ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ УКРАЇНИ ПО ЗЕМЕЛЬНИХ РЕСУРСАХ
Л И С Т
N 14-17-2-Н1063/2960 від 13.03.2001
Указом Президента України від 3 грудня 1999 року N 1529/99 "Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки" запроваджено обов'язкове укладання підприємствами, установами, організаціями, які використовують землю для сільськогосподарських потреб, договорів оренди земельної частки (паю), майнового паю з власниками цих часток (паїв) з виплатою орендної плати у натуральній або грошовій формах.
Згідно з інформацією, наведеною у вашому листі, громадянам (маючи сертифікат на право на земельну частку (пай) як правовстановлюючий документ), які уклали договори оренди земельної частки (паю), здійснена заміна сертифікатів на право на земельну частку (пай) на державні акти на право приватної власності на землю.
При розгляді вказаного питання слід виходити з того, що оренда земельної частки (паю) та оренда земельної ділянки за предметом є суттєво різні якісні відносини. У випадку оренди земельної частки (паю) встановлюються орендні відносини щодо права на земельну частку (пай), не визначену в натурі земельну ділянку, посвідчену сертифікатом.
Орендні відносини повинні оформлюватися договором як у випадку оренди земельної частки (паю), так і у випадку земельної ділянки. Ці договори відрізняються як за предметом, так і за суттєвими умовами виконання зобов'язань.
Слід відзначити, що чіткого механізму припинення зобов'язань за договором оренди земельної частки (паю) в разі отримання орендодавцем державного акта на право приватної власності на землю чинним законодавством не передбачено.
Коли особою був укладений договір оренди земельної частки (паю), а далі отримано державний акт на право приватної власності на земельну ділянку, змінюється предмет зобов'язань і у вказаному випадку сторони, при зміні істотних умов договору, повинні привести договірні відносини у належний стан, враховуючи вимоги Закону України "Про оренду землі".
На думку Комітету, при виникненні даної ситуації сторони повинні вирішити питання щодо переукладання або розірвання угоди. При вирішенні питання розірвання договору оренди земельної частки (паю) слід враховувати загальні вимоги статті 162 Цивільного кодексу України, відповідно до якої одностороння відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускаються, за винятком випадків, передбачених законом.
В той же час чинним законодавством не передбачено обмежень ініціативи сторін у розірванні договору оренди земельної частки (паю) з наступним укладанням договору оренди земельної ділянки.
Заступник Голови Комітету В.Жмуцький "Урядовий кур'єр", N 125, 17.07.2001 р.
