Додатки 14, 15, 16, 17, 18, 19 до рішення Київської міської ради від 06.03.2009 № 124/1179

- Урахування соціально-економічного значення проектів будівництва (реконструкції) для міста: розмір пайової участі забудовників (інвесторів) визначається з урахуванням соціально-економічного значення проектів будівництва (реконструкції) для міста.

- Сприяння залученню інвестицій в економіку міста: визначення розміру пайової участі з урахуванням соціально-економічного значення проектів будівництва (реконструкції) для міста має створювати сприятливі умови для залучення інвестицій в економіку міста.

На розмір пайової участі забудовників (інвесторів) впливають:

- розрахункова вартість створення додаткової соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва в розрахунку на 1 м 2 загальної площі при будівництві (реконструкції) будь-яких об'єктів, незалежно від їх форми власності, а також при зміні функціонального призначення діючих об'єктів, в тому числі житлових будинків (приміщень) на нежитлові;

- економічна ефективність галузей народногосподарського комплексу міста;

- пріоритетність напрямків інвестування;

- територіальне розміщення об'єкта будівництва;

- граничний розмір пайової участі, що не перевищує встановленого законом розміру.

4.1. Завдання та сфера дії Порядку

Цей Порядок регулює організаційні та економічні відносини, пов'язані з залученням і використанням пайової участі забудовників (інвесторів) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва, та при оформленні договорів на сплату пайової участі у зв'язку із:

- будівництвом (реконструкцією) будь-яких об'єктів на території міста Києва, крім тих, що споруджуються (реконструюються) на замовлення виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) та/або органів місцевого самоврядування та/або органів державної влади за кошти державного та/або міського та/або районних у м. Києві бюджетів;

- переплануванням приміщень із зміною та без зміни функціонального призначення;

- зміною функціонального призначення (перепрофілювання, переобладнання тощо) об'єктів виробничого та невиробничого призначення;

- зміною функціонального призначення житлових будинків (приміщень) на нежитлові відповідно до встановленого порядку.

4.2. Юридична особа, яка виступає від імені міста щодо пайових коштів

У всіх питаннях щодо організації залучення пайових коштів виконавчий орган Київської міської ради (Київська міська державна адміністрація) виступає в особі Головного управління економіки та інвестицій (далі - Управління).

Головним управлінням (за винятком Головного управління економіки та інвестицій), управлінням, районним в м. Києві державним адміністраціям, комунальним підприємствам та організаціям залучення на будь-яких засадах коштів забудовників (інвесторів) як пайової участі у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва забороняється, за винятком фінансування конкретних об'єктів, включених до затверджених Київрадою цільових програм за розрахунками, виконаними згідно з кошторисом зазначених об'єктів.

4.3. Платник пайової участі

Пайовий внесок сплачує юридична (фізична) особа або уповноважена нею особа, яка оформляє:

- дозвільні документи на будівництво (реконструкцію), перепланування;

- документи на землекористування для експлуатації та обслуговування об'єктів, при будівництві (реконструкції) яких документація не була оформлена належним чином (земельні питання не вирішені у встановленому порядку);

- документи щодо зміни функціонального призначення об'єктів виробничого та невиробничого призначення;

- свідоцтво про право власності на переплановані об'єкти та проінвестовані нежитлові приміщення;

- документи щодо зміни функціонального призначення житлових будинків (приміщень) на нежитлові відповідно до встановленого порядку.

4.4. Форма сплати

Пайова участь сплачується у формі грошового внеску.

4.5. Вирішення питань щодо пайової участі та розрахунки розмірів пайового внеску

Вирішення питань щодо пайової участі та розрахунки розмірів пайового внеску здійснюються Управлінням після одержання звернення забудовника (інвестора) і документів:

- при будівництві (реконструкції) будь-яких об'єктів - документи на землекористування, документи про затвердження у встановленому порядку проектної та кошторисної документації будівництва (реконструкції) з техніко-економічними показниками, листом-погодження Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища;

- при інвестуванні будівництва нежитлових приміщень - договір інвестування, акт прийому-передачі приміщення інвестору, технічний паспорт та погодження з Головним управлінням містобудування, архітектури та дизайну міського середовища функціонального призначення приміщення;

- при переплануванні об'єктів - правоустановчі документи на об'єкт до перепланування, технічний паспорт об'єкта після перепланування та погодження з Головним управлінням містобудування, архітектури та дизайну міського середовища функціонального призначення приміщення (в разі його зміни);

- при зміні функціонального призначення житлових будинків (приміщень) на нежитлові - відповідно до встановленого порядку, після погодження з Головним управлінням містобудування, архітектури та дизайну міського середовища подальшого функціонального призначення.

4.6. Укладання договору про сплату пайової участі

Пайовий внесок сплачується на підставі договору між містом (Управлінням) та забудовником (інвестором). Договір на сплату пайового участі оформляється:

- при будівництві (реконструкції) будь-яких об'єктів - після надання забудовником (інвестором) документів про затвердження в установленому порядку проекту, кошторисної документації проекту Комунальним об'єднанням "Центр містобудування та архітектури", з відповідним коригуванням договору після введення об'єкта в експлуатацію, та передує оформленню дозвільних документів на будівництво (реконструкцію) в інспекції державного архітектурно-будівельного контролю;

- при інвестуванні будівництва нежитлових приміщень - після погодження Головним управлінням містобудування, архітектури та дизайну міського середовища функціонального призначення та передує оформленню документів про право власності;

- при переплануванні об'єктів - після погодження Головним управлінням містобудування, архітектури та дизайну міського середовища функціонального призначення (в разі його зміни) та передує оформленню документів про право власності;

- при зміні функціонального призначення (перепрофілювання, переобладнання тощо) об'єктів виробничого та невиробничого призначення;

- при зміні функціонального призначення житлових будинків (приміщень) на нежитлові - відповідно до встановленого порядку, після погодження Головним управлінням містобудування, архітектури та дизайну міського середовища подальшого функціонального призначення.

4.7. Порядок та терміни сплати

Пайовий внесок сплачується на підставі договору між містом (Управлінням) та забудовником (інвестором).

Пайовий внесок у грошовій формі сплачується в повній сумі єдиним платежем або частинами за графіком, що визначається у договорі між Управлінням та забудовником (інвестором).

Кінцевий термін сплати пайового внеску встановлюється договором або графіком, визначеним договором, але при будівництві (реконструкції) об'єктів - не пізніше як через календарний місяць після здачі об'єкта в експлуатацію.

Умови сплати пайового внеску визначаються у договорі між Управлінням та забудовником (інвестором).

Кошти пайового внеску забудовник (інвестор) перераховує на бюджетний рахунок цільового фонду спеціального фонду міського бюджету.

4.8. Результат сплати пайової участі

- У разі сплати забудовником (інвестором) пайового внеску єдиним платежем Управління видає підписану довідку про одержання пайових коштів забудовника (інвестора) на створення соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста.

- У разі сплати забудовником (інвестором) пайового внеску частинами відповідно до графіка, що встановлюється договором про сплату пайового внеску, довідка, підписана Управлінням, про одержання пайових коштів забудовника (інвестора) на створення соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста видається після остаточного розрахунку.

- Довідка про повну сплату пайового внеску видається Управлінням забудовнику (інвестору) для подання в інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю, Головне управління комунальної власності м. Києва, Головне управління житлового забезпечення, комунальне підприємство "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна".

- У разі сплати забудовником (інвестором) пайового внеску, розрахованого із застосуванням норми щодо його граничного розміру, встановленого законом, довідка, підписана Управлінням, видається після підтвердження забудовником (інвестором) фактичних показників щодо вартості об'єкта будівництва відповідно до акта готовності об'єкта до експлуатації та свідоцтва інспекції державного архітектурно-будівельного контролю, надання документів, що підтверджують передачу у комунальну власність міста об'єктів, збудованих відповідно до технічних вимог міських інженерних служб, та проведення, в разі необхідності, остаточних розрахунків.

4.9. Контроль за сплатою внесків пайової участі забудовників (інвесторів)

Контроль за своєчасним укладанням договорів на сплату пайової участі та виконанням умов діючих договорів здійснюється шляхом перевірки фактичного стану будівництва (реконструкції, перепланування) об'єктів та перевірки наявності документів згідно з чинним законодавством.

4.10. Наслідки порушення забудовником (інвестором) умов сплати пайових внесків

Забудовникам (інвесторам) без наявності укладеного договору пайової участі у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва між забудовником (інвестором) та Головним управлінням економіки та інвестицій забороняється:

- починати на об'єкті будівництва (реконструкції) будь-яки будівельні або підготовчі роботи;

- видавати ордер на тимчасове порушення благоустрою та його відновлення.

При зміні функціонального призначення об'єктів, переплануванні забороняється видавати дозволи на здійснення будь-якої діяльності, що потребує отримання дозволу (торгівля, ігорні заклади тощо), без наявності довідки про сплату пайового внеску за відповідним функціональним призначенням.

У разі прострочення термінів сплати:

- забудовник (інвестор) несе відповідальність згідно з умовами договору, укладеним між містом (Управлінням) та забудовником (інвестором);

- розмір несплаченої частки пайового внеску забудовника (інвестора) коригується відповідно до умов договору на величину штрафів, пені тощо та індекс інфляції від дати його розрахунку;

- призупиняється дія ордеру на тимчасове порушення благоустрою та його відновлення.

При відсутності довідки Управління про сплату пайового внеску забороняється:

- видача свідоцтв інспекції державного архітектурно-будівельного контролю,

- видача свідоцтв про право власності на завершені та незавершені будівництвом або переплануванням об'єкти Головним управлінням житлового забезпечення та Головним управлінням комунальної власності м. Києва,

- реєстрація свідоцтв про право власності на завершені будівництвом або переплануванням об'єкти в комунальному підприємстві "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна".

4.11. Звільнення від сплати пайових внесків

Рішення про звільнення забудовника (інвестора) від сплати пайової участі приймає Київська міська рада за поданням постійної комісії Київради з питань бюджету та соціально-економічного розвитку після визначення Управлінням розміру пайової участі.

4.12. Використання пайових внесків

Рішення щодо розподілу та цільового використання коштів пайових внесків приймає Київська міська рада при затвердженні Програми соціально-економічного і культурного розвитку міста Києва на кожний рік. Кошти, що надходять від сплати пайових внесків, спрямовуються виключно на фінансування об'єктів соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста, передбачених у Програмі соціально-економічного і культурного розвитку міста. Києва.

Розмір пайової участі забудовників (інвесторів) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста визначається за наступним алгоритмом:

- Визначити галузь народногосподарського комплексу міста (функціональне призначення об'єкта), в якій буде реалізовуватись проект будівництва (реконструкції, перепланування, зміни функціонального призначення об'єкта).

- За розрахунковими таблицями 1 - 3, в залежності від галузі, в якій здійснюється проект будівництва (реконструкції) або функціонального призначення об'єкта, визначити норматив розміру пайової участі в розрахунку на 1 м 2 загальної площі будь-яких об'єктів незалежно від їх форми власності та при зміні функціонального призначення діючих об'єктів, у тому числі житлових будинків (приміщень) на нежитлові.

- Визначити загальну площу об'єкта (для автозаправних станцій та комплексів, шиномонтажу, мийок, автостоянок, ринків, парків атракціонів та інших площинних споруд - площа території, для інших об'єктів - загальна площа будівель і споруд), для якого визначається розмір внеску на розвиток інфраструктури міста.

- Визначити економіко-планувальну зону, в якій передбачається здійснювати будівництво (реконструкцію, перепланування, зміну функціонального призначення об'єкта) згідно з проектом, відповідно до рішення Київської міської ради від 26 липня 2007 року № 43/1877 "Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Києва та Порядку її визначення" (із змінами).

- За розрахунковою таблицею 4, залежно від ситуаційного класу економіко-планувальної зони, в якій буде здійснюватись будівництво згідно з проектом будівництва (реконструкції), визначити зональний коефіцієнт, що враховує територіальне розміщення об'єкта будівництва.

- При будівництві житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями розмір пайової участі розраховується як сума двох складових. Перша з них становить величину пайової участі, розраховану за нормативами під житлову частину будинку. Друга складова становить величину пайової участі, розраховану за нормативом відповідно до функціонального призначення вбудовано-прибудованих приміщень.

- При зверненні забудовників (інвесторів), що опинились в тяжкому економічному та фінансовому становищі в зв'язку з світовою фінансовою кризою, з врахуванням положень Закону України від 25.12.2008 № 800-VI "Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового господарства" укладені договори на сплату пайової участі можуть бути скориговані у відповідності до діючих нормативів. Рішення щодо можливості коригування нормативів, розміру та строків сплати пайової участі, застосування та обсягів нарахування штрафних санкцій, зарахування сплаченої пайової участі за іншими договорами та щодо коригування інших умов договору по укладеним договорам приймає постійно діюча комісія з питань пайової участі виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації).

- При розрахунках пайової участі об'єктів незавершеного будівництва з врахуванням положень частини 3 статті 3 Закону України від 25.12.2008 № 800-VI "Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва" розмір пайового внеску розраховується відповідно до нормативів, що діяли на момент підписання договору про сплату пайової участі.

- При збільшенні техніко-економічних показників об'єкта (в тому числі у разі невідповідності техніко-економічних даних даним відповідної експертизи), внаслідок чого сума пайового внеску має бути збільшена, робиться додатковий перерахунок розміру пайового внеску.

- При збільшенні техніко-економічних показників інвестиційного проекту, будівництво якого здійснюється відповідно до проведеного Головним управлінням економіки та інвестицій інвестиційного конкурсу, сума пайового внеску збільшується у відповідності до умов інвестиційного конкурсу, інвестиційного договору, але не може перевищувати встановлених цим Порядком граничних розмірів.

Відповідно до абзацу 2 пункту 2.3.5 Правил забудови м. Києва , затверджених рішенням Київради від 27.01.2005 № 11/2587, при розрахунках обсягів пайової участі забудовників (інвесторів) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва у зв'язку з будівництвом житлових мікрорайонів, кварталів, комплексів тощо розрахункова сума пайового внеску зменшується на суму балансової вартості об'єктів соціальної сфери незалежно від їх місця розташування (дошкільні та загальноосвітні навчальні заклади, поліклініки, лікарні), спорудження яких передбачено відповідними проектами, за умови передачі цих об'єктів до комунальної власності.

При розрахунках обсягів пайової участі забудовників (інвесторів) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва у зв'язку з будівництвом об'єктів розрахункова сума пайового внеску зменшується на суму узгоджених з містом фактичних і підтверджених документально витрат (платіжними документи, договорами), понесених забудовником (інвестором) на створення транспортних комунікацій та елементів благоустрою загальноміського значення, що не відносяться до проекту будівництва, незалежно від їх місця розташування (дорожньо-транспортні розв'язки, мости тощо), за умови передачі останніх до комунальної власності міста.

Питання визначення розміру пайової участі, термінів сплати пайового внеску, порядку застосування та обсягів нарахування штрафних санкцій, нормативів, перегляду штрафних санкцій по діючим договорам, строків оплати, зарахування сплаченої пайової участі за іншими договорами, контролю за укладанням та виконанням договорів, а також випадки, не врегульовані цим Порядком, які потребують колегіального вирішення, виносяться на розгляд комісії.

6.1. Розрахунок розміру пайової участі забудовника (інвестора) при новому будівництві

Розмір пайової участі забудовника (інвестора) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста з урахуванням оцінки соціально-економічного значення проектів будівництва для міста розраховується за наступною формулою:

B o b = n j х s х k, де (1)

B o b - розмір пайової участі забудовника (інвестора) при реалізації проекту будівництва в j -й галузі народногосподарського комплексу міста;

n j - норматив розміру пайової участі забудовників (інвесторів) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва з урахуванням оцінки соціально-економічного значення проектів будівництва для міста в j -й галузі народногосподарського комплексу, їх функціонального призначення;

s - загальна площа об'єкта, для якого визначається розмір внеску;

k - узагальнюючий коригуючий коефіцієнт.

Узагальнюючий коригуючий коефіцієнт ( k ) розраховується за наступною формулою:

k = k з х I i, де (2)

k з - зональний коефіцієнт;

I i - індекс, що враховує інфляцію з 01.01.2009 до початку місяця, в якому здійснюється розрахунок.

6.2. Розрахунок розміру пайової участі забудовника (інвестора) при реконструкції, переплануванні та при зміні функціонального призначення об'єкта без реконструкції, перепланування

6.2.1. Розрахунок розміру пайової участі забудовника (інвестора) при реконструкції без приросту загальної площі, коли профіль об'єкта змінюється, а також при зміні функціонального призначення діючого об'єкта.

У цьому випадку розмір пайової участі забудовника (інвестора) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста з урахуванням оцінки соціально-економічного значення проектів будівництва реконструкції для міста ( B o r ) розраховується за наступною формулою:

B o r = n х s х k, де (3)

n - приріст нормативу розміру пайової участі забудовників (інвесторів), який розраховується за наступною формулою:

n = n j - n k, де (4)

n j - норматив розміру пайової участі забудовників (інвесторів) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва з урахуванням оцінки соціально-економічного значення проекту реконструкції для міста в j -й галузі народногосподарського комплексу, що відповідає новому (запланованому) профілю об'єкта;

n k - норматив розміру пайової участі забудовників (інвесторів) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва з урахуванням оцінки соціально-економічного значення проектів будівництва (реконструкції) для міста в k -й галузі народногосподарського комплексу, що відповідає попередньому профілю об'єкта.

У випадку зміни функціонального призначення (перепрофілювання) дитячих дошкільних закладів, шкіл та об'єктів позашкільного виховання n k дорівнює нулю.

У випадку реконструкції, перепланування, перепрофілювання, зміни функціонального призначення промислових (виробничих) підприємств (або їх частин), комплексів під об'єкти торгівлі, адміністративного призначення, розважальні комплекси, СТО, мийки тощо, а також при перепрофілюванні магазинів продовольчих товарів під іншу функцію приріст нормативу n розраховується за наступною формулою:

n = n j - n k х 0,3 (4.1)

6.2.2. Розрахунок розміру пайової участі забудовника (інвестора) при реконструкції, коли профіль об'єкта змінюється та створюються нові площі.

У цьому випадку розмір пайової участі забудовника (інвестора) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста з урахуванням оцінки соціально-економічного значення проектів будівництва реконструкції для міста ( B o r ) розраховується як сума двох складових за наступною формулою:

B o r = n j х s 1 х k 1 + n х s 2 х k 2, де (5)

n j х s 1 х k 1 - розмір пайової участі забудовника (інвестора) при створенні нових площ в ході проведення реконструкції. Розраховується аналогічно до формули (1);

n х s 2 х k 2 - приріст пайової участі забудовника (інвестора) при проведенні реконструкції із зміною профілю діяльності об'єкта. Розраховується аналогічно до формули (3).

У випадку, якщо B o r менше нуля, пайова участь не сплачується.

6.2.3. Розрахунок розміру пайової участі забудовника (інвестора) при реконструкції, коли профіль об'єкта не змінюється та створюються нові площі.

Якщо проведення реконструкції передбачає введення в експлуатацію додаткових площ без зміни профілю об'єкта реконструкції, то розмір пайової участі визначається за формулою:

B o b = n j х s х k, де (6)

B o b - розмір пайової участі забудовника (інвестора) при реалізації проекту реконструкції в j-й галузі народногосподарського комплексу міста;

n j - норматив розміру пайової участі забудовників (інвесторів) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва з урахуванням оцінки соціально-економічного значення проектів будівництва для міста в j -й галузі народногосподарського комплексу, що відповідає функціональному призначенню об'єкта реконструкції;

s - додатково створені площі при проведенні перепланування об'єкта;

6.2.4. Розрахунок розміру пайової участі забудовника (інвестора) при зміні функціонального призначення житлових будинків (приміщень) на нежитлові, без реконструкції, перепланування.

У цьому випадку розмір пайової участі забудовника (інвестора) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста з урахуванням оцінки соціально-економічного значення проекту для міста ( B o r ) розраховується за наступною формулою:

B o r = n х s х k f х k, де (7)

n - норматив розміру пайової участі забудовників (інвесторів) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва з урахуванням оцінки соціально-економічного значення проекту реконструкції для міста в галузі народногосподарського комплексу, що відповідає новому (запланованому) профілю об'єкта;

k f - коефіцієнт, що враховує ступінь функціональної та фізичної придатності будинку Цей коефіцієнт визначений на основі інформації щодо введення-вибуття та реконструкції житлового фонду станом на 01.01.2009 і дорівнює 0,777;

k - узагальнюючий коригуючий коефіцієнт;

s - площа житлового будинку (приміщення), функціональне призначення якого змінюється на нежитлове.

6.2.5. Розрахунок розміру пайової участі забудовника (інвестора) при переплануванні, коли профіль об'єкта не змінюється та створюються нові площі.

Якщо проведення перепланування передбачає введення в експлуатацію додаткових площ без зміни профілю об'єкта перепланування, то розмір пайової участі визначається за формулою:

B o b = n j х s х k, де (8)

B o b - розмір пайової участі забудовника (інвестора) при реалізації проекту перепланування в j -й галузі народногосподарського комплексу міста;

h j - норматив розміру пайової участі забудовників (інвесторів) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури м. Києва з урахуванням оцінки соціально-економічного значення проектів будівництва для міста в j-й галузі народногосподарського комплексу, що відповідає функціональному призначенню об'єкта перепланування;

s - додатково створені площі при проведенні перепланування об'єкта.

6.2.6. Розрахунок розміру пайової участі забудовника (інвестора) при переплануванні, коли профіль об'єкта змінюється та створюються нові площі.

У цьому випадку розмір пайової участі забудовника (інвестора) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста з урахуванням оцінки соціально-економічного значення проектів будівництва (реконструкції) для міста ( B o r ) розраховується як сума двох складових за наступною формулою:

B o r = n j х s 1 х k 1 + n х s 2 х k 2, де (9)

n j х s 1 х k 1 - розмір пайової участі забудовника (інвестора) при створенні нових площ у ході проведення перепланування. Розраховується аналогічно до формули (1);

n х s 2 х k 2 - приріст пайової участі забудовника (інвестора) при проведенні перепланування із зміною профілю діяльності об'єкта. Розраховується аналогічно до формули (3).

У випадку, якщо B o r менше нуля, пайова участь не сплачується.

6.3. Розрахунок граничного розміру пайової участі (внесків) забудовників (інвесторів) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста

Граничний розмір пайової участі (внеску) забудовників (інвесторів) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста розраховується, виходячи із загальної кошторисної вартості будівництва (реконструкції) об'єкта та не перевищує встановленого законом розміру.

Проведення остаточного розрахунку розміру пайового внеску, розрахованого із застосуванням норми щодо його граничного розміру, здійснюється Управлінням після надання забудовником (інвестором) фактичних показників щодо вартості об'єкта будівництва відповідно до акта готовності об'єкта до експлуатації та свідоцтва інспекції державного архітектурно-будівельного контролю.

У випадку, якщо забудовником (інвестором) не надані документи про затвердження у встановленому порядку кошторисної вартості будівництва (реконструкції) об'єкта, розрахунок обсягу пайової участі проводиться відповідно до п. 6.1 та п. 6.2 цього Порядку без застосування норм щодо граничного розміру.

6.3.1. Розрахунок граничного розміру пайової участі (внесків) забудовників (інвесторів) при будівництві (реконструкції) нежитлових будівель та споруд (крім будівель закладів культури та освіти, медичного та оздоровчого призначення).

Граничний розмір пайового внеску забудовників (інвесторів) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста при будівництві (реконструкції) нежитлових будівель та споруд (крім будівель закладів культури та освіти, медичного та оздоровчого призначення) розраховується за наступною формулою:

Г н = В кб * 0,10, де (10)

Г н - граничний розмір пайової участі забудовників (інвесторів) для будівництва (реконструкції) нежитлових будівель та споруд;

В кб - затверджена у встановленому порядку загальна кошторисна вартість будівництва (реконструкції) нежитлових будівель та споруд.

6.3.2. Розрахунок граничного розміру пайової участі (внесків) забудовників (інвесторів) при будівництві (реконструкції) житлових будинків, будівель закладів культури та освіти, медичного та оздоровчого призначення.

Граничний розмір пайового внеску забудовників (інвесторів) у створенні соціальної та інженерно-транспортної інфраструктури міста при будівництві (реконструкції) житлових будинків, будівель закладів культури та освіти, медичного та оздоровчого призначення розраховується за наступною формулою:

Г ж = В кб * 0,04, де (11)

Г ж - граничний розмір пайової участі забудовників (інвесторів) при будівництві житлових будинків, будівель закладів культури та освіти, медичного та оздоровчого призначення;

В кб - затверджена у встановленому порядку загальна кошторисна вартість будівництва житлових будинків, будівель закладів культури та освіти, медичного та оздоровчого призначення.

7.1. Цей Порядок набирає чинності з дня опублікування рішення про його затвердження.

7.2. Відповідно до статті 3 Розділу II Закону України від 25.12.2008 № 800-VI "Про запобігання впливу світової фінансової кризи на розвиток будівельної галузі та житлового будівництва" додатково застосовуються наступні положення:

7.2.1. Забудовники (інвестори), що здійснюють будівництво житла, мають право на відстрочення термінів сплати пайового внеску, встановлених договором.

Підставою для відстрочення (перенесення) термінів сплати пайового внеску є заява таких забудовників (інвесторів), що подається до Управління не пізніше передбаченого договором строку сплати пайового внеску або його частини, відповідно до графіка, із зазначенням суми, терміну відстрочення та причин неможливості сплати.

7.2.2. У разі прострочення термінів сплати пайового внеску забудовниками (інвесторами), що здійснюють будівництво (реконструкцію) об'єктів, призупиняється дія ордеру на тимчасове порушення благоустрою та його відновлення до погашення заборгованості, що виникла.

7.2.3. При оформленні права власності на об'єкти незавершеного будівництва та їх частини з метою подальшого продажу чи передачі в іпотеку, обов'язковим є надання довідки Управління про повну сплату пайового внеску забудовником (інвестором).

7.3. Відстрочення (перенесення) термінів сплати пайового внеску по укладених договорах виноситься на розгляд постійно діючої комісії з питань пайової участі виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), створеної наказом по Головному управлінню економіки та інвестицій, за заявою забудовника (інвестора) із зазначенням суми, терміну відстрочення та причин неможливості сплати, які є підставою для відстрочення платежу.