Протокол
между Правительством Союза Советских Социалистических Республик и Правительством Республики Гана о взаимном предоставлении в пользование земельных участков и об условиях строительства на них комплексов зданий своих посольств соответственно в Москве и Аккре
Правительство Союза Советских Социалистических Республик и Правительство Республики Гана согласились о нижеследующем.
1. Правительство Союза Советских Социалистических Республик предоставляет Правительству Республики Гана земельный участок площадью 1,5 га по Нахимовскому проспекту в г. Москве.
2. Правительство Республики Гана предоставляет Правительству Союза Советских Социалистических Республик земельный участок площадью 1,57 га по ул. Свитчбэк Роуд, г. Аккра.
3. Точное месторасположение и границы участков обозначены на прилагаемых планах (приложения 1 и 2), являющихся неотъемлемой частью настоящего Протокола.
1. Стороны взаимно предоставляют указанные в статье 1 настоящего Протокола земельные участки безвозмездно в бесплатное пользование на срок действия настоящего Протокола, с учетом его возможного продления, свободными от обременений и прав третьих лиц, а также без обложения налогами и другими сборами всех видов.
Здания и сооружения, построенные на предоставляемых земельных участках, а также работы по их сооружению освобождаются от налогов и сборов любого вида, установленных государством или их местными властями, за исключением платы за конкретные виды обслуживания (такие как электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, канализация, телефон, уборка территории и другие подобного вида услуги).
2. Земельные участки, упомянутые в статье 1 настоящего Протокола, не могут быть использованы в иных целях, кроме как для строительства комплекса зданий Посольств, включая жилые и культурно-бытовые помещения для сотрудников Посольств.
3. Здания и сооружения, построенные в г. Москве на земельном участке, упомянутом в п. 1 статьи 1 настоящего Протокола, за счет Правительства Республики Гана, будут являться собственностью Республики Гана.
4. Здания и сооружения, построенные в г. Аккре на земельном участке, упомянутом в п. 2 статьи 1 настоящего Протокола, за счет Правительства Союза Советских Социалистических Республик, будут являться собственностью Союза Советских Социалистических Республик.
5. Ни одна из Сторон без письменного согласия другой Стороны не вправе расширять, сдавать в аренду или субаренду, закладывать, продавать или передавать любому третьему лицу или совершать какие-либо сделки с предоставленными земельными участками и построенными на них зданиями.
6. По истечении срока действия настоящего Протокола в случае, если Стороны не согласятся продлить его, а также в случае досрочного прекращения пользования земельными участками Стороны путем переговоров определят условия передачи указанных в пунктах 3 и 4 данной статьи зданий и сооружений Стороне, предоставившей земельный участок.
7. Каждая из Сторон приобретает право собственности на предоставленный ей другой Стороной земельный участок со дня подписания настоящего Протокола.
Сторона, предоставляющая земельный участок, обеспечит за свой счет подведение к границам земельного участка временных (на период строительства) и постоянных (на период эксплуатации) инженерных коммуникаций (электроэнергию, канализацию, водоснабжение, связь, подъездные пути), которые удовлетворят потребности зданий, сооружаемых на участках в соответствии с согласованной технической документацией на их строительство.
1. Стороны безвозмездно взаимно предоставляют друг другу данные о геологических, гидрологических и климатических условиях, а также данные о местах присоединения инженерных сетей, необходимые для проектирования и строительства; информацию о местных строительных материалах и изделиях, оборудовании, а также о строительных, архитектурных и проектных услугах, которые могут быть предоставлены в стране осуществления строительства.
2. Сторона, получающая земельный участок, за свой счет разрабатывает предварительный проект комплекса зданий своего Посольства с соблюдением условий и правил застройки (высота зданий, их размещение по отношению к границам участка и др.), существующих в местах строительства, и согласовывает его с другой Стороной. Стороны безвозмездно окажут друг другу необходимое содействие, включая консультации специалистов при разработке упомянутых предварительных проектов и по их согласованию.
3. После согласования предварительного проекта дальнейшая разработка необходимой технической документации будет выполняться за счет Стороны, получающей земельный участок. Каждая Сторона вправе обращаться за помощью к проектным организациям Стороны, предоставляющей земельный участок, и заключать с ними контракты, касающиеся любой дальнейшей разработки технической документации.
4. Указанная техническая документация разрабатывается в соответствии с нормами и правилами проектирования, действующими в стране, предоставившей земельный участок, и подлежит согласованию Сторонами до начала строительства.
5. Внесение изменений в согласованный Сторонами технический проект допускается, в виде исключения, с согласия компетентных организаций Сторон. В этом случае соответственно могут изменяться стоимость и сроки строительства.
1. Строительство комплексов зданий Посольств обеих стран будет осуществляться за счет Стороны, получившей земельный участок, силами организаций Стороны, предоставившей земельный участок, на основе контрактов, заключаемых компетентными организациями Сторон, и в соответствии со строительными нормами и правилами, технологией и методами возведения зданий, а также административными положениями, действующими на территории Стороны, предоставившей земельный участок.
2. В выполнении отдельных видов работ и монтажа оборудования могут принимать участие специалисты Стороны, получившей земельный участок, в количестве до 50 человек, соответственно граждане Ганы в СССР.
3. Для выполнения работ по строительству комплексов Посольств Стороны могут беспошлинно ввозить отдельные виды отделочных материалов и оборудования.
1. Все расчеты, связанные с проектированием и строительством комплексов зданий своих Посольств, Стороны произведут в свободно конвертируемой валюте.
2. При проектировании и строительстве комплексов зданий Посольств каждая из Сторон может заключать контракты с третьими сторонами в целях получения оборудования и услуг. Условия платежей за поставки оборудования и услуг будут определяться контрактами, заключенными с этими третьими сторонами.
Для согласования условий контрактов, упомянутых в пункте 4 статьи 4 и пункте 1 статьи 5 настоящего Протокола, ознакомления с опытом проектирования, строительства и применения ввозимых Сторонами материалов и оборудования каждой Стороне будет предоставлена возможность направлять согласованное количество своих специалистов - соответственно граждан СССР в Республику Гана и граждан Республики Гана в СССР.
1. В целях сотрудничества во время проектирования, строительства и разрешения всех связанных с этим вопросов Стороны назовут своих официальных представителей.
2. Для осуществления технического надзора за проектированием и строительством комплексов зданий своих Посольств Стороны могут содержать до 10 человек инженерно-технических работников, соответственно граждан Ганы и СССР, от начала разработки технической документации до ввода зданий в эксплуатацию.
3. Инженерно-технические работники и специалисты, упомянутые в пункте 2 настоящей статьи и в пункте 2 статьи 5, являются временно прикомандированными к Посольству своего государства и будут пользоваться такими же иммунитетами и такими же привилегиями, какие предоставлены соответствующим категориям других сотрудников Посольств, и получают визы в обычном порядке.
4. Сторона, предоставляющая земельный участок, будет содействовать обеспечению жилыми помещениями упомянутого в пункте 3 настоящей статьи персонала другой Стороны.
После окончания строительства комплексов зданий Посольств на земельных участках, упомянутых в статье 1 настоящего Протокола, Стороны в приемлемые сроки освободят арендуемые ими служебные и жилые помещения, соответственно Посольство СССР в Аккре и Посольство Республики Гана в Москве.
Пользование построенными зданиями и сооружениями в каждом случае начинается с даты подписания актов о сдаче-приемке в эксплуатацию комплексов зданий, построенных на этих участках.
Сторона, предоставившая земельный участок, за свой счет произведет в соответствии с законами своей страны официальную регистрацию предоставленного в пользование земельного участка и оформление прав собственности другой Стороны на построенные на нем здания и сооружения с выдачей соответствующих документов другой Стороне без взимания каких-либо налогов или сборов со Стороны, получившей земельный участок.
Стороны осуществляют эксплуатацию и все виды ремонта построенных собственных зданий и сооружений, а также инженерных коммуникаций в пределах границ эксплуатационной ответственности, силами своих специалистов и за свой счет.
При этом Сторона, предоставляющая земельный участок, окажет другой Стороне, в случае ее обращения, содействие в проведении указанных выше работ.
Границы эксплуатационной ответственности по постоянным сетям электроснабжения, теплоснабжения, холодного водоснабжения, канализации, связи и дорог, дренажей и водостоков согласовываются Сторонами на стадии проектирования.
Возникающие по настоящему Протоколу споры или разногласия будут разрешаться Сторонами путем переговоров или по дипломатическим каналам в дружеском духе.
Настоящий Протокол вступает в силу в день его подписания и будет действовать в течение 50 лет. Он будет автоматически продлен на следующие 50 лет, если ни одна из Сторон не заявит о его денонсации за 5 лет до истечения срока действия настоящего Протокола.
Совершено в г. Аккра 17 июля 1989 г. в двух официальных экземплярах, каждый на русском и английском языках, причем оба текста имеют одинаковую силу.
(Подписи)
"Сборник международных договоров СССР". Выпуск XLV. Москва,
"Международные отношения", 1991 г.