Додаток 2
до пункту 1.3 Порядку
визначення нормативних витрат
житлово-експлуатаційних
організацій, пов'язаних з
утриманням будинків
і прибудинкових територій
Норми обслуговування на одного робітника виробничого персоналу житлових організацій
* При одночасному обслуговуванні систем центрального опалення й гарячого водопостачання одним сантехніком, до норм пунктів "в" і "ґ" застосовується коефіцієнт 0,7.
При одночасному обслуговуванні автоматичних пристроїв одним сантехніком до норм обслуговування пунктів "а", "б", "в" застосовується коефіцієнт 1,2.
Порядок розрахунку чисельності двірників наведено в додатку З до Типових норм часу та норм обслуговування для робітників і виробничого персоналу, зайнятих утриманням житлового фонду (наказ ДЖКГ від 04.08.97 N 59).
Порядок розрахунку чисельності робочих для прибирання сходових площадок і маршів у житлових будинках наведено в додатку 1 до Типових норм часу та норм обслуговування для робітників і виробничого персоналу, зайнятих утриманням житлового фонду (наказ ДЖКГ від 04.08.97 N 59).
Додаток 3
до пункту 1.3 Порядку
визначення нормативних
витрат
житлово-експлуатаційних
організацій, пов'язаних
з утриманням будинків
і прибудинкових територій
Порядок визначення вартості технічного обслуговування ліфтів та обладнання диспетчерських систем
I. Порядок визначення вартості технічного обслуговування ліфтів Визначення базової ціни технічного обслуговування ліфтів
Базова ціна технічного обслуговування ліфта (ціна базова) - це середньомісячна ціна послуг із забезпечення безперебійної й безпечної роботи ліфта вантажопідйомністю 320-400 кг, швидкістю руху 0.71-1.0 м/с, редукторного, двошвидкісного, кількістю зупинок 9, диспетчеризованого за системою ОДС (диспетчерський персонал замовника), крім вартості заміни, модернізації та відновлення його роботи внаслідок навмисного пошкодження.
Ціну базову визначає спеціалізована ліфтова організація, виходячи з вимог Правил будови і безпечної експлуатації ліфтів (ПББЕЛ) та умов договорів з технічного обслуговування та ремонту ліфтів.
Спеціалізована ліфтова організація формує ціну на технічне обслуговування ліфтів, виходячи з витрат на оплату праці, закупівлю чи виготовлення запасних частин, накладних та інших витрат, що включаються в собівартість робіт відповідно до Типового положення з планування, обліку і калькулювання собівартості будівельно-монтажних робіт, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 09.02.96 N 186, з нарахуванням норми планових нагромаджень у відсотках до загальної суми прямих і накладних витрат.
Заробітна плата основних робітників визначається, виходячи з необхідних обсягів робіт з урахуванням середньомісячної заробітної плати одного працівника, яка склалася на момент формування договірної ціни.
Вартість запасних частин, матеріалів і комплектуючих виробів розраховується на підставі потреби в матеріальних ресурсах, відпускних цін постачальників на зазначені ресурси з урахуванням транспортних та заготівельно-складських витрат. Потребу в матеріальних ресурсах визначає спеціалізована ліфтова організація, виходячи з віку та технічного стану ліфтів.
Накладні витрати обчислюються на підставі фактичних витрат організації, що склалися в попередній звітний період (квартал, півріччя, рік), і визначаються у відсотках до фонду заробітної плати основних робітників.
Ціна базова приймається за основу при виконанні розрахунку вартості технічного обслуговування ліфтів.
Визначення вартості технічного обслуговування ліфтів
Вартість технічного обслуговування ліфтів визначається на основі базової ціни із застосуванням коефіцієнтів, що враховують форми обслуговування (обсяги наданих послуг), моделі ліфтів, наявність диспетчеризації, кількість поверхів, інтенсивність роботи ліфтів та інші параметри. Вартість технічного обслуговування ліфтів ураховує усереднені умови виконання робіт на різних типах ліфтів. Для зручності планування коштів замовнику та забезпечення стабільної фінансово-економічної діяльності спеціалізованої ліфтової організації вартість технічного обслуговування ліфтів приводиться до середньомісячної.
Замовник розраховується за виконані роботи з технічного обслуговування ліфтів рівними частинами незалежно від щомісячних фактичних витрат підрядної організації на підставі пред'явлених до оплати рахунків. Оформлення актів виконання робіт не є обов'язковим.
Узгоджені договірні ціни між замовником і підрядником обумовлюються в договорі на виконання робіт.
Визначення ціни технічного обслуговування ліфта (ТО) в залежності від форми обслуговування, моделі та інших параметрів
Диспетчеризовані ліфти (система ОДС)
Цто = Цбаз. х Кмод. х Кформи х (1+(N поверхів-9) х 0,05 +
+ Квіддал. + Ктерм.експл. х (1-Nх0,2) + Ксект.).
Диспетчеризовані ліфти (система ДСЗ)
Цто = Цбаз. х Кмод. х Кформи х Кдсз х (1+(N поверхів-9) х 0,05+
+ Квіддал. + Ктерм.експл. х (1-Nх0,2) + Ксект.).
Недиспетчеризовані ліфти
Цто = Цбаз. х Кмод. х Кформи х Кнедиспетч. х (1+(N поверхів-9) х
х 0,05 + Квіддал. + Ктерм.експл. х (1-Nх0,2) + Ксект.),
де: Цто - ціна технічного обслуговування ліфта;
Цбаз. - ціна базова - ціна ТО ліфта (в/п 320 кг, швидкість
руху 0,71 м/с, на 9 зупинок, диспетчеризованого за
системою ОДС);
Кмод. - коефіцієнт моделі ліфта;
Кформи - коефіцієнт форми обслуговування;
Кдсз - коефіцієнт, що враховує витрати на утримання
диспетчерського персоналу спеціалізованої ліфтової
організації;
Кнедиспетчер. - коефіцієнт, що враховує збільшення витрат на
технічний нагляд недиспетчеризованих ліфтів
за формами обслуговування ОМ, I, II у
відповідності до вимог ПУБЕЛ.
Кнедиспетчер = 1,47;
N поверхів - кількість поверхів;
0,05 - коефіцієнт, що враховує надбавку (знижку) за кожний
поверх ;
Квіддал. - коефіцієнт віддаленості від опорного пункту понад
20 км;
Ктерм.експл. - коефіцієнт, що враховує термін експлуатації
обладнання;
N - кількість пакетів модернізації;
0,2 - коефіцієнт, що враховує виконану модернізацію - за
кожний пакет модернізації;
Ксект. - коефіцієнт, що враховує сектор ринку.
Порядок розрахунку технічного обслуговування за типами лифтів
Примітка. Усі інші моделі ліфтів прирівнюються до найбільш характерної групи.
Коефіцієнти, що враховують кількість поверхів, віддаленість від опорного пункту, термін експлуатації, сектор ринку
* У разі віддаленості ліфта від опорного пункту понад 50 км ціна визначається за індивідуальною калькуляцією.
Коефіціенти, що враховують обсяг наданих послуг (для диспетчеризованих ліфтів)
* У тому числі 0,05 - вартість заміни дверних замків, запобіжників, лампочок сигналізації та освітлення кабіни ліфта.
Коефіцієнти, що враховують витрати, пов'язані з утриманням диспетчерського персоналу спеціалізованої ліфтової організації
| Кількість пасажирських ліфтів, підключених до пульту ДСЗ | Коефіцієнти |
| 20-40 | 1,31 |
| 41-60 | 1,19 |
| 61-80 | 1,13 |
| 81-100 | 1,10 |
| 101-120 | 1,08 |
II. Порядок визначення вартості технічного обслуговування обладнання диспетчерських систем
Вартість технічного обслуговування диспетчерської системи складається із вартості технічного обслуговування окремого обладнання, яке підключено до цієї системи.
Вартість технічного обслуговування обладнання диспетчерських систем враховує витрати, пов'язані з виконанням механічних, електромонтажних, налагоджувальних та електровимірювальних робіт, необхідних для підтримання технічного та естетичного стану диспетчерських систем, за винятком вартості виконання загальнобудівельних робіт, пов'язаних з ремонтом приміщень диспетчерського пункту та обладнання зовнішнього контуру заземлення.
Вартість технічного обслуговування обладнання диспетчерських систем враховує усереднені умови виконання робіт на обладнанні диспетчерських систем.
Середньомісячна вартість технічного обслуговування обладнання диспетчерських систем визначається на підставі Збірника цін вартості технічного обслуговування диспетчерських систем, затвердженого наказом Держжитлокомунгоспу України від 05.12.91 N 121, із застосуванням індексу зростання витрат спеціалізованої ліфтової організації на момент формування договірної ціни відносно цін зазначеного Збірника.
Спеціалізована ліфтова організація формує договірну ціну на технічне обслуговування обладнання диспетчерських систем, виходячи з витрат на оплату праці, закупівлю чи виготовлення запасних частин, накладних та інших витрат, що включаються в собівартість робіт відповідно до Типового положення з планування, обліку і калькулювання собівартості будівельно-монтажних робіт, затверджених Постановою Кабінету Міністрів України від 9 лютого 1996 року N 186, з нарахуванням норми планових нагромаджень у відсотках до загальної суми прямих і накладних витрат.
Заробітна плата основних робітників визначається, виходячи з необхідних обсягів робіт з урахуванням середньомісячної заробітної плати одного працівника, яка склалася в регіоні на ремонтно-будівельному виробництві на момент формування договірної ціни.
Вартість запасних частин, матеріалів і комплектуючих виробів розраховується на підставі потреби в матеріальних ресурсах, відпускних цін постачальників на зазначені ресурси з урахуванням транспортних та заготівельно-складських витрат. Потребу в матеріальних ресурсах визначає спеціалізована ліфтова організація, виходячи з віку та технічного стану обладнання диспетчерських систем.
Накладні витрати обчислюються на підставі фактичних витрат організації, що склалися в попередній звітний період (квартал, півріччя, рік) і визначаються у відсотках до фонду заробітної плати основних робітників.
Замовник розраховується за виконані роботи з технічного обслуговування обладнання диспетчерських систем рівними частинами на підставі пред'явлених до оплати рахунків незалежно від фактичних щомісячних витрат підрядної організації. Оформлення актів виконання робіт не є обов'язковим.
Узгоджені договірні ціни між замовником і підрядником обумовлюються в договорі на виконання робіт.
Приклад розрахунку середньомісячної вартості технічного обслуговування обладнання диспетчерських систем
Індекс для визначення вартості робіт на момент формування договірної ціни - (умовно) 0,56227
Додаток 4
до пункту 1.3 Порядку
визначення нормативних
витрат
житлово-експлуатаційних
організацій, пов'язаних
з утриманням будинків
і прибудинкових територій
Умовні приклади розрахунків витрат
1. Приклад розрахунку вартості прибирання сходових кліток (при почасово-преміальній системі оплати праці)
Заробітна плата Оз розрахована за обсяг робіт
Sp = 100000 м(2)
при нормі обслуговування на 1 чол. 1000 м(2) і тарифній ставці 60 грн.
Таким чином основна зарплата
100000
Оз = ----------------- * 60 = 6000 грн.
1000
Додаткова оплата розраховується за основною:
Одо = Оз * 0,3 = 1800 грн.
Преміальні доплати
Опд = 0,5(Оз + Одо) = 3900 грн.
Таким чином
Оз = Оз + Одо + Опд = 11700 грн.
Нарахування на зарплату 42,5%:
Нп = 0,425 * 11700 = 4973 грн.
Матеріали (беруться за діючими цінами) мають вартість 1062 грн.
Накладні витрати (взяті за розрахунком ЖЕКу) 100% від зарплати
Н = 11700 грн.
Інші витрати (в тому числі обо'вязкові платежі до бюджету)
I = 380 грн.
Sп = 78800 м(2); Sз = 440403 м(2); Кп = 78800/440403 = 0,178;
Вс = (11700+4973+11700+1062+380)/100000 * 0,178 =
= 0,0735 грн./м(2).
2. Приклад розрахунку вартості вивезення твердого побутового сміття
Розроблено на підставі рекомендаційних норм накопичення твердого побутового сміття для населених пунктів КТМ 204 України 012.95, згідно з якими норма накопичення побутового сміття на 1 людину в місяць становить
Нн = 0,1 м (3).
На загальній площі
Sз = 100000 м (2) мешкає
М = 5900 чоловік.
Вартість вивезення 1 м(3) побутового сміття
Вп = 3,0 грн.
Вартість вивезення побутового сміття у квартплаті за 1 м(2) загальної площі
Вп = 0,1 * 5900 * 3/100000 = 0,0177 грн.
Норма накопичення грубого сміття на одну людину в місяць
Нз = 0,01 м(3).
Вартість вивезення грубого сміття Вг = 0,95 грн.
Вартість вивезення грубого сміття у квартплаті за 1 м(2) загальної житлової площі
Вг = 0,01 * 5900 * 3,0/100000 = 0,0018 грн.
Вартість утилізації сміття
Ву = 0,95 грн./м(3).
Загальна кількість сміття
V = 0,1 * 5900+0,01 * 5900 = = 645 м(3).
Ву = 649 * 0,95/100000 = 0,0061 грн. за 1 м(2)
загальної площі.
Загальна вартість вивезення сміття на 1 м(2) житлової площі
Вз = 0,0177+0,0018+0,0061 = 0,0256 грн. за 1 м(2)
загальної площі в місяць.
Примітка. У відповідності до п.2 розділу 3 цього Порядку добавляється вартість утримання сміттєзбірників та урн, обчислена на підставі їх кількості та термінів експлуатації.
3. Приклад розрахунку вартості обслуговування одного ліфта на місяць у залежності від форми технічного обслуговування
Ціна базова - 150 грн. (розраховується індивідуально в кожному
регіоні з урахуванням місцевих умов);
тип (модель) ліфта - ліфт в/п 320-400 кг, V = 0,71-1 м/с,
редукторний, двошвидкісний;
кількість поверхів - 10;
віддаленість від опорного пункту більше 20 км;
термін експлуатації ліфта - 27 років;
виконана модернізація купе кабіни та дверей шахти (2 пакети);
ліфт експлуатується в житловому фонді.
Вл1
Вартість ТО на місяць:
Повне технічне обслуговування ОМ:
Ц контракту = 150*1,0*1,0 {1+(10-9)*0,05+0,1+0,5(1-2*0,2)} = 217,5 грн.
Вл2
Часткове технічне обслуговування (I):
Ц контракту = 150*1,0*0,85*{1+(10-9)*0,05+0,1+0,5*(1-2*0,2)} = 184,88 грн.
Вл3
Часткове технічне обслуговування (II):
Ц контракту = 150*1,0*0,77*{1+(10-9)*0,05+0,1+(1-2*0,2)} = 167,48 грн.
Вл4
Часткове технічне обслуговування (III):
Ц контракту = 150*1,0*0,65*{1+(10-9)*0,05+0,03+0,5(1-2*0,2)}= 134,55 грн.
Вл5
Часткове технічне обслуговування (IV):
Ц контракту = 150*1,0*0,5*{1+(10-9)*0,05+0,03+0,5(1-2*0,2)} = 103,50 грн.
Вл6
Часткове технічне обслуговування (V):
Ц контракту = 150*1,0*0,42*{1+(10-9)*0,05+0,03+0,5(1-2*0,2)}=
= 86,94 грн
Примітка. Визначення питомої ваги вартості обслуговування
ліфтів проводиться або за площею одного житлового будинку, або за
площею всіх будинків, обладнаних ліфтами.
4. Приклад розрахунку вартості електроенергії для ліфтів
Використання електроенергії для обслуговування ліфта потребує 600 кВ.год на місяць.
Тариф на електроенергію
Те = 0,11 грн. за 1 кВт.год.
600 * 0,11 = 66 грн.
- вартість електроенергії, витраченої на 1 ліфт.
Приведена житлова площа, що обслуговується 1 ліфтом, становить:
Sо = 2005 м(2).
Вартість електроенергії на 1 ліфт становить:
Ве = 600*0,11/2005 = 0,0329 грн./м(2).
5. Розрахунок витрат електроенергії на 1 м(2) загальної житлової площі
На 180 м(2) загальної площі припадає 100 м(2) житлової площі.
Середні витрати електроенергії на 100 м(2) загальної площі
становлять 37,3 кВт.год на місяць.
Тариф на електроенергію
Те = 0,11 грн./кВт.год.
Вартість електроенергії на 1 м(2) загальної площі:
(37,3 * 0,11)/100 = 0,041 грн.
6. Приклад розрахунку вартості прибирання прибудинкової території (у розрахунок береться 100000 м(2) прибудинкової території)
Заробітна плата Оз розрахована на обсяг робіт (Sp = 100000 м(2) при умові норми обслуговування на 1 чол. 2800 м(2) і тарифній ставці 60 грн.
Таким чином основна зарплата
100000
Оз = ----------------- * 60 = 2160 грн.
2800
Додаткова оплата розраховується за основною:
Одо = Ооз * 0,3 = 648 грн.
Преміальні доплати
Опд = 0,5(Ооз + Одо) = 1404 грн.
Таким чином
Оз = Ооз + Одо + Опд = 4212 грн.
Нарахування на зарплату 42,5%:
Нп = 0,425 * 4178,55 = 1790,10 грн.
Матеріали (беруться за фактичними витратами) мають вартість 950 грн.
Накладні витрати (взяті за розрахунком ЖЕКу) 100% від зарплати
Н = 4212 грн.
Інші витрати (в тому числі обов'язкові платежі до бюджету)
I = 460 грн.
Sпр = 253700 м; Sз = 440403 м(2); Кп = 0,178;
Вп = (4212+1790,10+4212+1950+460)/100000*0,77 = 0,0922 грн./м(2).
7. Приклад розрахунку вартості дератизації
Вартість послуг визначається у відповідності до методології й техніки, затверджених Міністерством охорони здоров'я України.
Загальна площа
Sз = 440403 м(2).
Загальна площа підвалів
Sп = 65518 м(2).
Кількість сміттєкамер
К = 357 шт.
Вартість дератизації 1 м(2) підвального приміщення
Нд = 0,13 грн.
Вартість дератизації 1 сміттєкамери
Нк = 13,00 грн.
Дератизація проводиться 1 раз на місяць.
65518 х 0,13
Вдп = ------------- = 0,0193 - вартість дератизації,
440403 віднесена до 1 м(2)
загальної площі житла,
враховуючи підвали.
357 х 13
Вдск = ------------- = 0,0105 - вартість дератизації,
440403 віднесена до 1 м(2)
загальної площі житла,
враховуючи сміттєкамери.
Загальна вартість дератизацій у вартості квартплати за 1 м(2) житла становить:
Вд = 0,0193 + 0,0105 = 0,0298 грн.
8. Приклад розрахунку вартості дезінфекції
Вартість послуг дезінфекційної станції в місяць
Е = 120 грн.
на Sз = 440403 м(2) загальної площі житла
Д = 120/440403 = 0,0003 грн./м(2).
9. Розрахунок вартості обслуговування димовентиляційних каналів
Заробітна плата Оз розрахована на обсяг робіт
Дк = 5000
вентканалів при умові норми обслуговування на 1 чол. 5000 вентканалів і тарифної ставки 66,88 грн.
Таким чином основна зарплата
Оз = 66,88 грн.
Додаткова оплата розраховується за основною:
Одо = Оз * 0,3 = 20,06 грн.
Преміальні доплати
Опд = 0,5(Ооз + Одо) = 43,47 грн.
Таким чином