Про орендну плату за землю

Державна фіскальна служба України на запит Підприємства щодо розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності (далі - Плата), керуючись ст. 52 Податкового кодексуУкраїни (далі - Кодекс), повідомляє.

Підприємство поінформувало, що орендує земельну ділянку комунальної власності та ставка Плати за договором оренди (далі - Договір) становить 1 відс. нормативної грошової оцінки земельної ділянки (далі - Оцінка). Підприємство, керуючись пп. 288.5.1 п. 288.5 ст. 288 Кодексу, до 2018 року декларувало зобов'язання з Плати у розмірі (ставка) 3 відс. Оцінки.

Підприємство, посилаючись на нову редакцію пп. 288.5.1 п. 288.5 ст. 288 Кодексу (набрала чинності з 01.01.2018 р.), запитує про розмір (ставку) Плати для обчислення податкових зобов'язань у 2018 році.

Договірні відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним та Цивільним кодексами України, Законом України "Про оренду землі", а також Договором. При цьому розмір (ставка) Плати у Договорі встановлюється з урахуванням вимог Кодексу.

Позиція щодо превалювання норм Кодексу над умовами, встановленими Договором, підтримана судовими інстанціями (постанова Верховного Суду України від 24.01.2018 р. N К/9901/5515/18 справа N 817/206/15), а саме при визначенні відсоткового розміру Плати для обчислення податкових зобов'язань доцільно враховувати, що з набранням чинності Кодексу відсотковий розмір Плати, який підлягає перерахуванню до бюджету, має відповідати вимогам пп. 288.5.1 п. 288.5 ст. 288 Кодексу (з урахуванням внесених до нього змін), тобто Суд дійшов до висновку, що до моменту внесення до Договорів відповідних змін, норми Кодексу є підставою для перегляду встановлених такими Договорами відсоткових розмірів Плати.

З огляду на викладене, Підприємству доцільно звернутися до органу місцевого самоврядування за місцезнаходженням земельної ділянки як власника - орендодавця такої земельної ділянки щодо умов Договору в частині розміру (ставки) Плати.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).