| | 56г |(1993 р.) | 36 |
| 4 | Бал бонітету гектара орних |Примітка 1 | |
| | земель по підприємству | | 53 |
| 5 | Грошова оцінка гектара орних |За формулою 3 | |
| | земель по сільськогосподарсь-| | |
| | кому підприємству, млн.крб. | | 484.7|
| 6 | Грошова оцінка гектара | | |
| | агрогруп, млн.крб: |За формулою 7 | |
| | 53г | | 503.0|
| | 55г | | 411.5|
| | 56г | | 329.0|
| | | | |
| 7 | Грошова оцінка агрогруп, |ряд.6 х ряд.2 | |
| | млн.крб.: | | |
| | 53г | | 41196 |
| | 55г | | 11028 |
| | 56г | | 6185 |
| 8 | Загальна грошова оцінка | Е (ряд.6 х ряд.2) | |
| | ділянки, млн.крб. | | 58409 |
--- ------------------------------ ------------------- --------
Примітка 1. Бал бонітету гектара орних земель по підприємству обчислюється на підставі нової експлікації агровиробничих груп грунтів за допомогою шкал бонітетів грунтів за формулою:
Е (Багр х Пагр)
Б = ----------------
Е Пагр
Е - сума;
Б - бал бонітету гектара орних земель по сільськогосподарському підприємству;
Багр - бал бонітету агровиробничої групи грунтів; Пагр - площа агровиробничих груп грунтів (у гектарах).
Примітка 2. Грошова оцінка земельної ділянки, на якій введено зрошення або проведено осушення коригується коефіцієнтом співвідношення диференціальних доходів за шкалами економічної оцінки зрошуваних і богарних земель, осушених (крім торфових грунтів) і неосушених земель.
Додаток N 3
до Порядку грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення
та населених пунктів
Таблиця 3.1
Коефіцієнти, які враховують тип певної функції використання земельної ділянки (Кф)
------------------------------------------------ -------------
| Функція використання землі | Значення |
| | коефіцієнту |
|------------------------------------------------|-------------|
|1. Землі житлової і громадської забудови, | |
| в т.ч.: | |
| - житлової забудови | 0,03 |
| - гаражно-будівельних, дачно-будівельних | |
| кооперативів, індивідуальних гаражів, | |
| дач громадян | 0,03 |
| - іншої громадської забудови | 1,0 |
|2. Землі промисловості | 1,0 |
|3. Землі транспорту, зв'язку і енергопостачання,| |
| в т.ч.: | |
| - земельні ділянки залізниць, | 0,25 |
| - інші землі транспорту, зв'язку і | |
| енергопостачання | 1,0 |
|4. Землі оборони | 0,25 |
|5. Землі природоохоронного призначення, в т.ч.: | |
| - земельні ділянки, зайняті виробничими, | |
| культурно-побутовими, житловими та госпо-| |
| дарськими будівлями і спорудами | 5,0 |
|6. Землі оздоровчого призначення, в т.ч.: | |
| - земельні ділянки, зайняті виробничими, | |
| культурно-побутовими, житловими та госпо-| |
| дарськими будівлями і спорудами; | 5,0 |
| - земельні ділянки інших оздоровчих | |
| закладів | 1,0 |
|7. Землі рекреаційного призначення, в т.ч.: | |
| - земельні ділянки, зайняті виробничими, | |
| культурно-побутовими, житловими та госпо-| |
| дарськими будівлями і спорудами; | 5,0 |
| - земельні ділянки рекреаційних об'єктів | 1,0 |
|8. Землі історико-культурного призначення, | |
| в т.ч.: | |
| - земельні ділянки, зайняті виробничими, | |
| культурно-побутовими, житловими та госпо-| |
| дарськими будівлями і спорудами на зем-| |
| лях історико-культурного призначення | |
| міжнародного значення; | 7,5 |
| - земельні ділянки, зайняті виробничими, | |
| культурно-побутовими, житловими та госпо-| |
| дарськими будівлями і спорудами на зем- | |
| лях історико-культурного призначення дер-| |
| жавного значення; | 3,75 |
| - земельні ділянки, зайняті виробничими, | |
| культурно-побутовими, житловими та госпо-| |
| дарськими будівлями і спорудами на | |
| землях історико-культурного призначення | |
| місцевого значення; | 1,5 |
| - земельні ділянки об'єктів історико- | |
| культурного призначення | 1,0 |
|9. Землі загального користування | - |
|10. Землі лісогосподарських підприємств, в т.ч.:| |
| - земельні ділянки, зайняті виробничими, | |
| культурно-побутовими, жилими та господар- | |
| ськими будівлями і спорудами; | 0,03 |
| - інші земельні ділянки |у складі пла-|
| |ти за викори-|
| |стання лісо- |
| |вих ресурсів|
|11. Землі водогосподарських підприємств, в т.ч.:| |
| - земельні ділянки, зайняті виробничими, | |
| культурно-побутовими, жилими та господар- | |
| ськими будівлями і спорудами; | 0,03 |
|12. Землі резервного фонду населених пунктів |за функціона-|
| |льним викори-|
| |станням від-|
| |повідних зе- |
| |мель |
------------------------------------------------ -------------
Коефіцієнти, які характеризують регіональні фактори місцерозташування земельної ділянки (Км1) (табл.3.2-3.4)
Таблиця 3.2
Коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки в межах населених пунктів різного адміністративного статусу та їх місце в системі розселення України (Кр1)
---------------------------- ----------------- -------- -------
|Типи міст за адміністратив- | Місце в системі | Чисель-| Вели- |
|ним статусом і народногоспо-| розселення | ність | чина |
|дарськими функціями | | насе- | коефі-|
| | | лення | цієнта|
| | | (тис. | |
| | | чол.) | |
|----------------------------|-----------------|--------|-------|
| 1. Міста обласного підпо- | Центри районних,| | |
| рядкування, які викону- | а в окремих ви- | | |
| ють переважно курортно- | падках - міжра- | | |
| оздоровчі функції. Пе- | йонних, низових | | |
| реважно - центри адміні-| систем розселен-| | |
| стративних районів. | ня. | 20-50 | 1,2 |
| 2. Міста обласного підпо- | Центри районних,| | |
| рядкування - промислові,| в окремих випад-| | |
| промислово-транспортні, | ках - міжрайон- | | |
| оздоровчо-курортні цент-| них систем роз- | | |
| ри. Переважно - центри | селення. | | |
| адміністративних райо- | | | |
| нів. | | 50-100 | 1,4 |
| 3. Міста обласного підпо- | Центри обласних,| | |
| рядкування - багатогалу-| в окремих випад-| | |
| зеві промислові або ве- | ках - міжрайон- | | |
| ликі курортні центри, | них і районних | | |
| переважно - центри об- | систем розсе- | | |
| ластей. | лення. | 100-250| 1,6 |
| 4. Місто Севастополь і міс-| Центри обласних,| | |
| та обласного підпоряд- | в окремих випад-| | |
| кування - багатогалузеві| ках - міжрайон- | | |
| промислові, а також ад- | них систем роз- | | |
| міністративні і культур-| селення. | | |
| ні центри областей. | | 250-500| 2,0 |
| 5. Багатофункціональні міс-| Центри обласних | | |
| та обласного підпоряд- | систем розселен-| | |
| кування, крупні адмініс-| ня | | |
| тративні, наукові, еко- | | | |
| номічні, організуючі і | | | |
| культурні центри, центри| | | |
| областей. | |500-1000| 2,5 |
| 6. Центри областей - | Центри міжоблас-| | |
| багатофункціональні міс-| них систем роз- | | |
| та обласного підпоряд- | селення | | |
| кування - найкрупніші | | | |
| адміністративні, науко- | | | |
| ві, економічні, органі- | | вище | |
| зуючі і культурні центри| | 1000 *)| 3,0 |
| 7. Столиця України - м.Київ| | | 5,0 |
---------------------------- ----------------- -------- -------
*) До цього типу міст відноситься також м.Львів, чисельність населення якого на 1.01.1995 р. - 805,9 тис.чол.
Таблиця 3.3
Коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки в межах населених пунктів, розташованих в приміських зонах великих міст (Кр2)
------------------------------------------------ -------------
| Чисельність населення міст-центрів | Значення |
| (тис.чол.) | коефіцієнта |
|------------------------------------------------|-------------|
| 100 - 250 | 1,1 |
| 250 - 500 | 1,2 |
| 500 - 1000 | 1,3 |
| 1000 і більше | 1,5 |
------------------------------------------------ -------------
Таблиця 3.4
Коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки в межах населених пунктів, які мають статус курортів (Кр3)
------------------------------------------------ -------------
| Розміщення населених пунктів, що мають | Значення |
| статус курортів | коефіцієнта |
|------------------------------------------------|-------------|
| на Південному узбережжі Криму | 3,0 |
| на Південно-східному узбережжі Криму | 2,5 |
| на Західному узбережжі Криму | 2,2 |
| на Чорноморському узбережжі Миколаївської, | |
| Одеської та Херсонської областей | 2,0 |
| у гірських та передгірних районах | |
| Закарпатської, Львівської, Івано-Франків- | |
| ської та Чернівецької областей | 2,3 |
| в інших курортних населених пунктах | 1,5 |
------------------------------------------------ -------------
Таблиця 3.5
Орієнтовні показники зональних факторів місцерозташування земельної ділянки щодо центру населеного пункту, концентрованих місць прикладення праці і місць масового відпочинку населення
---------------------- ---------------------------------------
| Групи населених | Радіуси впливу зональних факторів |
| пунктів |_______________________________________|
| (тис.чол.) | I | II | III | IV | V | VI |
|----------------------|------|-----|------|------|-----|------|
| 1. Найкрупніші | 15/ | 25/ | 35/ | 40/ | 45/ | 60/ |
| понад 1000 | 1,5 | 3,5 | 5 | 8 | 10 | 12 |
| 2. Крупні від 500 | 15/ | 25/ | 35/ | 40/ | 45/ | 60/ |
| до 1000 | 1,5 | 3,5 | 5 | 8 | 10 | 12 і|
| | | | | | |більше|
| 3. Великі від 250 | 15/ | 25/ | 35/ | 45/ | 60/ | - |
| до 500 | 1,5 | 3,5 | 5 | 8 | 10 | |
| 4. Середні від | - | 15/ | 25/ | 35/ | 45/ | - |
| - 100 до 250 | | 1,5 | 3,5 | 5 | 8 | |
| - 50 до 100 | - | 15/ | 25/ | 30/ | 45/ | - |
| | | 1,5 | 3,5 | 5 | 8 | |
| 5. Малі від 20 до 50 | - | 15/ | - | 25/ | 40/ | - |
| | | 1,5 | | 3,5 | 6 | |
| 6. До 20 | - | - | 15/ | - | 30/ | - |
| | | | 1,5 | | 5 | |
---------------------- ------ ----- ------ ------ ----- ------
Примітка: у чисельнику - витрати часу у хвилинах, у знаменнику - відстань у км.
Таблиця 3.6
Коефіцієнти, які враховують зональні фактори місцерозташування земельної ділянки (Км2)
--------------------- -----------------------------------------
| Групи населених |Розрахункові зони містобудівної цінності |
| пунктів |_________________________________________|
| (тис.чол.) | I | II | III | IV | V | VI |
|---------------------|------|------|------|------|------|------|
| 1. Найкрупніші | | | | | | |
| понад 1000 | 2,2 | 1,75 | 1,25 | 0,87 | 0,62 | 0,37 |
| 2. Крупні від 500 | | | | | | |
| до 1000 | 2,2 | 1,75 | 1,25 | 0,87 | 0,62 | 0,37 |
| 3. Великі від 250 | | | | | | |
| до 500 | 2,2 | 1,75 | 1,25 | 0,87 | 0,62 | - |
| 4. Середні від 50 | | | | | | |
| до 250 | - | 1,75 | 1,25 | 0,87 | 0,62 | - |
| 5. Малі від 20 до 50| - | 1,75 | - | 0,87 | 0,62 | - |
| 6. До 20 | - | - | 1,25 | - | 0,62 | - |
--------------------- ------ ------ ------ ------ ------ ------
Примітка: Загальний коефіцієнт цінності (Кз1) по кожній розрахунковій зоні визначається шляхом складання окремих коефіцієнтів якості цих зон (табл.3.6), що враховують їх розташування стосовно центру населеного пункту, концентрованих місць прикладання праці і місць масового відпочинку населення з урахуванням відносної значущості кожного з них:
- центр населеного пункту - 0,45;
- концентровані місця прикладання праці - 0,35;
- місця масового відпочинку населення - 0,20.
При цьому:
- в ядрі центру крупних і крупніших міст та інших населених пунктів, що мають особливо важливе історичне значення (в залежності від їх категорії), наведені у таблиці 3.6 величини коефіцієнтів можуть бути збільшені у 1,5-3 рази (Кз2)
- для приморської смуги населених міст (500-700 м) коефіцієнт (Кз3) цінності території приймається таким, як і для зон стосовно їх розміщення відносно міського центру.
Таблиця 3.7
Коефіцієнти, які характеризують локальні фактори місцерозташування земельної ділянки (табл. 3.7-3.12) (Км3)
Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки за територіально-планувальними умовами (Кл1)
----------------------------------------------- -------------
| Місцерозташування земельної ділянки | Значення |
| | коефіцієнта |
|-----------------------------------------------|-------------|
| в зоні магістралей підвищеного містофор- | |
| муючого значення (500 м доступність до лі- | |
| ній масового пасажирського транспорту) | 1,2 |
| в зоні пішохідної доступності зупинок | |
| швидкісного міського та зовнішнього паса- | |
| жирського транспорту | 1,15 |
| в зоні пішохідної доступності центрів пла- | |
| нувальних (адміністративних) районів міста | 1,2 |
| в зоні пішохідної доступності центрів жи- | |
| лих районів, національних, зоологічних та | |
| дендрологічних парків, парків-пам'яток са- | |
| дово-паркового мистецтва, ботанічних садів, | |
| заказників, заповідних урочищ, пам'яток | |
| природи, курортів, земель туризму та від- | |
| починку, парків, лісопарків, лісів, зеле- | |
| них зон, пляжів | 1,15 |
| в існуючих промислових, комунально-складсь- | |
| ких зонах, що мають зручні зв'язки з транс- | |
| портними вузлами в прирейковій зоні (за | |
| винятком ділянок житлової забудови) | 1,1 |
----------------------------------------------- -------------
Таблиця 3.8
Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташування
земельної ділянки за інженерно-геологічними умовами (Кл2)
--------------------------------------------- ---------------
| Місцерозташування земельної ділянки | Значення |
| в зонах дії природних факторів | коефіцієнта |
|---------------------------------------------|---------------|
| схил рельєфу | 0-5% - 1,0 |
| | 5-10% - 0,97 |
| | 10-15% - 0,9 |
| грунти, що вимагають улаштування штучних | |
| основ і фундаментів (в залежності від їх | |
| складності), резервні території під бу- | |
| дівництво: | |
| відносно сприятливі | 0,95 |
| несприятливі | 0,90 |
| затоплюваність паводковими водами | 1% - 0,95 |
| | 4% - 0,93 |
| наявність грунтових вод, що потребують | |
| проведення заходів з пониження їх рівня | 0-2 м - 0,93 |
| (в залежності від рівня грунтових вод); | 2-3 м - 0,97 |
| заторфованість; | 0,95 |
| наявність небезпечних геологічних процесів:| |
| зсуви, карст, яри (активні), осідання, | |
| гірські виробки, порушення території, селі,| |
| сейсмічність (в залежності від кількості | |
| факторів); | 0,95 - 0,90 |
| території, на яких проведена інженерна | |
| підготовка (в залежності від кількості | |
| заходів) | 1,05 - 1,15 |
--------------------------------------------- ---------------
Таблиця 3.9
Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки за історико-культурними умовами (Кл3)
---------------------------------------------- ---------------
| Місцерозташування земельної ділянки в зонах | Значення |
| охорони пам'яток історії та культури | коефіцієнта |
|----------------------------------------------|---------------|
| в межах заповідної території; | 1,2 |
| в охоронних зонах; | 1,1 |
| в межах регулювання забудови (в залежності | |
| від видів збереження пам'яток); | 0,95 |
| в зоні історичного ландшафту, що охороня- | |
| ється; | 1,1 |
| в зоні охорони історичного культурного | |
| шару | 0,95 |
---------------------------------------------- ---------------
Таблиця 3.10
Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташування
земельної ділянки за природно-ландшафтнимии умовами (Кл4)
--------------------------------------------- ---------------
| Місцерозташування земельної ділянки | Значення |
| | коефіцієнта |
|---------------------------------------------|---------------|
| в межах території природоохоронного приз- | |
| начення (національних, зоологічних та | |
| дендрологічних парків, парків-пам'яток са- | |
| дово-паркового мистецтва, ботанічних садів,| |
| заказників, заповідних урочищ, пам'яток | |
| природи); | 1,1 |
| в межах території оздоровчого призначення | |
| (курортних зон та зон округів санітарної | |
| охорони); | 1,06 |
| в межах території рекреаційного призначен- | |
| ня (земель туризму та відпочинку, парків, | |
| лісопарків, лісів, зелених зон, пляжів) | 1,05 |
--------------------------------------------- ---------------
Таблиця 3.11
Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташування
земельної ділянки за санітарно-гігієничними умовами (Кл5)
---------------------------------------------- ---------------
| Місцерозташування земельної ділянки | Значення |
| житлової та громадської забудови | коефіцієнта |
|----------------------------------------------|---------------|
| - в санітарно-захисній зоні | 0,8 |
| - в водоохоронній зоні | 1,05 |
| - в зоні забруднення атмосферного повітря | до 1 ПДК - 1,0|
| | 1-5 - 0,95 |
| | 6-10 - 0,90 |
| | 11-15 - 0,85 |
| | >15 - 0,8 |
| - в зоні напруження електромагнітного поля, | |
| випромінювань | 0,95 |
| - в зоні перевищення допустимого рівня шуму, | |
| вібрації (від залізниці та аеродрому) | 0,90 |
| - в ареалі забруднення грунтів (важкі метали)| 0,90 |
| - радіоактивне забруднення | IV зона - 0,90|
| |III зона - 0,80|
---------------------------------------------- ---------------
Таблиця 3.12
Локальні коефіцієнти, які враховують місцерозташування земельної ділянки за рівнем облаштування території (Кл6)
---------------------------------------------- ---------------
| | Значення |
|Місцерозташування земельної ділянки в районах | коефіцієнта |
|із забезпеченістю (5О%) інфраструктурою |------ --------|
| | наяв-| відсут-|
| | ність| ність |
|----------------------------------------------|------|--------|
| твердого покриття вулиці, | 1,1 | 0,90 |
| централізованого газопостачання, | 1,05| 0,95 |
| централізованого водопостачання, | 1,1 | 0,90 |
| каналізації, | 1,1 | 0,90 |
| централізованого теплопостачання | 1,1 | 0,90 |
---------------------------------------------- ------ --------
Таблиця 3.13
Коефіцієнти відносної якості частин території населених пунктів до 20 тис. жителів (Кв)
-------------------------------------------------------------
| Коефіцієнти відносної якості окремих частин території |
| населеного пункту |
|------- -------- -------- -------- -------- -------- --------|
| I | II | III | IV | V | VI | VII |
|-------|--------|--------|--------|--------|--------|--------|
| 1,08 | 1,05 | 1,15 | 1,08 | 0,8 | 0,7 | 0,95 |
|------- -------- -------- -------- -------- -------- --------|
| I - ділянки в радіусі до 500 м від громадського центру |
| населеного пункту; |
| II - ділянки, що прилягають до асфальтованих доріг та |
| вулиць; |
| III - ділянки, що прилягають до мереж газифікації; |
| IV - ділянки, що прилягають до мереж водопостачання, |
| каналізування, центрального опалення; |
| V - ділянки в санітарно-захисних зонах; |
| VI - ділянки на хуторах та гірській важкодоступній |
| місцевості; |
| VII - ділянки біля доріг без твердого покриття |
-------------------------------------------------------------
Таблиця 3.14
Базова вартість одного кв. метра земельної ділянки в межах населених пунктів
--------------------------------------- ----------------------
| Групи населених пунктів | тис. крб. |
| з чисельністю населення (тис. чол.) | |
|---------------------------------------|----------------------|
| до 0,2 | 150 |
| від 0,2 до 1 | 210 |
| від 1 до 3 | 270 |
| від 3 до 10 | 300 |
| від 10 до 20 | 480 |
| від 20 до 50 | 750 |
| від 50 до 100 | 900 |
| від 100 до 250 | 1050 |
| від 250 до 500 | 1200 |
| від 500 до 1000 | 1500 |
| від 1000 і більше | 2100 |
--------------------------------------- ----------------------
Додаток N 4
до Порядку грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення
та населених пунктів
Розрахунок
грошової оцінки земельної ділянки в населеному пункті (приклад)
Приклад 1. Громадська та житлова забудова в обласному центрі.
Чисельність населення понад 1000 тис. чоловік.
------ ----------------------------------- ------------ -------
|Позна-| | Порядок |Значен-|
|чення | Показники | одержання |ня по-|
| | | або розра- |казника|
| | | хунку | |
| | | показника | |
|------|-----------------------------------|------------|-------|
| 1 | 2 | 3 | 4 |
------ ----------------------------------- ------------ -------
Бн Базова вартість одного квадратного Таблиця 3.14 2100
метра земельної ділянки (тис.крб.)
Пз Площа земельної ділянки (кв.м) 42000
Кф Коефіцієнт, який характеризує функ- Таблиця 3.1
ціональне використання земельної
ділянки,
- громадська забудова 1.0
- житлова забудова 0.03
Км Коефіцієнт, який характеризує міс- Таблиці
церозташування земельної ділянки, 3.2-3.12
в тому числі:
Км1 Регіональні фактори Таблиця 3.2 3.0
- обласний центр
Км2 Зональні фактори
- 25 хвилин (3.5 км) від Таблиця 3.5
центра міста (II зона); Таблиця 3.6 1.75
- концентрованих місць прикладання
праці (II зона); 1.75
- місця масового відпочинку
(II зона) 1.75
Загальний зональний коефіцієнт Примітка (1.75х
(Км2) до таблиці 0.45)+
3.6 (1.75х
0.35)+
(1.75х
0.2)=
=1.75
Км3 Локальні фактори місцерозташування
земельної ділянки
- грунти, що вимагають улаштування Таблиця 3.8
штучних фундаментів (відносно спри-
ятливі) 0.95
- гірські вироби, порушення тери- Таблиця 3.8
торій 0.9
- території, на яких проведена ін- Таблиця 3.8
женерна підготовка 1.1
- в зоні забруднення атмосферного Таблиця 3.11
повітря 1-5 ГДК 0.95
- в зоні перевищення допустимого Таблиця 3.11
рівня вібрації 0.9
- в районі, забезпеченому інфраст- Таблиця 3.12 1.1х1.05
руктурою (тверде покриття вулиць, х1.1х1.1
централізовані газопостачання, во- х1.1=1.54
допостачання, теплопостачання, ка-
налізація)
Загальний локальний коефіцієнт (Км3) 0.95х0.9
х1.1х0.95
х0.9х1.54
=1.24
Цн Грошова оцінка земельної ділянки Розрахована
(млн.крб.) за формулою
- громадської забудови 16 2.1х42000
х1.0х3.0х
х1.75х
х1.24=
574182.0
- житлової забудови 2.1х42000
х0.03х3.0
х1.75х
х1.24=
17225.5
Додаток N 4
до Порядку грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення
та населених пунктів
Розрахунок
грошової оцінки земельної ділянки в населеному пункті (приклад)
Приклад 2. Пивзавод в обласному центрі.
Чисельність населення 315 тис. чоловік.
------ ----------------------------------- ------------ -------
|Позна-| | Порядок |Значен-|
|чення | Показники | одержання |ня по-|
| | | або розра- |казника|
| | | хунку | |
| | | показника | |
|------|-----------------------------------|------------|-------|
| 1 | 2 | 3 | 4 |
------ ----------------------------------- ------------ -------
Бн Базова вартість одного квадратного Таблиця 3.14
метра земельної ділянки (тис.крб.) 1200
Пз Площа земельної ділянки (кв.м) 87000
Кф Коефіцієнт, який характеризує функ- Таблиця 3.1
ціональне використання земельної
ділянки 1.0
Км Коефіцієнт, який характеризує міс- Таблиці
церозташування земельної ділянки, 3.2-3.12
в тому числі:
Км1 Регіональні фактори Таблиця 3.2
- обласний центр 2.0
Км2 Зональні фактори
- 35 хвилин (5 км) від центра Таблиця 3.5
міста (III зона); Таблиця 3.6 1.25
- до 15 хвилин (1.5 км) від місць Таблиця 3.5
прикладання праці (I зона); Таблиця 3.6 2.2
- 45 хвилин (8 км) від місць масо- Таблиця 3.5
вого відпочинку (IV зона) Таблиця 3.6 0.87
Загальний зональний коефіцієнт Примітка (1.25х
(Км2) до таблиці 0.45)+
3.6 (2.2 х
0.35)+
(0.87х
0.2)=
=1.52
Км3 Локальні фактори місцерозташування
земельної ділянки
- в прирейковій зоні Таблиця 3.7 1.1
- наявність грунтових вод, що пот- Таблиця 3.8
ребують проведення заходів з пони-
ження їх рівня (2-3 м) 0.97
Загальний локальний коефіцієнт (Км3) 1.1х0.97
=1.07
Цн Грошова оцінка земельної ділянки Розрахована
(млн.крб.) за формулою
16 1.2х87000
х1.0х2.0х
х1.52х
х1.07=
339592.3
Додаток N 4
до Порядку грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення
та населених пунктів
Розрахунок
грошової оцінки земельної ділянки в населеному пункті (приклад)
Приклад 3. Машинобудівний завод в місті обласного підпорядкування.
Чисельність населення 88 тис. чоловік.
------ ----------------------------------- ------------ -------
|Позна-| | Порядок |Значен-|
|чення | Показники | одержання |ня по-|
| | | або розра- |казника|
| | | хунку | |
| | | показника | |
|------|-----------------------------------|------------|-------|
| 1 | 2 | 3 | 4 |
------ ----------------------------------- ------------ -------
Бн Базова вартість одного квадратного Таблиця 3.14
метра земельної ділянки (тис.крб.) 900
Пз Площа земельної ділянки (кв.м) 149900
Кф Коефіцієнт, який характеризує функ- Таблиця 3.1
ціональне використання земельної
ділянки 1.0
Км Коефіцієнт, який характеризує міс- Таблиці
церозташування земельної ділянки, 3.2-3.12
в тому числі:
Км1 Регіональні фактори
- місто обласного підпорядкування Таблиця 3.2 1.4
- розташування в приміській зоні
м.Києва (чисельність населення
за генеральним планом -
3050 тис.чол.) Таблиця 3.3 1.5
Загальний регіональний коефіцієнт 1.4х1.5=
(Км1) = 2.1
Км2 Зональні фактори:
- 25 хвилин (3.5 км) від центра Таблиця 3.5
міста (III зона); Таблиця 3.6 1.25
- до 15 хвилин (1.5 км) від кон- Таблиця 3.5
центрованих місць прикладання Таблиця 3.6
праці (II зона) 1.75
- 15 хвилин (1.5 км) від місця ма- Таблиця 3.5
сового відпочинку (II зона) Таблиця 3.6 1.75
Загальний зональний коефіцієнт Примітка (1.25х
(Км2) до таблиці 0.45)+
3.6 (1.75х
0.35)+
(1.75х
0.2)=
=1.52
Км3 Локальні фактори місцерозташування
земельної ділянки:
- в зоні забруднення атмосферного Таблиця 3.11
повітря 11-15 ГДК 0.85
- в районі, забезпеченому інфраст- Таблиця 3.12 1.1х1.05
руктурою (тверде покриття вулиць, х1.1х1.1
централізовані газопостачання, во- х1.1 =
допостачання, теплопостачання, ка- = 1.54
налізація)
Загальний локальний коефіцієнт 1.1х0.85
(Км3) х1.54=
=1.44
Цн Грошова оцінка земельної ділянки Розрахована 0.9х149900
(млн.крб.) за формулою х1.0х2.1х
16 х1.52х
х1.44=
=620111.1
Додаток N 4
до Порядку грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення
та населених пунктів
Розрахунок
грошової оцінки земельної ділянки в населеному пункті (приклад)
Приклад 4. Громадська забудова в селищі міського типу -
райцентрі.
Чисельність населення 9.4 тис. чоловік.
------ ----------------------------------- ------------ -------
|Позна-| | Порядок |Значен-|
|чення | Показники | одержання |ня по-|
| | | або розра- |казника|
| | | хунку | |
| | | показника | |
|------|-----------------------------------|------------|-------|
| 1 | 2 | 3 | 4 |
------ ----------------------------------- ------------ -------
Бн Базова вартість одного квадратного Таблиця 3.14
метра земельної ділянки (тис.крб.) 300.0
Пз Площа земельної ділянки (кв.м) 20000
Кф Коефіцієнт, який характеризує функ- Таблиця 3.1
ціональне використання земельної
ділянки 1.0
Кв Коефіцієнт відносної цінності окре- Таблиця 3.13
мих частин території населеного
пункту:
- ділянки в радіусі до 500 м від
громадського центру 1.08
- ділянки,що прилягають до асфаль-
тованих доріг та вулиць 1.05
- ділянки, що прилягають до мереж
газифікації 1.15
Загальний коефіцієнт відносної якості 1.08х
(Кв) 1.05х
1.15=
=1.3
Км Коефіцієнт, що характеризує розташу- Таблиця 3.3
вання селища в приміській зоні облас-
ного центру з чисельністю населення
320 тис.чол. 1.2
Цн Грошова оцінка земельної ділянки Розрахована 0.3х20000
(млн.крб.) за формулою х1.0х1.3х
17 х1.2=
=9360
Додаток N 5
до Порядку грошової оцінки земель
сільськогосподарського призначення
та населених пунктів
Затверджую
Голова_____________________________
(назва Київської, Севастопольської
міських, районних державних
адміністрацій, виконавчих комітетів
міських Рад народних депутатів
(міст обласного підпорядкування)
_________ _______________________
(підпис) (ініціали, прізвище)
"___" _______________ 199__ р.
Акт
визначення стартової ціни (ціни) *) земельної ділянки, що приватизується
"___" _______________ 199__ р. _________________________
(місто, селище)
Комісія в складі ____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
встановила, що земельна ділянка, яка приватизується,
розташована ______________________________________________________
(адреса)
__________________________________________________________________
площа земельної ділянки складає ___________________ м.кв. ________
грошова оцінка _______________________________________ тис.крб.,
за один кв.м _________________________ тис.крб.
Грошова оцінка земельної ділянки визначається за формулою:
Цн= Бн х Пз х Кф х Км,
де Цн - грошова оцінка земельної ділянки (у карбованцях);
Бн - базова вартість одного квадратного метра земельної ділянки (у карбованцях);
Пз - площа земельної ділянки (у квадратних метрах);
Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки (під житлову та громадську забудову, для промисловості, транспорту тощо);
Км - коефіцієнт, який характеризує місцерозташування земельної ділянки.
На підставі викладеного, з урахуванням аналізу поданих матеріалів, а також п.22 Методики грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 31.10.95 р. N 864, комісія встановила, що стартова ціна (ціна) земельної ділянки становить _______________________________________ млн.крб.
(сума прописом)
Голова комісії ________________ ____________________
(підпис) (ініціали, прізвище)
Члени комісії ________________ ____________________
________________ ____________________
________________ ____________________
________________ ____________________
Погоджено Погоджено
Начальник управління Начальник управління
(відділу) земельних (відділу) містобудування
ресурсів і архітектури
________ __________________ ________ _________________
(підпис) (ініціали, прізвище) (підпис) (ініціали, прізвище)
*) Стартова ціна земельної ділянки визначається у разі проведення її приватизації на конкурентних засадах; ціна - при прямому продажі.
