Об аренде

З А К О Н

РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Об аренде

Раздел I. АРЕНДА

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Аренда.

Аренда представляет собой основанное на договоре срочноевозмездное владение и пользование землей, иными природнымиресурсами, предприятиями (объединениями) и другими имущественнымикомплексами, а также иным имуществом, необходимым арендатору длясамостоятельного осуществления хозяйственной или инойдеятельности.

Статья 2. Законодательство об аренде.

Отношения по аренде регулируются настоящим Законом ииздаваемыми в соответствии с ним законодательными актамиРеспублики Крым, а в случаях, предусмотренных ими, такжепостановлениями Совета Министров Республики Крым. Действиенастоящего Закона распространяется на объекты, расположенные натерритории Республики Крым. На объекты Республики Крым,расположенные за ее пределами, настоящий Закон распространяетсялишь в той ее части, которая не противоречит соответствующимсоглашениям и договорам сторон.

Статья 3. Сфера и объекты аренды.

Аренда допускается в отношении имущества всех форм и видовсобственности.

В аренду могут быть переданы:

а) земля и другие природные ресурсы;

б) предприятия (объединения), организации, структурныеединицы объединений, производства, цехи, иные подразделенияпредприятий, организаций как единые имущественные комплексыпроизводственных фондов, объектов социально-культурногоназначения;

в) отдельные здания, сооружения, оборудование, транспортныесредства, инвентарь, инструмент, другие материальные ценности.

Законодательством Республики Крым устанавливаются виды(группы) предприятий (объединений), организаций и виды имущества,сдача которых в аренду не допускается.

Статья 4. Арендодатели.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику.Арендодателями могут быть также органы и организации,уполномоченные собственником сдавать имущество в аренду.Государственные предприятия, учреждения (организации) вправесдавать в аренду имущественные комплексы, отдельные здания,сооружения, оборудование и другие материальные ценности,находящиеся в их полном хозяйственном ведении или оперативномуправлении. Землю и другие природные ресурсы предоставляютВерховный Совет Республики Крым и соответствующие местные Советынародных депутатов согласно законодательству Республики Крым.

Статья 5. Арендаторы.

Арендаторами могут быть юридические лица и гражданеРеспублики Крым и Украины, совместные предприятия, международныеобъединения и организации с участием юридических лиц и гражданРеспублики Крым и Украины, а также иностранные государства,международные организации, иностранные юридические лица играждане, лица без гражданства.

Глава 2. ДОГОВОР АРЕНДЫ

Статья 6. Договор аренды.

Договор аренды является документом, регламентирующимотношения арендодателя с арендатором. Он заключается на началахдобровольности и полного равноправия сторон.

Статья 7. Содержание договора аренды.

В договоре аренды предусматриваются: состав и стоимостьпередаваемого в аренду имущества, размер арендной платы, порядок исроки ее внесения, сроки аренды, распределение обязанностей сторонпо полному восстановлению и ремонту арендованного имущества,обязанность арендодателя предоставить арендатору имущество всостоянии, соответствующим условиям договора, обязанностьарендатора пользоваться имуществом в соответствии с условиямидоговора, вносить арендную плату и возвратить имущество послепрекращения договора арендодателю в состоянии, обусловленномдоговором и ответственностью сторон.

В договоре аренды земли оговариваются также размерыземельного участка, передаваемого в аренду, состав земельныхугодий и их площадь, целевое назначение арендованной земли,устанавливаются права и обязанности арендатора поземлепользованию. К договору прилагается план землепользования скадастровой и экономической оценкой земли.

В договор аренды могут включаться обязанности арендодателя поматериально-техническому обеспечению, содействию развитияпроизводства, внедрению научно-технических достижений и передовыхтехнологий, техническому перевооружению производства, социальномуразвитию, оказанию информационной, консультативной и иной помощи,содействию подготовке кадров, созданию необходимых условий дляэффективного использования арендованного имущества и поддержанияего в надлежащем состоянии.

В договор также включаются условия и порядок изменения,расторжения, прекращения и продления действия договора аренды.

Арендатор с согласия арендодателя вправе сдать в субарендуполученное по договору имущество, кроме случаев, предусмотренныхзаконодательными актами Республики Крым.

Земля и иные природные ресурсы в субаренду не сдаются.

Статья 8. Стоимость арендованного имущества.

Стоимость арендованного имущества определяется в договоре,исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду сучетом фактического износа.

Оценка имущества при сдаче его в аренду коллективу данногопредприятия (организации) производится, исходя из егопервоначальной стоимости с учетом фактического износа, инымарендаторам - исходя из цены возможной реализации, но не менее егопервоначальной стоимости с учетом фактического износа.

Статья 9. Арендная плата.

Арендная плата устанавливается договором и включаетамортизационные отчисления от стоимости арендованного имущества.Размер амортизационных отчислений, включаемых в арендную плату,определяется в договоре аренды, исходя из установленного в немраспределения обязанностей сторон по воспроизводству переданного варенду имущества.

Если договором предусмотрена обязанность арендатора пополному восстановлению переданного в аренду имущества,амортизационные отчисления в арендную плату не включаются.

Арендная плата может также включать средства, передаваемыеарендатором арендодателю для ремонта объектов по истечении срокаих аренды. Арендная плата включает часть прибыли (дохода), котораяможет быть получена от общественно необходимого использования,взятого в аренду имущества (арендный процент), устанавливаемуюдоговором на уровне, как правило, не ниже банковского процента.

Арендаторам убыточных и низкорентабельных государственныхпредприятий арендодатель может предоставлять льготы по аренднойплате.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемоеимущество в совокупности или отдельно по каждому объекту внатуральной, денежной или смешанной формах.

При установлении размера арендной платы учитываются следующиефакторы:

степень износа основных фондов;

необходимость в реконструкции как предприятия в целом, так иотдельных его фондов и объектов, передаваемых в аренду, а такжепотребность в средствах на ее проведение;

финансовое положение предприятия и его рентабельность;

иные факторы, определяющие положение предприятия с точкизрения производства и реализации продукции.

Статья 10. Арендная плата за землю и иные природные ресурсы.

Арендная плата за землю устанавливается по договоренностисторон в договоре аренды.

Предельные размеры арендной платы за землю устанавливаютсяЗаконом Крымской АССР "О плате за землю". Арендная плата за иныеприродные ресурсы устанавливается в соответствии сзаконодательными актами Украины и Республики Крым о природныхресурсах.

Статья 11. Изменение размеров арендной платы.

Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторонв порядке и сроки, предусмотренные договором.

Арендатор вправе требовать соответственного уменьшенияарендной платы, если по не зависящим от него причинам, условияхозяйствования, предусмотренные договором, или состояниеимущества, земли и других природных ресурсов существенноухудшились.

Споры по этим вопросам рассматриваются в судебном порядке всоответствии с законодательством.

Статья 12. Сроки аренды.

Сроки аренды определяются договором. При этом арендапредприятия, зданий, сооружений должа носить, как правило,долгосрочный характер - от 5 лет и на более длительный срок. Сучетом характера имущества и целей аренды договор может бытькраткосрочным - до 5 лет.

Использование земли на условиях аренды длясельскохозяйственных целей должно быть долгосрочным.

Сроки аренды иных природных ресурсов устанавливаются всоответствии с законодательными актами Республики Крым и Украины оприродных ресурсах.

Статья 13. Ответственность сторон за неисполнение или

ненадлежащее исполнение обязанностей по договору

аренды.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей подоговору аренды, в том числе по изменению и расторжению договора водностороннем порядке, стороны несут ответственность,предусмотренную законодательством Республики Крым или Украины, идоговором.

Исполнение обязательств по аренде может обеспечиватьсянеустойкой (штраф, пеня), залогом, поручительством, задатком игарантией, устанавливаемыми на основе письменного соглашения илидоговора аренды.

Глава 3. СОБСТВЕННОСТЬ ПРИ АРЕНДЕ

Статья 14. Право собственности на имущество, сданное в

аренду.

Сдача имущества в аренду не влечет передачу правасобственности на это имущество.

Статья 15. Право собственности арендатора на продукцию и

доходы, полученные в результате использования

арендованного имущества.

Продукция и доходы, полученные арендатором в результатеиспользования арендованного имущества, являются егособственностью. В собственности арендатора находятся также невходящие в состав арендованного имущества материальные и иныеценности, полученные и приобретенные им по основаниям,предусмотренным законом.

Амортизация на реновацию, относящаяся к собственнымсредствам, безвозмездно полученные средства и имущество,выкупленное имущество, имущество, приобретенное за счет кредитовбанка и других юридических лиц и граждан, а также иное имущество,приобретенное за счет доходов арендатора, кредитов банка иисточников, не запрещенных действующим законодательством, являютсясобственностью арендатора.

Статья 16. Право собственности на улучшение арендованного

имущества.

Собственностью арендатора являются произведенные им отделимыеулучшения арендованного имущества, если иное не предусмотренодоговором аренды.

Статья 17. Право арендатора на возмещение стоимости

неотделимых улучшений арендованного имущества.

В случае, когда арендатор произвел за счет собственныхсредств и с согласия арендодателя улучшения, неотделимые без вредадля арендованного имущества (реконструкция здания или сооружения,замена оборудования и т. п.), он имеет право после прекращениядоговора аренды на возмещение стоимости этих улучшений, если иноене предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений,произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению неподлежит, если иное не предусморено договором.

При аренде предприятия и других единых имущественныхкомплексов, арендатор имеет право на возмещение стоимостинеотделимых улучшений, если иное не предусмотрено договором.

Улучшения (как отделимые, так и неотделимые), произведенныеза счет амортизационных отчислений от арендованного имущества,являются собственностью арендодателя и увеличивают остаточнуюстоимость сданного в аренду имущества.

Статья 18. Возмещение арендодателю понесенного ущерба.

Если состояние возвращаемого имущества по окончании договорахуже предусмотренного, арендатор возмещает арендодателюпричиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.

Если имущество, сданное в аренду, выбывает из строя раньшеполного амортизационного срока службы, то арендатор возвращаетарендодателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убыткив соответствии с действующим законодательством.

Если арендатор обеспечивает использование арендованногоимущества по истечении обусловленного договором срока его службы,арендодатель выплачивает арендатору соответствующую компенсацию,если иное не предусмотрено договором.

Статья 19. Выкуп арендованного имущества.

Выкуп арендованного имущества осуществляется в соответствии сЗаконом Крымской АССР "О приватизации".

Арендатор или организация арендаторов (арендный коллектив)имеют право преимущественного выкупа арендованного имущества либопредприятия в целом в порядке, определяемом законодательством оприватизации, а также отдельным договором между собственником иарендатором.

Статья 20. Долевой фонд.

Основные фонды, введенные за счет дохода (прибыли),зачисляются в состав основных средств и образуют долевой фонд.

Средства этого фонда распределяются между арендаторамипропорционально их вкладу. На эти средства из дохода ежемесячномогут начисляться проценты.

Статья 21. Определение направлений хозяйственной

деятельности.

Арендатор самостоятельно определяет направления своейхозяйственной деятельности (за исключением аренды земли) ираспоряжается произведенной им продукцией и полученным доходом.

Глава 4. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА

Статья 22. Изменение условий договора, его расторжение и

прекращение.

Изменение условий договора аренды, его расторжениедопускаются по соглашению сторон. При отсутствии такого соглашенияпо требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнутпо решению судебных органов в соответствии с их компетенцией вслучаях нарушения другой стороной условий договора либо пооснованиям, предусмотренным действующим законодательством.

Реорганизация организации арендодателя, а также переменасобственника арендованного имущества не является основанием дляизменения условий или расторжения договора.

Статья 23. Досрочное расторжение договора по требованию

арендодателя.

Арендодатель может требовать досрочного расторжения договорааренды, если арендатор:

1. Пользуется имуществом, землей и другими природнымиресурсами не в соответствии с договором или их назначением.

2. Намеренно или из-за небрежности ухудшает состояниеимущества.

3. Не вносит арендную плату в срок, установленный договором.

4. Нерационально использует землю и другие природные ресурсыили использует их способами, которые приводят к ухудшениюэкологической обстановки и полезных свойств земли и другихприродных ресурсов.

5. Не исполняет обязательства по полному обновлению и ремонтуарендованного имущества в случаях, когда по договору этаобязанность возложена на арендатора.

Договор аренды земли и других природных ресурсов может бытьдосрочно расторгнут в случае прекращения права арендодателя длядальнейшего использования земли и других природных ресурсов вслучаях и порядке, предусмотренных действующим законодательством.

Статья 24. Досрочное расторжение договора аренды по

требованию арендатора.

Арендатор может требовать досрочного расторжения договорааренды:

1. Если арендодатель не исполняет возложенных на него подоговору обязательств.

2. Если арендованное имущество по обстоятельствам, независящим от арендатора, придет в состояние, непригодное дляпользования.

Статья 25. Возобновление договора аренды.

По истечении срока договора арендатор имеет преимущественноеправо на возобновление договора при прочих равных условиях, кромеслучаев, когда их арендаторами являются совместные предприятия,международные объединения и организации с участием иностранныхюридических лиц и граждан, а также иностранные государства,международные организации, иностранные юридические лица играждане.

Статья 26. Продление договора аренды.

По окончании срока, при отсутствии заявлений одной из стороно прекращении или изменении договора в течение 3-х месяцев, онсчитается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которыебыли предусмотрены договором. При продлении договора на новый срокего условия могут быть изменены по соглашению сторон. Порядокпродолжения договора аренды земли и других природных ресурсовустанавливается Земельным кодексом Республики Крым изаконодательством Украины и Республики Крым о природных ресурсах.

Статья 27. Преимущественное право на заключение договора

аренды.

При прекращении договора с арендатором-гражданиномпреимущественное право на заключение договора аренды имеют членыего семьи, совместно с ним проживающие и работавшие.

В случае смерти арендатора его права по договору арендыпереходят к одному из проживающих и работавших вместе с ним членовсемьи, если он соглашается стать арендатором.

Арендодатель не вправе отказать такому лицу во вступлении вдоговор на оставшийся срок, за исключением оснований,предусмотренных действующим законодательством, когда заключениедоговора было обусловлено личными качествами арендатора.

Статья 28. Рассмотрение споров при исполнении договора

аренды.

Споры, возникающие при исполнении договоров аренды,рассматриваются судебными органами в соответствии с ихкомпетенцией.

Глава 5. ЗАЩИТА ИМУЩЕСТВЕННЫХ ПРАВ АРЕНДАТОРА

Статья 29. Защита прав арендатора на арендуемое имущество.

Арендатору обеспечивается защита его прав на имущество,полученное им по договору аренды, наравне с защитой, установленнойдействующим законодательством о собственности в отношении правасобственности. Он может потребовать возврата арендуемого имуществаиз любого незаконного владения, устранения препятствий виспользовании его, возмещения ущерба, причиненного имуществу всемилицами, включая арендодателя.

Обращение взыскания по долгам арендодателя на имущество,сданное в аренду, не допускается.

Имущество арендодателя может быть изъято у арендатора толькопо решению судебного органа.

Статья 30. Сохранение условий договора аренды.

Условия договора аренды сохраняют свою силу на весь срокдействия договора и в случаях, когда после его заключениязаконодательством установлены правила, ухудшающие положениеарендатора.

Раздел II. АРЕНДА ПРЕДПРИЯТИЙ (ОБЪЕДИНЕНИЙ)

Глава 6. СОЗДАНИЕ АРЕНДНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ, УПРАВЛЕНИЕ

АРЕНДНЫМ ПРЕДПРИЯТИЕМ

Статья 31. Создание арендного предприятия.

Трудовой коллектив предприятия (объединения или структурнойединицы этого объединения) вправе образовать организациюарендаторов как юридическое лицо для создания на его основеарендного предприятия.

Такое решение принимается общим собранием (конференцией)всего трудового коллектива не менее чем двумя третями голосов егочленов.

Трудовой коллектив государственного предприятия вправетребовать передать предприятие в аренду также в случае принятиягосударственным органом, уполномоченным управлять государственнымимуществом, решение о реорганизации, ликвидации или продажепредприятия, а также в случае признания его несостоятельным(банкротом).

Организация арендаторов разрабатывает и направляет проектдоговора аренды собственнику, владельцу имущества либоуполномоченному ими органу, которые обязаны рассмотреть проектдоговора в месячный срок со дня его получения. Разногласия,возникающие при заключении договора аренды государственногопредприятия, в том числе связанные с отказом от сдачи предприятияв аренду и нерассмотрением проекта договора в установленный срок,рассматриваются судебными органами.

Статья 32. Статус арендного предприятия.

Арендное предприятие действует на основании устава,утверждаемого общим собранием (конференцией) его трудовогоколлектива. Арендное предприятие приобретает права юридическоголица со дня его государственной регистрации в исполнительномкомитете районного, городского, районного в городе Совета народныхдепутатов по месту нахождения арендного предприятия.

Статья 33. Сохранение за арендным предприятием наименования

и государственных наград государственного

предприятия.

За арендным предприятием по его ходатайству могут бытьсохранены по решению соответствующих государственных органовнаименование и государственные награды государственногопредприятия, которое им взято в аренду.

Статья 34. Переход к арендному предприятию имущественных прав и обязанностей.

Арендное предприятие становится правопреемником имущественныхправ и обязанностей государственного предприятия, взятого им варенду, в том числе и его прав пользования землей и другимиприродными ресурсами. Арендодатель принимает на себя погашениекредиторской задолженности предприятия, если иное не будетпредусмотрено договором.

Обязательства государственного предприятия по реализациипродукции (работ, услуг) в объемах и сроки, предусмотренныедоговорами этого предприятия, исполняются арендатором.Арендодатель передает арендатору материальные ресурсы или лимиты(фонды) на них, а также принимает другие необходимые меры,обеспечивающие выполнение этих обязательств.

Арендное предприятие сохраняет право на централизованныекапитальные вложения и дотации в объемах, установленных длягосударственного предприятия, взятого в аренду.

Арендному предприятию переходят права и обязанности взятого варенду государственного предприятия по участию всоциально-экономическом развитии территории, на которой онорасположено.

Договор аренды определяет взаимоотношения между арендатором иарендодателем по поводу условий использования запасов топлива,сырья, материалов, незавершенного производства, готовых изделий,распределения остатков фондов экономического стимулирования,использования ведомственного жилого фонда, его финансирования,направления средств, полученных в погашение дебиторскойзадолженности.

Не допускается принуждение к аренде излишних для арендныхпредприятий объектов.

Статья 35. Управление арендным предприятием.

Управление арендным предприятием осуществляется всоответствии с его уставом на основе единоначалия и принципасамоуправления, широкой демократии, гласности, участия каждогочлена трудового коллектива в решении всех вопросов егодеятельности.

Высшим органом управления арендным предприятием являетсяобщее собрание (конференция) арендаторов, которое избирает совет(правление).

Общее собрание (конференция) трудового коллектива:

рассматривает и утверждает планы экономического и социальногоразвития предприятия;

заслушивает отчет о деятельности совета (правления)арендаторов;

одобряет коллективный договор и уполномачивает профсоюзныйкомитет подписать его с администрацией предприятия от именитрудового коллектива.

К исключительной компетенции общего собрания (конференции)арендаторов относятся наиболее важные вопросы деятельностиарендного предприятия.

В период между собраниями (конференциями) деятельностьюарендного предприятия руководит совет (правление) арендаторов.

Совет (правление) арендаторов:

контролирует выполнение решений конференции арендаторов,реализацию их критических замечаний и предложений и информируетколлектив об их выполнении;

решает вопросы совершенствования управления и организационнойструктуры и применения форм оплаты труда и установление льгот ипреимуществ отдельным категориям арендаторов;

принимает решение об использовании фондов экономическогостимулирования;

решает вопросы, связанные с работой Советов арендаторов,структурных подразделений;

рассматривает эффективность работы арендного предприятия,непроизводительные и другие потери и принимает по нимокончательные решения;

решает другие вопросы производственного и социальногоразвития, если они не отнесены к компетенции конференцииарендаторов.

Статья 36. Создание арендного предприятия на основе имущества подразделения государственного предприятия

(объединения).

Арендное предприятие может быть образовано на основе арендыимущества производств цехов, отделений, ферм и другихподразделений государственного предприятия (объединения) наусловиях, предусмотренных статьями 31, 32 настоящего Закона.

Создание такого арендного предприятия производится с согласиясоответствующего государственного предприятия (объединения). Приэтом договор аренды заключается с государственным предприятием(объединением), часть имущества которого сдается в аренду.

Статья 37. Конкурс на аренду предприятия (объединения) и их

имущественных комплексов.

Преимущественное право на аренду государственного предприятия(объединения) или его подразделения, а также их имуществапринадлежит трудовому коллективу, который там работает. В случаеотказа аренда может осуществляться на условиях конкурса с согласиятрудового коллектива.

Конкурс объявляется государственным органом, которомупринадлежит право сдачи в аренду соответствующего имущества.

В конкурсе могут участвовать трудовые коллективыгосударственных предприятий (объединений) или их подразделений,смешанные коллективы, включающие работников, не занятых на данномпредприятии, объединении (подразделении), группы граждан,объединившихся в коллектив с целью аренды соответствующегопредприятия, объединения (подразделения). Для участия в конкурсеуказанные коллективы образуют организации арендаторов в порядке,предусмотренном частью 1 статьи 31 настоящего Закона. В конкурсемогут участвовать другие государственные предприятия(объединения), а также кооперативы и общественные организации.

Организация арендаторов, прошедшая по конкурсу, заключает сарендодателем договор аренды и действует в качестве арендногопредприятия в порядке и на условиях, предусмотренных статьями31 - 35 настоящего Закона.

Споры, возникающие при проведении конкурса, рассматриваютсяарбитражным судом.

Глава 7. ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ АРЕНДНОГО

ПРЕДПРИЯТИЯ

Статья 38. Порядок распоряжения арендованным имуществом.

Арендное предприятие имеет право с согласия собственникапродавать, обменивать, предоставлять бесплатно во временноепользование либо взаймы материальные ценности, входящие в составарендованного имущества, если такая передача имущества не влечетуменьшения производственно-экономического потенциала (стоимости)предприятия и не нарушает других условий, обусловленных договоромаренды. Указанный порядок распоряжения арендным имуществом неприменяется в отношении земли и других природных ресурсов и в иныхслучаях, предусмотренных законодательными актами Республики Крым.

Арендное предприятие имеет право самостоятельно вноситьизменения в состав арендованного имущества, проводитьреконструкцию, расширение, техническое перевооружение,увеличивающее его стоимость, если иное не предусмотрено договором.

Арендное предприятие обеспечивает эффективное использование ивоспроизводство природных ресурсов и пользуется ими в соответствиис целями, для которых они ему предоставлены. Оно обязано охранятьокружающую среду от загрязнения и других вредных воздействий инесет ответственность за нарушение природоохранногозаконодательства.

Статья 39. Внешнеэкономическая деятельность.

Внешнеэкономическая деятельность арендного предприятияосуществляется согласно законодательству Украины и РеспубликиКрым.

Статья 40. Обязательства по госзаказу и хозяйственным связям.

Арендное предприятие обязано принимать на себя по договоруаренды выполнение государственного заказа и заказов на реализациюпродукции (работ, услуг) по сложившимся хозяйственным связям вобъеме, не превышающем соответствующие заказы, принятые на год егосдачи в аренду.

В той мере, в какой предприятие использует имущество,относящееся к его коллективной собственности, оно принимаетгосударственные заказы и иные обязательства по производству иреализации продукции в добровольном порядке.

Арендодатель может взять на себя обязанность приобретать уарендатора производимую им продукцию.

Статья 41. Предоставление арендному предприятию дотаций,

кредитов и авансов.

Арендному предприятию могут предоставляться дотации нарасширение производства и решение социальных задач за счет средстварендодателя, а также кредиты и авансы под обязательства обувеличении выпуска и повышении качества продукции (работ, услуг).

Статья 42. Учет и отчетность арендного предприятия.

Арендное предприятие учитывает результаты своей деятельности,ведет бухгалтерскую и статистическую отчетность в порядке,установленном законодательством.

Контроль деятельности арендного предприятия проводится всоответствии с Законом Украины о предприятии и другимизаконодательными актами Крымской АССР и Украины.

Глава 8. ФИНАНСЫ АРЕНДНОГО ПРЕДПРИТИЯ

Статья 43. Финансовые ресурсы арендного предприятия.

Финансовые ресурсы арендного предприятия формируются за счетвыручки от реализации продукции (работ, услуг), амортизационныхотчислений, кредитов, средств, полученных от продажи ценных бумаг,пожертвований, паевых и иных вкладов работников и другихфинансовых средств.

Статья 44. Доход арендного предприятия и его использование.

Из выручки, полученной арендным предприятием, возмещютсяматериальные и приравненные к ним затраты, обязательные платежи,вносятся налоги, арендная плата.

Остающийся доход поступает в полное распоряжение арендногопредприятия. Оно самостоятельно определяет направленияиспользования этого дохода.

Статья 45. Мобилизация дополнительных финансовых ресурсов.

Арендное предприятие может выпускать для мобилизациидополнительных финансовых ресурсов ценные бумаги, осуществлятьцелевые займы в порядке, установленном действующимзаконодательством, выступать на рынке ценных бумаг. Не допускаетсявыпуск ценных бумаг на арендованное имущество.

Преимущественное право приобретения ценных бумаг имеют членытрудового коллектива арендного предприятия.

Статья 46. Предоставление арендным предприятиям кредита.

Арендное предприятие может предоставлять за счет своихсредств другим предприятиям и организациям кредит на условиях,определяемых соглашением сторон, включая договоренность о размерахпроцента за пользование им.

Статья 47. Списание средств со счетов арендного предприятия.

Списание денежных средств со счетов арендного предприятияможет производиться исключительно по его указанию или по решениюарбитражного суда. Списание денежных средств со счетов арендногопредприятия в бесспорном порядке допускается только в случаях,предусмотренных действующим законодательством.

При несогласии арендного предприятия с бесспорным списаниемденежных средств оно вправе обратиться в арбитражный суд с иском овзыскании необоснованно списанных сумм.

Глава 9. ТРУД И ЕГО ОПЛАТА

Статья 48. Регулирование трудовых отношений.

Трудовые отношения членов трудового коллектива арендногопредприятия регулируются законодательством Украины о труде сучетом особенностей, установленных уставом арендного предприятия.

Статья 49. Социальная защита интересов трудящихся.

Государство обеспечивает всемерную социальную защитуинтересов трудящихся арендных предприятий в соответствии сдействующим законодательством.

Работникам, высвобождаемым в связи с передачейгосударственного предприятия в аренду, арендодателем исоответствующим местным Советом народных депутатов гарантируютсяправа, предусмотренные действующим законодательсьтвом дляработников, увольняемых при реорганизации или ликвидациигосударственного предприятия.

Работники арендного предприятия, созданного на основе арендыимущества цехов, участков, ферм или иных подразделенийгосударственного предприятия (объединения), в соответствии сдоговором аренды сохраняют право на пользование объектамисоциальной инфраструктуры этого предприятия (объединения).

Статья 50. Отчисления в фонд социального страхования.

Арендное предприятие вносит в фонд социального страхованияотчисления от своих доходов в размерах, установленныхзаконодательством Украины.

Глава 10. СОБСТВЕННОСТЬ АРЕНДНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ

Статья 51. Собственность арендного предприятия.

В собственности арендного предприятия находятся произведеннаяпродукция, полученные доходы и другое приобретенное за счетсредств этого предприятия имущество.

Статья 52. Вклады членов трудового коллектива. Выплата

дивидентов.

В имуществе, находящемся в собственности арендногопредприятия на условиях и в порядке, предусмотренном его уставом,определяются размеры вкладов членов его трудового коллектива всоздании этого имущества за счет их личного трудового участия, атакже денежных и других имущественных взносов.

На стоимость вклада члена трудового коллектива в имуществоарендного предприятия в соответствии с его уставом могутвыдаваться ценные бумаги.

На указанные ценные бумаги членов трудового коллективавыплачиваются дивиденды в размерах, определяемых трудовымколлективом, исходя из конечных результатов производства и задачразвития предприятия. Реальная стоимость ценных бумагвыплачивается их держателям в случаях, предусмотренных уставомпредприятия.

В уставе предприятия определяются порядок и условия выплатыдивидендов членам трудового коллектива, прекратившим с нимтрудовые отношения, а также в случае ликвидации арендногопредприятия.

Раздел III. АРЕНДА ИМУЩЕСТВА ГРАЖДАНАМИ

Статья 53. Индивидуальная и групповая аренда.

Гражданин или группа граждан могут брать в аренду средствапроизводства и иное имущество, необходимое им для осуществленияпредпринимательской деятельности. При этом необходимо выполнениеследующих условий:

гражданин должен быть зарегистрирован в исполкоме какучастник трудовой индивидуальной деятельности;

решение трудового коллектива о согласии на передачу средствпроизводства в аренду;

заключение договора индивидуальной аренды, согласованного спрофсоюзным комитетом, в котором все оговорено, включая выкуп.

Лица, занимающиеся предпринимательством на условияхиндивидуальной или групповой аренды, подлежат социальномустрахованию и социальному обеспечению наравне с рабочими ислужащими. Арендаторы вносят в государственный фонд социальногострахования, пенсионный и другие фонды отчисления от своих доходовв порядке и размерах, устанавливаемых Кабинетом Министров Украиныи Советом Министров Крымской АССР. Период работы арендаторов, втечение которого уплачивались указанные взносы, включается втрудовой стаж для начисления пенсий.

Статья 54. Хозяйственная деятельность при индивидуальной и

групповой аренде.

Арендаторы при индивидуальной или групповой арендесамостоятельно распоряжаются производственной продукцией иреализуют ее по своему усмотрению, выполняют работы и оказываютуслуги по ценам и тарифам, устанавливаемым по договоренности спотребителем или самостоятельно. Они могут добровольно приниматьна себя исполнение государственного заказа и реализовыватьпроизведенную в счет этого заказа продукцию по закупочным илидоговорным ценам.

Арендатор имеет право строить на арендованном земельномучастке с согласия арендодателя необходимые помещенияпроизводственного и непроизводственного назначения, в том числежилье, с соблюдением общих правил застройки.

Здания и сооружения, возведенные арендатором на арендованномземельном участке за счет собственных и заемных средств, являютсяего собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Выручкой от реализации продукции (работ, услуг) послевнесения арендной платы, налогов и платежей по ссудам банкаарендатор распоряжается самостоятельно.

Материально-техническое обеспечение, транспортное, ремонтноеи другие виды обслуживания арендаторов в сельском хозяйствеосуществляются на основе договоров, заключаемых в порядке и наусловиях, установленных для колхозов и совхозов.

Крестьянские и другие трудовые хозяйства при осуществлениипроизводственной деятельности могут вступать в кооперативные связис колхозами, совхозами и иными государственными, кооперативными иобщественными организациями, создавать снабженческо-сбытовые,перерабатывающие, ремонтные, строительные и другие кооперативы, атакже хозяйственные товарищества.

В целях повышения эффективности своей деятельности иобеспечения защиты законных прав и интересов, крестьянские идругие трудовые хозяйства могут на строго добровольных началахобъединяться в союзы.

Статья 55. Счет в банке, кредиты.

Арендатор вправе открывать в учреждениях банка счет дляденежных и валютных операций. Он имеет право на самостоятельныйвыбор банка для осуществления кредитно-расчетных операций.

Арендаторы на согласованных с учреждениями банков илиарендодателями условиях могут получать краткосрочные идолгосрочные ссуды на развитие производства. При этом, может бытьиспользована конкурсная система предоставления кредитов.

Местные Советы народных депутатов могут выделять арендаторамсредства на первоначальное хозяйственное обзаведение, развитиепроизводства, мелиорацию земель, дорожное и жилищное строительствона возвратной или безвозмездной основе.

Раздел IV. ВНУТРИХОЗЯЙСТВЕННЫЙ АРЕНДНЫЙ ПОДРЯД

Статья 56. Применение внутрихозяйственного арендного подряда

Внутрихозяйственный арендный подряд как форма организации иоплаты труда отдельных работников, коллективов подразделений,групп работников может применяться на государственныхпредприятиях.

Вопросы по применению внутрихозяйственного арендного подрядарешаются администрацией предприятия.

Председатель Верховного

Совета Крыма Н.БАГРОВ

г. Симферополь,

27 февраля 1992 г.

N 28-1