Про затвердження Методичних рекомендацій визначення орендної плати за земельну ділянку та земельну частку (пай) сільськогосподарського призначення

На виконання Указу Президента України від 3 грудня 1999 р. N 1529 "Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектора економіки"

1. Затвердити Методичні рекомендації визначення орендної плати за земельну ділянку та земельну частку (пай) сільськогосподарського призначення.

2. Контроль за виконанням цього наказу покласти на Першого заступника голови Комітету А.М.Третяка.

1.1. Методичні рекомендації визначення орендної плати за земельну ділянку та земельну частку (пай) (далі - Рекомендації) розроблені на виконання Указу Президента України "Про невідкладні заходи щодо прискорення реформування аграрного сектору економіки" від 3 грудня 1999 р. N 1529.

1.2. Рекомендації призначені для забезпечення захисту економічних інтересів громадян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв), об'єктивності встановлення розмірів орендної плати при укладенні договорів оренди між орендодавцями і орендарями.

1.3. Об'єктом для визначення орендної плати є земельна ділянка, а також виділена єдиним масивом земельна ділянка, сформована на основі права на земельну частку (пай) (далі - земельна ділянка).

1.4. Отримувачем орендної плати є власник земельної ділянки або власник земельної частки (паю).

1.5. Платниками орендної плати є приватні (приватно-орендні) підприємства, селянські (фермерські) господарства, господарські товариства, сільськогосподарські кооперативи, інші суб'єкти господарювання, засновані на приватній власності.

1.6. Орендна плата є обов'язковим і регулярним платежем, який орендар вносить орендодавцеві за володіння та користування земельною ділянкою.

1.7. Розмір, умови і строки внесення орендної плати встановлюються за угодою сторін у договорі оренди. Якщо орендодавцем є група власників земельних часток (паїв), то вони приймають спільне рішення щодо розміру орендної плати та інших умов договору.

1.8. Інформаційною базою для визначення вартості земельної ділянки є дані:

- державного земельного кадастру;

- грошової оцінки земель сільськогосподарських підприємств, установ і організацій;

- матеріали паювання сільськогосподарських угідь;

- внутрігосподарського землевпорядкування.

2.1. Розмір орендної плати є істотною умовою договору оренди і визначається на підставі вартості земельної ділянки.

2.2. Базою визначення орендної плати є вартість орендованої земельної ділянки, яку встановлено в результаті грошової оцінки земельної ділянки відповідно до Методики, затвердженої Кабінетом Міністрів України та проіндексованої згідно з постановою Верховної Ради України "Про порядок введення в дію Закону України "Про внесення змін і доповнень до Закону України "Про плату за землю" від 19 вересня 1996 року N 379.

2.3. Відповідно до Указу Президента України від 3 грудня 1999 р. N 1529 "Про невідкладні заклади щодо прискорення реформування аграрного сектору економіки" нижня межа орендної плати встановлюється не менше одного відсотка вартості орендованої земельної частки (паю) і визначається за формулою

де: Ознм - нижня межа орендної плати (у гривнях); Цзч - вартість земельної частки (паю) згідно сертифікату (у гривнях).

2.4. Розмір орендної плати для власників земельних часток (паїв) сформованої єдиним масивом земельної ділянки є однаковим для кожного з них.

3.1. Розмір орендної плати залежить від таких чинників:

- місця розташування, конфігурації та характеру рельєфу земельної ділянки;

- терміну договору оренди;

- виду сільськогосподарських угідь;

- укладення договору оренди на конкурсних засадах;

- існуючих обмежень (прав третіх осіб) і обтяжень (право на заставу, рішення суду, право обмеженого користування: проїзд, обслуговування інженерних мереж тощо) щодо використання земельної ділянки.

З урахуванням вищезазначених чинників розмір орендної плати може бути збільшено в порівнянні з нижньою межею орендної плати.

3.2. Участь орендодавця у трудових відносинах з орендарем не впливає на розмір орендної плати.

4.1. За погодженням сторін розмір орендної плати може переглядатися у випадках із моменту:

- зміни грошової оцінки земель;

- зміни умов господарювання, передбачених договором оренди;

- підвищення цін, тарифів тощо, в тому числі в наслідок інфляційних процесів;

- збільшення (зменшення) відповідно до законів України розміру земельного податку;

- стихійного лиха та інших обставин.

4.2. Розмір орендної плати за погодженням сторін може бути зменшений на вартість робіт з поліпшення земель, які виконані орендарем на орендованій земельній ділянці.

4.3. Зміна власника переданої в оренду земельної ділянки (успадкування, продаж, дарування та інші форми зміни власника, передбачені чинним законодавством) не може бути підставою для перегляду розміру орендної плати.

4.4. Зміна розміру орендної плати може бути здійснена за згодою сторін, а в разі суперечки - у судовому порядку.

4.5. Розмір орендної плати доцільно переглядати за погодженням сторін не менше одного разу на протязі трьох років.

5.1. Орендна плата може встановлюватися у таких формах:

- грошовій - коли платіж є певною сумою коштів;

- натуральній - коли платіж є визначеною кількістю чи частиною продукції, яка одержується з орендованої земельної ділянки або шляхом надання певних послуг орендодавцю на визначену суму коштів у разі грошової форми розрахунку.

5.2. Сторони можуть передбачати у договорі оренди поєднання зазначених форм розрахунку.

5.3. У випадку поєднання орендної плати у натуральній формі або шляхом надання послуг, перерахунок здійснюється відповідно до вимог постанови Кабінету Міністрів України від 23 квітня 1999 року N 672 "Про проведення перерахунку обсягів натуральної та відробіткової форм плати за оренду земельної частки (паю) у грошову".