|Землі громадських та релігійних організацій |
|Землі екстериторіальних організацій і органів |
Землі змішаного |Землі житлової забудови і промисловості |Розрахун-
використання |Землі житлової забудови і комерційного вико- |ково
|ристання |
|Землі житлової забудови і громадського приз- |
|начення |
|Землі промисловості і комерційного використання |
|Землі комерційного використання і громадського |
|призначення |
Землі транспорту, |Землі шляхів | 0,80
зв'язку |Землі автомобільного транспорту |
|Землі залізничного транспорту |
|Землі трамвайного і тролейбусного транспорту |
|Землі метрополітену |
|Землі трубопроводного транспорту |
|Землі водного транспорту |
|Землі повітряного транспорту |
|Землі зв'язку і телекомунікацій |
|Інші землі транспорту та зв'язку |
Землі технічної |Землі санітарної очистки та благоустрію | 0,65
інфраструктури |Землі водопостачання та каналізації |
|Землі енергозабезпечення |
|Землі іншого інженерного забезпечення |
Землі рекреаційного |Землі зелених насаджень загального користування | 0,50
призначення та інші |Землі зелених насаджень спеціального призначення|
відкриті землі |Землі кладовищ |
|Землі відпочинку і спорту |
|Землі, що зайняті поточним будівництвом |
|Землі, відведені під майбутнє будівництво |
|Інші відкриті (незабудовані) землі в межах |
|населеного пункту |
----------------------------------------------------------------------------------
Коефіцієнти, які характеризують регіональні фактори місце розташування земельної ділянки (Км1) (табл.3.2-3.5)
Таблиця 3.2.
Коефіцієнти, які характеризують адміністративний статус населених пунктів та їх місце в системі розселення України
-------------------------------------------------------------------------------------
N |Типи міст за адміністративним |Місце в системі розселення|Чисельність|Величина
п/п|статусом і народногосподарськими | |населення |коефі-
|функціями | |(тис.чол.) |цієнта
---+---------------------------------+--------------------------+-----------+--------
1 |Міста обласного підпорядкування, |Центри районних, а в окре-| 20-50 | 1,2
|які виконують переважно курортно-|мих випадках - міжрайон- | |
|оздоровчі функції. Переважно - |них, низових систем розсе-| |
|центри адміністративних районів. |лення. | |
2 |Міста обласного підпорядкування -|Центри районних, в окремих| 50-100 | 1,4
|промислові, промислово-транспорт-|випадках - міжрайонних | |
|ні, оздоровчо-курортні центри. |систем розселення. | |
|Переважно - центри адміністратив-| | |
|них районів. | | |
3 |Міста обласного підпорядкування -|Центри обласних, в окремих| 100-250 | 1,6
|багатогалузеві промислові або ве-|випадках - міжрайонних і | |
|ликі курортні центри, переважно -|районних систем розселен- | |
|центри областей. |ня. | |
4 |Місто Севастополь і міста облас- |Центри обласних, в окремих| 250-500 | 2,0
|ного підпорядкування - багатога- |випадках - міжрайонних | |
|лузеві промислові, а також адмі- |систем розселення. | |
|ністративні і культурні центри | | |
|областей. | | |
5 |Багатофункціональні міста облас- |Центри обласних систем | 500-1000 | 2,5
|ного підпорядкування, крупні ад- |розселення | |
|міністративні, наукові, економіч-| | |
|ні, організаційні і культурні | | |
|центри, центри областей. | | |
6 |Центри областей - багатофункціо- |Центри міжобласних систем |вище 1000 | 3,0
|нальні міста обласного підпоряд- |розселення | |
|кування - найкрупніші адміністра-| | |
|тивні, наукові, економічні, орга-| | |
|нізаційні і культурні центри | | |
-------------------------------------------------------------------------------------
Таблиця 3.3.
Коефіцієнти, які враховують місце розташування населених пунктів в приміських зонах великих міст
------------------------------------------------------------------
Чисельність населення міст-центрів (тис.чол.)|Значення коефіцієнта
---------------------------------------------+--------------------
100 - 250 | 1,1
250 - 500 | 1,2
500 - 1000 | 1,3
1000 і більше | 1,5
------------------------------------------------------------------
Таблиця 3.4.
Коефіцієнти, які застосовуються для населених пунктів, що мають статус курортів*
-------------------------------------------------------------------
Розміщення населених пунктів, що мають статус курортів |Значення
|коефіцієнта
-------------------------------------------------------+-----------
на Південному узбережжі Криму | 3,0
на Південно-східному узбережжі Криму | 2,5
на Західному узбережжі Криму | 2,2
на Чорноморському узбережжі Миколаївської, Одеської та | 2,0
Херсонської областей |
у гірських та передгірних районах Закарпатської, | 2,3
Львівської, Івано-Франківської та Чернівецької областей|
в інших курортних населених пунктах | 1,5
-------------------------------------------------------------------
_______________
* Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від
28 грудня 1996 року N 1576 "Про затвердження переліку населених
пунктів, віднесених до курортних"
Таблиця 3.5.
Коефіцієнти, які враховують місце розташування населених пунктів в зонах радіоактивного забруднення внаслідок чорнобильської катастрофи*
----------------------------------------------------------
Розміщення населених пунктів в зонах |Значення
радіоактивного забруднення |коефіцієнта
----------------------------------------------+-----------
1. Зона відчуження |
2. Зона безумовного (обов'язкового) відселення|
3. Зона гарантованого добровільного відселення| 0,80
4. Зона посиленого радіоекологічного контролю | 0,90
----------------------------------------------------------
_______________
* Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 23 липня 1991 року N 106 "Про організацію виконання постанов Верховної Ради Української РСР про порядок введення в дію законів Української РСР "Про правовий режим території, що зазнала радіоактивного забруднення внаслідок чорнобильської катастрофи" та "Про статус і соціальний захист громадян, які постраждали внаслідок чорнобильської катастрофи" із змінами, внесеними згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 25.03.1993 р. N 217 та розпорядженнями Кабінету Міністрів України від 14.09.1991 р. N 245-р від 12.01.1993 р. N 17-р та від 27.01.1995 р. N 37-р.
Таблиця 3.6.
Граничні значення коефіцієнтів, які враховують ступінь містобудівної цінності території в межах населених пунктів (Км2)
-----------------------------------------------------------------
Групи населених пунктів з чисе-| Граничні значення коефіцієнтів
льністю населення (тис.чол.) |---------------------------------
| максимальні | мінімальні
-------------------------------+----------------+----------------
до 20 | 1,5 | 0,75
від 20 до 50 | 2,0 | 0,50
від 50 до 100 | 2,5 | 0,40
від 100 до 250 | 3,0 | 0,35
від 250 до 500 | 3,5 | 0,30
від 500 до 1000 | 4,0 | 0,25
від 1000 до 2000 | 5,0 | 0,20
понад 2000 | 7,0 | 0,15
-----------------------------------------------------------------
Таблиця 3.7.
Локальні коефіцієнти на місцеположення земельної ділянки в межах економіко-планувальної зони
-------------------------------------------------------------------------------
Назва рентоутворюючих| Назва локальних коефіцієнтів |Значення коефіцієнтів
факторів | |
---------------------+-----------------------------------+---------------------
Функціонально-плану- |Місцезнаходження земельної ділянки:|
вальні фактори |в зоні пішохідної доступності до | 1,04-1,20
|громадських центрів |
|в зоні магістралей підвищеного | 1,05-1,20
|містоформувального значення |
|в зоні пішохідної доступності швид-| 1,04-1,15
|кісного міського та зовнішнього па-|
|сажирського транспорту |
|в зоні пішохідної доступності до | 1,04-1,15
|національних, зоологічних та ден- |
|дрологічних парків-пам'яток садово-|
|паркового мистецтва, ботанічних са-|
|дів, заказників, заповідних урочищ,|
|пам'яток природи, курортів, парків,|
|лісопарків, лісів, зелених зон, |
|пляжів |
|в прирейковій зоні (ділянка приля- | 1,04-1,10
|гає до вітки, відводу залізниці, |
|має під'їздну залізничну колію) |
Інженерно-інфраструк-|Земельна ділянка, що прилягає до |
турні фактори |вулиці: |
|без твердого покриття | 0,90-0,95
|без централізованого водопостачання| 0,90-0,95
|без каналізації | 0,90-0,95
|без тепломережі | 0,90-0,95
|без централізованого газопостачання| 0,90-0,95
Інженерно-геологічні |Місцезнаходження земельної ділянки:|
фактори |в межах території, що має схил по- | 0,85-0,90
|верхні понад 20% |
|на грунтах з несучою спроможністю | 0,85-0,95
|менше 1,0 кг/кв.см при потужності |
|понад двох метрів |
|в зоні залягання грунтових вод мен-| 0,90-0,95
|ше трьох метрів |
|в зоні затоплення паводком понад 4%| 0,90-0,95
|забезпеченості (шар затоплення по- |
|над двох метрів) |
|в зоні значної заболоченості з гру-| 0,90-0,95
|нтовим живленням, що важко осушує- |
|ться |
|в зоні небезпечних геологічних про-| 0,85-0,90
|цесів (зсуви, карст, яружна |
|ерозія - яри понад 10 м) |
|на намивних (насипних) територіях | 1,02-1,07
Історико-культурні |Місцезнаходження земельної ділянки:|
фактори |в межах заповідної території | 1,08-1,20
|в зоні регулювання забудови | 1,07-1,11
|в зоні історичного ландшафту, що | 1,06-1,12
|охороняється |
|в зоні охорони поодиноких пям'яток | 1,06-1,12
Природно-ландшафтні |Місцезнаходження земельної ділянки:|
фактори |в межах території природоохоронного| 1,07-1,11
|призначення (національних, зоологі-|
|чних та дендрологічних парків, пар-|
|ків-пам'яток садово-паркового мис- |
|тецтва, ботанічних садів, заказни- |
|ків, заповідних урочищ, пам'яток |
|природи) |
|в межах території оздоровчого приз-| 1,06-1,10
|начення (курортів та округів сані- |
|тарної охорони) |
|в межах території рекреаційного | 1,05-1,09
|призначення (земель туризму та від-|
|починку, парків та зелених зон) |
Санітарно-гігієнічні |Місцезнаходження земельної ділянки:|
фактори |в санітарно-захисній зоні | 0,80-0,96
|в водоохоронній зоні | 1,02-1,05
|в зоні обмеження забудови за ступе-| 0,80-0,95
|нем забруднення атмосферного повіт-|
|ря |
|в зоні обмеження забудови за рівнем| 0,90-0,95
|напруження електромагнітного поля |
|в зоні перевищення припустимого рі-| 0,90-0,97
|вня шуму (від залізниці та аеродро-|
|му) |
|в ареалі забруднення грунтів (важкі| 0,90-0,95
|метали) |
-------------------------------------------------------------------------------
( Додаток N 3 в редакції Наказу Держкомзему N 46/131/63/34 від 15.04.97 )
Додаток N 4
до Порядку грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення
та населених пунктів
Розрахунок
грошової оцінки земельної ділянки в населеному пункті (приклад)
Приклад 1. Громадська та житлова забудова в обласному центрі.
Чисельність населення понад 1000 тис. чоловік.
-----------------------------------------------------------------
|Позна-| | Порядок |Значен-|
|чення | Показники | одержання |ня по-|
| | | або розра- |казника|
| | | хунку | |
| | | показника | |
|------+-----------------------------------+------------+-------|
| 1 | 2 | 3 | 4 |
-----------------------------------------------------------------
Бн Базова вартість одного квадратного Таблиця 3.14 2100
метра земельної ділянки (тис.крб.)
Пз Площа земельної ділянки (кв.м) 42000
Кф Коефіцієнт, який характеризує функ- Таблиця 3.1
ціональне використання земельної
ділянки,
- громадська забудова 1.0
- житлова забудова 0.03
Км Коефіцієнт, який характеризує міс- Таблиці
церозташування земельної ділянки, 3.2-3.12
в тому числі:
Км1 Регіональні фактори Таблиця 3.2 3.0
- обласний центр
Км2 Зональні фактори
- 25 хвилин (3.5 км) від Таблиця 3.5
центра міста (II зона); Таблиця 3.6 1.75
- концентрованих місць прикладання
праці (II зона); 1.75
- місця масового відпочинку
(II зона) 1.75
Загальний зональний коефіцієнт Примітка (1.75х
(Км2) до таблиці 0.45)+
3.6 (1.75х
0.35)+
(1.75х
0.2)=
=1.75
Км3 Локальні фактори місцерозташування
земельної ділянки
- грунти, що вимагають улаштування Таблиця 3.8
штучних фундаментів (відносно спри-
ятливі) 0.95
- гірські вироби, порушення тери- Таблиця 3.8
торій 0.9
- території, на яких проведена ін- Таблиця 3.8
женерна підготовка 1.1
- в зоні забруднення атмосферного Таблиця 3.11
повітря 1-5 ГДК 0.95
- в зоні перевищення допустимого Таблиця 3.11
рівня вібрації 0.9
- в районі, забезпеченому інфраст- Таблиця 3.12 1.1х1.05
руктурою (тверде покриття вулиць, х1.1х1.1
централізовані газопостачання, во- х1.1=1.54
допостачання, теплопостачання, ка-
налізація)
Загальний локальний коефіцієнт (Км3) 0.95х0.9
х1.1х0.95
х0.9х1.54
=1.24
Цн Грошова оцінка земельної ділянки Розрахована
(млн.крб.) за формулою
- громадської забудови 16 2.1х42000
х1.0х3.0х
х1.75х
х1.24=
574182.0
- житлової забудови 2.1х42000
х0.03х3.0
х1.75х
х1.24=
17225.5
Додаток N 4
до Порядку грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення
та населених пунктів
Розрахунок
грошової оцінки земельної ділянки в населеному пункті (приклад)
Приклад 2. Пивзавод в обласному центрі.
Чисельність населення 315 тис. чоловік.
-----------------------------------------------------------------
|Позна-| | Порядок |Значен-|
|чення | Показники | одержання |ня по-|
| | | або розра- |казника|
| | | хунку | |
| | | показника | |
|------+-----------------------------------+------------+-------|
| 1 | 2 | 3 | 4 |
-----------------------------------------------------------------
Бн Базова вартість одного квадратного Таблиця 3.14
метра земельної ділянки (тис.крб.) 1200
Пз Площа земельної ділянки (кв.м) 87000
Кф Коефіцієнт, який характеризує функ- Таблиця 3.1
ціональне використання земельної
ділянки 1.0
Км Коефіцієнт, який характеризує міс- Таблиці
церозташування земельної ділянки, 3.2-3.12
в тому числі:
Км1 Регіональні фактори Таблиця 3.2
- обласний центр 2.0
Км2 Зональні фактори
- 35 хвилин (5 км) від центра Таблиця 3.5
міста (III зона); Таблиця 3.6 1.25
- до 15 хвилин (1.5 км) від місць Таблиця 3.5
прикладання праці (I зона); Таблиця 3.6 2.2
- 45 хвилин (8 км) від місць масо- Таблиця 3.5
вого відпочинку (IV зона) Таблиця 3.6 0.87
Загальний зональний коефіцієнт Примітка (1.25х
(Км2) до таблиці 0.45)+
3.6 (2.2 х
0.35)+
(0.87х
0.2)=
=1.52
Км3 Локальні фактори місцерозташування
земельної ділянки
- в прирейковій зоні Таблиця 3.7 1.1
- наявність грунтових вод, що пот- Таблиця 3.8
ребують проведення заходів з пони-
ження їх рівня (2-3 м) 0.97
Загальний локальний коефіцієнт (Км3) 1.1х0.97
=1.07
Цн Грошова оцінка земельної ділянки Розрахована
(млн.крб.) за формулою
16 1.2х87000
х1.0х2.0х
х1.52х
х1.07=
339592.3
Додаток N 4
до Порядку грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення
та населених пунктів
Розрахунок
грошової оцінки земельної ділянки в населеному пункті (приклад)
Приклад 3. Машинобудівний завод в місті обласного підпорядкування.
Чисельність населення 88 тис. чоловік.
-----------------------------------------------------------------
|Позна-| | Порядок |Значен-|
|чення | Показники | одержання |ня по-|
| | | або розра- |казника|
| | | хунку | |
| | | показника | |
|------+-----------------------------------+------------+-------|
| 1 | 2 | 3 | 4 |
-----------------------------------------------------------------
Бн Базова вартість одного квадратного Таблиця 3.14
метра земельної ділянки (тис.крб.) 900
Пз Площа земельної ділянки (кв.м) 149900
Кф Коефіцієнт, який характеризує функ- Таблиця 3.1
ціональне використання земельної
ділянки 1.0
Км Коефіцієнт, який характеризує міс- Таблиці
церозташування земельної ділянки, 3.2-3.12
в тому числі:
Км1 Регіональні фактори
- місто обласного підпорядкування Таблиця 3.2 1.4
- розташування в приміській зоні
м.Києва (чисельність населення
за генеральним планом -
3050 тис.чол.) Таблиця 3.3 1.5
Загальний регіональний коефіцієнт 1.4х1.5=
(Км1) = 2.1
Км2 Зональні фактори:
- 25 хвилин (3.5 км) від центра Таблиця 3.5
міста (III зона); Таблиця 3.6 1.25
- до 15 хвилин (1.5 км) від кон- Таблиця 3.5
центрованих місць прикладання Таблиця 3.6
праці (II зона) 1.75
- 15 хвилин (1.5 км) від місця ма- Таблиця 3.5
сового відпочинку (II зона) Таблиця 3.6 1.75
Загальний зональний коефіцієнт Примітка (1.25х
(Км2) до таблиці 0.45)+
3.6 (1.75х
0.35)+
(1.75х
0.2)=
=1.52
Км3 Локальні фактори місцерозташування
земельної ділянки:
- в зоні забруднення атмосферного Таблиця 3.11
повітря 11-15 ГДК 0.85
- в районі, забезпеченому інфраст- Таблиця 3.12 1.1х1.05
руктурою (тверде покриття вулиць, х1.1х1.1
централізовані газопостачання, во- х1.1 =
допостачання, теплопостачання, ка- = 1.54
налізація)
Загальний локальний коефіцієнт 1.1х0.85
(Км3) х1.54=
=1.44
Цн Грошова оцінка земельної ділянки Розрахована 0.9х149900
(млн.крб.) за формулою х1.0х2.1х
16 х1.52х
х1.44=
=620111.1
Додаток N 4
до Порядку грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення
та населених пунктів
Розрахунок
грошової оцінки земельної ділянки в населеному пункті (приклад)
Приклад 4. Громадська забудова в селищі міського типу -
райцентрі.
Чисельність населення 9.4 тис. чоловік.
-----------------------------------------------------------------
|Позна-| | Порядок |Значен-|
|чення | Показники | одержання |ня по-|
| | | або розра- |казника|
| | | хунку | |
| | | показника | |
|------+-----------------------------------+------------+-------|
| 1 | 2 | 3 | 4 |
-----------------------------------------------------------------
Бн Базова вартість одного квадратного Таблиця 3.14
метра земельної ділянки (тис.крб.) 300.0
Пз Площа земельної ділянки (кв.м) 20000
Кф Коефіцієнт, який характеризує функ- Таблиця 3.1
ціональне використання земельної
ділянки 1.0
Кв Коефіцієнт відносної цінності окре- Таблиця 3.13
мих частин території населеного
пункту:
- ділянки в радіусі до 500 м від
громадського центру 1.08
- ділянки,що прилягають до асфаль-
тованих доріг та вулиць 1.05
- ділянки, що прилягають до мереж
газифікації 1.15
Загальний коефіцієнт відносної якості 1.08х
(Кв) 1.05х
1.15=
=1.3
Км Коефіцієнт, що характеризує розташу- Таблиця 3.3
вання селища в приміській зоні облас-
ного центру з чисельністю населення
320 тис.чол. 1.2
Цн Грошова оцінка земельної ділянки Розрахована 0.3х20000
(млн.крб.) за формулою х1.0х1.3х
17 х1.2=
=9360
Додаток N 5
до Порядку грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення
та населених пунктів
Затверджую
Голова_____________________________
(назва Київської, Севастопольської
міських, районних державних
адміністрацій, виконавчих комітетів
міських Рад народних депутатів
(міст обласного підпорядкування)
_________ _______________________
(підпис) (ініціали, прізвище)
"___" _______________ 199__ р.
Акт
визначення стартової ціни (ціни) *) земельної ділянки, що приватизується
"___" _______________ 199__ р. _________________________
(місто, селище)
Комісія в складі ____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
встановила, що земельна ділянка, яка приватизується,
розташована ______________________________________________________
(адреса)
__________________________________________________________________
площа земельної ділянки складає ___________________ м.кв. ________
грошова оцінка _______________________________________ тис.крб.,
за один кв.м _________________________ тис.крб.
Грошова оцінка земельної ділянки визначається за формулою:
Цн= Бн х Пз х Кф х Км,
де Цн - грошова оцінка земельної ділянки (у карбованцях);
Бн - базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки (у карбованцях);
Пз - площа земельної ділянки (у квадратних метрах);
Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (під житлову та громадську забудову, для промисловості, транспорту тощо);
Км - коефіцієнт, який характеризує місцерозташування земельної ділянки.
На підставі викладеного, з урахуванням аналізу поданих матеріалів, а також п.22 Методики грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 31.10.95 р. N 864, комісія встановила, що стартова ціна (ціна) земельної ділянки становить _______________________________________ млн.крб.
(сума прописом)
Голова комісії ________________ ____________________
(підпис) (ініціали, прізвище)
Члени комісії ________________ ____________________
________________ ____________________
________________ ____________________
________________ ____________________
Погоджено Погоджено
Начальник управління Начальник управління
(відділу) земельних (відділу) містобудування
ресурсів і архітектури
________ __________________ ________ _________________
(підпис) (ініціали, прізвище) (підпис) (ініціали, прізвище)
*) Стартова ціна земельної ділянки визначається у разі проведення її приватизації на конкурентних засадах; ціна - при прямому продажі.
