Про затвердження Порядку затвердження Фондом державного майна України, його регіональними відділеннями та представництвами розміру плати за оренду державного майна

З метою забезпечення виконання функцій орендодавця державного майна, які Фонд державного майна виконує відповідно до статті 5 Закону України "Про оренду державного та комунального майна",

1. Затвердити Порядок затвердження Фондом державного майна України, його регіональними відділеннями та представництвами розміру плати за оренду державного майна, що додається.

2. Контроль за виконанням цього наказу покласти на заступників Голови Фонду державного майна України, які відповідають за питання оцінки та оренди державного майна згідно з розподілом функціональних обов'язків.

1.1. Розрахунок плати за оренду нерухомого (будівлі, споруди, приміщення) та іншого окремого індивідуально визначеного майна подається орендарем у складі пакета документів, визначеного Переліком документів, які подаються орендарем орендодавцеві для укладення договору оренди майна, що належить до державної власності, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 14 листопада 2005 р. N 2975 та зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 16 січня 2006 р. за N 29/11903.

Розрахунок плати за оренду цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів здійснюється орендарем після затвердження акта оцінки.

1.2. Затвердження розміру орендної плати здійснюється Фондом державного майна України, його регіональними відділеннями та представництвами (далі - органи приватизації) перед укладенням договору оренди цілісного майнового комплексу підприємства, його структурного підрозділу, нерухомого (будівлі, споруди, приміщення) або іншого окремого індивідуально визначеного майна.

1.3. У разі прийняття рішення про визначення орендаря на конкурсних засадах публікації оголошення про проведення конкурсу на право оренди державного майна передує затвердження розміру стартової орендної плати як однієї з умов конкурсу, яке здійснюється в порядку, визначеному в розділі II цього Порядку. У подальшому такий розмір орендної плати може бути збільшений за результатами проведення конкурсу.

1.4. При розгляді розрахунків орендної плати органи приватизації керуються вимогами Закону України "Про оренду державного та комунального майна", постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.95 N 786 "Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна", наказу Фонду державного майна України від 22.08.2000 N 1765 "Щодо роз'яснень і рекомендацій до Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна", а також роз'ясненнями, які надає Фонд державного майна України відповідно до пункту 3 постанови Кабінету Міністрів України від 04.10.95 N 786 "Про Методику розрахунку і порядок використання плати за оренду державного майна".

1.5. Розрахунок плати за перший (базовий) місяць оренди державного нерухомого майна здійснюється за формою, наведеною в додатку 1 до цього Порядку, іншого, крім нерухомого, окремого індивідуально визначеного майна - за формою, наведеною в додатку 2 до цього Порядку, а цілісного майнового комплексу підприємства, його структурного підрозділу - за формою, наведеною в додатку 3 до цього Порядку.

1.6. Вартість об'єктів оренди визначається відповідно до Методики оцінки вартості об'єктів оренди, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 10.08.95 N 629 (із змінами).

Період між датою оцінки майна і датою укладення договору оренди нерухомого майна не може перевищувати 6 місяців, якщо інший строк не передбачено звітом про оцінку майна.

2.1. Затвердження розміру орендної плати за оренду нерухомого (будівлі, споруди, приміщення) та іншого окремого індивідуально визначеного майна здійснюється підрозділом органу приватизації, який відповідає за укладення договорів оренди державного майна (далі - підрозділ оренди), протягом 5 робочих днів після отримання від підрозділу органу приватизації, який відповідає за питання оцінки майна (далі - підрозділ оцінки), наказу про затвердження висновку про вартість або акта оцінки з додатками до нього, а цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів протягом 5 днів після затвердження акта оцінки.

2.2. Підрозділ оренди перевіряє комплектність наданих документів і направляє звіт про оцінку або акт оцінки об'єкта оренди на рецензування до підрозділу оцінки. За результатами рецензування, що не може тривати більше 15 робочих днів, підрозділ оцінки повертає підрозділу оренди:

звіт про оцінку з висновком про вартість або акт оцінки;

рецензію на звіт про оцінку (акт оцінки);

наказ про затвердження висновку про вартість або акта оцінки з додатками до нього, підписаний керівником органу приватизації або його заступником, який відповідає за питання оцінки майна, у разі відповідності загального висновку, що міститься у рецензії, абзацу другому або третьому пункту 67 Національного стандарту N 1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 10.09.2003 N 1440.

У випадку коли в оренду передається цілісний майновий комплекс підприємства, його структурного підрозділу орендар надає підрозділу оренди розрахунок орендної плати, складений на підставі затвердженого акта оцінки.

2.3. Після отримання зазначених матеріалів підрозділ оренди перевіряє розрахунок орендної плати, у разі необхідності приводить його у відповідність з вимогами Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, надає на підпис орендарю та подає на затвердження керівнику органу приватизації або його заступнику, який відповідає за питання оренди державного майна.

У разі встановлення неможливості застосування результатів оцінки звіт про оцінку (акт оцінки) разом з рецензією повертається орендарю або комісії з оцінки майна, що передається в оренду, для усунення виявлених у звіті про оцінку або акті оцінки недоліків.

2.4. У разі укладення договору оренди затверджений розрахунок орендної плати застосовується як додаток до цього договору, а у разі визначення орендаря на конкурсних засадах - передається конкурсній комісії для використання в умовах конкурсу як стартової орендної плати.