Щодо оподаткування податком на доходи фізичних осіб сума комунальних платежів, яку сплачує орендар відповідно до договору оренди

Головне управління Державної фіскальної служби у м. Києві розглянуло Ваш запит від 03.08.2016 (вх. ГУ ДФС у м. Києві від 03.08.2016 №Б/849-08) щодо оподаткування податком на доходи фізичних осіб сума комунальних платежів, яку сплачує орендар відповідно до договору оренди та повідомляє наступне.

Відповідно до пп. 14.1.54 п. 14.1 ст. 14 розділу І Податкового кодексу України від 02 грудня 2010 року № 2755-VІ (далі - ПКУ), дохід з джерелом їх походження з України - це будь-який дохід, отриманий резидентами або нерезидентами, у тому числі від будь-яких видів їх діяльності на території України (включаючи виплату (нарахування) винагороди іноземними роботодавцями), її континентальному шельфі, у виключній (морській) економічній зоні, у тому числі, доходів від надання резидентам або нерезидентам в оренду (користування) майна, розташованого в Україні.

Згідно з нормою глави 58 Цивільного кодексу України від 16 січня 2003 року № 435-IV із змінами та доповненнями (далі - ЦКУ) за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ст. 762 глави 58 ЦКУ за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Згідно з підпунктами 170.1.1 та 170.1.2 п. 170.1 ст. 170 ПКУ податковим агентом платника податку - орендодавця щодо доходу, отриманого від надання в оренду нерухомого майна є орендар.

Відповідно до пп. 170.1.5 п. 170.1 ст. 170 ПКУ якщо орендар є фізичною особою, яка не є суб'єктом господарювання, особою, відповідальною за нарахування та сплату (перерахування) податку до бюджету, є платник податку - орендодавець.

При цьому:

а) такий орендодавець самостійно нараховує та сплачує податок до бюджету в строки, встановлені ПКУ для квартального звітного (податкового) періоду, а саме: протягом 40 календарних днів, після останнього дня такого звітного (податкового) кварталу, сума отриманого доходу, сума сплаченого протягом звітного податкового року податку та податкового зобов'язання за результатами такого року відображаються у річній податковій декларації.

Враховуючи вищевикладене, орендодавець сплачує податок на доходи фізичних осіб з суми сплачених орендарем комунальних платежів протягом 40 календарних днів, після останнього дня (податкового) кварталу, та відображає суму такого отриманого доходу та суму сплаченого протягом звітного податкового року податку та суму податкового зобов'язання за результатами такого року, відображає у річній податковій декларації.

Аналогічні роз'яснення із зазначених питань розміщені на офіційному WEB-порталі Державної фіскальної служби України (www.sfs.gov.ua) в рубриці «Інформаційно-довідковий ресурс» в категорії 103 «Податок на доходи фізичних осіб».