Щодо складу та визначення вартості проектно-кошторисної документації на капітальний та поточний ремонти житла, обєктів соціальної сфери, комунального призначення та благоустрою

На численні запити щодо складу проектно-кошторисної документації на капітальний та поточний ремонти житла, об'єктів соціальної сфери, комунального призначення та благоустрою і визначення вартості розробки зазначеної документації Держбуд України повідомляє.

Проектна документація на зазначені види ремонту розробляється у відповідності з "Инструкцией о составе, порядке разработки, согласования и утверждения проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий" (ВСН 55-87(р)), "Інструкцією про порядок проведення ремонту та утримання об'єктів міського благоустрою" (КДІ - 204-12 Укр 214-92), затвердженою наказом Держжитлокомунгоспу України від 24.12.92 N 75 та іншими нормативними документами з питань розробки документації на ремонтні роботи.

Розробка кошторисної документації на ці роботи провадиться згідно з Державними будівельними нормами (ДБН IV-16-98, частини I, II) та доповненнями до них, а також вищенаведеними нормативними матеріалами, які діють в частині тих положень, що не суперечать ДБН IV-16-98.

Перед розробкою проектно-кошторисної документації на капітальний і поточний ремонти об'єктів провадиться технічне обстеження та визначається фізичний і моральний знос зазначених об'єктів.

Проектно-кошторисна документація з капітального ремонту житлових будівель і споруд, об'єктів соціальної сфери, комунального призначення повинна складатись з наступних розділів:

- загальна пояснювальна записка;

- архітектурно-будівельні рішення;

- технологічні рішення (при необхідності);

- рішення по інженерному обладнанню;

- проект організації капітального ремонту;

- технічна експлуатація будівлі;

- кошторисна документація;

а для об'єктів благоустрою, відповідно:

- загальна пояснювальна записка;

- робоча документація;

- організація ремонтно-будівельних робіт;

- оцінка впливу на навколишнє середовище (при необхідності);

- кошторисна документація.

При цьому експертизі підлягають розроблені у встановленому порядку проекти капітального ремонту житла, об'єктів соціальної сфери, комунального призначення та благоустрою, якщо виконання зазначеного ремонту впливає на міцність, надійність, необхідну довговічність будинків і споруд або порушує архітектурні вимоги до них і таке інше.

Для технічно нескладних об'єктів склад і зміст розділів проектно-кошторисної документації може уточнюватись (в бік зменшення) замовником та розробником документації в залежності від специфіки і умов виконання ремонту.

При цьому в обов'язковому порядку розробляються документи, за якими визначаються фізичні обсяги робіт та кошторисна вартість ремонту.

Додаткові витрати, що враховують складні умови виконання ремонтно-будівельних робіт, кошти на тимчасові будівлі та споруди, зимове подорожчання та інші витрати, залежно від конкретних умов, враховуються у кошторисній документації ремонту на підставі проекту організації ремонту (ПОР) або (у випадку скороченого обсягу проектно-кошторисної документації і відсутності ПОР) згідно з умовами, зафіксованими контрактом на виконання ремонту чи дефектним актом, погодженим інвестором (у випадку виконання робіт господарським способом і відсутності потреби в контракті).

Якщо до ремонту входить лише один вид ремонтно-будівельних робіт, то кошторисна документація може складатися тільки з одного кошторису (на правах локального, об'єктного та зведеного кошторису) з нарахуванням всіх затрат, встановлених нормативними документами.

На роботи поточного ремонту, який не потребує розробки креслень і виконується господарським способом ремонтно-будівельними бригадами житлово-експлуатаційних організацій (при вартості ремонту менше 30 тис. грн.), відповідними спеціалістами цих організацій складаються розцінені описи робіт на підставі дефектних актів.

Рішення з цього питання приймає інвестор.

Форми дефектного акту та розціненого опису додаються.

При взаєморозрахунках за виконані роботи з капітального ремонту застосовуються документи первинного обліку як для нового будівництва, а саме: "Акт приймання виконаних підрядних робіт" (форма N КБ-2в) та "Довідка про вартість виконаних робіт і витрат" (форма N КБ-3).

Розрахунки при виконанні робіт з поточного ремонту можуть провадитись на підставі "Акту приймання виконаних підрядних робіт" (форми N КБ-2в), про що зазначається в контракті (договорі) на виконання робіт. При цьому "Акт..." подається банку, який фінансує проведення ремонту.

Вартість розробки проектно-кошторисної документації з капітального та поточного ремонтів, що фінансуються із залученням бюджетних коштів або коштів підприємств, установ і організацій державної форми власності, визначається згідно з "Порядком визначення вартості проектно-вишукувальних робіт для ремонту, що здійснюється на території України" на підставі "Сборника цен на проектные работы для капитального ремонта зданий и сооружений" (Росжилкоммунсоюз, Москва, 1990).

При виконанні ремонту за рахунок інших джерел фінансування або при складанні розцінених описів робіт вартість розробки документації може визначатись за кошторисом, складеним за формою "3 П", виходячи з трудових витрат виконавців в людино-днях (в кошторисних підрозділах - в середньому 1 люд.-день для складання 75 позицій кошторису), та показника вартості робіт - 40 грн./1 люд.-день, (із розрахунку середньомісячної заробітної плати 286 грн.) на підставі листа Держбуду України від 10.03.99 N 7/177.

Примітка. Використання коштів на технічний нагляд підтверджується в установленому порядку.

Надруковано: Державний комітет будівництва, архітектури та житлової політики України. "Інструктивні документи та листи, що роз'яснюють положення порядку визначення вартості будівництва, капітального ремонту, взаєморозрахунків за обсяги виконаних робіт, вартості проектно-вишукувальних робіт, експертизи вартісних показників, утримання апарату замовника та інших економічних питань, що входять до сфери діяльності Держбуду України", N 45, 9 червня 1999 р., К.: Центр "ІНПРОЕКТ".