Про плату за землю

Державна фіскальна служба України, керуючись ст. 52 Податкового кодексу України (далі - Кодекс), на запит Товариства щодо плати за землю (далі - Плата) повідомляє.

Товариство поінформувало, що є платником орендної плати за земельну ділянку комунальної власності, яка за проектом землевпорядних робіт була віднесена до земель транспорту, що ідентифікуються за кодом Класифікації видів цільового призначення земель, затвердженої наказом Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 р. N 548, зареєстрованому в Міністерстві юстиції України 01.11.2010 р. за N 1011/18306, як підрозділ 12.08 "Для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій".

Товариство обчислило податкові зобов’язання з Плати за 2017 рік на підставі умов договору оренди землі (далі - Договір) та отриманого у 2016 році витягу із технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки (далі - Витяг, Оцінка). У відомостях Витягу Оцінка виконана із застосуванням коефіцієнту функціонального використання земельної ділянки (далі - Коефіцієнт) у розмірі 2,5.

За замовленням Товариство 20.03.2017 р. повторно отримало Витяг, у якому Оцінка обчислена із застосуванням Коефіцієнту у розмірі 1,00.

Розмір Коефіцієнту відповідає підрозділу 12.08 "Для розміщення та експлуатації будівель і споруд додаткових транспортних послуг та допоміжних операцій", визначеному у додатку 1 до Порядку нормативної грошової оцінки земель населених пунктів, затвердженого наказом Міністерства аграрної політики та продовольства України від 25.11.2016 р. N 489, зареєстрованому в Міністерстві юстиції України 19.12.2016 р. за N 1647/29777.

Товариство просить визначити правомірність подання уточнюючого розрахунку податкових зобов’язань з орендної плати за 2017 рік без внесення змін до Договору на підставі Витягу, отриманого у 2017 році.

Правові засади проведення оцінки земель в Україні, регулювання відносин, пов’язаних з процесом оцінки земель, забезпечення проведення оцінки земель, з метою захисту законних інтересів держави та інших суб’єктів правовідносин у питаннях оцінки земель, інформаційного забезпечення оподаткування та ринку земель визначає Закон України "Про оцінку земель" (далі - Закон). Виконання Оцінки здійснюється на підставі рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування або договір, який укладається заінтересованими особами в порядку, встановленому законом (ст. 15 Закону). При цьому, за результатами Оцінки складається технічна документація (ст. 20 Закону), яка для земельних ділянок у межах населених пунктів затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою своїм рішенням, які набирають чинності у строки, встановлені п. 271.2 ст. 271 Кодексу (ст. 23 Закону).

З огляду на норми Закону України "Про землеустрій" та вимоги п. 13 Договору Товариству до подання уточнюючого розрахунку необхідно звернутися до міської ради (орендодавця) щодо затвердження результатів землевпорядних робіт (зміна Коефіцієнту, який характеризує функціональне використання земельної ділянки) та перегляду розміру орендної плати у зв’язку із зміною розміру Оцінки.

Податкова консультація має індивідуальний характер і може використовуватися виключно платником податків, якому надано таку консультацію (п. 52.2 ст. 52 Кодексу).