1.2.2. Цільове використання Кредиту рефінансування підтверджується відступленням Кредитору прав вимоги за іпотечними кредитами, які відповідають Вимогам до кредитів, та здійснюється відповідно до Графіку формування та відступлення іпотечних кредитів (далі - Графік):
------------------------------------------------------------------
|Кінцеві строки надання |Сума іпотечних кредитів, права вимоги за|
| |якими мають бути передані Позичальником |
| | Кредитору, грн. |
|-----------------------+----------------------------------------|
| | |
|-----------------------+----------------------------------------|
| | |
|-----------------------+----------------------------------------|
| | |
|-----------------------+----------------------------------------|
| | |
|-----------------------+----------------------------------------|
| | |
|-----------------------+----------------------------------------|
| | |
------------------------------------------------------------------
У разі порушення Позичальником вищезазначеного Графіку, Кредитор має право вимагати від Позичальника дострокового (повного або часткового) повернення суми Кредиту рефінансування та/або ініціювати зміну зазначеної в пункті 1.4.1 відсоткової ставки.
1.3. Сторони погоджуються з тим, що зобов'язання Кредитора надати Кредит рефінансування Позичальнику виникає з моменту виконання усіх наступних умов:
1.3.1. Укладання між Кредитором та Позичальником Договору застави майнових прав за іпотечними кредитами (далі - Договір застави), які відповідають Вимогам до кредитів, на суму, що становить не менше 120% від суми Кредиту рефінансування згідно пункту 1.1 цього Договору.
1.3.2. Передачі оригіналів або фотокопій договорів, зазначених у Договорі застави, що буде укладений Сторонами в забезпечення виконання умов цього Договору.
1.4. За користування Кредитом рефінансування Позичальник сплачує Кредитору відсотки в порядку та розмірах згідно наступного:
1.4.1. Відсотки за користування Кредитом рефінансування розраховуються у розмірі _,_ % (_______ цілих ________ десятих) відсотків річних.
1.4.2. Відсотки нараховуються за методом "факт/факт" на фактичний залишок заборгованості Позичальника за Кредитом рефінансування за фактичний час користування ним, починаючи з першого дня видачі Кредиту рефінансування до настання терміну, зазначеного у п. 1.2 цього Договору. При нарахуванні відсотків день видачі Кредиту рефінансування приймається до розрахунку як 1 (один) повний день користування Кредитом рефінансування, а день повернення Кредиту рефінансування до розрахунку відсотків не включається.
1.4.3. Нараховані відсотки за користування Кредитом рефінансування сплачуються Позичальником щомісячно не пізніше останнього робочого дня місяця. Сплата відсотків здійснюється Позичальником шляхом перерахування коштів на рахунок Кредитора N _____________ в ____ "_________", код банку (МФО) ________, ЄДРПОУ _______________. Остання сплата відсотків здійснюється Позичальником не пізніше дати, зазначеної в п. 1.2 цього Договору.
1.4.4. Сторони погоджуються з тим, що відсоткова ставка за користування Кредитом рефінансування по цьому Договору, встановлена у пункті 1.4.1 цього Договору, може бути змінена Кредитором в односторонньому порядку у разі недотримання Позичальником строків виконання та вимог, вказаних у пп. 1.2.2 цього Договору, а також у разі зміни облікової ставки Національного банку, ставки рефінансування Кредитором іпотечних кредиторів шляхом набуття прав вимоги за іпотечними кредитами, ставок залучення Кредитором фінансових ресурсів для забезпечення рефінансування Позичальника та/або у разі неналежного виконання Позичальником своїх зобов'язань за цим Договором.
З метою зміни відсоткової ставки за користування Кредитом рефінансування, встановленої у пункті 1.4.1 цього Договору, Кредитор направляє Позичальнику відповідне повідомлення із зазначенням нової відсоткової ставки, а також причин, з якими Кредитор пов'язує необхідність зміни плати за користуванням Кредитом рефінансування.
1.4.5. У разі згоди із запропонованою Кредитором відсотковою ставкою за користування Кредитом рефінансування, Позичальник письмово повідомляє про це Кредитора у 10-ти денний термін від дня одержання відповідного повідомлення. Відсоткова ставка за користування Кредитом рефінансування змінюється шляхом укладення Сторонами додаткової угоди до цього Договору про зміну відсоткової ставки за користування Кредитом рефінансування.
1.4.6. У разі, якщо Позичальник не погодиться з пропозицією Кредитора щодо встановлення нової відсоткової ставки за користування Кредитом рефінансування або залишить таку пропозицію Кредитора без розгляду та відповіді протягом 10 (десяти) робочих днів з моменту надходження на адресу Позичальника відповідного повідомлення, Позичальник зобов'язаний протягом 5 (п'яти) днів з моменту спливу 10-ти денного строку, що визначений Сторонами як строк для розгляду пропозиції Кредитора, повністю достроково погасити заборгованість за Кредитом рефінансування та сплатити усі нараховані відсотки за період фактичного користування коштами Кредиту рефінансування, а також сплатити інші платежі, визначені цим Договором.
1.5. Загальна сума залишку заборгованості за іпотечними кредитами, майнові права за якими передаються Позичальником в заставу відповідно до Договору застави N _/_-з від "___" _____________ 2007 р. та додатків до нього, визначається у цьому Договорі та додаткових угодах до нього за офіційним курсом Національного банку України на день укладення цього Договору.
1.6. Заставна вартість майнових прав за іпотечними кредитами, що передаються Позичальником в заставу згідно Договору застави, визначеного у п. 1.5 цього Договору за згодою сторін становить у гривневому еквіваленті _____________ (_________________) гривень за офіційним курсом Національного банку України на день укладення цього Договору.
1.7. При надходженні від Позичальника коштів у рахунок погашення Кредиту рефінансування та відсотків за користування ним виконання зобов'язань здійснюється у наступній черговості:
- сплата пені на прострочені нараховані відсотки за користування Кредитом рефінансування (якщо прострочення буде мати місце);
- сплата пені на прострочені платежі по Кредиту рефінансування (якщо прострочення буде мати місце);
- сплата прострочених нарахованих відсотків за користування Кредитом рефінансування (якщо прострочення буде мати місце);
- сплата нарахованих строкових відсотків за користування Кредитом рефінансування;
- сплата простроченої заборгованості за Кредитом рефінансування (якщо прострочення буде мати місце);
- сплата строкової заборгованості за Кредитом рефінансування.
2. ЗОБОВ'ЯЗАННЯ І ПРАВА СТОРІН
2.1. Кредитор зобов'язується:
2.1.1. У день підписання цього Договору та за умови виконання Позичальником вимог пункту 1.3 цього Договору перерахувати нарахунок N 2700 ____________________ в ___ "_______", МФО ______, код ЄДРПОУ _______ Кредит рефінансування у сумі згідно пункту 1.1 цього Договору.
2.1.2. Надавати Позичальнику безоплатні консультації з питань виконання умов цього Договору.
2.2. Позичальник зобов'язується:
2.2.1. Не пізніше дня погашення Кредиту рефінансування з урахуванням Графіку сформувати портфель іпотечних кредитів у національній валюті України - гривні, що відповідають Вимогам до кредитів.
2.2.2. В строки, обумовлені цим Договором, погасити Кредит рефінансування та своєчасно у визначені цим Договором строки сплачувати відсотки за користуванням Кредитом рефінансування, а у випадку неналежного виконання взятих на себе зобов'язань по цьому Договору на першу вимогу Кредитора сплатити штрафні санкції, а також в повному обсязі всі інші платежі та відшкодувати спричинені збитки.
2.2.3. Здійснювати заміну забезпечення повністю або частково, якщо його вартість зменшилась більше ніж на 10% від вартості, зазначеної у пункті 1.6 цього Договору, або, якщо іпотечні кредити, передані у забезпечення, перестали відповідати Вимогам до кредитів. Позичальник зобов'язується надавати Кредитору 5-го числа кожного місяця довідку про залишок кредитної заборгованості станом на 1-е число звітного місяця за іпотечними кредитами, майнові права за якими передані у заставу.
2.2.4. У разі неповернення, часткового неповернення кредиту та/або суми нарахованих відсотків всіма можливими способами сприяти здійсненню Кредитором реалізації предмета застави шляхом продажу майнових прав, що надані під забезпечення, третім особам з метою задоволення Кредитором всіх своїх вимог в сумі заборгованості Позичальника та нарахованої пені.
2.2.5. У разі неможливості продажу предмета застави всіма можливими способами сприяти Кредитору у переоформленні на його користь права вимоги за іпотечними кредитами, що надані під забезпечення, у тому числі шляхом укладення та нотаріального посвідчення правочину щодо відступлення права вимоги за відповідними іпотечними договорами.
2.3. Позичальник має право:
2.3.1. Здійснювати дострокове погашення Кредиту рефінансування (часткове або повне) лише за умови надання попереднього письмового повідомлення Кредитору не менш ніж за 10 днів та сплати Кредитору комісійної винагороди за дострокове погашення Кредиту рефінансування у розмірі 10% від суми дострокового погашення за виключенням випадків, передбачених п. 1.4.6 та п. 2.4.3 цього Договору, та випадків, коли змінюється сума Кредиту при відступленні прав вимоги Позичальником Кредитору з метою цільового використання Кредиту рефінансування.
2.3.2. Вимагати від Кредитора належного виконання умов цього Договору.
2.4. Кредитор має право:
2.4.1. Здійснювати протягом дії цього Договору перевірки банку щодо правильності обслуговування іпотечних кредитів, майнові права за якими передані банком в забезпечення Кредиту рефінансування.
2.4.2. Вимагати від Позичальника заміни забезпечення повністю або частково, якщо його вартість зменшилась більше ніж на 10 % від вартості, зазначеної у пункті 1.6 цього Договору або якщо іпотечні кредити, передані у забезпечення, перестали відповідати Вимогам до кредитів.
2.4.3. Вимагати дострокового погашення Позичальником Кредиту рефінансування протягом 30 (тридцяти) робочих днів, сплати нарахованих відсотків та штрафних санкцій у випадку:
- прострочення сплати відсотків за користування Кредитом рефінансування понад 10 (десять) днів;
- невиконання Позичальником вимог цього Договору та укладених додаткових угод;
- виявлення фактів надання недостовірної інформації щодо свого фінансового стану та/або умов іпотечних кредитів, переданих у забезпечення виконання зобов'язань за цим Договором;
- виявлення фактів невідповідності іпотечних житлових кредитів, майнові права щодо яких надані в якості забезпечення виконання зобов'язань за цим Договором, Вимогам до кредитів.
2.4.4. У разі неповернення, часткового неповернення кредиту та/або суми нарахованих відсотків самостійно здійснити реалізацію предмета застави без звернення до суду шляхом продажу майнових прав, що надані в забезпечення, третім особам та задовольнити всі свої вимоги в сумі заборгованості Позичальника та нарахованої пені.
2.4.5. У разі неможливості продажу предмета застави здійснити реалізацію предмета застави шляхом переоформлення на свою користь права вимоги за іпотечними кредитами, що надані під забезпечення.
2.4.6. У разі несвоєчасного повернення Позичальником кредиту, відсотків за користування ним, нецільового використання кредитних коштів - не допускати Позичальника до участі в наступних операціях Кредитора щодо рефінансування діяльності банків.
3. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
3.1. За невиконання та/або неналежне виконання умов цього Договору Сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства та умов цього Договору.
3.2. За порушення взятих на себе зобов'язань з повернення суми Кредиту рефінансування та сплати відсотків за користування Кредитом рефінансування, Позичальник сплачує на користь Кредитора пеню в розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, яка діяла в період, за який сплачується пеня, від суми несплаченого платежу, за кожний день прострочення.
3.3. У випадку дострокового погашення кредиту рефінансування без попереднього повідомлення Кредитора, Позичальник сплачує на користь Кредитора штраф у розмірі 25% від суми дострокового погашення крім випадків, коли дострокове погашення (часткове або повне) Кредиту рефінансування здійснюється при відступленні прав вимоги Позичальником Кредитору з метою цільового використання кредиту рефінансування.
3.4. За невиконання та/або неналежне виконання умов цього Договору, крім зазначених у пунктах 3.2 та 3.3 цього Договору, винна Сторона сплачує штраф на користь іншої Сторони у розмірі 1000 (тисячі) неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
4. ВИРІШЕННЯ СПОРІВ
4.1. У разі виникнення між Сторонами спорів за цим Договором або у зв'язку з ним, Сторони зроблять все необхідне для врегулювання вказаних спорів шляхом переговорів.
4.2. Спори, врегулювання яких неможливо досягнути шляхом переговорів, вирішуються в судовому порядку згідно чинного законодавства.
5. ЗАКЛЮЧНІ ПОЛОЖЕННЯ
5.1. Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань.
5.2. Цей Договір може бути змінений або доповнений за взаємною згодою Сторін. Зміни та доповнення до цього Договору викладаються в письмовій формі та набувають чинності з моменту їх підписання Сторонами.
5.3. Будь-які повідомлення, які направляються Сторонами одна одній в рамках цього Договору, повинні бути здійснені в письмовій формі та будуть вважатись поданими належним чином, якщо вони надіслані рекомендованим листом або доставлені особисто на адресу Сторін.
5.4. Сторони зобов'язані вчасно повідомляти одна одну про зміни адрес, місцезнаходження, банківських реквізитів, номерів телефонів та про всі інші зміни, які здатні вплинути на реалізацію Договору та виконання зобов'язань по ньому.
5.5. Відносини, що виникають при укладенні та виконанні цього Договору та не врегульовані в ньому, регулюються чинним законодавством України.
5.6. Цей Договір складений у 2 (двох) оригінальних примірниках, автентичних за змістом, по одному для кожної із Сторін, кожний з яких має рівну юридичну силу.
6. РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН
Кредитор Позичальник
Державна іпотечна установа Банк "___________"
Місцезнаходження: Місцезнаходження: м. Київ,
04071, м. Київ, вул. ______________, ____
вул. Межигірська, 11
Поштова адреса: Банківські реквізити:
04119, м. Київ, Кор. рахунок ______________,
вул. Дегтярівська, 38-44 МФО ______________,
Банківські реквізити: код _______________
п/р _________________ в
______________________,
код банку (МФО) ________,
ЄДРПОУ _____________
_________________________ ___________________________
Шевченко К.Є. ___________________________
М.П. М.П.
ДОДАТКОВА УГОДА N __
ДО КРЕДИТНОГО ДОГОВОРУ N _/__ від ___ _____________ 2007 р. (під заставу майнових прав за іпотечними житловими кредитами)
м. Київ "___" __________ 2007 р.
Державна іпотечна установа (далі - Кредитор), що є фінансовою установою за законодавством України, в особі Голови Правління Шевченка Кирила Євгеновича, що діє на підставі Статуту, з однієї сторони, і __________ "________________", що є банківською фінансовою установою (далі - Позичальник), в особі ___________________________________________, що діє на підставі _________________, з іншої сторони, разом - Сторони, приймаючи до уваги:
- формування Позичальником портфелю іпотечних кредитів, що відповідають Вимогам до іпотечних кредитів, затверджених Наглядовою радою Кредитора, на виконання абзацу другого пункту 1.2 Кредитного договору N _/__ від ___.___.____ р. (під заставу майнових прав за іпотечними житловими кредитами) (далі - Кредитний договір) та
- надання Позичальником наступних Пропозицій щодо відступлення на користь Кредитора права вимоги за іпотечними кредитами у відповідності до Стандартів Кредитора:
(1) Пропозиція від ___.___.2007 р. щодо відступлення права вимоги за Договором про іпотечний кредит N _____/___ від ___.___. ____ р.;
.....
(n) Пропозиція від ___.___.2007 р. щодо відступлення права вимоги за Договором про іпотечний кредит N _____/___ від ___.___. ____ р.;
- прийняття Кредитором рішень щодо рефінансування Позичальника шляхом набуття права вимоги за вищевказаними Договорами про іпотечний кредит, дійшли згоди внести такі зміни до Кредитного договору:
1. Доповнити пункт 1.1 р. 1 Кредитного договору підпунктами 1.1.1, 1.1.2 такого змісту:
"1.1.1. З "___" _____________ 2007 року сума Кредиту рефінансування, яку Кредитор надає Позичальнику, а останній зобов'язується повернути, складає ___________________________ (___________________ грн., __ коп.)
1.1.2. Зміна суми Кредиту рефінансування згідно з підпунктом 1.1.1 не вважається достроковим погашенням відповідно до п. 2.3.1 Кредитного договору."
2. Суму коштів ______,__ (_____________________________ грн., ___ коп.) Позичальник зобов'язується перерахувати протягом одного робочого дня, з дня підписання Сторонами цієї додаткової угоди, на рахунок Кредитора N ____________ в _____ "________", МФО _____, ЄДРПОУ _________.
3. Викласти п. 1.6 Кредитного договору у такій редакції:
"1.6. Заставна вартість майнових прав за іпотечними кредитами, що передаються Позичальником в заставу, згідно договору застави майнових прав N _/__-з від "___" _____________ 2007 р. за згодою сторін становить у гривневому еквіваленті _______,__ (_______________________ грн., __ коп.) ) за офіційним курсом Національного банку України на день укладення цього Договору."
4. Ця Додаткова угода набуває чинності з моменту її підписання.
5. Ця Додаткова угода складена у 2 (двох) оригінальних примірниках, автентичних за змістом, по одному для кожної із Сторін, кожна з яких має однакову юридичну силу.
РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН
------------------------------------------------------------------
| Кредитор | Позичальник |
| | |
| Державна іпотечна установа | Банк "__________" |
| | |
|Місцезнаходження: |Місцезнаходження: м. Київ, |
|04071, м. Київ, |вул. _______________, _____ |
|вул. Межигірська, 11 | |
|Поштова адреса: |Банківські реквізити: |
|04119, м. Київ, вул. |Кор. рахунок _____________, |
|Дегтярівська, 38-44 |МФО ______________________, |
|Банківські реквізити: |код _______________________ |
|п/р _____________ в ________ | |
|"______", код банку |___________________________ |
|(МФО) _____, ЄДРПОУ ________ | |
| |М.П. |
|____________________________ | |
| | |
|М.П. | |
------------------------------------------------------------------
Додаток N 3
до додаткової угоди
від "___" _________ 2007 р.
N _____ до Генерального
договору про рефінансування
та обслуговування
іпотечних кредитів
ДОГОВІР ЗАСТАВИ МАЙНОВИХ ПРАВ N _/__-З
м. Київ ___ ___________ 200_ р.
Державна іпотечна установа, особі Голови правління Шевченка Кирила Євгеновича (далі - Заставодержатель), який діє на підставі Статуту, та _____________________банк "__________________" (далі - Заставодавець), в особі ____________________________, що діє на підставі (Статуту, довіреності N ___ від "___" _____________,) (далі разом - Сторони), уклали цей договір про таке:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Предметом застави за цим договором є майнові права за кредитними договорами та договорами забезпечення, зазначеними у додатку N 1 до цього договору за такою формою:
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
| N |N кредит.| Дата |Боржник за| Розмір | Залишок | Залишок |Встановлені| Кінцевий | Реквізити |Заставна| Клас | Стан |
| п/п |договору | кредит.|кредитним |зобов'язання|зобов'язань|зобов'язань |проценти по| термін | (N, дата) |вартість|позича-|обслуго-|
| | |договору|договором |боржника за |боржника у | боржника у | кредиту |повернення| іпотечного|предмету|льника |вування |
| | | | | кредит. | валюті | гривневому | | кредиту | договору, |іпотеки | | боргу |
| | | | | договором | кредиту |еквіваленті | | | договору | | | |
| | | | | | | | | | поруки, | | | |
| | | | | | | | | | договору | | | |
| | | | | | | | | |страхування)| | | |
|------+---------+--------+----------+------------+-----------+------------+-----------+----------+------------+--------+-------+--------|
| | | | | | | | | | | | | |
|------+---------+--------+----------+------------+-----------+------------+-----------+----------+------------+--------+-------+--------|
|Всього| | | | | | | | | | | | |
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Сторони домовились, що оригінали або фотокопії кредитних договорів, іпотечних договорів, договорів поруки (за наявності), що зазначені у додатку N 1 до цього Договору, передаються Заставодавцем Заставодержателю.
1.2. Майнові права Сторони за домовленістю оцінюють у ________,__ (_________________________ грн. __ коп.)
1.3. Надане у заставу майно забезпечує виконання Заставодавцем зобов'язань перед Заставодержателем за кредитом, наданим згідно з кредитним договором N _/__ від ___ _____________ 2007 року (далі - кредитний договір) та будь-якими додатковими договорами до нього, укладеними між Сторонами, за умовами якого Заставодавець зобов'язаний повернути Заставодержателю у повному обсязі кредит рефінансування (далі - кредит), а також сплатити відсотки за користування ним та суми штрафів та неустойки в разі їх витребування Заставодержателем.
1.4. За рахунок заставленого майна вимоги Заставодержателя задовольняються в повному обсязі, уключаючи суму основного боргу, нараховані відсотки, пеню, штрафи та збитки, а також витрати на звернення стягнення на заставлені майнові права та витрати, пов'язані з його реалізацією.
2. ГАРАНТІЇ
2.1. Заставодавець засвідчує, що:
2.1.1. У разі невиконання ним умов кредитного договору та/або цього договору, Заставодержатель отримує право одержати задоволення своїх вимог за рахунок заставлених майнових прав переважно перед іншими кредиторами відповідно до Закону України "Про заставу".
2.1.2. Будь-яка інформація, надана ним щодо майнових прав на час укладення цього договору, є достовірною.
2.1.3. Виконано всі дії, потрібні для підписання цього договору, немає жодних законодавчих чи договірних обмежень або перешкод щодо укладення цього договору.
2.1.4. Майнові права, що передають у заставу, не обтяжені жодними зобов'язаннями, не заставлені за іншими зобов'язаннями та не перебувають під арештом.
2.2. Заставодержатель засвідчує, що:
2.2.1. Інформація, яка стала йому відома у зв'язку з укладенням та виконанням цього договору, не розголошуватиметься третім особам, за винятком випадків, передбачених законодавством України та цим договором, а також у разі, коли надання такої інформації третім особам має відбутися у зв'язку з потребою забезпечення інтересів та вимог Заставодержателя, пов'язаних зі збереженням та реалізацією предмета застави.
2.2.2. Після повного виконання зобов'язань за кредитним договором він уживатиме всіх відповідних заходів щодо звільнення майнових прав від обтяжень (обмежень) згідно з умовами цього договору.
3. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН
3.1. Заставодержатель має право:
3.1.1. Без будь-яких перешкод з боку Заставодавця перевіряти документальну та фактичну наявність, обсяги та стан майна, яке є забезпеченням за кредитними договорами, зазначеними у додатку N 1 до цього Договору.
3.1.2. Вимагати від Заставодавця протягом п'яти днів ужиття заходів, потрібних для збереження майнових прав, а також заміни їх іншим рівноцінним майном, надання додаткового забезпечення на вимогу Заставодержателя. У разі невиконання Заставодавцем обов'язків, передбачених підпунктами 3.4.1, 3.4.7, 3.4.10 цього договору, Заставодержатель має право вимагати дострокового повернення всієї суми заборгованості за наданим кредитом, сплати процентів за користування ним, штрафних санкцій.
3.1.3. У разі прострочення Заставодавцем виконання зобов'язань за кредитним договором задовольнити грошові вимоги, за якими настав строк погашення, шляхом реалізації заставлених майнових прав (шляхом отримання права вимоги на заставлені майнові права та/або в інший встановлений чинним законодавством спосіб).
3.1.4. Звертати стягнення на предмет застави (отримання вимоги, що випливає із заставленого права) і реалізовувати заставлені майнові права і задовольнити за їх рахунок свої грошові вимоги за кредитним договором у повному обсязі до настання терміну виконання Заставодавцем відповідних зобов'язань у разі:
- неповернення Заставодавцем згідно з умовами кредитного договору заборгованості за кредитом, відсотків за користування ним та пені в разі їх дострокового витребування Заставодержателем;
- одноразової прострочки Заставодавцем сплати відсотків за користування кредитом відповідно до умов кредитного договору на строк більше ніж 10 днів;
- невиконання Заставодавцем обов'язків, передбачених підпунктами 3.4.1, 3.4.7, 3.4.10 цього договору.
3.1.5. Якщо сума коштів, отримана від реалізації заставленого майна, недостатня для повного задоволення вимог Заставодержателя, то він має право одержати задоволення своїх вимог за рахунок іншого майна Заставодавця в порядку, передбаченому законодавством України та цим договором.
3.2. Заставодержатель зобов'язується:
3.2.1. У разі реалізації майнових прав (отримання права вимоги) у зв'язку з невиконанням Заставодавцем забезпеченого заставою зобов'язання за кредитним договором повернути Заставодавцю суму, що перевищує розмір забезпечених цим договором зобов'язань Заставодавця.
3.3. Заставодавець має право:
Володіти майновими правами протягом строку дії цього договору.
3.4. Заставодавець зобов'язаний:
3.4.1. Зареєструвати за дорученням Заставодержателя обтяження (заставу майнових прав) за свій рахунок у Державному реєстрі обтяжень рухомого майна протягом п'яти днів з часу підписання цього договору та повідомити про це Заставодержателя протягом двох днів з часу реєстрації. Вносити відповідні зміни до Державного реєстру обтяжень рухомого майна протягом п'яти днів з моменту внесення змін до додатка N 1 до цього Договору (у разі заміни переданих у заставу майнових прав або надання додаткового забезпечення на виконання пунктів 3.4.2, 3.4.8, 3.4.7, 3.4.10 цього Договору).
3.4.2. У разі втрати майнових прав з будь-якої причини протягом 24 годин письмово повідомити про це Заставодержателя і у п'ятиденний термін замінити заставлене майно іншим рівноцінним майном (коштами).
3.4.3. Не відчужувати майнові права в будь-який спосіб та не обтяжувати їх зобов'язаннями на користь третіх осіб без отримання попередньої письмової згоди Заставодержателя.
3.4.4. Надавати Заставодержателю інформацію та документи про стан виконання кредитного договору та цього договору на першу вимогу та в найкоротший строк. Допускати представників Заставодержателя в приміщення банку (Заставодавця) з метою перевірки дотримання умов цього договору та забезпечити доступ для перевірки майна, яке є забезпеченням за кредитними договорами, зазначеними у додатку N 1 до цього Договору.
3.4.5. Інформувати Заставодержателя до першого числа кожного місяця про виконання боржниками зобов'язань за умовами відповідних кредитних договорів, зазначених у додатку N 1 до цього Договору, та щодо стану заставленого майна, що забезпечує виконання зобов'язань за кожним з кредитних договорів, зазначених у додатку N 1 до цього Договору.
3.4.6. Не вносити надалі змін до кредитних договорів, зазначених у додатку N 1 до цього Договору та до відповідних договорів, що забезпечують їх виконання, без отримання попередньої письмової згоди Заставодержателя.
3.4.7. У разі дострокового витребування кредиту та відсотків за користування ним відповідно до кредитних договорів, зазначених у додатку N 1 до цього Договору, та/або повного дострокового погашення заборгованості боржниками за цими кредитними договорами, протягом п'яти банківських днів з часу зарахування грошових коштів від боржника на рахунок Заставодавця, запропонувати Заставодержателю заміну такого кредиту, шляхом внесення змін у додатку N 1 до цього Договору.
3.4.8. У разі знецінення заставлених майнових прав надати в заставу додатково інше майно протягом п'яти банківських днів або здійснити поповнення іншим майном до розміру вартості забезпечення, що становить 120 % від суми Кредиту рефінансування після направлення Заставодержателем такої вимоги Заставодавцю.
3.4.9. Не чинити будь-яких дій, що перешкоджатимуть здійсненню Заставодержателем передбачених цим договором прав щодо звернення стягнення чи реалізації майнових прав.
3.4.10. Протягом п'яти банківських днів надати інше забезпечення в разі припинення дії одного або декількох кредитних договорів, зазначених у додатку N 1 до цього Договору, що припадає на строк користування кредитом, до розміру вартості забезпечення, що становить 120% від суми Кредиту рефінансування.
4. ПОРЯДОК ЗВЕРНЕННЯ СТЯГНЕННЯ ТА РЕАЛІЗАЦІЇ МАЙНОВИХ ПРАВ ШЛЯХОМ УСТУПКИ ВИМОГИ
4.1. Заставодавець уступає Заставодержателю всі права вимоги до боржників, що випливають із кредитних договорів, зазначених у додатку N 1 до цього Договору.
4.2. У частині уступки права вимоги цей договір укладено із відкладальною умовою відповідно до ст. 212 Цивільного кодексу України. Права вимоги переходять до Заставодержателя наступного дня після настання строку виконання зобов'язань за кредитним договором, якщо вони не будуть виконані повністю або частково, або після настання випадку, передбаченого підпунктом 3.1.4 цього договору. При цьому Заставодавець зобов'язується здійснити всі можливі дії для вчинення правочину щодо відступлення на користь Заставодержателя права вимоги за іпотечними договорами.
5. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
5.1. У разі невиконання або неналежного виконання зобов'язань, передбачених цим договором, винна Сторона сплачує іншій Стороні штраф у розмірі 1000 (тисячі) неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.
5.2. Будь-які суперечності між Сторонами вирішуються шляхом переговорів. Неврегульовані між Сторонами питання за цим договором підлягають розгляду відповідно до законодавства України.
6. ДОДАТКОВІ УМОВИ
6.1. Цей договір набирає чинності з моменту його укладення і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань за кредитним договором та цим Договором.
6.2. У разі часткового виконання Заставодавцем зобов'язань за кредитним договором застава зберігається в початковому розмірі.
6.3. Будь-які зміни до цього договору вносяться за письмово оформленою згодою Сторін.
6.4. Усі повідомлення між Сторонами здійснюються в письмовій формі шляхом відправлення листів, телеграм тощо.
6.5. У разі реорганізації Заставодавця зобов'язання за цим договором переходять до його правонаступника. Заставодавець або його правонаступник протягом 10 днів після закінчення реорганізації Заставодавця надає Заставодержателю потрібну інформацію та копії відповідних документів.
6.6. У разі внесення змін до кредитного договору дія цього договору не припиняється до повного виконання зобов'язань за кредитним договором з урахуванням цих змін.
6.7. З усіх питань, що стосуються умов виконання цього договору, які не врегульовані ним, Сторони керуються законодавством України.
6.8. Цей договір складений у двох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу.
7. МІСЦЕЗНАХОДЖЕННЯ, РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН
Заставодержатель Заставодавець
Державна іпотечна Банк
установа
Місцезнаходження: Місцезнаходження:
04071, м. Київ, 04050, м. Київ,
вул. Межигірська, 11 вул. ______, __
Поштова адреса: Банківські реквізити:
04119, м. Київ, вул. к/р ___________________ в
Дегтярівська, 38-44 ________________________.
Банківські реквізити: код банку (МФО) ________,
___________________ код ЄДРПОУ ______________
Шевченко К.Є. _________________________
М.П. М.П.
ДОДАТКОВА УГОДА N ___
ДО ДОГОВОРУ ЗАСТАВИ МАЙНОВИХ ПРАВ N _/__-з від ___.___.2007 р.
м. Київ "___" __________ 2007 р.
Державна іпотечна установа (далі - Заставодержатель), що є фінансовою установою за законодавством України, в особі Голови Правління Шевченка К.Є., що діє на підставі Статуту, з однієї сторони, і ____________________ "_______________________", що є банківською фінансовою установою (далі - Заставодавець), в особі ____________________________, що діє на підставі (Статуту, довіреності N ___ від _____________ р.,) з іншої сторони, разом - Сторони, уклали цю додаткову угоду про наступне:
1. Викласти пункт 1.2. Договору застави майнових прав N _/__-з від ___.___.2007 р. у такій редакції: "1.2. Майнові права Сторони за домовленістю оцінюють у _______________,__ (_______________________ грн., 00 коп.)".
2. Ця Додаткова угода набуває чинності з моменту її підписання.
3. Ця Додаткова угода складена у 2 (двох) оригінальних примірниках, автентичних за змістом, по одному для кожної із Сторін, кожна з яких має однакову юридичну силу.
РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН
Заставодержатель Заставодавець
Державна іпотечна установа БАНК "___________"
Місцезнаходження: Місцезнаходження: м. Київ,
04071, м. Київ, вул. вул. ______________, ____
Межигірська, 11 Банківські реквізити:
Поштова адреса: Кор. рахунок
04119, м. Київ, вул. ________________________ в
Дегтярівська, 38-44 Головному управлінні НБУ по
Банківські реквізити: м. Києву і Київській обл.,
п/р ___________ в ________ МФО ___________,
"____________", код ________________________
код банку (МФО) _________, ____________________________
ЄДРПОУ __________
__________________________ М.П.
Шевченко К.Є.
М.П.
Із можливістю дострокового відзиву
та поповнення
КРЕДИТНИЙ ДОГОВІР N ____
(ПІД ЗАСТАВУ МАЙНОВИХ ПРАВ ЗА ІПОТЕЧНИМИ ЖИТЛОВИМИ КРЕДИТАМИ)
м. Київ "___" __________ 200_ р.
Державна іпотечна установа (далі - Кредитор), що є фінансовою установою за законодавством України, в особі Голови правління _______________________, що діє на підставі Статуту, з одного боку, і ________________, що є банківською фінансовою установою (далі - Позичальник), в особі ________________, з іншого боку, разом - Сторони, з метою здійснення іпотечного кредитування (рефінансування), уклали цей договір про наступне:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Кредитор надає Позичальнику на умовах цього Договору, а Позичальник зобов'язується прийняти, використати за цільовим призначенням та повернути Кредитору грошові кошти в сумі __________ (_________ грн. 00 коп.) (далі - Кредит рефінансування) та сплатити відсотки за користуванням Кредитом рефінансування в порядку та на умовах, визначених цим Договором.
1.2. Кредит рефінансування надається Позичальникуна строк до ___ _____________ 20__ року.
1.2.1. Кредит рефінансування надається з метою формування Позичальником портфелю іпотечних кредитів, що відповідають Вимогам до іпотечних кредитів, затверджених Наглядовою радою Кредитора (додаток 1 до Генерального договору N ___ від _____________ 200_ р.), з урахуванням норм Порядку надання державних гарантій за зобов'язаннями Державної іпотечної установи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 3 серпня 2006 р. N 1094 (далі - Вимоги до кредитів).
1.2.2. Кредитор має право у будь-який час вимагати від Позичальника дострокового (повного або часткового) повернення суми Кредиту рефінансування, попередивши про це Позичальника за 1 (один) робочий день, або в межах суми, зазначеної в п. 1.1 Договору, збільшити суму залишку за Кредитом рефінансування за умови письмового клопотання Позичальника
1.3. Сторони погоджуються з тим, що зобов'язання Кредитора надати Кредит рефінансування Позичальнику виникає з моменту виконання усіх наступних умов:
1.3.1. Укладання між Кредитором та Позичальником Договору застави майнових прав за іпотечними кредитами (далі - Договір застави), які відповідають Вимогам до кредитів, на суму, що становить не менше 120% від суми Кредиту рефінансування згідно пункту 1.1 цього Договору.
1.3.2. Передачі оригіналів або фотокопій договорів, зазначених у Договорі застави, що буде укладений Сторонами в забезпечення виконання умов цього Договору
1.4. За користування Кредитом рефінансування Позичальник сплачує Кредитору відсотки в порядку та розмірах згідно наступного:
1.4.1. Відсотки за користування Кредитом рефінансування розраховуються у розмірі ___,__ % (_______) відсотків річних.
1.4.2. Відсотки нараховуються за методом "факт/факт" на фактичний залишок заборгованості Позичальника за Кредитом рефінансування за фактичний час користування ним, починаючи з першого дня видачі Кредиту рефінансування до настання терміну, зазначеного у п. 1.2 цього Договору. При нарахуванні відсотків день видачі Кредиту рефінансування приймається до розрахунку як 1 (один) повний день користування Кредитом рефінансування, а день повернення Кредиту рефінансування до розрахунку відсотків не включається.
1.4.3. Нараховані відсотки за користування Кредитом рефінансування сплачуються Позичальником щомісячно не пізніше останнього робочого дня місяця. Сплата відсотків та суми погашення основного боргу здійснюється Позичальником шляхом перерахування коштів на рахунок Кредитора N 2650 ____________________________ в ВАТ "________________", код банку (МФО) _____, ЄДРПОУ _______. Остання сплата відсотків здійснюється Позичальником не пізніше дати, зазначеної в п. 1.2 цього Договору.
1.4.4. Сторони погоджуються з тим, що відсоткова ставка за користування Кредитом рефінансування по цьому Договору, встановлена у пункті 1.4.1 цього Договору, може бути змінена Кредитором в односторонньому порядку у разі зміни облікової ставки Національного банку, ставки рефінансування Кредитором іпотечних кредиторів шляхом набуття прав вимоги за іпотечними кредитами, ставок залучення Кредитором фінансових ресурсів для забезпечення рефінансування Позичальника та/або у разі неналежного виконання Позичальником своїх зобов'язань за цим Договором.
З метою зміни відсоткової ставки за користування Кредитом рефінансування, встановленої у пункті 1.4.1 цього Договору, Кредитор направляє Позичальнику відповідне повідомлення із зазначенням нової відсоткової ставки, а також причин, з якими Кредитор пов'язує необхідність зміни плати за користуванням Кредитом рефінансування.
1.4.5. У разі згоди із запропонованою Кредитором відсотковою ставкою за користування Кредитом рефінансування, Позичальник письмово повідомляє про це Кредитора у 10-ти денний термін від дня одержання відповідного повідомлення. Відсоткова ставка за користування Кредитом рефінансування змінюється шляхом укладення Сторонами додаткової угоди до цього Договору про зміну відсоткової ставки за користування Кредитом рефінансування.
1.4.6. У разі, якщо Позичальник не погодиться з пропозицією Кредитора щодо встановлення нової відсоткової ставки за користування Кредитом рефінансування або залишить таку пропозицію Кредитора без розгляду та відповіді протягом 10 (десяти) робочих днів з моменту надходження на адресу Позичальника відповідного повідомлення, Позичальник зобов'язаний протягом 5 (п'яти) днів з моменту спливу 10-ти денного строку, що визначений Сторонами як строк для розгляду пропозиції Кредитора, повністю достроково погасити заборгованість за Кредитом рефінансування та сплатити усі нараховані відсотки за період фактичного користування коштами Кредиту рефінансування, а також сплатити інші платежі, визначені цим Договором.
1.5. Загальна сума залишку заборгованості за іпотечними кредитами, майнові права за якими передаються Позичальником в заставу відповідно до Договору застави N _/_-з від "___" _____________ 20__ р. та додатків до нього, визначається у цьому Договорі та додаткових угодах до нього за офіційним курсом Національного банку України на день укладення цього Договору.
1.6. Заставна вартість майнових прав за іпотечними кредитами, що передаються Позичальником в заставу згідно Договору застави, визначеного у п. 1.5 цього Договору за згодою сторін становить у гривневому еквіваленті _________ (__________ мільйонів грн. 00 коп.) за офіційним курсом Національного банку України на день укладення цього Договору.
1.7. При надходженні від Позичальника коштів у рахунок погашення Кредиту рефінансування та відсотків за користування ним виконання зобов'язань здійснюється у наступній черговості:
- сплата пені на прострочені нараховані відсотки за користування Кредитом рефінансування (якщо прострочення буде мати місце);
- сплата пені на прострочені платежі по Кредиту рефінансування (якщо прострочення буде мати місце);
- сплата прострочених нарахованих відсотків за користування Кредитом рефінансування (якщо прострочення буде мати місце);
- сплата нарахованих строкових відсотків за користування Кредитом рефінансування;
- сплата простроченої заборгованості за Кредитом рефінансування (якщо прострочення буде мати місце);
- сплата строкової заборгованості за Кредитом рефінансування.
2. ЗОБОВ'ЯЗАННЯ І ПРАВА СТОРІН
2.1. Кредитор зобов'язується:
2.1.1. У день підписання цього Договору та за умови виконання Позичальником вимог пункту 1.3 цього Договору перерахувати на рахунок N 2700 __________ в _____________, код банку (МФО) _________, код ЄДРПОУ _____________ Кредит рефінансування у сумі згідно пункту 1.1 цього Договору.
2.1.2. Надавати Позичальнику безоплатні консультації з питань виконання умов цього Договору.
2.2. Позичальник зобов'язується:
2.2.1. Здійснити дострокове (повне або часткове) повернення суми Кредиту рефінансування за письмовою вимогою Кредитора відповідно п. 1.2.2 та перерахувати зазначені в такій вимозі кошти на протягом 1 (одного) робочого дня на вказаний у вимозі рахунок Кредитора.
2.2.2. В строки, обумовлені цим Договором, погасити Кредит рефінансування та своєчасно у визначені цим Договором строки сплачувати відсотки за користуванням Кредитом рефінансування, а у випадку неналежного виконання взятих на себе зобов'язань по цьому Договору на першу вимогу Кредитора сплатити штрафні санкції, а також в повному обсязі всі інші платежі та відшкодувати спричинені збитки.
2.2.3. Здійснювати заміну забезпечення повністю або частково, якщо його вартість зменшилась більше ніж на 10% від вартості, зазначеної у пункті 1.6 цього Договору, або, якщо іпотечні кредити, передані у забезпечення, перестали відповідати Вимогам до кредитів. Позичальник зобов'язується надавати Кредитору 5-го числа кожного місяця довідку про залишок кредитної заборгованості станом на 1-е число звітного місяця за іпотечними кредитами, майнові права за якими передані у заставу.
2.2.4. У разі неповернення, часткового неповернення кредиту та/або суми нарахованих відсотків всіма можливими способами сприяти здійсненню Кредитором реалізації предмета застави шляхом продажу майнових прав, що надані під забезпечення, третім особам з метою задоволення Кредитором всіх своїх вимог в сумі заборгованості Позичальника та нарахованої пені.
2.2.5. У разі неможливості продажу предмета застави всіма можливими способами сприяти Кредитору у переоформленні на його користь права вимоги за іпотечними кредитами, що надані під забезпечення, у тому числі шляхом укладення та нотаріального посвідчення правочину щодо відступлення права вимоги за відповідними іпотечними договорами.
2.3. Позичальник має право:
2.3.1. Здійснювати дострокове погашення Кредиту рефінансування (часткове або повне) лише за умови отримання відповідної вимоги Кредитора або надання попереднього письмового повідомлення Кредитору не менш ніж за 10 днів та сплати Кредитору комісійної винагороди за дострокове погашення Кредиту рефінансування у розмірі 10% від суми дострокового погашення за виключенням випадків передбачених п. 1.4.6 та п. 2.4.3 цього Договору.
2.3.2. Вимагати від Кредитора належного виконання умов цього Договору.
2.3.3. Письмово звернутися до Кредитора про збільшення суми залишку Кредиту рефінансування в межах суми зазначеної в п. 1.1 Договору, попередивши про це Кредитора не пізніше ніж за 1 робочий день.
2.4. Кредитор має право:
2.4.1. Здійснювати протягом дії цього Договору перевірки банку щодо правильності обслуговування іпотечних кредитів, майнові права за якими передані банком в забезпечення Кредиту рефінансування.
2.4.2. Вимагати від Позичальника заміни забезпечення повністю або частково, якщо його вартість зменшилась більше ніж на 10% від вартості, зазначеної у пункті 1.6 цього Договору або якщо іпотечні кредити, передані у забезпечення, перестали відповідати Вимогам до кредитів.
2.4.3. Вимагати дострокового погашення Позичальником Кредиту рефінансування протягом 30 (тридцяти) робочих днів, сплати нарахованих відсотків та штрафних санкцій у випадку: