Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Києва та Порядку її визначення

1.1. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок здійснюється згідно з чинним законодавством України з метою визначення розмірів земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності, втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва, а також при розробленні показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.

1.2. Юридичні та фізичні особи можуть використовувати дані нормативної грошової оцінки в цілях, що не суперечать чинному законодавству України.

1.3. Підставами для визначення нормативної грошової оцінки земельних ділянок є рішення Київської міської ради про передачу їх у власність, оренду, надання в користування, офіційні повідомлення юридичних і фізичних осіб про зміни частин в будівлі або їх функціонального використання.

1.4. Інформаційною базою для нормативної грошової оцінки земельних ділянок є дані реєстрації права власності та права користування землею (у тому числі на умовах оренди), обліку кількості та якості земель, бонітування ґрунтів, зонування території міста, інвентаризації міських земель, а також паспортизації багатоповерхової житлової забудови.

1.5. Нормативну грошову оцінку земельних ділянок (їх частин) здійснюють Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), державні та інші суб'єкти оціночної діяльності, які отримали ліцензії на проведення робіт з землеустрою.

1.6. Плата за проведення нормативної грошової оцінки земельних ділянок визначається в порядку, визначеному чинним законодавством України.

1.7. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок або їх частин здійснюється на підставі заяви до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) згідно зі зразком (додаток 5.1) та документів, необхідних для здійснення нормативної грошової оцінки, зазначених в зразку.

1.8. При зміні частин в будівлі (споруді) або їх функціонального використання юридичні та фізичні особи (у тому числі нерезиденти України) зобов'язані у десятиденний термін в письмовій формі (за заявою згідно зі зразком) повідомити Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про необхідність здійснення нормативної грошової оцінки земельної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін.

1.9. За результатами розрахунку надається витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки за формою, що додається (додаток 5.2).

2.1. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок несільськогосподарського призначення визначається окремо в межах економіко-планувальних зон за формулою:

де:

Цн - нормативна грошова оцінка земельної ділянки в гривнях:

Цнм - середня вартість одного квадратного метра землі в гривнях в межах конкретної економіко-планувальної зони:

Пз - площа земельної ділянки в квадратних метрах;

Кф - коефіцієнт, який характеризує функціональне використання земельної ділянки;

Кл - узагальнюючий локальний коефіцієнт, який характеризує місце розташування земельної ділянки і визначається як добуток значень окремих локальних коефіцієнтів, що впливають на місце розташування цієї земельної ділянки (при цьому значення узагальнюючого локального коефіцієнта не повинно бути нижче 0,50 і вище 1,50);

Кі - коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки згідно з постановою Кабінету Міністрів України від 12.05.2000 N 783 "Про проведення індексації грошової оцінки земель".

2.2. При змішаному використанні земельної ділянки її нормативна грошова оцінка визначається як сума нормативних грошових оцінок частин земельної ділянки, що припадає на певне функціональне використання цих частин. При цьому розмір частин земельної ділянки певного функціонального використання визначається пропорційно до частин площі будівель чи споруд, які розташовані на земельній ділянці.

2.3. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок, на яких розміщені будівлі і споруди, які повністю або частково передаються в оренду, крім випадків, передбачених у п. 2.4, обчислюється пропорційно площам цих будівель і споруд (їх частин), що надаються в оренду, із застосуванням коефіцієнта на функціональне використання земельної ділянки (її частини) Кф=2,50 (землі комерційного використання) незалежно від виробничо-економічної діяльності орендаря будівель або їх частин.

2.4. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок, на яких розміщені будівлі і споруди, які повністю або частково передаються в оренду державним або комунальним підприємствам, обчислюється пропорційно площам цих будівель чи споруд (їх частин), що надані в оренду, із застосуванням коефіцієнта на функціональне використання земельної ділянки залежно від виробничо-економічної діяльності орендаря будівель або їх частин.

2.5. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок під залізницями, зайнятих житловим фондом або вкритих лісом здійснюється із застосуванням узагальнюючого локального коефіцієнта, який характеризує місце розташування земельної ділянки, у розмірі Кл=1,00.

2.6. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок під індивідуальними гаражами громадян України на прибудинкових територіях та інших міських землях здійснюється з коефіцієнтом на функціональне використання земельної ділянки Кф=1,00 (землі транспорту).

3.1. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок сільськогосподарського призначення визначається окремо по земельних ділянках, зайнятих сільськогосподарськими угіддями (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища) та виробничими, культурно-побутовими, господарськими будівлями і спорудами, а також під водоймами та іншими угіддями.

3.2. Загальна нормативна грошова оцінка земельної ділянки, зайнятої сільськогосподарським угіддям, визначається сумою нормативних грошових оцінок площ земельних ділянок у межах окремої агровиробничої групи ґрунтів.

3.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, зайнятої сільськогосподарським угіддям у межах окремої агровиробничої групи ґрунтів, визначається за формулою:

де:

Цн - нормативна грошова оцінка земельної ділянки в гривнях;

Гагр - нормативна грошова оцінка одного квадратного метра землі окремої агровиробничої групи;

Пз - площа земельної ділянки в квадратних метрах;

Кі - коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки згідно з Податковим кодексом України.

3.5. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок сільськогосподарського призначення, зайнятих виробничими, культурно-побутовими, господарськими будівлями і спорудами, в межах сільськогосподарських підприємств, здійснюється за формулою, наведеною в пункті 2.1 цього Порядку, із застосуванням коефіцієнтів, що характеризують функціональне використання земельної ділянки та її місце розташування, у розмірі Кф=1,00, Кл=1,00.

Прошу здійснити нормативну грошову оцінку земельної ділянки (її частини), яка розташована ____________________________________ __________________________________________________________________

Повідомляю дані, необхідні для розрахунку розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки (її частини):

1. Загальна площа будівель і споруд ___________________ кв.м, що розташовані на земельній ділянці.

2. Площа будівель і споруд (їх частин) ________________ кв.м, що належать заявнику.

3. Згідно з довідкою Київського міського управління статистики в будівлях і спорудах на зазначеній земельній ділянці здійснюю такі види діяльності (по КВЕД):

_______________________________ кв.м _____________________________

_______________________________ кв.м _____________________________

_______________________________ кв.м _____________________________

До заяви додаю:

1. Копію довідки Київського міського управління статистики із зазначенням КВЕД.

2. Документи, що підтверджують розміри земельної ділянки (державний акт, договір оренди земельної ділянки, матеріали земельно-кадастрової інвентаризації).

3. Документи, що підтверджують загальну площу будівель і споруд на земельній ділянці (довідка основного балансоутримувача будівель).

4. Документи, що підтверджують право власності на будівлі або їх частки або право користування ними.

5. Дозвіл на проведення будівельних робіт (у разі проведення на земельній ділянці будівельних робіт).

6. Орендарями будівель (споруд) або їх часток є: (за наявності вказати всіх орендарів)

________________________ кв.м ____________ КВЕД __________________

________________________ кв.м ____________ КВЕД __________________

________________________ кв.м ____________ КВЕД __________________

Місце розташування:

Функціональне використання: