| Заступник міського голови - секретар Київради | О. Довгий |
Додаток 2
до рішення Київради
17.02.2011 N 28/5415
ПОГОДЖЕНО ЗАТВЕРДЖЕНО
Головним управлінням комунальної Рішення Київради
власності м. Києва виконавчого ___ ___________ N ___
органу Київської міської ради
(Київської міської державної
адміністрації)
________________________
"___" ___________ 201_ року
ДОГОВІР N _________
оренди комплексів будівель, споруд та обладнання, що перебуває в комунальній власності територіальної громади міста Києва
| м. Київ | ___ ___________ 201_ року |
Комунальне підприємство "Міжнародний аеропорт "Київ" (Жуляни) (далі - Орендодавець) в особі генерального директора Костржевського Дениса Борисовича, який діє на підставі Статуту, затвердженого розпорядженням Представника Президента України у м. Києві від 27.01.94 N 40, в редакції розпорядження Київської міської державної адміністрації від 8 червня 1999 року, з внесеними змінами та доповненнями, затвердженими розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 15.02.2002 N 232, а також з внесеними змінами та доповненнями, затвердженими рішенням Київської міської ради від 24.12.2009 N 912/2981 , та відповідно до рішення Київської міської ради від ___ ___________ ____ N ______, з однієї сторони,
та переможець конкурсу на право оренди комплексів будівель, споруд і обладнання
____________________________ (далі - Орендар),
що іменуються разом сторони, уклали цей договір оренди майна (далі - Договір) про нижченаведене:
1. Предмет Договору
1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування комплекси будівель, споруд та обладнання (далі - майно), що належить до комунальної власності територіальної громади м. Києва, закріплено за КП МА "Київ" (Жуляни) на праві господарського відання та вартість якого визначена звітом про експертну оцінку майна (Додатки N 1 та N 2 до Договору).
1.2. Орендоване майно обраховується окремо від іншого майна Орендаря у відповідності до п. 2 ст. 13 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".
1.3. Майно передається в оренду з метою його ефективного використання відповідно до статутного профілю виробничої діяльності Орендаря, а саме:
- забезпечення рівня міжнародних стандартів з наземного обслуговування повітряних суден (ПС) авіаперевізників, що виконують рейси через Міжнародний аеропорт "Київ" (Жуляни) (далі - аеропорт) відповідно до Стандартної угоди ІАТА про наземне обслуговування та надання послуг з обслуговування повітряних суден, авіаційних перевезень пасажирів, багажу, вантажу та пошти, забезпечення міжнародних норм і правил з авіаційної безпеки, послуг заправки авіаційним паливом ПС авіаперевізників тощо (далі - послуги);
- забезпечення експлуатації та функціонування аеропорту, будівель, споруд, інженерних мереж та інших об'єктів, інженерного обладнання, пасажирського та вантажного терміналів, засобів механізації та спецтранспорту, складу паливно-мастильних матеріалів (ПММ) та іншого майна;
- створення умов та забезпечення пасажирів усіма видами сервісних послуг в зоні аеропорту;
- проведення пошукового та аварійно-рятувального забезпечення польотів повітряних суден цивільної авіації в зоні відповідальності аеропорту;
- забезпечення можливості функціонування авіаперевізників та інших підприємств для виробничої та комерційної діяльності в зоні аеропорту.
2. Умови передачі та повернення орендованого майна
2.1. Орендар вступає в строкове платне користування орендованим майном на строк, вказаний у Договорі, але не раніше дати підписання сторонами Договору та актів приймання-передачі майна.
2.2. Передача майна в оренду не дає права власності Орендарю на орендоване майно. Орендоване майно є комунальною власністю територіальної громади міста Києва, а Орендар користується ним протягом строку дії Договору.
2.3. Вартість орендованого майна на момент передачі визначена на підставі звіту про незалежну експертну оцінку майна, складеного та затвердженого згідно з чинним законодавством України.
2.4. Вартість орендованого майна, що повертається Орендарем Орендодавцю (або юридичній особі, яку вкаже Орендодавець), визначається на підставі звіту про незалежну експертну оцінку майна на момент припинення дії цього Договору, звіреного з актом приймання-передачі.
2.5. Термін повернення майна не повинен перевищувати одного місяця з дати затвердження звіту про незалежну експертну оцінку майна, що повертається. Орендоване Майно вважається поверненим Орендодавцеві з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.
3. Об'єкт оренди та орендна плата
3.1. Вартість орендованого майна згідно із затвердженим звітом про незалежну експертну оцінку станом на ___ ___________ 201_ року становить __________ грн. без ПДВ.
3.2. Опис технічного стану орендованого майна на дату передачі його Орендареві, його склад зазначається в актах приймання-передачі, що є невід'ємною частиною Договору.
3.3. Майно належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі комунального підприємства "Міжнародний аеропорт "Київ" (Жуляни), яке є Орендодавцем.
3.4. За користування майном Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату в розмірі __ % на рік від вартості майна, визначеної звітом про незалежну експерту оцінку на момент укладення цього Договору.
3.5. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць.
3.6. Нарахування орендної плати починається з дати підписання акта приймання-передачі.
3.7. Нарахування орендної плати припиняється з моменту закінчення строку дії Договору або його розірвання в установленому чинним законодавством України порядку та підписання акта приймання-передачі про повернення орендованого майна.
3.8. Орендна плата за попередній місяць сплачується Орендарем незалежно від наслідків його господарської діяльності щомісячно не пізніше 10-го числа поточного місяця згідно з рахунками шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок Орендодавця або в інший спосіб, передбачений чинним законодавством України.
3.9. Вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж, вивіз сміття не входить до складу орендної плати та сплачується Орендарем окремо на підставі договорів, укладених Орендарем з організаціями, що надають такі послуги.
3.10. Зобов'язання Орендаря по сплаті орендної плати забезпечується у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше, ніж орендна плата за два місяці. Орендар сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання акта приймання-передачі майна. Орендодавець зараховує авансовий платіж, як орендну плату за два перших місяці.
4. Обов'язки Орендаря
4.1. Орендар зобов'язується:
4.1.1. Використовувати орендоване майно відповідно до його призначення та умов цього Договору, зберегти основний профіль діяльності Орендодавця (відповідно до Статуту).
4.1.2. Підвищити рівень надання послуг в аеропорту і забезпечення авіаційної безпеки.
4.1.3. Забезпечити виконання процедур митного і прикордонного контролю під час перетину Державного кордону, створити умови для здійснення прикордонного і митного контролю відповідно до пропускної спроможності аеропорту.
4.1.4. Розробити план розвитку аеропорту відповідно до міжнародних норм і правил з надання послуг.
4.1.5. Побудувати новий міжнародний пасажирський термінал пропускною здатністю від 320 пасажирів на годину загальною площею не менше 12000 квадратних метрів з привокзальною площею та паркінгом.
4.1.6. Належним чином підготувати аеропорт до проведення заходів фінальної частини чемпіонату Європи з футболу 2012 року в Україні.
4.1.7. Здійснювати необхідні процедури з отримання всіх необхідних сертифікатів для надання відповідних послуг в аеропорту.
4.1.8. Протягом місяця, починаючи з дати укладання Договору, застрахувати орендоване майно відповідно до чинного законодавства України.
4.1.9. Підтримувати у робочому стані орендоване майно відповідно до вимог чинного законодавства, забезпечити експлуатацію будівель, споруд та інженерного обладнання згідно з технічними нормами і правилами.
4.1.10. Своєчасно і у повному розмірі сплачувати орендну плату.
4.1.11. Здійснювати звірку розрахунків з орендної плати із Орендодавцем не менше ніж один раз в квартал шляхом підписання акта звірки.
4.1.12. Забезпечувати додержання вимог Закону України "Про пожежну безпеку" та належне збереження, експлуатацію і санітарне утримання орендованого майна, його обладнання, інвентарю і запобігати його пошкодженню і псуванню.
4.1.13. Оформити у встановленому порядку договори оренди земельних ділянок, на яких розташоване-орендоване майно. До моменту укладання договору оренди землі Орендар компенсує Орендодавцю плату за землю на підставі рахунків, виставлених КП МА "Київ" (Жуляни).
4.1.14. Самостійно сплачувати вартість фактично спожитих комунальних послуг постачальникам цих послуг, які надаються за окремими договорами, укладеними Орендарем з цими організаціями (водопостачання, каналізація, газ, електрична та теплова енергія, вивіз сміття і т. п.) за тарифами, які встановлені відповідно до чинного законодавства України.
4.1.15. При проектуванні, будівництві нових будівель та реконструкції орендованого майна дотримуватись вимог Законів України "Про пожежну безпеку" та "Екологічну безпеку" та інших нормативних актів у цій сфері.
4.1.16. У разі припинення або розірвання Договору повернути протягом місяця Орендодавцю орендоване майно в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду, з урахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати Орендодавцю збитки в разі погіршення стану орендованого майна чи його втрати (повної або часткової) з вини Орендаря.
4.1.17. У разі затримки повернення орендованого майна Орендар несе ризик його випадкового знищення або пошкодження до моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.
4.1.18. У разі зміни банківських реквізитів, юридичної адреси, коду ЄДРПОУ, складу засновників, директора або інших осіб, що мають відповідні повноваження щодо Договору, протягом 10 днів повідомити про це Орендодавця.
4.1.19. Надавати безперешкодний доступ представникам Орендодавця до орендованого майна з метою контролю за додержанням умов Договору.
4.1.20. Забезпечувати можливість доступу до інженерних мереж, що розташовані на орендованій території або до яких доступ можливий лише через орендовані приміщення, представникам організацій, які здійснюють їх обслуговування. У випадку аварійної ситуації або можливості її настання забезпечити доступ до зазначених об'єктів негайно.
4.1.21. Забезпечити за власні кошти здійснення нотаріального посвідчення та державної реєстрації Договору.
4.1.22. Орендар зобов'язаний працевлаштувати працівників комунального підприємства "Міжнародний аеропорт "Київ" (Жуляни) (за їх згодою), які задіяні в виробничому процесі у приміщеннях будівель, споруд та обладнанні, що підлягають передачі в оренду.
4.1.23. Погасити чи реструктуризувати заборгованість Орендодавця перед ВАТ КБ "Хрещатик" в сумі 22465000.00 (двадцять два мільйони чотириста шістдесят п'ять тисяч гривень 00 копійок).
4.1.24. Під час виробничого процесу на території розташування орендованого майна організовувати, контролювати і керувати роботою з охорони праці (ОП) та нести відповідальність за її безпечне виконання.
4.1.25. Укласти договори суборенди та інші господарські договори з контрагентами КП МА "Київ" (Жуляни), термін дії яких на момент передачі орендованого майна, не закінчений та дія яких пов'язана з орендованим майном, не змінюючи істотних умов.
5. Права Орендаря
5.1. Орендар має право:
5.1.1. Користуватися орендованим майном відповідно до його призначення та умов цього Договору.
5.1.2. Здійснювати поліпшення стану орендованого майна та виконувати його поточний, капітальний ремонт, реконструкцію за окремими проектами, які розроблені спеціалізованими проектними організаціями і узгоджені в установленому законом порядку, за власний рахунок.
5.1.3. Після закінчення строку дії цього Договору має переважне право, за інших рівних умов, на продовження дії Договору, за умови належного виконання своїх обов'язків за Договором. Дозвіл на продовження строку оренди надає власник.
5.1.4. Самостійно визначати і здійснювати свою господарську діяльність в межах, визначених своїм Статутом, чинним законодавством України, цим Договором, розподіляти доходи, створювати фонди.
5.1.5. Орендар має право передавати орендоване майно в суборенду шляхом укладання відповідних договорів за погодженням з КП МА "Київ" (Жуляни).
5.1.6. Звертатися до Орендодавця з пропозицією дострокового розірвання Договору.
5.1.7. Орендар має право звернутися до Київради з клопотанням щодо відповідного зменшення орендної плати, якщо з незалежних від нього обставин змінилися умови, передбачені цим Договором, або істотно погіршився стан орендованого майна не з вини Орендаря.
5.1.8. Має право змінювати склад орендованого майна за погодженням з КП МА "Київ" (Жуляни) шляхом укладення додаткової угоди до цього Договору.
5.1.9. Списання та відчуження орендованого майна здійснюється у порядку, визначеному рішенням Київради.
6. Обов'язки Орендодавця
6.1. Орендодавець зобов'язується
6.1.1. Протягом __ днів з дати прийняття рішення Київради щодо надання майна в оренду та затвердження цього Договору передати Орендарю майно згідно з актами приймання-передачі.
6.1.2. Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися орендованим майном на умовах цього Договору.
6.1.3. У разі зміни своїх банківських реквізитів, юридичної адреси, коду ЄРПОУ протягом 5 (п'яти) днів повідомити про це Орендарю.
6.1.4. Контролювати наявність, стан, напрямки та ефективність використання майна, переданого за цим Договором в оренду.
6.1.5. Повідомити Орендарю про відмову від пролонгації Договору і повернення орендованого майна не пізніше 180 днів до дати закінчення строку дії Договору.
7. Права Орендодавця
7.1. Орендодавець має право:
7.1.1. Контролювати надання послуг та наявність, стан, напрямки і ефективність використання орендованого майна.
7.1.2. Вимагати розірвання цього Договору та/або відшкодування збитків, якщо:
- Орендар користується майном усупереч Договору або призначенню орендованого майна;
- Орендар не розпочав проведення капітального та інших видів ремонту орендованого майна в установлений відповідними дозволами, рішеннями термін;
- якщо Орендар не використовує майно протягом трьох місяців з моменту укладання Договору, або якщо воно не використовується за цільовим призначенням;
- якщо Орендар не виконує свої обов'язки, передбачені Договором.
7.1.3. Має право за погодженням з Орендарем змінювати склад орендованого майна шляхом укладання додаткової угоди до цього Договору у відповідності до чинного законодавства України.
7.1.4. Орендодавець має право вимагати проведення Орендарем капітального ремонту орендованих будівель тільки у випадку наявності експертного обґрунтування необхідності такого ремонту.
8. Інші умови
8.1. Реорганізація Орендодавця не є підставою для зміни умов або припинення цього Договору.
8.2. У разі реорганізації Орендаря останній повинен протягом 10 днів після дати реорганізації надати Орендодавцеві документи, що підтверджують правонаступництво нової юридичної особи, і письмову заяву про переоформлення Договору. Заборгованість з орендної плати чи надлишкове сплачена орендна плата переноситься на правонаступника.
8.3. У разі зміни власника орендованого майна до нового власника переходять усі права та обов'язки Орендодавця.
9. Відповідальність сторін
9.1. За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за Договором сторони несуть відповідальність, передбачену чинним законодавством України та цим Договором.
9.2. Спори, що виникають у ході виконання Договору, вирішуються за згодою сторін. Якщо згоди не буде досягнуто, спір передається на розгляд до господарського суду.
9.3. Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, стягується на користь Орендодавця відповідно до чинного законодавства з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла в період, за який сплачується пеня, за кожен день прострочення (включаючи день оплати).
10. Використання амортизаційних відрахувань
10.1. Амортизаційні відрахування на орендоване майно нараховуються та використовуються у відповідності до чинного законодавства України.
10.2. Право власності на майно, придбане Орендарем за рахунок амортизаційних відрахувань, належить власнику орендованого майна (Київській міській раді).
11. Строк дії, внесення змін та умови розірвання Договору
11.1. Цей Договір діє з ______ по ______.
11.2. Зміни та доповнення, що вносяться до Договору, розглядаються сторонами протягом 20 днів і оформлюються додатковими угодами, які є невід'ємними частинами цього Договору.
11.3. Для внесення в Договір змін щодо складу та кількості майна у випадку його списання або відмови Орендаря від його оренди Орендодавець спільно з Орендарем проводить інвентаризацію майна, визначає склад і кількість майна, що залишається в оренді у Орендаря, та визначає інші умови Договору, викликані зміною складу та кількістю орендованого майна.
11.4. Договір може бути розірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством та умовами цього Договору.
11.5. У разі розірвання Договору поліпшення орендованого майна, здійснене Орендарем за рахунок власних коштів і які можна відокремити без завдання шкоди, можуть бути вилучені Орендарем.
11.6. При закінченні дії Договору або у випадку дострокового розірвання згідно з умовами цього Договору сторони вирішують питання компенсації витрат Орендаря на капітальний та поточний ремонти орендованого майна за залишковою вартістю шляхом укладення додаткової угоди до цього Договору.
11.7. Дія Договору припиняється внаслідок:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- загибелі чи знищення майна;
- достроково за згодою сторін або за рішенням суду;
- банкрутства Орендаря;
- ліквідації юридичної особи, яка була Орендарем або Орендодавцем.
11.8. Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регламентуються чинним законодавством України.
11.9. Цей Договір укладено в 4 (чотирьох) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному для Орендодавця, Орендаря, Головного управління комунальної власності міста Києва, а четвертий знаходиться у справах нотаріуса.
12. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ ТА БАНКІВСЬКІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН:
12.1. ОРЕНДОДАВЕЦЬ
Юридична адреса - Україна, 03036, м. Київ, КП МА "Київ" (Жуляни)
Поштова адреса - Україна, 03036, м. Київ, Повітрофлотський проспект, 79
телефон - (380 44) 241-20-01, 249-01-00, факс - 249-01-36
розрахунковий рахунок 26007001002026 у Жулянському відділенні
ВАТ КБ "Хрещатик", м. Києва, МФО 300670
податковий номер - 11315126653, номер свідоцтва - 100018025
код підприємства - 01131514
12.2. ОРЕНДАР
юридична адреса:
...
Договір підписали:
Від ОРЕНДОДАВЦЯ від ОРЕНДАРЯ
Генеральний директор Директор
___________ Д. Б. Костржевський ______________
"___" ___________ 201_року "___" ___________ 201_ року
"Хрещатик" N 50 (3875) від 06 квітня 2011 року