Про затвердження Порядку надання дозволу державним підприємствам і організаціям бути орендодавцем нерухомого майна, що знаходиться на їх балансах

З метою посилення контролю за ефективністю використання державного нерухомого майна, удосконалення правового регулювання орендних відносин та на виконання п.1 наказу Фонду державного майна України від 01.07.97 N 682

1. Затвердити Порядок надання дозволу державним підприємствам і організаціям бути орендодавцем нерухомого майна, що знаходиться на їх балансах.

2. Регіональним відділенням і представництвам, департаментам управління державним майном (В.Пількевич) та оцінки майна і фінансової реструктуризації (Н.Лебідь) Фонду державного майна України керуватися вказаним Порядком при розгляді питань про дозвіл на оренду державного нерухомого майна.

3. Відділу управління відносинами оренди і лізингу (Я.Усенко) забезпечити роз'яснення положень вказаного Порядку працівникам органів приватизації, орендодавцям і орендарям державного нерухомого майна.

4. Контроль за виконанням цього наказу покласти на першого заступника Голови Фонду В.Крюкова.

1.1. Цей Порядок регламентує організацію робіт у Фонді державного майна України, його регіональних відділеннях і представництвах по реалізації положень статті 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" і п.2 Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 р. N 786.

1.2. Згідно зі статтями 5 і 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" державні підприємства можуть бути орендодавцями нерухомого майна з дозволу Фонду державного майна України, його регіональних відділень і представництв (при попередній згоді органу, уповноваженого управляти відповідним майном).

1.3. Відповідно до абзацу другого пункту 2 Методики, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 р. N 786, у разі коли орендодавцем нерухомого майна є державне підприємство, розмір орендної плати погоджується з відповідним органом, визначеним у статті 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

1.4. Цей Порядок поширюється на випадки надання дозволу державним підприємствам і організаціям (далі - підприємства) бути орендодавцем нерухомого майна (будівель, споруд, нежитлових приміщень), що знаходиться на їх балансах. Він рекомендується як аналог для застосування у випадках надання дозволу на оренду нерухомого майна, що належить до комунальної власності.

2.1. Державне підприємство для отримання дозволу бути орендодавцем нерухомого майна, що знаходиться на його балансі, звертається до Фонду державного майна України або до його регіонального відділення чи представництва за місцезнаходженням об'єкта оренди з листом-клопотанням про:

надання підприємству права бути орендодавцем певного нерухомого майна певної площі, що знаходиться на його балансі і розташоване за певною адресою;

погодження розрахунку орендної плати за перший місяць оренди названого об'єкта.

До листа-клопотання додаються:

проект договору оренди об'єкта, завізований сторонами договору (або укладений договір оренди - при його приведенні у відповідність з вимогами законодавства);

дозвіл на оренду від органу управління відповідним державним майном;

звіт про експертну оцінку вартості об'єкта оренди, підписаний експертом (експертами);

розрахунок орендної плати за перший місяць оренди, здійснений відповідно до вимог чинної методики і підписаний керівником і головним бухгалтером підприємства (у трьох примірниках).

У разі потреби орган, що надає дозвіл на оренду, має право вимагати від підприємства надати копії статутних документів тощо.

2.2. Проект договору оренди має містити в собі всі визначені законодавством істотні умови оренди. До затвердження типового договору оренди державного нерухомого майна за основу при розробленні проекту договору береться Типовий договір оренди державного майна, затверджений наказом Фонду державного майна України від 19 квітня 1996 р. N 457 з подальшими змінами до нього.

2.3. Експертна оцінка об'єкта оренди здійснюється згідно з п.18 Методики оцінки вартості об'єктів оренди, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10 серпня 1995 р. N 629 та п.8 Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 4 жовтня 1995 р. N 786. Звіт про експертну оцінку оформлюється відповідно до чинних вимог Фонду державного майна України. Експертну оцінку може здійснювати експерт - юридична особа, що має генеральну угоду з Фондом на надання послуг при оренді або при приватизації державного майна. Період між датою експертної оцінки і датою початку дії договору оренди не може перевищувати 6 місяців, якщо тільки менший термін чинності оцінки не передбачений звітом по експертній оцінці.

2.4. Розрахунок орендної плати за перший місяць оренди здійснюється за формою, наведеною у додатку 1 або у додатку 2, залежно від того, чи здається в оренду окреме приміщення (будівля, споруда), чи кілька приміщень в одному будинку.

3.1. У центральному апараті Фонду державного майна України розгляд листів-клопотань про дозвіл на оренду і погодження орендної плати здійснює Департамент управління державним майном за участю Департаменту оцінки майна і фінансової реструктуризації.

Департамент управління державним майном:

перевіряє комплектність документів, наданих підприємством - балансотримачем нерухомого майна;

перевіряє відповідність умов договору оренди вимогам законодавства;

перевіряє розрахунки орендної плати;

готує проект відповіді підприємству.

Департамент оцінки майна і фінансової реструктуризації:

перевіряє звіти по експертній оцінці вартості об'єктів оренди;

надає Департаменту управління державним майном висновки про можливість застосування наданих звітів про експертну оцінку при розрахунках орендної плати.

3.2. При позитивному вирішенні питання підприємству надсилається підписаний заступником Голови Фонду державного майна України, який відповідає за питання оренди, лист, в якому повідомляється про надання йому дозволу бути орендодавцем конкретного нерухомого майна (за переліком) на умовах, визначених у розглянутому проекті договору оренди. До листа додається розрахунок орендної плати за перший місяць оренди, погоджений заступником Голови Фонду державного майна України.

3.3. Порядок розгляду питань про дозвіл на оренду в регіональних відділеннях і представництвах Фонду державного майна України визначають їх керівники. Лист-дозвіл підписують і розрахунки орендної плати погоджують начальники цих органів або їх заступники, що відповідають за питання оренди державного майна.

4.1. Контроль за наданням дозволів на оренду державного нерухомого майна органами приватизації здійснює Департамент управління державним майном.

4.2. Регіональні відділення, представництва і відділ роботи з договорами оренди Фонду державного майна України здійснюють облік наданих дозволів на оренду і щокварталу подають до Фонду державного майна України інформацію за встановленою формою (додаток 3).