Щодо деяких питань застосування грошової оцінки земельних ділянок

Державний комітет України по земельних ресурсах розглянув звернення Міністерства юстиції України щодо деяких питань застосування грошової оцінки земельних ділянок і повідомляє.

Згідно частини третьої статті 201 Земельного кодексу України нормативна грошова оцінка земельних ділянок, зокрема використовується для визначення розміру земельного податку, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель тощо. Тобто, згідно наведених положень нормативна грошова оцінка земельних ділянок може бути згідно законодавства використана у інших випадках. Наприклад, при посвідченні договорів оренди (суборенди) земельних ділянок, що встановлено підпунктом "у" пункту 3 статті 3 Декрету Кабінету Міністрів України "Про державне мито".

Це випливає з визначення грошової оцінки земель, закріпленого в статті 1 Закону України "Про плату за землю" та з огляду на положення Методики грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів), затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 30.05.97 N 525, Методики експертної грошової оцінки земельних ділянок, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.02 N 1531.

Таке визначення (капіталізований рентний доход із земельної ділянки) стосується лише нормативної грошової оцінки землі, оскільки експертна грошова оцінка здійснюється за кількома методичними підходами.

Щодо справляння державного мита за посвідчення договорів відчуження земельних ділянок, які перебувають у власності громадянина, то згідно підпункту "б" пункту 3 статті 3 зазначеного Декрету розмір ставки державного мита справляється залежно від суми договору, а не від грошової оцінки земель.

Документальне оформлення звіту з експертної грошової оцінки земельної ділянки визначено пунктами 50 та 51 Методики експертної грошової оцінки земельних ділянок, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 року N 1531.

Звіт підписується експертом та керівником юридичної особи, якою проведено експертну оцінку земельної ділянки, скріплюється печаткою цієї особи і затверджується відповідним державним органом земельних ресурсів.