

13. Всі спори, що виникають між Сторонами з цього Договору, вирішуються переговорами, а при недосягненні згоди при переговорах спір вирішується в судовому порядку.

14. За бажанням однієї зі сторін факт продажу нерухомого об'єкта основних засобів засвідчується нотаріально.

15. Цей Договір вступає в законну силу з дня його підписання Сторонами.

16. Договір складено у двох примірниках по одному для кожної Сторони.

17. Юридичні адреси, банківські реквізити та підписи сторін