Про орендну плату за землю

Державна фіскальна служба України на запит Товариства щодо розміру орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності (далі - Плата), визначеного договором оренди землі (далі - Договір), керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), повідомляє.

Товариство поінформувало, що є орендарем земельної ділянки комунальної власності на умовах укладеного із органом місцевого самоврядування Договору.

Товариство, посилаючись на невідповідність розміру Плати, визначеного Договором (2 відс. нормативної грошової оцінки земельної ділянки), вимогам норми пп. 288.5.1 п. 288.5 ст. 288 Кодексу (редакція діє з 03.12.2017 р.) - річна сума Плати не може бути меншою розміру земельного податку, встановленого для відповідної категорії земельних ділянок на відповідній території, запитує про наявність підстав у контролюючого органу для здійснення контролю за внесенням Товариством Плати у розмірі, визначеним Договором.

Договірні відносини, пов’язані з орендою землі, регулюються Земельним та Цивільним кодексами України, Законом України "Про оренду землі", крім розміру орендної плати, який визначається у Договорі з урахуванням граничних величин, передбачених Кодексом для Плати як однієї з форм місцевого податку - плати за землю.

Разом з тим повідомляємо, що Товариству при визначенні відсоткового розміру Плати для обчислення податкових зобов’язань доцільно керуватися наявною судовою практикою (постанова Верховного Суду України від 24.01.2018 р. N К/9901/5515/18 справа N 817/206/15), якою доведено, що з набранням чинності Кодексу відсотковий розмір Плати, який підлягає перерахуванню до бюджету, має відповідати вимогам пп. 288.5.1 п. 288.5 ст. 288 Кодексу (з урахуванням внесених до нього змін).

Таким чином, Суд дійшов до висновку, що до моменту внесення до Договору відповідних змін, норми пп. 288.5.1 п. 288.5 ст. 288 Кодексу є підставою для перегляду встановленого таким Договором відсоткового розміру Плати.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).